Ova kuća u nizu nalazi se u Olveri, bijelom brdskom selu u pokrajini Cádiz u Andaluziji. Nekretnina nudi 95 m² izgrađene površine na parceli od 61 m², raspoređene na dvije etaže s dvije spavaće sobe, jednom kupaonicom, dnevnim boravkom s prostorom za treću spavaću sobu, funkcionalnom kuhinjom, unutarnjim dvorištem i privatnom terasom. Kuća je sagrađena 1970. i u dobrom je stanju, spremna za useljenje. Tražena cijena fiksno iznosi 70.000 €. Svakodnevne sadržaje poput supermarketa i ljekarne moguće je dohvatiti pješice, dok su najbliže plaže i zračna luka znatno udaljenije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u urbanom dijelu sela Olvere, s trgovinama, barovima i drugim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Supermarket je udaljen oko 84 metra, a ljekarna oko 70 metara u ravnoj liniji. Lokacija je izrazito u zaleđu: obala je udaljena oko 50 do 56 kilometara, a zračna luka 73 kilometra zračne linije.
Raspored odgovara malom kućanstvu ili svakome tko traži jeftinu bazu u Andaluziji. Dvije spavaće sobe na katu, jedna kupaonica i dnevni boravak koji se može pretvoriti u treću spavaću sobu omogućuju fleksibilan raspored spavanja. Unutarnje dvorište, privatna terasa i spremište dodaju praktičan vanjski i pomoćni prostor koji je neobičan u ovom budžetu.
Ovo nije projekt novogradnje. Radi se o postojećoj kući u nizu iz druge ruke, dovršenoj 1970., opisanoj kao useljiva i u dobrom stanju. Ne primjenjuju se faze gradnje, plaćanja prema nacrtu niti rokovi isporuke. Kupci mogu razgledati stvarnu dovršenu nekretninu i provesti standardnu kupnju nekretnine iz druge ruke.
Nekretnina nudi samo jednu kupaonicu, bez privatnog bazena ili vrta u obalnom smislu. U podacima se ne spominju parkirno mjesto, klima-uređaj niti centralno grijanje. Zapadna orijentacija nudi pogled na ulicu, a ne na otvoreno zaleđe iz glavnih prostorija. Udaljenosti do plaže, golf igrališta i zračne luke značajne su: 50 do 73 kilometra zračne linije.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prvo, kupac koji traži stalni boravak u autentičnom andaluzijskom selu po vrlo niskoj ulaznoj cijeni, prihvaćajući jednu kupaonicu i zgradu iz sedamdesetih u dobrom, ali ne renoviranom stanju. Drugo, netko tko želi skromnu drugu kuću ili bazu za istraživanje andaluzijskog zaleđa, gdje je pješački pristup barovima, trgovinama i ljekarni važniji od blizine plaže. Treće, kupac s ograničenim budžetom koji daje prednost vlasništvu kompletne kuće nad stanom i cijeni unutarnje dvorište, spremište i terasu. Raspored također funkcionira za malu obitelj ili par koji povremeno prima goste, koristeći dnevni boravak kao treću spavaću sobu. Suprotno tome, nekretnina manje odgovara kupcima kojima su prioritet redoviti odlasci na plažu, golf ili kratki transferi do zračne luke, obala je udaljena 50 kilometara ili više, a zračna luka 73 kilometra zračne linije. Kupci koji žele modernu termoinstalaciju, drugu kupaonicu ili privatno parkiranje u dostavljenim podacima trebaju primijetiti da oni nisu navedeni. Ukratko, kuća odgovara kupnji vođenoj budžetom i orijentiranoj na seoski život, a ne kupnji obalnog životnog stila.
Kuća potječe iz 1970. i evidentirana je kao u dobrom stanju, što u praksi znači čvrsta i nastanjiva, a ne novo završena. Fotografije u oglasu pokazuju popločene podove, jednostavno opremljenu kuhinju sa sudoperom i prozorom te popločenu terasu s otvorenim pogledom na selo i zaleđe. Interijerne slike popločene sobe s prozorom i vratima sugeriraju tradicionalnu španjolsku gradnju: zidane zidove, keramičke površine i drvenu stolariju tipičnu za to razdoblje. Kupaonica je opisana kao potpuno opremljena, a kuhinja kao funkcionalna, što ukazuje na upotrebljive instalacije, a ne dizajnersku završnu obradu. Nema podataka o sustavu grijanja, klimatizaciji, standardima izolacije ili stanju elektroinstalacija; to su točke koje bi kupac normalno provjerio kroz stručni pregled prije kupnje. Prednosti strukture su jasne: dvije etaže stambenog prostora, unutarnje dvorište za svjetlo i ventilaciju, privatna terasa, plus spremište i praonica rublja, prostori koji dodaju praktičnu vrijednost u seoskoj kući ove veličine. Mogućnost pretvorbe dijela dnevnog boravka u treću spavaću sobu izričito se spominje, što bi za lokalnog graditelja bila jednostavna radnja postavljanja pregradnog zida. Sveukupno, razinu završne obrade treba ocijeniti kao poštenu, zastarjelu i upotrebljivu, s prostorom za postupnu modernizaciju prema osobnom ukusu.
