Questa casa a schiera si trova a Olvera, un bianco villaggio collinare nella provincia di Cádiz, in Andalusia. L'immobile offre 95 m² di superficie coperta su un terreno di 61 m², distribuiti su due piani con due camere da letto, un bagno, un soggiorno con spazio per una terza camera, una cucina funzionale, un patio interno e una terrazza privata. La casa è stata costruita nel 1970 ed è in buono stato, pronta per essere abitata immediatamente. Il prezzo richiesto è fisso a 70.000 €. I servizi quotidiani come un supermercato e una farmacia si trovano a pochi passi, mentre le spiagge più vicine e l'aeroporto sono considerevolmente più lontani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in una zona urbana all'interno del villaggio di Olvera, con negozi, bar e altri servizi a pochi passi. Un supermercato si trova a circa 84 metri e una farmacia a circa 70 metri, misurati in linea d'aria. La posizione è decisamente interna: la costa dista circa 50-56 chilometri e l'aeroporto 73 chilometri, in linea d'aria.
La distribuzione si adatta a una famiglia piccola o a chi cerca una base economica in Andalusia. Due camere da letto al piano superiore, un bagno e un soggiorno trasformabile in una terza camera offrono soluzioni flessibili per dormire. Un patio interno, una terrazza privata e un ripostiglio aggiungono spazi esterni e funzionali pratici, rari in questa fascia di prezzo.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. Si tratta di una casa a schiera esistente, di seconda mano, completata nel 1970 e descritta come pronta consegna e in buono stato. Non si applicano fasi di costruzione, pagamenti sulla carta o scadenze di consegna. Gli acquirenti possono ispezionare l'immobile finito reale e completare un normale acquisto di usato.
L'immobile offre un solo bagno e nessuna piscina privata o giardino in senso proprio. I dati non menzionano parcheggio, aria condizionata o riscaldamento centrale. L'esposizione a ovest offre viste sulla strada anziché sulla campagna aperta dalle stanze principali. Le distanze dalla spiaggia, dai campi da golf e dall'aeroporto sono considerevoli: da 50 a 73 chilometri in linea d'aria.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. In primo luogo, un acquirente che cerca una residenza a tempo pieno in un autentico villaggio andaluso a un prezzo d'ingresso molto basso, accettando un bagno e un edificio degli anni '70 in buono stato ma non ristrutturato. In secondo luogo, chi desidera una modesta seconda casa o una base per esplorare l'entroterra andaluso, dove l'accesso a piedi a bar, negozi e farmacia conta più della vicinanza alla spiaggia. In terzo luogo, un acquirente con un budget limitato che privilegia la proprietà di una casa completa rispetto a un appartamento e apprezza il patio interno, il ripostiglio e la terrazza. La distribuzione funziona anche per una piccola famiglia o una coppia che ospita occasionalmente ospiti, usando il soggiorno come terza camera. Al contrario, l'immobile si adatta meno bene agli acquirenti che privilegiano l'accesso regolare alla spiaggia, al golf o trasferimenti brevi verso l'aeroporto: la costa dista 50 chilometri o più e l'aeroporto 73 chilometri, in linea d'aria. Chi desidera un impianto termico moderno, un secondo bagno o un parcheggio privato secondo i dati forniti deve notare che non sono elencati. In breve, la casa corrisponde a un acquisto orientato al budget e al villaggio piuttosto che a un acquisto di stile costiero.
La casa risale al 1970 ed è registrata come in buono stato, il che in pratica significa solida e abitabile piuttosto che appena rifinita. Le fotografie dell'annuncio mostrano pavimenti piastrellati, una semplice cucina attrezzata con lavello e finestra, e una terrazza piastrellata con viste aperte sul villaggio e sulla campagna. Le immagini interne di una stanza piastrellata con finestra e porta suggeriscono una costruzione spagnola tradizionale: pareti in muratura, superfici piastrellate e carpenterie in legno tipiche del periodo. Il bagno è descritto come completamente attrezzato e la cucina come funzionale, a indicare impianti utilizzabili piuttosto che una finitura da designer. Nessun dato è fornito sul sistema di riscaldamento, aria condizionata, standard di isolamento o condizioni elettriche; sono punti che un acquirente normalmente verificherebbe tramite un sopralluogo tecnico prima dell'acquisto. I punti di forza strutturali sono chiari: due piani di alloggio, un patio interno per luce e ventilazione, una terrazza privata, oltre a un ripostiglio e una lavanderia, spazi che aggiungono valore pratico in una casa di villaggio di queste dimensioni. La possibilità di convertire parte del soggiorno in una terza camera è esplicitamente menzionata, il che sarebbe un semplice lavoro di tramezzatura per un muratore locale. Nel complesso, il livello di finitura va valutato come onesto, datato e funzionale, con margine per una modernizzazione graduale secondo i gusti personali.
