Αυτή η μεζονέτα σε συγκρότημα βρίσκεται στην Olvera, ένα λευκό χωριό σε λόφο της επαρχίας Cádiz, στην Ανδαλουσία. Το ακίνητο διαθέτει 95 τ.μ. δομημένη επιφάνεια σε οικόπεδο 61 τ.μ., κατανεμημένα σε δύο ορόφους, με δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, σαλόνι με χώρο για τρίτο υπνοδωμάτιο, λειτουργική κουζίνα, εσωτερική αυλή και ιδιωτική βεράντα. Το σπίτι χτίστηκε το 1970 και βρίσκεται σε καλή κατάσταση, έτοιμο για άμεση χρήση. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 70.000 €. Καθημερινές ανέσεις, όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακείο, απέχουν λίγα λεπτά με τα πόδια, ενώ οι πλησιέστερες παραλίες και το αεροδρόμιο βρίσκονται αισθητά πιο μακριά.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το σπίτι βρίσκεται σε αστική περιοχή μέσα στο χωριό της Olvera, με καταστήματα, μπαρ και άλλες ανέσεις σε απόσταση με τα πόδια. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 84 μέτρα και ένα φαρμακείο περίπου 70 μέτρα, σε ευθεία γραμμή. Η τοποθεσία είναι σαφώς ηπειρωτική: η ακτή απέχει περίπου 50 έως 56 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο 73 χιλιόμετρα, σε ευθεία γραμμή.
Η διάταξη ταιριάζει σε ένα μικρό νοικοκυριό ή σε όποιον αναζητά μια οικονομική βάση στην Ανδαλουσία. Δύο υπνοδωμάτια στον πάνω όροφο, ένα μπάνιο και ένα σαλόνι που μπορεί να μετατραπεί σε τρίτο υπνοδωμάτιο προσφέρουν ευέλικτες λύσεις διανυκτέρευσης. Μια εσωτερική αυλή, μια ιδιωτική βεράντα και μια αποθήκη προσθέτουν πρακτικό υπαίθριο και βοηθητικό χώρο που σπάνια βρίσκονται σε αυτή την τιμή.
Δεν πρόκειται για νέο συγκρότημα κατοικιών. Αφορά μια υφιστάμενη, μεταχειρισμένη μεζονέτα σε συγκρότημα που ολοκληρώθηκε το 1970 και περιγράφεται ως ετοιμοπαράδοτη και σε καλή κατάσταση. Δεν ισχύει φάση κατασκευής, πληρωμές επί σχεδίου ή πρόγραμμα παράδοσης. Οι αγοραστές μπορούν να επισκεφθούν το ολοκληρωμένο ακίνητο και να πραγματοποιήσουν μια τυπική αγορά μεταχειρισμένου.
Το ακίνητο διαθέτει μόνο ένα μπάνιο και καμία ιδιωτική πισίνα ή κήπο με την παραθαλάσσια έννοια. Δεν γίνεται μνεία για στάθμευση, κλιματισμό ή κεντρική θέρμανση στα δεδομένα. Ο δυτικός προσανατολισμός προσφέρει θέα στον δρόμο αντί για ανοιχτή θέα στην εξοχή από τους κύριους χώρους. Οι αποστάσεις από την παραλία, τα γήπεδα γκολφ και το αεροδρόμιο είναι μεγάλες, 50 έως 73 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Πρώτον, σε αγοραστή που αναζητά μόνιμη κατοικία σε ένα αυθεντικό ανδαλουσιανό χωριό σε πολύ χαμηλή τιμή εισόδου, αποδεχόμενος ένα μπάνιο και ένα κτίριο της δεκαετίας του 1970 σε καλή αλλά όχι ανακαινισμένη