Ez a sorház Olerában található, egy hegytetőn fekvő fehér faluban Cádiz tartományban, Andalúziában. Az ingatlan 95 m² beépített alapterületet kínál egy 61 m²-es telken, két szinten elosztva két hálószobával, egy fürdőszobával, egy harmadik hálószobává alakítható nappalival, egy funkcionális konyhával, egy belső udvarral és egy saját terasszal. A ház 1970-ben épült és jó állapotban van, azonnali beköltözésre készen áll. Az irányár fix, 70 000 €. A napi kényelmi szolgáltatások, például egy szupermarket és egy gyógyszertár sétatávolságra vannak, míg a legközelebbi strandok és a repülőtér lényegesen messzebb.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Olvera falu belterületén áll, boltok, bárok és egyéb szolgáltatások sétatávolságán belül. Egy szupermarket kb. 84 méterre, egy gyógyszertár kb. 70 méterre van, légvonalban mérve. A helyszín kifejezetten belső, szárazföldi elhelyezkedésű: a part kb. 50–56 kilométerre, a repülőtér 73 kilométerre van, légvonalban.
Az elrendezés kis háztartáshoz vagy bárkihez illik, aki alacsony költségű bázist keres Andalúziában. Két emeleti hálószoba, egy fürdőszoba és egy harmadik hálószobává alakítható nappali rugalmas alvási lehetőségeket nyújt. Egy belső udvar, egy saját terasz és egy tároló gyakorlati külső- és hasznosító teret ad, amely ebben a költségkeretben ritka.
Ez nem újépítésű ingatlanprojekt. Egy létező, használt sorházról van szó, amely 1970-ben készült el, és kulcsrakész, jó állapotúként van leírva. Nincs építési szakasz, nincsenek tervrajzról vásárolható kifizetések és nincs átadási ütemterv. A vásárlók megtekinthetik a tényleges kész ingatlant, és normál használt ingatlan vásárlást bonyolíthatnak le.
Az ingatlan csak egy fürdőszobával rendelkezik, és nincs saját medence vagy kert a parti értelemben. Az adatokban nincs említés parkolóról, légkondicionálásról vagy központi fűtésről. A nyugati tájolás utcára néző kilátást ad a fő helyiségekből, nem nyílt vidéket. A strandokhoz, golfpályákhoz és a repülőtérhez mért távolságok jelentősek: 50–73 kilométer légvonalban.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Először: egy olyan vásárló, aki teljes munkaidős otthont keres egy igazi andalúz faluban nagyon alacsony belépési áron, elfogadva az egy fürdőszobát és az 1970-es, jó de nem felújított állapotú épületet. Másodszor: valaki, aki szerény második otthont vagy bázist keres Andalúzia belső területeinek felfedezéséhez, ahol a bárokhoz, boltokhoz és gyógyszertárhoz való gyalogos hozzáférés fontosabb, mint a strand közelsége. Harmadszor: egy korlátozott költségvetésű vásárló, aki a teljes ház tulajdonlását helyezi előtérbe egy lakással szemben, és értékeli a belső udvart, a tárolót és a teraszt. Az elrendezés kis családhoz vagy olyan párhoz is működik, akik időnként vendégeket fogadnak, a nappali opcióját harmadik hálószobaként használva. Ellenkezőleg, az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akiknek prioritás a rendszeres strandhozzáférés, a golf vagy a rövid repülőtéri transzferek, a part 50 kilométerre vagy messzebb, a repülőtér 73 kilométerre van, légvonalban. A vásárlóknak, akik modern termikus berendezést, második fürdőszobát vagy saját parkolót keresnek a megadott adatokban, meg kell jegyezni, hogy ezek nem szerepelnek. Röviden: a ház egy költségvetés-vezérelt, faluközpontú vásárláshoz illik, nem parti életmódú vásárláshoz.