Tražena cijena fiksno iznosi 70.000 € za kompletnu nekretninu; radi se o postojećoj nekretnini iz druge ruke, a ne o projektu s cjenikom, pa tu cifru ne treba čitati kao početnu cijenu za više jedinica. Pri 95 m² izgrađene površine cijena implicira otprilike 737 € po kvadratnom metru, što nekretninu smješta na pristupačan kraj andaluzijskog tržišta. Dostupnost je načelno neposredna, podložna standardnom španjolskom postupku za nekretnine iz druge ruke: rezervacija, javni bilježnik i upis. Usporedivi obalni projekti novogradnje drugdje u regiji počinju od višestruko viših iznosa, što naglašava razliku u cijeni između seoskih nekretnina u zaleđu i obale. Kupci bi trebali dodatno predvidjeti troškove kupnje i eventualnu modernizaciju koju žele provesti.
Svakodnevni život ovdje se vrti oko sela. Ulazni hodnik vodi u dnevni boravak dovoljno velik za stvaranje treće spavaće sobe, pokraj funkcionalne kuhinje i potpuno opremljene kupaonice. Stražnje unutarnje dvorište nudi vanjski prostor zaklonjen od buke ulice, koristan za sušenje rublja, saksije ili jednostavno sjedenje vani. Na katu dvije svijetle spavaće sobe služe za odmor, dok terasa iznad nudi mjesto za večere s pogledom preko krovova na okolno zaleđe, kao što pokazuju fotografije u oglasu. Zapadna orijentacija znači da poslijepodnevno i večernje sunce dopire do nekretnine, što odgovara korištenju terase krajem dana. Praktično, okolne ulice nude barove, parkove, željezarije i bazare na dohvat ruke, a supermarket i ljekarna doslovno su iza ugla u ravnoj liniji. Auto se opisuje kao praktičan, ali nije strogo nužan za svakodnevne poslove; za odlaske na zračnu luku, posjete bolnici 25 kilometara daleko ili izlete na obalu, vozilo postaje važno. Kuća odgovara sporijem, seoskom ritmu, a ne odmarališnom načinu života. Olvera sama leži u zaleđu Sierra de Cádiz, pa su ljeta vruća i suha, zime hladnije nego na obali, a ulice zadržavaju zajednicu tijekom cijele godine umjesto sezonskog turističkog toka.
Olvera je jedno od bijelih sela Sierra de Cádiz, okrunjeno dvorcem i crkvom, okruženo maslinicima, područje je poznato po proizvodnji maslinovog ulja i stazi Vía Verde za pješačenje i biciklizam na bivšoj željezničkoj pruzi. Život ovdje znači život u razmjeri sela: supermarket na oko 84 metra i ljekarna na 70 metara zračne linije čine svakodnevnu kupnju stvari od nekoliko minuta pješice. Barovi, parkovi, željezarije i bazari navedeni su kao blizu. Zdravstvena skrb izvan ljekarne zahtijeva putovanje: najbliža bolnica je 25 kilometara daleko, pa automobil ili lokalna autobusna mreža pokrivaju liječničke preglede. Najbliže plaže su opcije na jezerima u zaleđu i na obali na 50 do 56 kilometara, što znači da dan na plaži uključuje vožnju od otprilike sat vremena, jer stvarne udaljenosti vožnje premašuju zračne linije. Golf igrališta su 49 do 51 kilometar daleko. Zračna luka na 73 kilometra čini dolaske i odlaske planiranim putovanjem, a ne brzim transferom. U samom selu ulice su pješački dostupne, a podaci pokazuju da je auto zgodan, ali ne i nužan za svakodnevne potrebe, što odgovara kupcima koji preferiraju minimalnu ovisnost o vožnji za rutinske poslove.
Karta pokazuje položaj nekretnine unutar strukture sela Olvere, s supermarketom i ljekarnom praktički iza ugla. Širi prikaz otkriva položaj grada na brežuljku usred maslinicima prekrivenih brda, s obalom, golf igralištima i zračnom lukom koji su svi na znatnoj udaljenosti, lokacija u zaleđu u svakom smjeru.
Približno područje · točna adresa na upit
Olvera se nalazi na sjeveroistoku pokrajine Cádiz, u zaleđu Costa del Sol, po karakteru otprilike jednako udaljena od Seville i Ronde kao i od obalnih odmarališta. U široj regiji pripada pojasu bijelih sela Sierra de Cádiz, zoni niskih cijena nekretnina i autentičnog seoskog života, izrazito drugačijoj od obalnog pojasa. Evidentirane udaljenosti, plaže na 50 do 56 kilometara, golf na 49 do 51 kilometar, zračna luka na 73 kilometra, čvrsto je svrstavaju u kategoriju zaleđa. Za regionalnu orijentaciju: ovo je poljoprivredno i brdovito srce Andaluzije, a ne međunarodno obalno tržište Marbellje ili Sotograndea.