κατάσταση. Δεύτερον, σε κάποιον που θέλει ένα δεύτερο σπίτι ή βάση για εξερεύνηση της ενδοχώρας της Ανδαλουσίας, όπου η πρόσβαση με τα πόδια σε μπαρ, καταστήματα και φαρμακείο έχει μεγαλύτερη σημασία από την εγγύτητα στην παραλία. Τρίτον, σε αγοραστή με περιορισμένο προϋπολογισμό που δίνει προτεραιότητα στην ιδιοκτησία ενός ολόκληρου σπιτιού έναντι ενός διαμερίσματος, και εκτιμά την εσωτερική αυλή, την αποθήκη και τη βεράντα. Η διάταξη λειτουργεί επίσης για μια μικρή οικογένεια ή ένα ζευγάρι που περιστασιακά φιλοξενεί επισκέπτες, χρησιμοποιώντας το σαλόνι ως τρίτο υπνοδωμάτιο. Αντίθετα, το ακίνητο ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές αν η τακτική πρόσβαση στην παραλία, το γκολφ ή οι σύντομες μεταφορές προς το αεροδρόμιο είναι προτεραιότητες, η ακτή απέχει 50 χιλιόμετρα ή περισσότερο και το αεροδρόμιο 73 χιλιόμετρα, σε ευθεία γραμμή. Αγοραστές που θέλουν μοντέρνα θερμική εγκατάσταση, δεύτερο μπάνιο ή ιδιωτική στάθμευση με βάση τα δεδομένα, ας σημειώσουν ότι αυτά δεν αναφέρονται. Συνοπτικά, το σπίτι αντιστοιχεί σε μια αγορά προσανατολισμένη στον προϋπολογισμό και στο χωριό, παρά σε μια αγορά παραθαλάσσιου τρόπου ζωής.
Το σπίτι χρονολογείται από το 1970 και καταγράφεται ως σε καλή κατάσταση, κάτι που στην πράξη σημαίνει γερό και κατοικήσιμο παρά πρόσφατα ολοκληρωμένο. Οι φωτογραφίες της αγγελίας δείχνουν δάπεδα με πλακάκια, μια απλή εξοπλισμένη κουζίνα με νιπτήρα και παράθυρο, και μια βεράντα με πλακάκια και ανοιχτή θέα στο χωριό και την εξοχή. Εσωτερικές εικόνες ενός δωματίου με πλακάκια, παράθυρο και θυρόφυλλο δείχνουν παραδοσιακή ισπανική κατασκευή: τοιχοποιία, επιφάνειες με πλακάκια και ξυλουργική τυπική της εποχής. Το μπάνιο περιγράφεται ως πλήρως εξοπλισμένο και η κουζίνα ως λειτουργική, υποδηλώνοντας χρηστικές εγκαταστάσεις αντί για φινέτσα σχεδιασμού. Δεν παρέχονται δεδομένα για το σύστημα θέρμανσης, τον κλιματισμό, τα πρότυπα μόνωσης ή την κατάσταση του ηλεκτρολογικού· αυτά είναι σημεία που ένας αγοραστής κανονικά θα επαλήθευε μέσω έρευνας ή επίσκεψης τεχνικού πριν την αγορά. Τα δομικά πλεονεκτήματα είναι σαφή: δύο όροφοι κατοικίας, μια εσωτερική αυλή για φως και αερισμό, μια ιδιωτική βεράντα, καθώς και αποθήκη και βοηθητικός χώρος, χώροι που προσθέτουν πρακτική αξία σε ένα σπίτι χωριού τέτοιου μεγέθους. Η δυνατότητα μετατροπής μέρους του σαλονιού σε τρίτο υπνοδωμάτιο αναφέρεται ρητά, κάτι που θα ήταν μια απλή εργασία τοιχοποιίας για έναν τοπικό μάστορα. Συνολικά, το επίπεδο φινιρίσματος πρέπει να αξιολογηθεί ως τίμιο, παλαιωμένο και λειτουργικό, με περιθώριο σταδιακού εκσυγχρονισμού κατά το προσωπικό γούστο.
Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 70.000 € για ολόκληρο το ακίνητο· πρόκειται για υφιστάμενο μεταχειρισμένο σπίτι, όχι για συγκρότημα με λίστα τιμών, οπότε το ποσό δεν πρέπει να διαβαστεί ως αρχική τιμή για πολλές μονάδες. Με 95 τ.μ. δομημένη επιφάνεια, η τιμή συνεπάγεται περίπου 737 € ανά τετραγωνικό μέτρο, τοποθετώντας το ακίνητο στην προσιτή πλευρά της ανδαλουσιανής αγοράς. Η διαθεσιμότητα είναι κατ' αρχήν άμεση, υπό την προϋπόθεση της τυπικής ισπανικής διαδικασίας μεταπώλησης: προκαταβολή κράτησης, συμβολαιογράφος και καταχώριση. Συγκρίσιμα νεόδμητα παραθαλάσσια συγκροτήματα αλλού στην περιοχή ξεκινούν από πολλαπλάσιο αυτού του ποσού, κάτι που υπογραμμίζει τη διαφορά τιμής μεταξύ των ακινήτων της ενδοχώρας και της ακτής. Οι αγοραστές πρέπει να προβλέψουν επιπλέον τα έξοδα αγοράς και κάθε εκσυγχρονισμό που ενδέχεται να επιθυμούν.
Η καθημερινότητα εδώ περιστρέφεται γύρω από το χωριό. Ο εισαγωγικός χώρος οδηγεί σε ένα σαλόνι αρκετά μεγάλο για τη δημιουργία τρίτου υπνοδωματίου, δίπλα σε λειτουργική κουζίνα και πλήρως εξοπλισμένο μπάνιο. Στο πίσω μέρος, μια εσωτερική αυλή προσφέρει υπαίθριο χώρο προστατευμένο από τον θόρυβο του δρόμου, χρήσιμο για στέγνωμα ρούχων, γλαστράκια ή απλό υπαίθριο κάθισμα. Στον πάνω όροφο, δύο φωτεινά υπνοδωμάτια χρησιμεύουν ως χώροι ύπνου, ενώ η βεράντα από πάνω προσφέρει ένα βραδινό σημείο με θέα πάνω από τις στέγες προς την γύρω εξοχή, όπως φαίνεται στις φωτογραφίες της αγγελίας. Ο δυτικός προσανατολισμός σημαίνει ότι ο απογευματινός και βραδινός ήλιος φτάνει στο ακίνητο, κάτι που ταιριάζει σε χρήση της βεράντας αργά την ημέρα. Στην πράξη, οι γύρω δρόμοι προσφέρουν μπαρ, πάρκα, καταστήματα υλικού και μπαζάρια εύκολα προσβάσιμα, ενώ το σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο βρίσκονται κυριολεκτικά στην γωνία σε ευθεία γραμμή. Ένα αυτοκίνητο περιγράφεται ως χρήσιμο αλλά όχι απαραίτητο για τις καθημερινές δουλειές· για μετακινήσεις προς το αεροδρόμιο, επισκέψεις σε νοσοκομείο 25 χιλιόμετρα μακριά ή εκδρομές στην ακτή, ένα όχημα καθίσταται σημαντικό. Το σπίτι ταιριάζει σε έναν πιο αργό, χωριάτικο ρυθμό ζωής αντί για ζωή σε θέρετρο. Η Olvera βρίσκεται στην ενδοχώρα της οροσειράς του Cádiz, οπότε τα καλοκαίρια είναι ζεστά και ξηρά, οι χειμώνες πιο δροσεροί από την ακτή, και οι δρόμοι διατηρούν μια αίσθηση κοινότητας όλο τον χρόνο αντί για εποχιακή τουριστική ροή.
