Tento řadový dům se nachází v Olveře, bílé vesnici na návrší v provincii Cádiz v Andalusii. Nemovitost nabízí 95 m² celkové plochy na pozemku o výměře 61 m², rozmístěných ve dvou podlažích se dvěma ložnicemi, jednou koupelnou, obývacím pokojem s možností třetí ložnice, funkční kuchyní, vnitřním patiem a vlastní terasou. Dům byl postaven v roce 1970 a je v dobrém stavu, připraven k okamžitému nastěhování. Požadovaná cena je pevně stanovena na 70 000 €. Denní občanská vybavenost, jako je supermarket a lékárna, je v pěší dostupnosti, zatímco nejbližší pláže a letiště jsou podstatně dále.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v zastavěné části obce Olvera, s obchody, bary a dalším vybavením v pěší dostupnosti. Supermarket je vzdálen zhruba 84 metrů a lékárna asi 70 metrů, měřeno vzdušnou čarou. Poloha je výrazně vnitrozemská: pobřeží je vzdáleno přibližně 50 až 56 kilometrů a letiště 73 kilometrů vzdušnou čarou.
Dispozice vyhovuje malé domácnosti nebo komukoli, kdo hledá levnou základnu v Andalusii. Dvě ložnice v patře, jedna koupelna a obývací pokoj přestavitelný na třetí ložnici poskytují flexibilní možnosti spaní. Vnitřní patio, vlastní terasa a komora přidávají praktický venkovní a technický prostor, který je v této cenové kategorii neobvyklý.
Nejde o novostavbu. Jde o existující řadový dům z druhé ruky dokončený v roce 1970, popisovaný jako připravený k nastěhování a v dobrém stavu. Neplatí zde žádná fáze výstavby, platby ve výstavbě ani harmonogram předání. Kupující si mohou prohlédnout skutečnou dokončenou nemovitost a uskutečnit standardní nákup starší nemovitosti.
Nemovitost nabízí pouze jednu koupelnu a žádný vlastní bazén ani zahradu v pobřežním smyslu. V datech není zmíněno parkování, klimatizace ani ústřední topení. Hlavní místnosti mají díky západní orientaci výhled spíše do ulice než do otevřené krajiny. Vzdálenosti k pláži, golfovým hřištím a letišti jsou značné, 50 až 73 kilometrů vzdušnou čarou.
Tato nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Za prvé kupujícímu, který hledá celoroční bydlení v pravé andaluské vesnici za velmi nízkou vstupní cenu, s přijetím jedné koupelny a budovy z 70. let v dobrém, ale nerekonstruovaném stavu. Za druhé někomu, kdo chce skromný druhý domov nebo základnu pro objevování vnitrozemí Andalusie, kde je pěší dostupnost barů, obchodů a lékárny důležitější než blízkost pláže. Za třetí kupujícímu s omezeným rozpočtem, který upřednostňuje vlastnictví celého domu před bytem a oceňuje vnitřní patio, komoru a terasu. Dispozice funguje i pro malou rodinu nebo pár, který občas hostí hosty, s využitím obývacího pokoje jako třetí ložnice. Naopak nemovitost vyhovuje hůř, pokud jsou prioritami pravidelný přístup na pláž, golf nebo krátké transfery na letiště, pobřeží leží 50 kilometrů a více daleko a letiště 73 kilometrů vzdušnou čarou. Kupující, kteří chtějí moderní vytápění, druhou koupelnu nebo soukromé parkování, by si podle poskytnutých dat měli všimnout, že tyto nejsou uvedeny. Zkrátka: dům odpovídá rozpočtově orientovanému, vesnicky zaměřenému nákupu spíše než nákupu pobřežního životního stylu.
Dům pochází z roku 1970 a je evidován jako v dobrém stavu, což v praxi znamená zdravý a obyvatelný, nikoli nově dokončený. Fotografie v inzerátu ukazují dlažbové podlahy, jednoduchou vestavěnou kuchyni s dřezem a oknem a dlažbovou terasu s otevřeným výhledem na obec a krajinu. Interiérové snímky dlažbové místnosti s oknem a dveřním otvorem naznačují tradiční španělskou konstrukci: kamenné zdivo, dlažbové povrchy a tesařské prvky z dřeva typické pro dané období. Koupelna je popsána jako plně vybavená a kuchyně jako funkční, což indikuje použitelné instalace spíše než designový finiš. Nejsou poskytnuta data o topném systému, klimatizaci, izolačních standardech ani stavu elektroinstalace; to jsou body, které by kupující normálně ověřil průzkumem nebo návštěvou technika před koupí. Strukturální přínosy jsou jasné: dvě podlaží obytného prostoru, vnitřní patio pro světlo a ventilaci, vlastní terasa, plus komora a technická místnost, prostory, které přidávají praktickou hodnotu ve vesnickém domě této velikosti. Možnost přestavit část obývacího pokoje na třetí ložnici je výslovně zmíněna, což by pro místního stavitele byla přímočará úprava pomocí příček. Celkově by úroveň dokončení měla být hodnocena jako poctivá, staromódní a použitelná, s prostorem pro postupnou modernizaci podle vlastní chuti.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 70 000 € za celou nemovitost; jde o existující starší nemovitost, nikoli o projekt s ceníkem, takže číslo nelze chápat jako cenu od pro více jednotek. Při 95 m² celkové plochy znamená cena zhruba 737 € za metr čtvereční, což nemovitost řadí do dostupného konce andaluského trhu. Dostupnost je v zásadě okamžitá a podléhá standardnímu španělskému procesu převodu starší nemovitosti: rezervace, notář a zápis do registru. Srovnatelné pobřežní novostavby jinde v regionu začínají na násobcích této částky, což podtrhuje cenový rozdíl mezi vnitrozemským vesnickým fondem a pobřežím. Kupující by měli navíc rozpočítat pořizovací náklady a případnou modernizaci, kterou chtějí provést.