A ház 1970-ből származik, és jó állapotúként van rögzítve, ami a gyakorlatban ép-et és lakhatót jelent, nem frissen befejezettet. A hirdetés fotói csempézett padlókat, egy egyszerű, mosogatóval és ablakkal felszerelt konyhát és egy csempézett teraszt mutatnak szabad kilátással a falura és a vidékre. Egy csempézett szoba belső képei ablakkal és ajtónyílásokkal hagyományos spanyol építési módot sugallnak: falazott falakat, csempézett felületeket és az adott korszakra jellemző fa ácsolatot. A fürdőszobát teljesen felszereltként, a konyhát funkcionálisként írják le, ami használható szerelvényeket jelez, nem tervezői kivitelt. Nincs adat a fűtési rendszerről, légkondicionálásról, szigetelési normákról vagy elektromos állapotról; ezek olyan pontok, amelyeket a vásárló normál esetben felméréssel vagy technikusi helyszíni szemlével ellenőrizne vásárlás előtt. A szerkezeti értékek világosak: két szint lakóterét, egy belső udvart fényre és szellőzésre, egy saját teraszt, plusz tárolót és mosókonyhát, olyan tereket, amelyek gyakorlati értéket adnak egy ekkora falusi házhoz. A nappali egy részének harmadik hálószobává alakítási lehetőségét kifejezetten említik, ami egy helyi építő számára egyszerű válaszfal-feladat lenne. Összességében a kivitel szintjét őszintének, időjártnak és használhatónak kell értékelni, fokozatos korszerűsítési lehetőséggel a személyes ízlés szerint.
Az irányár fix, 70 000 € a teljes ingatlanra; ez egy létező használt ingatlan, nem több egységes árlistával rendelkező fejlesztés, tehát az összeget nem szabad több egység induló árának olvasni. 95 m² beépített alapterület mellett az ár kb. 737 €-t jelent négyzetméterenként, ami az ingatlant az andalúziai piac elérhető végére helyezi. A rendelkezésre állás elvileg azonnali, a Spanyolországban szokásos használt ingatlan folyamat függvényében: foglaló, közjegyző és bejegyzés. Összehasonlítható újépítésű parti projektek máshol a régióban ennek többszörösétől indulnak, ami aláhúzza az árkülönbséget a belső falusi állomány és a part között. A vásárlóknak továbbá a vásárlási költségekre és az esetleges korszerűsítésre kell költségvetést tervezniük.
A mindennapi élet itt a falu körül forog. A bejárat egy nappaliba nyílik, amely elég nagy egy harmadik hálószoba kialakításához, mellette egy funkcionális konyha és egy teljesen felszerelt fürdőszoba. Hátul egy belső udvar ad az utcai zajtól védett külső teret, hasznos szárításhoz, cserepes növényekhez vagy egyszerű kültéri ülőhellyé. Fent két világos hálószoba szolgál alvóhelyül, míg a felső terasz esti helyszínként kínál kilátást a tetők felett a környező vidékre, ahogy a hirdetés fotói mutatják. A nyugati tájolás azt jelenti, hogy a délutáni és esti nap eléri az ingatlant, ami a terasz késő délutáni használatának megfelel. Gyakorlati szempontból a környező utcák bárokat, parkokat, vaskereskedéseket és bazárokat kínálnak könnyű elérhetőséggel, és a szupermarket és a gyógyszertár légvonalban szó szerint a sarkon van. Egy autót kényelmesnek, de nem feltétlenül szükségesnek írnak le a mindennapi ügyekhez; reptéri fuvarokhoz, 25 kilométerre lévő kórházi látogatásokhoz vagy parti kirándulásokhoz fontossá válik egy jármű. A ház egy lassabb, falusi ritmusú élethez illik, nem üdülő-életstílushoz. Maga Olvera a Sierra de Cádiz belső területén fekszik, így a nyarak forrók és szárazak, a telek hűvösebbek, mint a partnál, és az utcák egész évben állandó közösséget őriznek, nem szezonális turistaforgalmat.
