यह टाउनहाउस ओल्वेरा में स्थित है, जो आंदालुसिया के कैडिज़ प्रांत का एक सफेद पहाड़ी गाँव है। यह संपत्ति 61 वर्ग मीटर के प्लॉट पर 95 वर्ग मीटर का निर्मित क्षेत्रफल रखती है, जो दो मंज़िलों में बाँटा गया है और जिसमें दो बेडरूम, एक बाथरूम, तीसरे बेडरूम में बदले जा सकने वाला लिविंग रूम, एक उपयोगी रसोई, एक आंतरिक आँगन और एक निजी टेरेस है। यह मकान 1970 में बना था और अच्छी हालत में है, रहने के लिए तुरंत तैयार। मांग मूल्य निश्चित रूप से €70,000 है। सुपरमार्केट और फार्मेसी जैसी दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं, जबकि निकटतम समुद्र तट और हवाई अड्डा काफ़ी दूर हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह मकान ओल्वेरा गाँव के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ दुकानें, बार और अन्य सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं। सीधी रेखा में मापी गई दूरी के अनुसार सुपरमार्केट लगभग 84 मीटर दूर है और फार्मेसी लगभग 70 मीटर। स्थान स्पष्ट रूप से भीतरी इलाके में है: तट लगभग 50 से 56 किलोमीटर दूर है और हवाई अड्डा 73 किलोमीटर, सीधी रेखा में।
यह लेआउट एक छोटे परिवार के लिए या आंदालुसिया में कम लागत वाला आधार ढूँढने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए उपयुक्त है। ऊपर की मंज़िल पर दो बेडरूम, एक बाथरूम और तीसरे बेडरूम में बदले जा सकने वाला लिविंग रूम लचीली नींद की व्यवस्था देता है। एक आंतरिक आँगन, एक निजी टेरेस और एक स्टोर रूम व्यावहारिक बाहरी और उपयोगिता स्थान जोड़ते हैं, जो इस बजट में असामान्य है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह 1970 में पूर्ण हुआ एक मौजूदा, रीसेल टाउनहाउस है, जिसे रहने के लिए तैयार और अच्छी हालत में वर्णित किया गया है। कोई निर्माण चरण, निर्माणाधीन भुगतान या डिलीवरी शेड्यूल लागू नहीं होता। खरीदार वास्तविक पूर्ण संपत्ति का निरीक्षण कर सकते हैं और एक मानक रीसेल खरीद पूरी कर सकते हैं।
इस संपत्ति में केवल एक बाथरूम है और कोई निजी स्विमिंग पूल या बगीचा नहीं है। डेटा में पार्किंग, एयर कंडीशनिंग या सेंट्रल हीटिंग का कोई उल्लेख नहीं है। पश्चिममुखी दिशा के कारण मुख्य कमरों से खुले ग्रामीण इलाके के बजाय सड़क का दृश्य दिखता है। समुद्र तट, गोल्फ कोर्स और हवाई अड्डे की दूरी काफ़ी अधिक है, सीधी रेखा में 50 से 73 किलोमीटर।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। पहला, ऐसा खरीदार जो बहुत कम प्रवेश मूल्य पर एक असली आंदालुसियाई गाँव में पूर्णकालिक निवास चाहता है, एक बाथरूम और अच्छी लेकिन नवीनीकृत नहीं हालत वाले 1970 के दशक की इमारत को स्वीकार करते हुए। दूसरा, कोई ऐसा व्यक्ति जो भीतरी आंदालुसिया की खोज के लिए एक मामूली दूसरा घर या आधार चाहता है, जहाँ समुद्र तट की निकटता से ज़्यादा बारों, दुकानों और फार्मेसी तक पैदल पहुँच मायने रखती है। तीसरा, सीमित बजट वाला खरीदार जो अपार्टमेंट की बजाय पूरे मकान के स्वामित्व को प्राथमिकता देता है और आंतरिक आँगन, स्टोर रूम और टेरेस को महत्व