Denní život se zde točí kolem vesnice. Vstupní hala vede do obývacího pokoje dostatečně velkého na vytvoření třetí ložnice, vedle funkční kuchyně a plně vybavené koupelny. Vzadu poskytuje vnitřní patio venkovní prostor chráněný před hlukem ulice, užitečný na sušení prádla, pokojové rostliny nebo jednoduché venkovní sezení. V patře slouží dvě světlé ložnice ke spaní, zatímco terasa nad nimi nabízí večerní místo s výhledem přes střechy na okolní krajinu, jak ukazují fotografie v inzerátu. Západní orientace znamená, že dům dostává odpolední a večerní slunce, což vyhovuje pozdnímu využívání terasy. V okolních ulicích jsou bary, parky, železářství a bazary v dosahu a supermarket a lékárna jsou vzdušnou čarou doslova za rohem. Auto se popisuje jako výhodné, ale pro každodenní pochůtky není striktně nutné; pro cesty na letiště, návštěvy nemocnice vzdálené 25 kilometrů nebo výjezdy na pobřeží se vozidlo stává důležitým. Dům vyhovuje pomalejšímu, vesnickému rytmu spíše než letoviskovému životnímu stylu. Samotná Olvera leží ve vnitrozemí Sierra de Cádiz, takže léta jsou horká a suchá, zimy chladnější než na pobřeží a ulice si zachovávají celoroční společenství, nikoli sezónní turistický proud.
Olvera je jednou z bílých vesnic Sierra de Cádiz, korunovaná hradem a kostelem a obklopená olivovými háji, oblast je známá produkcí olivového oleje a stezkou Vía Verde pro pěší a cyklisty na bývalé železniční trati. Život zde znamená vesnické měřítko: supermarket zhruba 84 metrů a lékárna 70 metrů vzdušnou čarou dělají z denního nakupování záležitost minut pěšky. Bary, parky, železářství a bazary jsou uvedeny jako blízko. Zdravotní péče nad rámec lékárny vyžaduje cestování: nejbližší nemocnice je vzdálena 25 kilometrů, takže auto nebo místní autobusová síť pokrývá lékařské schůzky. Nejbližší koupání nabízejí vnitrozemské nádrže a pobřežní pláže ve vzdálenosti 50 až 56 kilometrů, což znamená, že plážový den zahrnuje zhruba hodinovou jízdu po silnici, protože skutečné vzdálenosti po silnici přesahují vzdušnou čáru. Golfovi hráči čelí podobným vzdálenostem, La Zagaleta a Arcos Gardens jsou obě vzdáleny 49 kilometrů a cvičné golfové hřiště 51 kilometrů. Nabíjecí stanice pro elektromobily je evidována 50 kilometrů daleko, což je relevantní detail pro majitele elektromobilů. Letiště je vzdáleno 73 kilometrů, takže letecké spojení zahrnuje značnou jízdu. V samotné vesnici je vše pěšky dostupné a data naznačují, že auto je užitečné, ale pro denní potřeby není nezbytné, což vyhovuje kupujícím, kteří preferují minimální závislost na autě pro běžné pochůtky.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti ve struktuře obce Olvera, se supermarketem a lékárnou v podstatě za rohem. Širší pohled odhaluje polohu města na návrší uprostřed olivových kopců, s pobřežím, golfovými hřišti a letištěm ve značné vzdálenosti, vnitrozemská poloha ve všech směrech.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Olvera se nachází na severovýchodě provincie Cádiz, ve vnitrozemí od Costa del Sol a svým charakterem zhruba rovnocenně vzdálená Seville a Rondě spíše než pobřežním letoviskům. V širším regionu patří do pásu bílých vesnic Sierra de Cádiz, zóny nízkých cen nemovitostí a autentického vesnického života, zřetelně odlišné od pobřežního pásu. Evidované vzdálenosti, pláže 50 až 56 kilometrů, golf 49 až 51 kilometrů, letiště 73 kilometrů, ji pevně řadí do kategorie vnitrozemí. Pro regionální orientaci: toto je zemědělské a pahorkatinné srdce Andalusie, nikoli mezinárodní pobřežní trh Marbelle nebo Sotogrande.
Klíčové vzdálenosti, všechny vzdušnou čarou, rámcují dostupnost. Supermarket 84 metrů a lékárna 70 metrů dávají základní nákupy na krátkou procházku. Nemocnice leží 25 kilometrů daleko a vyžaduje silniční cestu pro specializovanou péči. Plážové možnosti zahrnují sladkovodní pláž u nádrže Arcos de la Frontera 50 kilometrů a Playa del Saladillo na pobřeží 56 kilometrů; skutečné vzdálenosti po silnici budou delší. Golfisté čelí podobným vzdálenostem, La Zagaleta a Arcos Gardens jsou obě vzdáleny 49 kilometrů a cvičné golfové hřiště 51 kilometrů. Nabíjecí stanice pro elektromobily je evidována ve vzdálenosti 50 kilometrů, což je relevantní detail pro majitele elektromobilů. Letiště je vzdáleno 73 kilometrů, takže letecké spojení zahrnuje značnou jízdu. Auto je popsáno jako výhodné, ale pro vesnický život ne striktně nutné, a autobusy spojují Olveru s většími městy regionu. Silnice ve vnitrozemí jsou obecně klidné mimo dopravní špičku.
Olvera leží ve vnitrozemí Sierra de Cádiz v mírné nadmořské výšce, což formuje klima odlišné od nedaleké Costa del Sol: horká, suchá léta a chladnější zimy než na pobřeží, s výraznými denními a nočními teplotními výkyvy typickými pro andaluská vnitrozemská pohoří. V datech nejsou poskytnuty přesné klimatické statistiky, takže údaje o slunečních hodinách či srážkách by měly být ověřeny nezávisle; jako obecná regionální charakteristika má jižní vnitrozemská Andalusie hojné slunce v létě a většinu srážek soustředěnou mezi pozdním podzimem a jarem. Okolí tvoří olivové háje, zvlněné kopce a vápencové hřebeny pohoří. Venkovní život je zde orientován na vesnické procházky a nedalekou Vía Verde spíše než na pláž; vlastní terasa s výhledem na střechy a krajinu slouží jako hlavní venkovní místnost a dostává odpolední a večerní slunce díky západní orientaci. Koupací sezóna je efektivně omezena na teplejší měsíce a na bazény či vzdálené pláže, nikoli na moře za dveřmi.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Plážová rekreace vyžaduje jízdu autem. Nejbližší možností je sladkovodní pláž u nádrže Embalse de Arcos de la Frontera, 50 kilometrů vzdušnou čarou, nabízející koupání a piknik ve vnitrozemském prostředí. Nejbližší pobřežní pláž, Playa del Saladillo, leží 56 kilometrů daleko; cestovní čas po silnici bude delší, než naznačuje vzdušná čára. Golf je podobně vzdálený, La Zagaleta Country Club a Arcos Gardens Golf Club jsou oba 49 kilometrů daleko a cvičné golfové hřiště s golfovou akademií 51 kilometrů. Blíže domova je rekreace vesnická: parky jsou uvedeny poblíž a olivové trasy regionu, návštěvy hradu a zelená trasa Vía Verde poskytují pěší a cyklistické vyžití. Pro kupujícího, jehož volnočasový vzorec se točí kolem denního vesnického života s občasnými výlety, tento poměr funguje; pro kupujícího zaměřeného na plážové či golfové víkendy jsou vzdálenosti strukturální charakteristikou k zvážení.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Při srovnání s regionálním trhem tento řadový dům zaujímá zásadně odlišný segment než pobřežní projekty obvykle spojované s jižním Španělskem. Uvedené srovnatelné projekty, Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria v Sotogrande od 423 000 € a Adel San Roque od 638 000 €, jsou všechny novostavby v oblasti Sotogrande poblíž pobřeží provincie Cádiz. Vůči pevné požadované ceně 70 000 € představují tyto projekty zhruba pěti- až devítinásobné vstupní náklady a na oplátku nabízejí současnou konstrukci, společná zařízení jako bazény a blízkost pláže měřenou v minutách, nikoli v desítkách kilometrů. Tato nemovitost v Olveře nic z toho pobřežního balíku nenabízí: pláž je 50 až 56 kilometrů daleko vzdušnou čarou, golf podobná vzdálenost a letiště 73 kilometrů. Co nabízí, je plné vlastnictví kompletního dvoupodlažního vesnického domu s terasou a patiem, ve fungujícím andaluském městě s obchody a lékárnou v pěší dostupnosti, za cenu, která sotva pokryje rezervační zálohu za byt v Sotogrande. Pro kupující zvažující vnitrozemí versus pobřeží je kompromis tedy jasný: rozpočtová efektivita, autenticita a celoroční vesnický život na jedné straně; moderní provedení, letoviskové vybavení a přístup k moři na druhé. Sierra de Cádiz se obecně obchoduje na těchto nižších úrovních, protože poptávka je domácí a zaměřená na životní styl, nikoli mezinárodní, což také znamená menší sezónní volatilitu v každodenním charakteru vesnice. Zda je tento kompromis atraktivní, závisí zcela na tom, k čemu chce kupující nemovitost používat; jako hodnotný datový bod je však kontrast s pobřežní srovnatelnou sadou ostrý a kvantifikovatelný.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
HE
SR
ID