Olvera a Sierra de Cádiz egyik fehér falva, amelyet vára és temploma koronáz, és olajligetek öveznek, a terület az olívaolaj-termelésről és a Vía Verde gyalog- és kerékpárútvonalról ismert, egy egykori vasútvonalon. Itt élni falusi léptékű életet jelent: a kb. 84 méterre lévő szupermarket és a 70 méterre lévő gyógyszertár légvonalban percek alatt gyalog teszi lehetővé a napi vásárlást. Bárok, parkok, vaskereskedések és bazárok szerepelnek közelikként. A gyógyszertáron túli egészségügyi ellátás utazást igényel: a legközelebbi kórház 25 kilométerre van, tehát egy autó vagy a helyi buszhálózat fedezi az orvosi időpontokat. A legközelebbi strandok, a belföldi tározók és a parti lehetőségek, 50–56 kilométerre vannak, ami egy strandnapot kb. egy órás autóúttá tesz, mivel a tényleges vezetési távolságok meghaladják a légivonalat. A golf-létesítmények 49–51 kilométerre fekszenek. A 73 kilométerre lévő repülőtér az érkezéseket és indulásokat tervezett utazássá, nem gyors transzferné teszi. Magán a falun belül az utcák bejárhatók, és az adatok szerint egy autó hasznos, de nem nélkülözhetetlen a napi szükségletekhez, ami azoknak a vásárlóknak felel meg, akik minimális autófüggőséget részesítenek előnyben a rutinfeladatokhoz.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Olvera falusi szövetében, a szupermarkettel és gyógyszertárral gyakorlatilag a sarkon. A tágabb nézet a város hegytetős elhelyezkedését tárja fel olajligettel borított dombok között, a parttal, golfpályákkal és repülőtérrel mind jelentős távolságra, minden irányban belső, szárazföldi elhelyezkedés.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Olvera Cádiz tartomány északkeleti részén fekszik, a Costa del Soltól belső területen, és jellegében nagyjából egyenlő távolságra Sevillától és Rondától, nem a parti üdülőhelyektől. A tágabb régión belül a Sierra de Cádiz fehér falvak övezetéhez tartozik, alacsony ingatlanárú és autentikus falusi életű zónához, határozottan eltérően a partmenti sávtól. A rögzített távolságok, strandok 50–56 kilométerre, golf 49–51 kilométerre, repülőtér 73 kilométerre, erősen a belső, szárazföldi kategóriába helyezik. Regionális tájékozódásként: ez Andalúzia mezőgazdasági és hegyvidéki szíve, nem Marbella vagy Sotogrande nemzetközi parti piaca.
A kulcsfontosságú távolságok, mind légvonalban mérve, keretezik az elérhetőséget. A 84 méterre lévő szupermarket és a 70 méterre lévő gyógyszertár rövid sétán belülre helyezi az alapvető vásárlást. A kórház 25 kilométerre fekszik, ami közúti utazást igényel szakellátáshoz. Strandopciók közé tartozik az édesvízi strand az Arcos de la Frontera tározónál 50 kilométerre és a Playa del Saladillo a parton 56 kilométerre; a tényleges közúti távolságok hosszabbak lesznek. A golfozók hasonló távolságokkal néznek szembe, a La Zagaleta és az Arcos Gardens egyaránt 49 kilométerre, egy golfgyakorlótér (driving range) 51 kilométerre. Az elektromos jármű töltését 50 kilométerre rögzítik, releváns részlet EV-tulajdonosoknak. A repülőtér 73 kilométerre van, tehát a repülőjáratok jelentős vezetést jelentenek. Egy autót kényelmesnek, de nem feltétlenül szükségesnek írnak le a falusi élethez, és a buszok Olerát a régió nagyobb városaival kötik össze. A belső utak általában csendesek a csúcsidőn kívül.
