See ridamaja asub Olveras, valges mäetipus külas Cádizi provintsis Andaluusias. Kinnisvara pakub 95 m² üldpinda 61 m² krundil, jaotatuna kahele korrusele: kaks magamistuba, üks vannituba, elutuba, kus on ruumi kolmandale magamistoale, toimiv köök, siseõu ja privaatne terrass. Maja on ehitatud 1970. aastal ja on heas korras, kohe sissekolimiseks valmis. Küsitav hind on fikseeritud 70 000 eurole. Igapäevased teenused nagu supermarket ja apteek on jalutuskäigu kaugusel, samas lähimad rannad ja lennujaam asuvad märkimisväärselt kaugemal.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub linnapiirkonnas Olvera külas, poed, baarid ja muud teenused jalutuskäigu kaugusel. Supermarket on umbes 84 meetri ja apteek umbes 70 meetri kaugusel sirgjoones. Asukoht on selgelt sisemaa: rannik on umbes 50–56 kilomeetri ja lennujaam 73 kilomeetri kaugusel linnulennult.
Planeering sobib väikesele leibkonnale või kõigile, kes otsivad odavat baasi Andaluusias. Kaks magamistuba ülakorrusel, üks vannituba ja elutuba, mille saab muuta kolmandaks magamistoaks, pakuvad paindlikke magamisvõimalusi. Siseõu, privaatne terrass ja panipaik lisavad praktilist välis- ja abiruumide pinda, mis on selles eelarves haruldane.
See ei ole uusarendus. Tegemist on olemasoleva, kasutatud ridamajaga, mis valmis 1970. aastal ja on kirjeldatud sissekolimisvalmis ja heas korras olevana. Ehitusfaasi, eelmüügimakseid ega üleandmise ajakava ei ole. Ostjad saavad üle vaadata tegeliku valmis kinnisvara ja teha tavalise järelturu ostu.
Kinnisvaras on ainult üks vannituba ja ei ole privaatset basseini ega rannaäärset aeda. Andmetes ei mainita parkimiskohta, konditsioneeri ega keskkütet. Lõunasuunalisuse asemel läänesuunaline orientatsioon annab peamistest tubadest tänavavaated, mitte avatud maapiirkonda. Kaugused rannani, golfiväljakuteni ja lennujaamani on märkimisväärsed, 50–73 kilomeetrit linnulennult.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Esiteks ostjale, kes otsib täiskohaga eluaset ehtsas Andaluusia külas väga madala sissemakse hinnaga, aktsepteerides üht vannituba ja 1970. aastate hoone heas, kuid mitte renoveeritud korras. Teiseks kedagi, kes soovib väikest teist kodu või baasi sisemaa Andaluusia avastamiseks, kus ligipääs baaridele, poodidele ja apteekidele jalgsi loeb rohkem kui lähedus rannale. Kolmandaks ostjale, kellel on piiratud eelarve, kes seab täieliku maja omandamise korterist ette ja hindab siseõue, panipaika ja terrassi. Planeering toimib ka väikesele perele või paarile, kes aeg-ajalt võõrustab külalisi, kasutades elutoa võimalust kolmanda magamistoana. Vastupidi, kinnisvara sobib halvemini ostjatele, kelle jaoks regulaarne rannale pääsemine, golf või lühikesed sõidud lennujaama on prioriteedid, rannik on 50 kilomeetri või rohkem ja lennujaam 73 kilomeetri kaugusel linnulennult. Ostjad, kes soovivad kaasaegset küttesüsteemi, teist vannituba või privaatset parkimist antud andmete piires, peaksid märkima, et neid pole loetletud. Lühidalt: maja vastab eelarvekesksele, külakesksele ostule, mitte ranniku eluviisi ostule.