Η Olvera είναι ένα από τα λευκά χωριά της οροσειράς του Cádiz, με κορώνα το κάστρο και την εκκλησία της, περιτριγυρισμένη από ελαιώνες, η περιοχή είναι γνωστή για την παραγωγή ελαιολάδου και τη διαδρομή Vía Verde για πεζοπορία και ποδηλασία σε παλιά σιδηροδρομική γραμμή. Η ζωή εδώ σημαίνει κλίμακα χωριού: το σούπερ μάρκετ σε περίπου 84 μέτρα και το φαρμακείο σε 70 μέτρα ευθείας απόστασης κάνουν τα καθημερινά ψώνια υπόθεση λεπτών με τα πόδια. Μπαρ, πάρκα, καταστήματα υλικού και μπαζάρια αναφέρονται ως κοντινά. Η υγεία πέρα από το φαρμακείο απαιτεί μετακίνηση: το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 25 χιλιόμετρα, οπότε ένα αυτοκίνητο ή το τοπικό δίκτυο λεωφορείων καλύπτει τα ιατρικά ραντεβού. Οι πλησιέστερες παραλίες είναι εσωτερικές λιμναίες και παραθαλάσσιες επιλογές σε 50 έως 56 χιλιόμετρα αντίστοιχα, που σημαίνει ότι μια μέρα στην παραλία απαιτεί περίπου μία ώρα με το αυτοκίνητο, αφού οι πραγματικές οδικές αποστάσεις υπερβαίνουν τις ευθείες. Οι εγκαταστάσεις γκολφ απέχουν 49 έως 51 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο στα 73 χιλιόμετρα κάνει τις αφίξεις και τις αναχωρήσεις μια προγραμματισμένη διαδρομή αντί για γρήγορη μεταφορά. Μέσα στο χωριό, οι δρόμοι είναι προσπελάσιμοι με τα πόδια και τα δεδομένα υποδεικνύουν ότι ένα αυτοκίνητο είναι χρήσιμο αλλά όχι απαραίτητο για τις καθημερινές ανάγκες, κάτι που ταιριάζει σε αγοραστές που προτιμούν ελάχιστη εξάρτηση από την οδήγηση για τις καθημερινές δουλειές.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου μέσα στον αστικό ιστό της Olvera, με το σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο ουσιαστικά στη γωνία. Η ευρύτερη προβολή αποκαλύπτει την τοποθεσία της πόλης σε λόφο ανάμεσα σε ελαιόφυτους λόφους, με την ακτή, τα γήπεδα γκολφ και το αεροδρόμιο όλα σε σημαντική απόσταση, μια τοποθεσία ενδοχώρας προς κάθε κατεύθυνση.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Olvera βρίσκεται στα βορειοανατολικά της επαρχίας Cádiz, στην ενδοχώρα από το Costa del Sol και περίπου ισόχρονη προς Σεβίλη και Ronda παρά προς τα παράκτια θέρετρα. Στην ευρύτερη περιοχή, ανήκει στη ζώνη των λευκών χωριών της οροσειράς του Cádiz, μια περιοχή χαμηλών τιμών ακινήτων και αυθεντικής ζωής χωριού, σαφώς διαφορετική από την παραλιακή λωρίδα. Οι καταγεγραμμένες αποστάσεις, παραλίες στα 50 έως 56 χιλιόμετρα, γκολφ στα 49 έως 51 χιλιόμετρα, αεροδρόμιο στα 73 χιλιόμετρα, την τοποθετούν σταθερά στην κατηγορία της ενδοχώρας. Για περιφερειακό προσανατολισμό: πρόκειται για την αγροτική και ορεινή καρδιά της Ανδαλουσίας, όχι για τη διεθνή παραθαλάσσια αγορά της Marbella ή του Sotogrande.