Ključne udaljenosti, sve u ravnoj liniji, određuju dostupnost. Supermarket na 84 metra i ljekarna na 70 metara smještaju osnovnu kupnju unutar kratke šetnje. Bolnica je 25 kilometara daleko, što zahtijeva putovanje cestom za specijalističku skrb. Opcije plaža uključuju slatkovodnu plažu na jezeru Arcos de la Frontera na 50 kilometara i Playa del Saladillo na obali na 56 kilometara; stvarne cestovne udaljenosti bit će veće. Golfisti imaju slične udaljenosti, s La Zagaletom i Arcos Gardens, oba na 49 kilometara, te vježbalištem na 51 kilometru. Punjenje električnih vozila evidentirano je 50 kilometara daleko, relevantan detalj za vlasnike električnih automobila. Zračna luka je udaljena 73 kilometra, pa zračne veze uključuju značajnu vožnju. Auto se opisuje kao praktičan, ali ne i strogo nužan za život u selu, a autobusi povezuju Olveru s većim gradovima u regiji. Ceste u zaleđu općenito su mirne izvan prometnih sati.
Olvera leži u zaleđu Sierra de Cádiz na umjerenoj nadmorskoj visini, što oblikuje klimu različitom od obližnje Costa del Sol: vruća, suha ljeta i hladnije zime nego na obali, s izraženim razlikama temperatura između dana i noći tipičnima za andaluzijsko brdovito područje. Podaci ne sadrže precizne klimatske statistike, pa brojke o sunčanim satima ili padalinama treba neovisno provjeriti; kao opća regionalna značajka, južno zaleđe Andaluzije uživa obilje sunca ljeti, a većina padalina koncentrirana je između kasne jeseni i proljeća. Okolicu čine maslinici, valovita brda i vapnenački grebeni sierre. Vanjski život ovdje je orijentiran na šetnje selom i obližnju Vía Verde, a ne na plažu; privatna terasa s pogledom na krovove i zaleđe služi kao glavna vanjska soba, primajući poslijepodnevno i večernje sunce zahvaljujući zapadnoj orijentaciji. Sezona kupanja praktički je ograničena na toplije mjesece te na bazene ili udaljene plaže, a ne na more pred vratima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Rekreacija na plaži zahtijeva vožnju. Najbliža opcija je slatkovodna plaža na jezeru Embalse de Arcos de la Frontera, 50 kilometara zračne linije, koja nudi kupanje i piknik u okruženju zaleđa. Najbliža obalna plaža, Playa del Saladillo, udaljena je 56 kilometara; vrijeme putovanja cestom bit će duže nego što sugerira zračna linija. Golf je slično udaljen, s La Zagaleta Country Clubom i Arcos Gardens Golf Clubom, oba na 49 kilometara, te vježbalištem s golf akademijom na 51 kilometru. Bliže domu, rekreacija je seoska: parkovi su navedeni u blizini, a regionalne rute maslinovog ulja, posjete dvorcu i zelena staza Vía Verde nude pješačenje i biciklizam. Za kupca čiji se obrazac slobodnog vremena vrti oko svakodnevnog života u selu s povremenim izletima, ta ravnoteža funkcionira; za kupca usredotočenog na vikende na plaži ili golfu, udaljenosti su struktura značajka koju treba odvagnuti.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Postavljena na regionalno tržište, ova kuća u nizu zauzima fundamentalno drugačiji segment od obalnih projekata koji se obično povezuju s južnom Španjolskom. Navedeni usporedivi projekti, Altara Alcaidesa od 341.000 €, Atria u Sotograndeu od 423.000 € i Adel San Roque od 638.000 €, svi su projekti novogradnje u području Sotograndea blizu obale pokrajine Cádiz. Naspram fiksne tražene cijene od 70.000 €, ti projekti predstavljaju otprilike pet do devet puta više ulazne troškove, a zauzvrat nude suvremenu gradnju, zajedničke sadržaje poput bazena i blizinu plaže mjerenu u minutama, a ne u desetcima kilometara. Ova nekretnina u Olveri ne nudi ništa od tog obalnog paketa: plaža je 50 do 56 kilometara zračne linije, golf slična udaljenost, a zračna luka 73 kilometra. Ono što nudi jest potpuno vlasništvo nad kompletnom seoskom kućom s dva kata, s terasom i dvorištem, u funkcionalnom andaluzijskom gradu s trgovinama i ljekarnom na pješačkoj udaljenosti, po cijeni koja jedva pokriva polog za stan u Sotograndeu. Za kupce koji odmjeravaju zaleđe naspram obale, kompromis je stoga jasan: učinkovitost budžeta, autentičnost i celogodišnji seoski život s jedne strane; moderne završne obrade, sadržaji odmarališta i pristup moru s druge strane. Sierra de Cádiz općenito se trguje na tim nižim razinama jer je potražnja domaća i vođena načinom života, a ne međunarodna, što također znači manju sezonsku volatilnost u svakodnevnom karakteru sela. Je li taj kompromis privlačan, u potpunosti ovisi o tome za što kupac namjerava koristiti nekretninu; kao podatkovna točka s cijenom, kontrast s usporedivim obalnim skupom međutim je oštar i mjerljiv.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
HE
SR
ID