Il prezzo richiesto è fisso a 70.000 € per l'intero immobile; si tratta di una casa usata esistente, non di un complesso con listino prezzi, quindi la cifra non va letta come prezzo a partire da per più unità. Con 95 m² di superficie coperta, il prezzo implica circa 737 € per metro quadrato, il che colloca l'immobile all'estremità accessibile del mercato andaluso. La disponibilità è immediata in linea di principio, secondo il normale processo di compravendita spagnolo: prenotazione, notaio e registrazione. Progetti comparabili di nuova costruzione in zone costiere altrove nella regione partono da un importo pari a diverse volte questo, il che sottolinea la differenza di prezzo tra il patrimonio dei villaggi interni e la costa. Gli acquirenti dovrebbero prevedere in aggiunta i costi di acquisto e qualsiasi ammodernamento desiderino effettuare.
La vita quotidiana qui ruota attorno al villaggio. L'ingresso si apre su un soggiorno abbastanza grande da ricavare una terza camera, accanto a una cucina funzionale e a un bagno completamente attrezzato. Sul retro, un patio interno offre uno spazio esterno riparato dal rumore della strada, utile per asciugare il bucato, piante in vaso o semplici sedute all'aperto. Al piano superiore, due camere luminose servono come zone notte, mentre la terrazza sopra offre un punto serale con vista sui tetti verso la campagna circostante, come mostrato nelle fotografie dell'annuncio. L'esposizione a ovest significa che il sole del pomeriggio e della sera raggiunge l'immobile, il che si adatta all'uso serale della terrazza. Nella pratica, le strade circostanti offrono bar, parchi, ferramenta e bazar a portata di mano, e il supermercato e la farmacia sono letteralmente dietro l'angolo in linea d'aria. Un'auto è descritta come comoda ma non strettamente necessaria per le commissioni quotidiane; per i trasferimenti verso l'aeroporto, le visite in ospedale a 25 chilometri o i viaggi verso la costa, un veicolo diventa importante. La casa si adatta a un ritmo più lento e orientato al villaggio piuttosto che a uno stile da località turistica. Olvera stessa si trova nell'entroterra della Sierra de Cádiz, quindi le estati sono calde e secche, gli inverni più freschi che sulla costa, e le strade conservano una comunità tutto l'anno piuttosto che un flusso turistico stagionale.
Olvera è uno dei villaggi bianchi della Sierra de Cádiz, incoronato dal suo castello e dalla chiesa e circondato da uliveti, l'area è nota per la produzione di olio d'oliva e per la Vía Verde, percorso pedonale e ciclabile su una ex ferrovia. Vivere qui significa una vita su scala di villaggio: il supermercato a circa 84 metri e la farmacia a 70 metri in linea d'aria rendono la spesa quotidiana una questione di minuti a piedi. Bar, parchi, ferramenta e bazar sono indicati come vicini. L'assistenza sanitaria oltre la farmacia richiede spostamenti: l'ospedale più vicino dista 25 chilometri, quindi un'auto o la rete di autobus locali copre gli appuntamenti medici. Le spiagge più vicine sono opzioni tra laghi artificiali interni e costa a 50-56 chilometri rispettivamente, il che significa che una giornata di spiaggia comporta un viaggio di circa un'ora su strada, poiché le distanze reali in auto superano le cifre in linea d'aria. Le strutture da golf si trovano a 49-51 chilometri. L'aeroporto a 73 chilometri rende arrivi e partenze un viaggio pianificato piuttosto che un trasferimento rapido. All'interno del villaggio, le strade sono percorribili a piedi e i dati indicano che un'auto è comoda ma non essenziale per i bisogni quotidiani, il che si adatta a chi preferisce una dipendenza minima dall'auto per le commissioni di routine.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel tessuto urbano di Olvera, con il supermercato e la farmacia praticamente dietro l'angolo. La vista più ampia rivela la posizione collinare del paese tra colline coperte di ulivi, con la costa, i campi da golf e l'aeroporto tutti a notevole distanza, una posizione interna in ogni direzione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Olvera si trova a nord-est della provincia di Cádiz, nell'entroterra rispetto alla Costa del Sol e all'incirca equidistante per carattere da Siviglia e Ronda piuttosto che dalle località costiere. Nella regione più ampia, appartiene alla cintura dei paesi bianchi della Sierra de Cádiz, una zona di prezzi immobiliari bassi e autentica vita di paese, nettamente diversa dalla fascia costiera. Le distanze registrate, spiagge a 50-56 chilometri, golf a 49-51 chilometri, aeroporto a 73 chilometri, la collocano saldamente nella categoria dell'entroterra. Per un orientamento regionale: questo è il cuore agricolo e collinare dell'Andalusia, non il mercato costiero internazionale di Marbella o Sotogrande.