Maja pärineb 1970. aastast ja on kirjas heas korras olevana, mis praktikas tähendab tervet ja elamiskõlblikku, mitte värskelt viimistletut. Kuulutuse fotod näitavad plaatidega põrandaid, lihtsat sisustatud kööki valamu ja aknaga ning plaatidega terrassi avatud vaatega külale ja maapiirkonnale. Siseruumide pildid plaatidega toast akna ja ukseavaga viitavad traditsioonilisele Hispaania ehitusele: müüritiseinad, plaatidega pinnad ja ajastule iseloomulik puidust sisustus. Vannituba on kirjeldatud täielikult sisustatud ja köök toimivana, mis viitab kasutatavatele installatsioonidele, mitte disaineriviimistlusele. Andmeid küttesüsteemi, konditsioneeri, isolatsioonistandardite ega elektriseadmete seisukorra kohta ei ole; need on punktid, mille ostja tavaliselt kontrolliks ülevaatuse või tehniku külastusega enne ostmist. Struktuursed varad on selged: kaks korrust eluruumi, siseõu valgusele ja ventilatsioonile, privaatne terrass, lisaks panipaik ja abiruum, ruumid, mis lisavad praktilist väärtust sellise suurusega külatalus. Võimalust muuta osa elutoast kolmandaks magamistoaks mainitakse konkreetselt, mis oleks kohalikule ehitajale otsekohene vaheseina töö. Kokkuvõtlikult tuleks viimistlustaset hinnata ausaks, aegunud ja kasutuskõlblikuks, ulatusega järkjärguliseks moderniseerimiseks isikliku maitse järgi.
Küsitav hind on fikseeritud 70 000 eurole kogu kinnisvarale; see on olemasolev järelturu kodu, mitte hinnakirjaga arendus, seega summat ei tohi tõlgendada mitme üksuse alghinnaks. 95 m² üldpinnaga tähendab hind umbes 737 eurot ruutmeetri kohta, mis asetab kinnisvara Andaluusia turu kättesaadavasse otsa. Saadavus on põhimõtteliselt kohene, Hispaania tavapärase järelturu protsessi tingimustel: broneering, notar ja registreerimine. Võrreldavad ranniku uusarendused mujal piirkonnas algavad mitmekordsest summast, mis rõhutab hinnavahet sisemaa külavara ja ranniku vahel. Ostjad peaksid eelarvestama eraldi ostukulud ja mistahes moderniseerimise, mida nad soovivad teha.
Igapäevaelu keerleb siin külakeskuse ümber. Esik viib elutuppa, mis on piisavalt suur kolmanda magamistoa loomiseks, kõrval toimiv köök ja täielikult sisustatud vannituba. Tagumises osas pakub siseõu tänavamürast kaitstud välisruumi, mis on kasulik pesu kuivatamiseks, potilillede või lihtsaks õues istumiseks. Ülakorrusel teenindavad kahe magamistoana kaks valget tuba, samas terrass ülal pakub õhtut kohta vaatega katuste kohal ümbritsevale maapiirkonnale, nagu kuulutuse fotodel näha. Läänesuund tähendab, et pärastlõuna- ja õhtupäike jõuab kinnisvarani, mis sobib terrassi hilise päeva kasutamiseks. Praktiliselt pakuvad ümbritsevad tänavad baare, parke, raudkauplusi ja basaare käeulatuses, ja supermarket ning apteek asuvad sirgjoones otse ümber nurga. Autot kirjeldatakse kui mugavat, kuid mitte tingimata vajalikku igapäevaasjadeks; lennujaamasõitudeks, 25 kilomeetri kaugusel asuvasse haiglasse või rannikureisideks muutub sõiduk oluliseks. Maja sobib aeglasema, külakeskse rütmi jaoks, mitte kuurordieluviisiks. Olvera ise asub sisemaal Sierra de Cádizis, seega on suved kuumad ja kuivad, talved jahedamad kui rannikul, ja tänavad säilitavad aastaringse kogukonna, mitte hooajalise turistivoo asemel.
Olvera on üks Sierra de Cádizi valgetest küladest, mida kroonib loss ja kirik ning mida ümbritsevad oliiviistandused, piirkond on tuntud oliiviõli tootmise ja Vía Verde jalutus- ja rattasõidutee poolest endisel raudteeliinil. Elamine siin tähendab külasuurust elu: supermarket umbes 84 meetri ja apteek 70 meetri kaugusel sirgjoones teevad igapäevasest ostlemisest minutite jalutuskäigu. Baarid, pargid, raudkauplused ja basaarid on loetletud lähedalasuvaks. Tervishoid apteegist kaugemal nõuab reisimist: lähim haigla on 25 kilomeetri kaugusel, seega katab auto või kohalik bussivõrk meditsiinilised kohtumised. Lähimad rannad on sisemaa veehoidla ja ranniku võimalused 50–56 kilomeetri kaugusel vastavalt, mis tähendab, et rannapäev hõlmab umbes tunniajast sõitu maanteed pidi, kuna tegelikud sõidukaugused ületavad sirgjoone näitajad. Golfivõimalused asuvad 49–51 kilomeetri kaugusel. Lennujaam 73 kilomeetri kaugusel teeb saabumistest ja lahkumistest planeeritud reisi, mitte kiire sõidu. Külas endas on tänavad jalutatavad ja andmed näitavad, et auto on mugav, kuid mitte hädavajalik igapäevavajadusteks, mis sobib ostjatele, kes eelistavad minimaalset sõiduriippuvust rutiinsetes asjades.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Olvera külakangas, supermarket ja apteek sisuliselt ümber nurga. Laiem vaade paljastab linna mäetipu asetuse oliivikaetud küngaste keskel, rannik, golfiväljakud ja lennujaam kõik märkimisväärsel kaugusel, sisemaa asukoht igas suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Olvera asub Cádizi provintsi kirdeosas, Costa del Solist sisemaal ja loomult umbes võrdselt kaugel Sevillast ja Rondast, mitte rannikukuurortidest. Laiemas piirkonnas kuulub ta Sierra de Cádizi valgete külade vööndisse, madalate kinnisvarahindade ja autentse külaelu tsooni, selgelt erinev rannikuribast. Registreeritud kaugused, rannad 50–56 kilomeetrit, golf 49–51 kilomeetrit, lennujaam 73 kilomeetrit, asetavad ta kindlalt sisemaa kategooriasse. Piirkondlikuks orientatsiooniks: see on Andaluusia põllumajandus- ja mägismaa süda, mitte Marbella või Sotogrande rahvusvaheline rannikuturg.
Peamised kaugused, kõik linnulennult sirgjoones, raamistavad ligipääsetavuse. Supermarket 84 meetri ja apteek 70 meetri kaugusel asetavad olulise ostlemise lühikese jalutuskäigu kaugusele. Haigla asub 25 kilomeetri kaugusel, nõudes maanteesõitu eriarstiabi jaoks. Randade võimalused hõlmavad mageveeranda Arcos de la Frontera veehoidlal 50 kilomeetri kaugusel ja Playa del Saladillo rannikul 56 kilomeetri kaugusel; tegelikud maantee kaugused on pikemad. Golfimängijad seisavad silmitsi sarnaste kaugustega: La Zagaleta ja Arcos Gardens mõlemad 49 kilomeetri kaugusel ning treeninguväljak 51 kilomeetri kaugusel. Elektriautode laadimine on registreeritud 50 kilomeetri kaugusel, asjakohane detail elektriautode omanikele. Lennujaam on 73 kilomeetri kaugusel, seega lennuühendused hõlmavad märkimisväärset sõitu. Autot kirjeldatakse mugava, kuid mitte tingimata vajalikuna külaeluks, ja bussid ühendavad Olverat suuremate linnadega piirkonnas. Sisemaa teed on üldiselt vaiksed tipptundide välisel ajal.