Βασικές αποστάσεις, όλες σε ευθεία γραμμή, πλαισιώνουν την προσβασιμότητα. Το σούπερ μάρκετ στα 84 μέτρα και το φαρμακείο στα 70 μέτρα τοποθετούν τα βασικά ψώνια σε σύντομο περίπατο. Το νοσοκομείο απέχει 25 χιλιόμετρα, απαιτώντας οδική μετάβαση για εξειδικευμένη φροντίδα. Οι παραθαλάσσιες επιλογές περιλαμβάνουν την παραλία γλυκού νερού στην τεχνητή λίμνη Arcos de la Frontera στα 50 χιλιόμετρα και την Playa del Saladillo στην ακτή στα 56 χιλιόμετρα· οι πραγματικές οδικές αποστάσεις θα είναι μεγαλύτερες. Οι λάτρεις του γκολφ αντιμετωπίζουν παρόμοιες αποστάσεις, με τα La Zagaleta και Arcos Gardens και τα δύο στα 49 χιλιόμετρα και ένα πεδίο εξάσκησης στα 51 χιλιόμετρα. Φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων καταγράφεται 50 χιλιόμετρα μακριά, μια σχετική λεπτομέρεια για ιδιοκτήτες ηλεκτρικών. Το αεροδρόμιο απέχει 73 χιλιόμετρα, οπότε οι πτήσεις απαιτούν σημαντική οδήγηση. Ένα αυτοκίνητο περιγράφεται ως χρήσιμο αλλά όχι απολύτως απαραίτητο για τη ζωή στο χωριό, και λεωφορεία συνδέουν την Olvera με μεγαλύτερες πόλεις της περιοχής. Οι δρόμοι της ενδοχώρας είναι γενικά ήσυχοι εκτός αιχμής.
Η Olvera βρίσκεται στην ενδοχώρα της οροσειράς του Cádiz σε μέτριο υψόμετρο, κάτι που διαμορφώνει ένα κλίμα διακριτό από το κοντινό Costa del Sol: ζεστά, ξηρά καλοκαίρια και πιο δροσερούς χειμώνες από την ακτή, με σημαντικές ημερήσιες διακυμάνσεις θερμοκρασίας τυπικές της ανδαλουσιανής ορεινής ενδοχώρας. Δεν παρέχονται ακριβή κλιματικά στατιστικά στα δεδομένα, οπότε οι τιμές για ώρες ηλιοφάνειας ή βροχόπτωση πρέπει να επαληθευτούν ανεξάρτητα· ως γενικό περιφερειακό χαρακτηριστικό, η νότια ενδοχώρα της Ανδαλουσίας απολαμβάνει άφθονη ηλιοφάνεια το καλοκαίρι και τις περισσότερες βροχοπτώσεις συγκεντρωμένες μεταξύ τέλους φθινοπώρου και άνοιξης. Τα περίχωρα αποτελούνται από ελαιώνες, κυματιστούς λόφους και τους ασβεστολιθικούς όγκους της οροσειράς. Η υπαίθρια ζωή εδώ είναι προσανατολισμένη σε περιπάτους στο χωριό και την κοντινή Vía Verde αντί για την παραλία· η ιδιωτική βεράντα με τη θέα της στις στέγες και την ύπαιθρο χρησιμεύει ως ο κύριος υπαίθριος χώρος, δεχόμενη απογευματινό και βραδινό ήλιο μέσω του δυτικού της προσανατολισμού. Η κολυμβητική περίοδος περιορίζεται ουσιαστικά στους θερμότερους μήνες και σε πισίνες ή μακρινές παραλίες αντί για τη θάλασσα στο κατώφλι.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η αναψυχή σε παραλία απαιτεί οδήγηση. Η πλησιέστερη επιλογή είναι μια παραλία γλυκού νερού στην τεχνητή λίμνη Embalse de Arcos de la Frontera, 50 χιλιόμετρα μακριά σε ευθεία γραμμή, που προσφέρει κολύμπι και πικνίκ σε εσωτερικό περιβάλλον. Η πλησιέστερη παραθαλάσσια παραλία, η Playa del Saladillo, απέχει 56 χιλιόμετρα· ο χρόνος ταξιδιού οδικώς θα είναι μεγαλύτερος από ό,τι υποδηλώνει η ευθεία απόσταση. Το γκολφ είναι εξίσου μακριά, με τα La Zagaleta Country Club και Arcos Gardens Golf Club και τα δύο στα 49 χιλιόμετρα και ένα πεδίο εξάσκησης με ακαδημία γκολφ στα 51 χιλιόμετρα. Πιο κοντά στο σπίτι, η αναψυχή βασίζεται στο χωριό: πάρκα αναφέρονται κοντά, και οι διαδρομές ελαιολάδου της περιοχής, οι επισκέψεις στο κάστρο και το πράσινο μονοπάτι Vía Verde προσφέρουν πεζοπορία και ποδηλασία. Για αγοραστή του οποίου το πρότυπο αναψυχής εστιάζει στην καθημερινή ζωή του χωριού με περιστασιακές εκδρομές, αυτή η ισορροπία λειτουργεί· για αγοραστή εστιασμένο σε παραθαλάσσια ή γκολφ σαββατοκύριακα, οι αποστάσεις είναι ένα δομικό χαρακτηριστικό που πρέπει να σταθμιστεί.