Le distanze chiave, tutte in linea d'aria, delineano l'accessibilità. Il supermercato a 84 metri e la farmacia a 70 metri mettono la spesa essenziale a una breve passeggiata. L'ospedale dista 25 chilometri e richiede un viaggio su strada per le cure specialistiche. Le opzioni di spiaggia includono la spiaggia di acqua dolce del lago di Arcos de la Frontera a 50 chilometri e Playa del Saladillo sulla costa a 56 chilometri; le distanze stradali effettive saranno maggiori. I golfisti devono affrontare distanze simili, con La Zagaleta e Arcos Gardens entrambi a 49 chilometri e un campo pratica a 51 chilometri. La ricarica per veicoli elettrici è segnalata a 50 chilometri, un dettaglio rilevante per i proprietari di veicoli elettrici. L'aeroporto dista 73 chilometri, quindi i collegamenti aerei comportano un tragitto consistente. Un'auto è descritta come comoda ma non strettamente necessaria per la vita di paese, e gli autobus collegano Olvera con le città più grandi della regione. Le strade dell'entroterra sono generalmente tranquille fuori dagli orari di punta.
Olvera si trova nell'entroterra della Sierra de Cádiz a quota moderata, il che dà origine a un clima distinto da quello della vicina Costa del Sol: estati calde e secche e inverni più freschi rispetto alla costa, con escursioni termiche giorno-notte significative tipiche delle colline andaluse. I dati non forniscono statistiche climatiche precise, quindi le cifre sulle ore di sole o sulle precipitazioni andrebbero verificate in modo indipendente; come caratteristica regionale generale, l'Andalusia meridionale interna gode di abbondante sole in estate e di precipitazioni concentrate tra il tardo autunno e la primavera. I dintorni consistono in uliveti, colline dolci e le creste calcaree della sierra. La vita all'aperto qui è orientata alle passeggiate nel paese e alla vicina Vía Verde piuttosto che alla spiaggia; la terrazza privata con le sue viste sui tetti e sulla campagna funge da principale spazio esterno, ricevendo il sole del pomeriggio e della sera grazie all'esposizione a ovest. La stagione balneare è di fatto confinata ai mesi più caldi e alle piscine o alle spiagge lontane piuttosto che al mare sulla soglia di casa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La ricreazione in spiaggia richiede un viaggio in auto. L'opzione più vicina è una spiaggia di acqua dolce sul lago Embalse de Arcos de la Frontera, a 50 chilometri in linea d'aria, che offre nuoto e picnic in un contesto interno. La spiaggia costiera più vicina, Playa del Saladillo, dista 56 chilometri; il tempo di percorrenza su strada sarà più lungo di quanto suggerisca la distanza in linea d'aria. Il golf è ugualmente distante, con La Zagaleta Country Club e Arcos Gardens Golf Club entrambi a 49 chilometri e un campo pratica con accademia di golf a 51 chilometri. Più vicino a casa, la ricreazione è di tipo paesano: nelle vicinanze sono segnalati parchi, e gli itinerari dell'olio d'oliva della regione, le visite al castello e la Vía Verde offrono opzioni di escursioni a piedi e in bicicletta. Per un acquirente il cui modello di svago si concentra sulla vita quotidiana di paese con escursioni occasionali, questo equilibrio funziona; per chi punta su weekend di spiaggia o golf, le distanze sono una caratteristica strutturale da valutare.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Messo a confronto con il mercato regionale, questa casa a schiera occupa un segmento fondamentalmente diverso rispetto ai complessi costieri di solito associati alla Spagna meridionale. I progetti comparabili elencati, Altara Alcaidesa da 341.000 €, Atria a Sotogrande da 423.000 € e Adel San Roque da 638.000 €, sono tutti complessi di nuova costruzione nella zona di Sotogrande vicino alla costa della provincia di Cádiz. Contro un prezzo richiesto fisso di 70.000 €, quei progetti rappresentano circa cinque-nove volte il costo d'ingresso e, in cambio, offrono costruzione contemporanea, servizi comuni come piscine e vicinanza alla spiaggia misurata in minuti anziché in decine di chilometri. Questo immobile di Olvera non offre nessuno di quel pacchetto costiero: la spiaggia dista 50-56 chilometri in linea d'aria, il golf una distanza simile e l'aeroporto 73 chilometri. Ciò che offre è la piena proprietà di una casa di paese completa su due livelli con terrazza e patio, in un paese andaluso funzionante con negozi e farmacia a pochi passi, per un prezzo che copre a malapena la caparra su un appartamento a Sotogrande. Per gli acquirenti che valutano l'entroterra contro la costa, il compromesso è quindi chiaro: efficienza di budget, autenticità e vita di paese tutto l'anno da un lato; finiture moderne, servizi da località turistica e accesso al mare dall'altro. La Sierra de Cádiz viene generalmente venduta a questi livelli più bassi perché la domanda è interna e guidata dallo stile di vita piuttosto che internazionale, il che significa anche meno volatilità stagionale nel carattere quotidiano del paese. Se quel compromesso sia attraente dipende interamente dall'uso che l'acquirente intende fare dell'immobile; come dato di prezzo, comunque, il contrasto con l'insieme comparabile costiero è netto e quantificabile.
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