देता है। यह लेआउट छोटे परिवार या ऐसे जोड़े के लिए भी काम करता है जो कभी-कभार मेहमान रखते हैं, लिविंग रूम विकल्प को तीसरे बेडरूम के रूप में उपयोग करते हुए। इसके विपरीत, यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जिनकी प्राथमिकताएँ नियमित समुद्र तट, गोल्फ या छोटी हवाई अड्डा ट्रांसफर हैं, तट 50 किलोमीटर या उससे अधिक दूर है और हवाई अड्डा 73 किलोमीटर, सीधी रेखा में। खरीदार जो दिए गए डेटा में आधुनिक थर्मल संस्थापना, दूसरा बाथरूम या निजी पार्किंग चाहते हैं, उन्हें ध्यान देना चाहिए कि ये सूचीबद्ध नहीं हैं। संक्षेप में, यह मकान तटीय जीवनशैली की खरीद के बजाय बजट-संचालित, गाँव-उन्मुख खरीद से मेल खाता है।
यह मकान 1970 का है और अच्छी हालत में दर्ज है, जिसका व्यावहारिक अर्थ है मज़बूत और रहने योग्य, नवीन रूप से पूर्ण नहीं। लिस्टिंग की तस्वीरों में टाइल वाले फर्श, सिंक और खिड़की वाली एक साधारण सुसज्जित रसोई, और गाँव व ग्रामीण इलाके के खुले दृश्य वाला टाइल का टेरेस दिखता है। खिड़की और दरवाज़े वाले टाइल वाले कमरे की आंतरिक तस्वीरें पारंपरिक स्पेनिश निर्माण का संकेत देती हैं: चिनाई की दीवारें, टाइल की सतहें और उस दौर की लकड़ी की नक्काशी। बाथरूम पूरी तरह सुसज्जित और रसोई उपयोगी वर्णित है, जो डिज़ाइनर फिनिश के बजाय उपयोगी संस्थापनाएँ दर्शाता है। हीटिंग सिस्टम, एयर कंडीशनिंग, इंसुलेशन मानकों या बिजली की हालत पर कोई डेटा नहीं दिया गया; ये वे बिंदु हैं जिन्हें खरीदार सामान्यतः सर्वे या तकनीशियन की साइट विज़िट से खरीद से पहले सत्यापित करेगा। संरचनात्मक विशेषताएँ स्पष्ट हैं: दो मंज़िलों का आवास, रोशनी और हवा के लिए आंतरिक आँगन, एक निजी टेरेस, साथ ही स्टोर रूम और यूटिलिटी रूम, ऐसी जगहें जो इस आकार के गाँव के मकान में व्यावहारिक मूल्य जोड़ती हैं। लिविंग रूम के हिस्से को तीसरे बेडरूम में बदलने की संभावना स्पष्ट रूप से उल्लिखित है, जो स्थानीय बिल्डर के लिए एक सरल काम होगा। कुल मिलाकर, फिनिशिंग स्तर को ईमानदार, पुराने दौर का और उपयोगी मूल्यांकन करना चाहिए, जिसमें व्यक्तिगत पसंद के अनुसार धीरे-धीरे आधुनिकीकरण का अवसर है।
पूरी संपत्ति का मांग मूल्य निश्चित रूप से €70,000 है; यह एक मौजूदा रीसेल संपत्ति है, कोई कीमत सूची वाली परियोजना नहीं, इसलिए इस आंकड़े को कई यूनिटों की शुरुआती कीमत नहीं माना जाना चाहिए। 95 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्रफल पर यह कीमत लगभग €737 प्रति वर्ग मीटर दर्शाती है, जो संपत्ति को आंदालुसियाई बाज़ार के सुलभ छोर पर रखती है। उपलब्धता सैद्धांतिक रूप से तुरंत है, मानक स्पेनिश रीसेल प्रक्रिया के अधीन: बुकिंग राशि, नोटरी और पंजीकरण। क्षेत्र के अन्य तटीय नए निर्माणों की तुलना में ये कई गुना महँगी शुरुआत से होती हैं, जो भीतरी गाँवों की संपत्तियों और तट के बीच के मूल्य अंतर को रेखांकित करता है। खरीदारों को खरीद लागत और किसी भी आधुनिकीकरण के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए।