Olvera a Sierra de Cádiz belső területén fekszik mérsékelt tengerszint feletti magasságban, ami a közeli Costa del Soltól eltérő éghajlatot alakít ki: forró, száraz nyarak és hűvösebb telek, mint a parton, jelentős nappal-éjszaka hőmérsékleti ingadozásokkal, amelyek az andalúz hegyvidékre jellemzőek. Pontos éghajlati statisztikákat nem adnak meg az adatok, tehát a napsütéses órákra vagy csapadékra vonatkozó számokat függetlenül kell ellenőrizni; általános regionális jellemzőként Dél-Andalúzia belső területei bőséges napsütést élveznek nyáron, és a legtöbb csapadék késő ősszel és tavasszal hull. A környék olajligetekből, dombvidékből és a sierra mészkő gerinceiből áll. A szabadtéri élet itt a falusi sétákra és a közeli Vía Verde-re irányul, nem a strandolásra; a saját terasz tető- és vidéki kilátásával szolgál fő kültéri helyiségként, délutáni és esti nappal a nyugati tájolás révén. A fürdési szezon gyakorlatilag a melegebb hónapokra korlátozódik, valamint medencékre vagy távoli strandokra, nem a küszöb előtti tengerre.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandolás vezetést igényel. A legközelebbi lehetőség egy édesvízi strand az Embalse de Arcos de la Frontera tározónál, 50 kilométerre légvonalban, úszást és piknikezést kínálva belső, szárazföldi környezetben. A legközelebbi tengerparti strand, a Playa del Saladillo 56 kilométerre fekszik; a közúti menetidő hosszabb lesz, mint a légivonal sugallja. A golf hasonlóan távol van, a La Zagaleta Country Club és az Arcos Gardens Golf Club egyaránt 49 kilométerre, egy golfakadémiás gyakorlótér 51 kilométerre. Közelebb az otthonhoz a kikapcsolódás faluközpontú: parkok szerepelnek a közelben, és a régió olívaolaj-útvonalai, kastélylátogatásai és a Vía Verde zöld útvonal gyaloglást és kerékpározást nyújtanak. Az olyan vásárló számára, akinek szabadidős mintája a napi falusi életre és alkalmi kirándulásokra összpontosít, ez az egyensúly működik; a strand- vagy golfhétvégékre összpontosító vásárló számára a távolságok mérlegelendő szerkezeti jellemzők.
Forrás: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A regionális piachoz viszonyítva ez a sorház alapvetően eltérő szegmenst foglal el, mint a Dél-Spanyolországgal általában azonosított parti fejlesztések. A felsorolt összehasonlítható projektek, Altara Alcaidesa 341 000 €-tól, Atria Sotograndeben 423 000 €-tól és Adel San Roque 638 000 €-tól, mind újépítésű ingatlanfejlesztések a Sotogrande környéki területen, Cádiz tartomány partja közelében. A fix 70 000 € irányárral szemben ezek a projektek durván ötszörös-kilencszeres belépési költséget képviselnek, és cserébe kortárs építést, közös létesítményeket, például medencéket, és percekben mért strandközelséget kínálnak, nem tíz kilométerekben. Ez az olerai ingatlan semmit nem kínál ebből a parti csomagból: a strand 50–56 kilométerre van légvonalban, a golf hasonló távolságra, a repülőtér 73 kilométerre. Amit kínál, az egy teljes kétszintes falusi ház teljes tulajdonlása terasszal és udvarral, egy működő andalúz városban boltokkal és gyógyszertárral sétatávolságra, olyan áron, amely alig fedezi egy sotograndei lakás foglalóját. A belső és parti opciót mérlegelő vásárlók számára a mérleg tehát világos: a költségvetési hatékonyság, autenticitás és egész éves falusi élet az egyik oldalon; modern kivitel, üdülő-létesítmények és tengeri hozzáférés a másikon. A Sierra de Cádiz általában ezeknél az alacsonyabb szinteken forgalmazódik, mert a kereslet belföldi és életmód-vezérelt, nem nemzetközi, ami a falu mindennapi jellegében kisebb szezonális ingadozást is jelent. Hogy a mérleg vonzó-e, teljesen attól függ, mire szánja a vásárló az ingatlant; árazott adatpontként azonban az ellentét az összehasonlítható parti halmazzal meredek és számszerűsíthető.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID