立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この住宅はオルベラ村の市街地内にあり、商店、バーなどの施設は徒歩圏内です。スーパーマーケットは直線距離でおよそ84メートル、薬局は約70メートル先にあります。立地は明らかに内陸部で、海岸まではおよそ50〜56キロメートル、空港までは直線距離で73キロメートル離れています。
この間取りは、少人数の世帯や、アンダルシアでの低コストの拠点を求める方に適しています。2階にベッドルーム2室、バスルーム1室、そして3部屋目の寝室に転用可能なリビングがあり、柔軟な寝室構成が可能です。中庭、専用テラス、収納室があり、この予算帯では珍しい実用的な屋外・ユーティリティスペースを提供します。
これは新築物件ではありません。1970年に完成した既存の中古物件のタウンハウスで、即入居可・状態良好と記載されています。建設期間、未完成物件の分割支払い、引き渡しスケジュールはありません。買い手は実際に完成した物件を内見し、通常の中古物件購入を行うことができます。
この物件のバスルームは1室のみで、いわゆるリゾートスタイルの専用プールや庭はありません。データには駐車場、冷暖房エアコン、セントラルヒーティングの記載はありません。西向きのため、主要な部屋からは開けた田園風景ではなく街路の景色となります。ビーチ、ゴルフ場、空港までの距離は直線距離で50〜73キロメートルと大幅に離れています。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。第一に、非常に低い初期費用で本物のアンダルシアの村に常時住まいを求め、バスルーム1室と1970年代建築（改装はされていないが状態良好）を受け入れられる買い手。第二に、ビーチへの近さよりも、バーや商店、薬局への徒歩アクセスを重視し、内陸アンダルシア探索のための控えめなセカンドハウスや拠点を求める方。第三に、限られた予算でマンションではなく一戸建て全体の所有を優先し、中庭、収納室、テラスを重視する買い手。また、リビングを3部屋目の寝室として使えば、小家族や時々ゲストを招くカップルにも間取りが対応します。逆に、ビーチへの定期的なアクセス、ゴルフ、短時間の空港送迎を優先する買い手には適しません。海岸は50キロメートル以上、空港は直線距離で73キロメートル離れています。最新の暖房設備、2つ目のバスルーム、専用駐車場を望む買い手は、これらがデータに記載されていない点に注意してください。要するに、この住宅は海岸ライフスタイル購入ではなく、予算重視・村志向の購入に合致します。
この住宅は1970年建築で、状態は良好と記録されており、実際には新築同様ではなく、しっかりして住める状態を意味します。物件資料の写真には、タイル張りの床、シンクと窓を備えたシンプルなシステムキッチン、村と田園を望む開放的なタイル張りのテラスが写っています。窓やドアの開口部のあるタイル張りの部屋の内部写真は、石積みの壁、タイル面、当時の木製建具といった伝統的なスペイン建築を示しています。バスルームはフル装備、キッチンは機能的と記載されており、デザイナーズ仕上げではなく実用的な設備であることを示しています。暖房システム、冷暖房エアコン、断熱性能、電気設備の状態に関するデータはなく、これらは買い手が購入前に調査や技術者の点検で確認すべき項目です。構造的な利点は明確で、2階建ての住空間、採光と換気のための中庭、専用テラス、さらに収納室とユーティリティルームという、この規模の村の住宅に実用的な価値を加える空間があります。リビングの一部を3部屋目の寝室に改装する可能性が明記されており、地元の建築業者にとっては簡単な間仕切り工事です。全体として、仕上げのレベルは誠実で、古風でありながら使用に耐えるもので、徐々に自分の好みに近代化する余地があります。
売出価格は物件全体で70,000ユーロの固定価格です。これは新規分譲ではなく既存の中古住宅であるため、この金額を複数住戸の最低販売価格と解釈すべきではありません。建物面積95 m²で、1平方メートルあたりおよそ737ユーロに相当し、アンダルシア市場では入手しやすい価格帯に位置しています。入手可能性は原則として即時で、標準的なスペインの中古物件購入プロセス（予約金、公証人、登記）によるものです。同地域の他の沿岸部新築プロジェクトはこの数倍の価格から始まるため、内陸部の村の住宅と海岸部との価格差が際立ちます。買い手は購入諸費用や、希望する改装費用を別途予算に組み入れる必要があります。
ここでの日常生活は村が中心です。玄関ホールから入ると、3部屋目の寝室を作れるほど広いリビングがあり、実用的なキッチンと設備の整ったフル装備のバスルームが隣接しています。建物の奥には中庭があり、街の騒音を遮られた屋外スペースとして、洗濯物を干したり、鉢植えを置いたり、簡単な屋外用の椅子を置いたりするのに役立ちます。2階には明るいベッドルームが2室あり、テラスは夕方、屋根越しに周囲の田園地帯を望む場所として、物件資料の写真に示されています。西向きのため午後と夕方の日光が差し込み、テラスを夕方に利用するのに適しています。実用的な面では、周辺の街路にはバー、公園、金物店、雑貨店が近くにあり、スーパーマーケットと薬局は直線距離では文字通りすぐ角にあります。日常の買い物には車は必須ではないものの便利とされており、空港への送迎、25キロメートル先の病院への通院、海岸への旅行には車が重要になります。この住宅は、リゾートライフスタイルよりも、ゆったりとした村中心の生活リズムに合っています。オルベラ自体はカディス山脈（シエラ・デ・カディス）の内陸部に位置するため、夏は暑く乾燥し、冬は海岸より涼しく、街は観光客の季節変動ではなく、一年中地域コミュニティが保たれています。
オルベラはカディス山脈の白い村のひとつで、城と教会が丘の上にそびえ、オリーブ畑に囲まれています。この地域はオリーブオイルの生産と、旧鉄道路線を利用した遊歩道・自転車道「ビア・ベルデ」で知られています。ここでの生活は村規模のもので、直線距離でおよそ84メートルのスーパーマーケットと70メートルの薬局により、日常の買い物は徒歩数分で済みます。バー、公園、金物店、雑貨店が近くにあると記載されています。薬局を超える医療は移動を要し、最寄りの病院は25キロメートル先にあるため、通院には車または地元のバス網を利用します。最寄りのビーチは内陸のダム湖と海岸の選択肢でそれぞれ50〜56キロメートル先にあり、ビーチでの一日には実際の車での所要時間が直線距離を上回るため、道路でおよそ1時間のドライブが必要です。ゴルフ施設は49〜51キロメートル先にあります。73キロメートル先の空港への移動は、短い送迎ではなく計画的な旅程になります。村自体は歩いて回れる規模で、日常の必要には車は必須ではないが便利と記載されており、日常の買い物への車への依存を最小限にしたい買い手に適しています。
地図には、オルベラ村の街並みの中での物件の位置が示されており、スーパーマーケットと薬局は実質的にすぐ角にあります。広域図では、オリーブに覆われた丘陵の中の丘の上という町の立地がわかり、海岸、ゴルフ場、空港はいずれもかなりの距離があります。全方位において内陸の立地です。
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オルベラはカディス県北東部、コスタ・デル・ソルの内陸部に位置し、性格的には海岸リゾートよりもセビリアとロンダからほぼ等距離にあります。広域地域の中では、カディス山脈の白い村地帯に属し、この地帯は不動産価格が低く本物の村生活が残る地域で、海岸部とは明らかに異なります。記録された距離（ビーチ50〜56キロメートル、ゴルフ49〜51キロメートル、空港73キロメートル）は、この地を確実に内陸部に位置づけています。地域的な位置づけとしては、これはアンダルシアの農業と丘陵地帯の中心部であり、マルベーリャやソトグランデの国際的な海岸市場ではありません。
アクセス性は、すべて直線距離での主要な距離によって把握できます。84メートル先のスーパーマーケットと70メートル先の薬局により、必需品の買い物は短い徒歩圏内です。病院は25キロメートル先にあり、専門的な医療には車での移動が必要です。ビーチの選択肢には、50キロメートル先のアルコス・デ・ラ・フロンテーラダム湖の淡水ビーチと、56キロメートル先の海岸のプラヤ・デル・サラディージョがあり、実際の道路距離はさらに長くなります。ゴルファーも同様の距離で、ラ・サガレタとアルコス・ガーデンズがともに49キロメートル、ドライビングレンジが51キロメートル先にあります。電気自動車の充電施設は50キロメートル先と記録されており、EVオーナーにとって重要な情報です。空港は73キロメートル離れており、飛行機の利用にはかなりの運転が必要です。村での生活には車は必須ではないが便利とされ、バスがオルベラと地域の大きな町を結んでいます。内陸の道路は通常、ピーク時以外は静かです。
オルベラはカディス山脈の内陸部、中程度の標高に位置し、近くのコスタ・デル・ソルとは異なる気候を形作っています。夏は暑く乾燥し、冬は海岸より涼しく、アンダルシアの丘陵地帯特有の大きな日中・夜間の温度差があります。データには正確な気候統計がないため、日照時間や降水量の数値は独自に確認すべきです。地域の一般的な特徴として、アンダルシア南部の内陸部は夏に豊富な日照があり、降雨の大部分は晩秋から春に集中します。周囲はオリーブ畑、なだらかな丘陵、シエラの石灰岩の尾根で構成されています。ここでの屋外生活はビーチではなく、村の散歩と近くのビア・ベルデが中心で、屋根と田園を望む専用テラスが主な屋外ルームとして、西向きにより午後と夕方の日光を受けます。水泳のシーズンは事実上暖かい時期に限られ、目の前の海ではなくプールや遠くのビーチでの楽しみとなります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチでのレジャーには車が必要です。最寄りの選択肢は、直線距離50キロメートル先のエンバルセ・デ・アルコス・デ・ラ・フロンテーラダム湖の淡水ビーチで、内陸の環境で水泳やピクニックが楽しめます。最寄りの海岸のビーチ、プラヤ・デル・サラディージョは56キロメートル先にあり、道路での所要時間は直線距離より長くなります。ゴルフも同様に離れており、ラ・サガレタ・カントリークラブとアルコス・ガーデンズ・ゴルフクラブがともに49キロメートル、ゴルフアカデミー付きドライビングレンジが51キロメートル先にあります。より身近なレジャーは村ベースで、近くに公園が記載されており、地域のオリーブオイルルート、城の見学、ビア・ベルデのグリーンウェイが散歩やサイクリングの場を提供します。余暇が日常の村生活を中心とし時折の遠出で成り立つ買い手にはこのバランスが機能しますが、ビーチやゴルフの週末が中心の買い手には、この距離は考慮すべき構造的特徴です。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL535943
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
地域市場と比較すると、このタウンハウスは南スペインで通常連想される海岸部の開発とは根本的に異なるセグメントに位置しています。比較対象として挙げられたプロジェクト（341,000ユーロからのAltara Alcaidesa、423,000ユーロからのソトグランデのAtria、638,000ユーロからのAdel San Roque）は、いずれもカディス県海岸近くのソトグランデ地域の新築物件です。70,000ユーロの固定売出価格に対し、これらのプロジェクトは初期費用のおよそ5〜9倍であり、その見返りに現代的な建築、プールなどの共用施設、数十キロメートルではなく数分で測れるビーチへの近さを提供します。このオルベラの物件はそうした海岸パッケージを一切提供しません。ビーチは直線距離で50〜56キロメートル、ゴルフも同程度、空港は73キロメートル先です。その代わりに提供するのは、テラスと中庭を備えた2階建ての村の一戸建て全体の所有権であり、徒歩圏内に商店と薬局がある機能するアンダルシアの町で、ソトグランデのマンションの頭金程度で手に入る価格です。内陸か海岸かを検討する買い手にとって、トレードオフは明確です。一方には予算効率、本物らしさ、一年中の村生活が、他方には現代的な仕上げ、リゾート施設、海へのアクセスがあります。カディス山脈は一般的にこれらの低い水準で取引されており、それは需要が国際的ではなく国内・ライフスタイル主導であるためであり、村の日常の性格における季節変動も小さいことを意味します。このトレードオフが魅力的かどうかは、買い手が物件を何に使うつもりかによって完全に決まります。しかし、価格データポイントとして、海岸部の比較対象セットとの対比は劇的で定量的です。
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