Πηγή: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με την περιφερειακή αγορά, αυτή η μεζονέτα σε συγκρότημα καταλαμβάνει μια θεμελιωδώς διαφορετική κατηγορία από τα παραθαλάσσια συγκροτήματα που συνήθως συνδέονται με τη νότια Ισπανία. Τα συγκρίσιμα έργα που καταγράφονται, Altara Alcaidesa από 341.000 €, Atria στο Sotogrande από 423.000 € και Adel San Roque από 638.000 €, είναι όλα νεόδμητα σχέδια στην περιοχή Sotogrande κοντά στην ακτή της επαρχίας Cádiz. Έναντι σταθερής ζητούμενης τιμής 70.000 €, εκείνα τα έργα αντιπροσωπεύουν περίπου πέντε έως εννέα φορές το κόστος εισόδου, και σε αντάλλαγμα προσφέρουν σύγχρονη κατασκευή, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνες, και εγγύτητα παραλίας σε λεπτά αντί για δεκάδες χιλιόμετρα. Αυτό το ακίνητο στην Olvera δεν προσφέρει τίποτα από αυτό το παραθαλάσσιο πακέτο: η παραλία απέχει 50 έως 56 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, το γκολφ παρόμοια απόσταση, και το αεροδρόμιο 73 χιλιόμετρα. Αυτό που προσφέρει είναι πλήρη ιδιοκτησία ενός ολοκληρωμένου διώροφου σπιτιού χωριού με βεράντα και αυλή, σε μια λειτουργική ανδαλουσιανή πόλη με καταστήματα και φαρμακείο σε απόσταση με τα πόδια, για μια τιμή που μόλις καλύπτει την προκαταβολή για ένα διαμέρισμα στο Sotogrande. Για αγοραστές που ζυγίζουν ενδοχώρα έναντι ακτής, ο συμβιβασμός είναι επομένως σαφής: αποδοτικότητα προϋπολογισμού, αυθεντικότητα και ζωή χωριού όλο τον χρόνο από τη μία πλευρά· μοντέρνα φινιρίσματα, ανέσεις θέρετρου και πρόσβαση στη θάλασσα από την άλλη. Η οροσειρά του Cádiz γενικά διαπραγματεύεται σε αυτά τα χαμηλότερα επίπεδα επειδή η ζήτηση είναι εγχώρια και προσανατολισμένη στον τρόπο ζωής παρά διεθνής, κάτι που σημαίνει επίσης λιγότερη εποχιακή μεταβλητότητα στον καθημερινό χαρακτήρα του χωριού. Αν αυτός ο συμβιβασμός είναι ελκυστικός εξαρτάται εξ ολοκλήρου από το πώς προτίθεται να χρησιμοποιήσει ο αγοραστής το ακίνητο· ως σημείο δεδομένων τιμής, πάντως, η αντίθεση με το σύνολο των παραθαλάσσιων συγκρίσιμων είναι έντονη και μετρήσιμη.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.