यहाँ का दैनिक जीवन गाँव के इर्द-गिर्द घूमता है। प्रवेश द्वार एक ऐसे लिविंग रूम में खुलता है जो तीसरा बेडरूम बनाने लायक बड़ा है, जिसके बगल में एक उपयोगी रसोई और पूरी तरह सुसज्जित बाथरूम है। पीछे की ओर, एक आंतरिक आँगन सड़क के शोर से अलग एक बाहरी स्थान देता है, जो कपड़े सुखाने, गमलों या साधारण बाहरी बैठक के लिए उपयोगी है। ऊपर की मंज़िल पर दो रोशनदार बेडरूम शयनकक्ष का काम करते हैं, जबकि ऊपर का टेरेस शाम के समय बैठने की जगह देता है जहाँ से छतों के ऊपर से आसपास के ग्रामीण इलाके का दृश्य दिखता है, जैसा कि लिस्टिंग की तस्वीरों में दिखाया गया है। पश्चिम दिशा का होने का मतलब है कि दोपहर और शाम की धूप संपत्ति तक पहुँचती है, जो टेरेस के देर शाम उपयोग के लिए अनुकूल है। व्यावहारिक रूप से, आसपास की सड़कों पर बार, पार्क, हार्डवेयर स्टोर और बाज़ार आसानी से उपलब्ध हैं, और सुपरमार्केट तथा फार्मेसी सीधी रेखा के हिसाब से बिल्कुल मोड़ पर हैं। रोज़मर्रा के कामों के लिए कार सुविधाजनक बताई गई है लेकिन अनिवार्य नहीं; हवाई अड्डे जाने, 25 किलोमीटर दूर अस्पताल के दौरे या तट की यात्राओं के लिए गाड़ी ज़रूरी हो जाती है। यह मकान रिसॉर्ट जीवनशैली के बजाय धीमी, गाँव-आधारित गति के लिए उपयुक्त है। ओल्वेरा स्वयं सिएरा डे कैडिज़ के भीतरी इलाके में बसा है, इसलिए गर्मियाँ गर्म और शुष्क होती हैं, सर्दियाँ तट की तुलना में ठंडी, और सड़कों में मौसमी पर्यटक प्रवाह के बजाय सालोभर एक समुदाय रहता है।
ओल्वेरा सिएरा डे कैडिज़ के सफेद गाँवों में से एक है, जो अपने किले और चर्च से विभूषित और जैतून के बगीचों से घिरा है, यह क्षेत्र जैतून तेल उत्पादन और पुरानी रेलवे लाइन पर बने विया वेर्डे पैदल व साइकिल मार्ग के लिए जाना जाता है। यहाँ रहने का मतलब है गाँव के स्तर का जीवन: लगभग 84 मीटर दूर सुपरमार्केट और 70 मीटर सीधी दूरी पर फार्मेसी रोज़ की खरीदारी को पैदल मिनटों का काम बना देती है। बार, पार्क, हार्डवेयर स्टोर और बाज़ार पास ही सूचीबद्ध हैं। फार्मेसी से आगे की स्वास्थ्य सेवा के लिए यात्रा करनी पड़ती है: निकटतम अस्पताल 25 किलोमीटर दूर है, इसलिए चिकित्सा अपॉइंटमेंट के लिए गाड़ी या स्थानीय बस सेवा का सहारा लेना पड़ता है। निकटतम विकल्पों में क्रमशः 50 से 56 किलोमीटर दूर भीतरी जलाशय और तटीय विकल्प हैं, जिसका मतलब है कि समुद्र तट का दिन सड़क से लगभग एक घंटे की ड्राइव का काम है, क्योंकि वास्तविक गाड़ी दूरी सीधी रेखा से अधिक होती है। गोल्फ सुविधाएँ 49 से 51 किलोमीटर दूर हैं। 73 किलोमीटर दूर हवाई अड्डा आगमन और प्रस्थान को त्वरित ट्रांसफर के बजाय नियोजित यात्रा बना देता है। गाँव में सड़कें पैदल चलने योग्य हैं और डेटा बताता है कि कार उपयोगी है लेकिन दैनिक ज़रूरतों के लिए अनिवार्य नहीं, जो उन खरीदारों के अनुकूल है जो रोज़मर्रा के कामों के लिए गाड़ी पर न्यूनतम निर्भरता पसंद करते हैं।
नक्शे संपत्ति की स्थिति ओल्वेरा के गाँव के ढाँचे में दिखाते हैं, जिसमें सुपरमार्केट और फार्मेसी बिल्कुल मोड़ पर हैं। व्यापक दृश्य जैतून से ढकी पहाड़ियों के बीच कस्बे की पहाड़ी स्थिति दिखाता है, जिसमें तट, गोल्फ कोर्स और हवाई अड्डा सभी काफ़ी दूर हैं, हर दिशा में भीतरी स्थान।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
ओल्वेरा कैडिज़ प्रांत के उत्तर-पूर्व में बसा है, कोस्ता डेल सोल से भीतर और तटीय रिसॉर्ट्स की बजाय चरित्र में सेविल तथा रोंडा से लगभग समान दूरी पर। व्यापक क्षेत्र में यह सिएरा डे कैडिज़ के सफेद-गाँव बेल्ट का हिस्सा है, कम संपत्ति मूल्यों और प्रामाणिक गाँव जीवन का क्षेत्र, जो तटीय पट्टी से बिल्कुल अलग है। दर्ज दूरियाँ, समुद्र तट 50 से 56 किलोमीटर, गोल्फ 49 से 51 किलोमीटर, हवाई अड्डा 73 किलोमीटर, इसे दृढ़ता से भीतरी श्रेणी में रखती हैं। क्षेत्रीय दिशा के लिए: यह आंदालुसिया का कृषि और पहाड़ी हृदयस्थल है, मार्बेला या सोटोग्रांडे का अंतरराष्ट्रीय तटीय बाज़ार नहीं।
मुख्य दूरियाँ, सभी सीधी रेखा में, पहुँच को रेखांकित करती हैं। 84 मीटर दूर सुपरमार्केट और 70 मीटर दूर फार्मेसी ज़रूरी खरीदारी को छोटी पैदल दूरी में रखती हैं। अस्पताल 25 किलोमीटर दूर है, जिसके लिए विशेषज्ञ देखभाल हेतु सड़क यात्रा चाहिए। समुद्र तट विकल्पों में 50 किलोमीटर दूर अर्कोस दे ला फ्रोंतेरा जलाशय का मीठे पानी का तट और तट पर 56 किलोमीटर दूर प्लाया डेल सलादिलो शामिल हैं; वास्तविक सड़क दूरी अधिक होगी। गोल्फरों को समान दूरियां तय करनी पड़ती हैं, ला ज़ागालेटा और अर्कोस गार्डन्स दोनों 49 किलोमीटर दूर और एक ड्राइविंग रेंज 51 किलोमीटर दूर है। इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जिंग 50 किलोमीटर दूर दर्ज है, जो EV स्वामियों के लिए प्रासंगिक विवरण है। हवाई अड्डा 73 किलोमीटर दूर है, इसलिए उड़ान कनेक्शन में काफ़ी ड्राइव शामिल है। कार सुविधाजनक बताई गई है लेकिन गाँव के जीवन के लिए अनिवार्य नहीं, और बसें ओल्वेरा को क्षेत्र के बड़े शहरों से जोड़ती हैं। पीक घंटों के बाहर भीतरी सड़कें सामान्यतः शांत रहती हैं।
ओल्वेरा सिएरा डे कैडिज़ में मध्यम ऊँचाई पर भीतरी इलाके में स्थित है, जो पास के कोस्ता डेल सोल से अलग जलवायु बनाता है: गर्म, शुष्क गर्मियाँ और तट से ठंडी सर्दियाँ, आंदालुसियाई पहाड़ी इलाके के लिए विशिष्ट दिन-रात तापमान अंतर के साथ। डेटा में कोई सटीक जलवायु आँकड़े नहीं दिए गए हैं, इसलिए धूप के घंटों या वर्षा के आंकड़े स्वतंत्र रूप से सत्यापित करने चाहिए; एक सामान्य क्षेत्रीय विशेषता के रूप में, दक्षिणी भीतरी आंदालुसिया में गर्मियों में पर्याप्त धूप और अधिकांश वर्षा देर शरद से वसंत के बीच केंद्रित रहती है। आसपास जैतून के बगीचे, लहराती पहाड़ियाँ और सिएरा की चूना-पत्थर की रेंजें हैं। यहाँ का बाहरी जीवन गाँव की सैर और पास के विया वेर्डे की ओर उन्मुख है, समुद्र तट की ओर नहीं; रूफ टेरेस और ग्रामीण दृश्य वाला निजी टेरेस मुख्य बाहरी कमरे का काम करता है, जो अपनी पश्चिमी दिशा से दोपहर और शाम की धूप पाता है। तैराकी का मौसम प्रभावी रूप से गर्म महीनों और पूलों या दूर स्थित समुद्र तटों तक सीमित है, दरवाज़े पर समुद्र नहीं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