Olvera asub sisemaal Sierra de Cádizis mõõdukal kõrgusel, mis kujundab kliima, mis erineb lähedasest Costa del Solist: kuumad, kuivad suved ja jahedamad talved kui rannikul, ning märkimisväärsed päeva-öö temperatuurikõikumised Andaluusia mägismaale iseloomulikult. Täpset kliimastatistikat ei esitata, seega päikesepaistetundide või sademete kohta tuleks andmeid iseseisvalt kontrollida; üldise piirkondliku tunnusena nautib lõuna sisemaa Andaluusia rikkalikult päikest suvel ja enamik sademetest koondub hilise sügise ja kevade vahele. Ümbrus koosneb oliiviistandustest, lainetavatest küngastest ja sierra lubjakivist seljakutest. Väline elu siin on suunatud külaväljakutele ja lähedasele Vía Verdelle, mitte rannale; privaatne terrass oma katus- ja maavaatega teenib peamise välisruumina, saades läänesuuna tõttu pärastlõuna- ja õhtupäikest. Ujumishooaeg on sisuliselt piiratud soojemate kuudega ja basseinide või kaugemate randadega, mitte ukse ees oleva merega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Randade puhkus nõuab sõitu. Lähim võimalus on mageveerand Embalse de Arcos de la Frontera veehoidlal, 50 kilomeetri kaugusel linnulennult, pakkudes ujumist ja piknikku sisemaa keskkonnas. Lähim rannikurand, Playa del Saladillo, asub 56 kilomeetri kaugusel; maantee reisiaeg on pikem kui sirgjoone näitaja näitab. Golf on samuti kaugel: La Zagaleta Country Club ja Arcos Gardens Golf Club mõlemad 49 kilomeetri ning treeninguväli golfiakadeemiaga 51 kilomeetri kaugusel. Kodu lähedal on puhkus külaepärane: pargid on loetletud lähedal, ja piirkonna oliiviõli marsruudid, lossikülastused ja Vía Verde roheline tee pakuvad jalgsimatkamist ja rattasõitu. Ostjale, kelle vaba aja muster keskendub igapäevasele külaelule koos aeg-ajalt ekskursioonidega, see tasakaal toimib; ostjale, kes keskendub ranna- või golfi nädalalõppudele, on kaugused struktuurne omadus kaalutleda.
Allikas: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Piirkondlikule turule asetatuna hõivab see ridamaja põhimõtteliselt erineva segmendi kui ranniku arendused, mida Lõuna-Hispaaniaga tavaliselt seostatakse. Loetletud võrdluskohad, Altara Alcaidesa alates 341 000 €, Atria Sotograndes alates 423 000 € ja Adel San Roque alates 638 000 €, on kõik uusarendusprojektid Sotogrande piirkonnas lähedal Cádizi provintsi rannikule. Fikseeritud 70 000 euro küsitava hinna vastu esindavad need projektid umbes viie- kuni üheksakordset sissemakse kulu, ja vastutasuks pakuvad nad kaasaegset ehitust, ühiseid rajatisi nagu basseinid, ja ranniku lähedust minutites, mitte kümnetes kilomeetrites. See Olvera kinnisvara ei paku midagi sellest rannikupaketist: rand on 50–56 kilomeetri kaugusel linnulennult, golf sarnane kaugus ja lennujaam 73 kilomeetrit. Mida ta pakub, on täielik omandus tervest kahekorruselisest külatalust terrassi ja õuega, toimivas Andaluusia linnas poodide ja apteegiga jalutuskäigu kaugusel, hinnaga, mis napilt katab Sotogrande korteri ettemakse. Sisemaa ja ranniku vahel kaalutlevatele ostjatele on kompromiss seega selge: eelarvetõhusus, autentsus ja aastaringne külaelu ühel pool; kaasaegsed viimistlused, kuurorditeenused ja mere ligipääs teisel pool. Sierra de Cádiz kaubeldakse üldiselt nendel madalamatel tasanditel, sest nõudlus on kodumaine ja eluviisipõhine, mitte rahvusvaheline, mis tähendab ka vähem hooajalist kõikumist küla igapäevases iseloomus. Kas see kompromiss on atraktiivne, sõltub täielikult sellest, milleks ostja kinnisvara kasutada kavatseb; hinnapunktina on kontrast ranniku võrdluskogumiga siiski järsu ja kvantifitseeritav.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
HE
SR
ID