समुद्र तट के मनोरंजन के लिए ड्राइव करनी पड़ती है। निकटतम विकल्प एम्बाल्से दे अर्कोस दे ला फ्रोंतेरा जलाशय का मीठे पानी का तट है, सीधी रेखा में 50 किलोमीटर दूर, जो भीतरी माहौल में तैराकी और पिकनिक देता है। निकटतम तटीय समुद्र तट, प्लाया डेल सलादिलो, 56 किलोमीटर दूर है; सड़क यात्रा समय सीधी रेखा के आंकड़े से अधिक होगा। गोल्फ भी इतनी ही दूर है, ला ज़ागालेटा कंट्री क्लब और अर्कोस गार्डन्स गोल्फ क्लब दोनों 49 किलोमीटर दूर और गोल्फ अकादमी वाली ड्राइविंग रेंज 51 किलोमीटर दूर है। घर के पास, मनोरंजन गाँव-आधारित है: पास पार्क सूचीबद्ध हैं, और क्षेत्र के जैतून तेल मार्ग, किले के दौरे और विया वेर्डे ग्रीनवे पैदल व साइकिल की सुविधा देते हैं। ऐसे खरीदार के लिए जिसका मनोरंजन पैटर्न कभी-कभार भ्रमण के साथ दैनिक गाँव के जीवन पर केंद्रित है, यह संतुलन काम करता है; समुद्र तट या गोल्फ वीकेंड पर केंद्रित खरीदार के लिए ये दूरियाँ विचार करने योग्य संरचनात्मक विशेषता हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
Ref: VL535943
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
क्षेत्रीय बाज़ार की तुलना में यह टाउनहाउस दक्षिणी स्पेन से जुड़ी तटीय परियोजनाओं से मौलिक रूप से अलग खंड में है। सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाएँ, €341,000 से अल्तारा अल्काइडेसा, सोटोग्रांडे में €423,000 से एट्रिया और €638,000 से एडेल सैन रोक, सभी कैडिज़ प्रांत के तट के पास सोटोग्रांडे क्षेत्र में नए निर्माण योजनाएँ हैं। €70,000 के निश्चित मांग मूल्य की तुलना में वे परियोजनाएँ लगभग पाँच से नौ गुना प्रवेश लागत दर्शाती हैं, और बदले में समकालीन निर्माण, पूल जैसी साझा सुविधाएँ और दसियों किलोमीटर के बजाय मिनटों में मापी जाने वाली तट निकटता देती हैं। यह ओल्वेरा संपत्ति उस तटीय पैकेज का कुछ नहीं देती: समुद्र तट सीधी रेखा में 50 से 56 किलोमीटर दूर है, गोल्फ इतनी ही दूरी पर, और हवाई अड्डा 73 किलोमीटर। जो यह देती है वह है टेरेस और आँगन के साथ पूरे दो मंज़िला गाँव के मकान का पूर्ण स्वामित्व, एक कार्यशील आंदालुसियाई कस्बे में जहाँ दुकानें और फार्मेसी पैदल दूरी पर हैं, उस कीमत पर जो मुश्किल से सोटोग्रांडे के अपार्टमेंट की बुकिंग राशि जितनी है। भीतरी बनाम तटीय पर विचार करने वाले खरीदारों के लिए सौदा स्पष्ट है: एक ओर बजट दक्षता, प्रामाणिकता और सालोभर गाँव का जीवन; दूसरी ओर आधुनिक फिनिश, रिसॉर्ट सुविधाएँ और समुद्र तक पहुँच। सिएरा डे कैडिज़ सामान्यतः इन कम स्तरों पर लेन-देन करता है क्योंकि मांग घरेलू और जीवनशैली-संचालित है, अंतरराष्ट्रीय नहीं, जिसका मतलब यह भी है कि गाँव के दैनिक चरित्र में मौसमी उतार-चढ़ाव कम है। वह सौदा आकर्षक है या नहीं, यह पूरी तरह इस पर निर्भर करता है कि खरीदार संपत्ति का उपयोग किस उद्देश्य से करना चाहता है; एक मूल्यांकित डेटा बिंदु के रूप में, हालाँकि, तटीय तुलनीय समूह के साथ विरोधाभास स्पष्ट और मात्रात्मक है।
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