Šis kotedžas yra Oleroje, baltame kalvų kaimelyje Kadiso provincijoje, Andalūzijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 95 m² bendro ploto 61 m² sklype, išdėstytą dviejuose aukštuose: du miegamieji, vienas vonios kambarys, svetainė, kurioje yra vietos trečiajam miegamajam, funkcionali virtuvė, vidinis kiemas ir privati terasa. Namas pastatytas 1970 m. ir yra geros būklės, paruoštas nedelsiant įsikurti. Prašoma kaina fiksuota, 70 000 €. Kasdienės paslaugos, tokios kaip supermarketas ir vaistinė, yra pasiekiamos pėsčiomis, o artimiausi paplūdimiai ir oro uostas yra gerokai toliau.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi urbanizuotoje Oleros kaimelio teritorijoje, parduotuvės, barai ir kitos paslaugos pasiekiami pėsčiomis. Supermarketas yra maždaug už 84 metrų, vaistinė, už maždaug 70 metrų tiesia linija. Vieta akivaizdžiai žemyninė: pakrantė yra maždaug už 50–56 kilometrų, oro uostas, už 73 kilometrų tiesia linija.
Išplanavimas tinka mažai šeimai arba bet kam, kas ieško nebrangios bazės Andalūzijoje. Du miegamieji viršutiniame aukšte, vienas vonios kambarys ir svetainė, kurią galima paversti trečiuoju miegamuoju, suteikia lankstumo nakvynei. Vidinis kiemas, privati terasa ir sandėliukas prideda praktiškos lauko ir ūkinės erdvės, kas šiame biudžete yra reta.
Tai nėra naujos statybos projektas. Tai yra esamas antrinės rinkos kotedžas, baigtas statyti 1970 m. ir apibūdintas kaip paruoštas gyventi bei geros būklės. Statybos etapo, statomo objekto mokėjimų ar pristatymo grafiko nėra. Pirkėjai gali apžiūrėti realų baigtą objektą ir atlikti standartinį antrinės rinkos pirkimą.
Nekilnojamajame turte yra tik vienas vonios kambarys, nėra privataus baseino ar sodo pakrantės prasme. Duomenyse nėra minima automobilio stovėjimo vieta, oro kondicionierius ar centrinis šildymas. Vakarinė orientacija iš pagrindinių kambarių atsiveria gatvės, o ne atviri laukų vaizdai. Atstumai iki paplūdimio, golfo laukų ir oro uosto yra dideli, 50–73 kilometrai tiesia linija.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirma, pirkėjui, ieškančiam nuolatinės gyvenamosios vietos tikrame andalūzų kaimelyje labai žema pradine kaina, priimančiam vieną vonios kambarį ir 1970-ųjų pastatą geros, bet neremontuotos būklės. Antra, žmogui, norinčiam kuklaus antrojo būsto ar bazės žemyninei Andalūzijai tyrinėti, kur pėsčiomis pasiekiami barai, parduotuvės ir vaistinė yra svarbiau nei artumas prie jūros. Trečia, pirkėjui su ribotu biudžetu, kuris teikia pirmenybę viso namo nuosavybei prieš butą ir vertina vidinį kiemą, sandėliuką ir terasą. Išplanavimas taip pat tinka mažai šeimai ar porai, kuri kartais priima svečių, naudojant svetainę kaip trečiąjį miegamąjį. Priešingai, objektas mažiau tinka pirkėjams, kuriems svarbu nuolatinė prieiga prie paplūdimio, golfas ar trumpos kelionės į oro uostą, pakrantė yra už 50 kilometrų ar daugiau, oro uostas, už 73 kilometrų tiesia linija. Pirkėjai, kurie nori modernios šildymo sistemos, antro vonios kambario ar privataus parkavimo pagal pateiktus duomenis, turėtų atkreipti dėmesį, kad jie nėra nurodyti. Trumpai tariant: namas atitinka biudžeto orientuotą, kaimo krypties pirkimą, o ne pakrantės gyvenimo būdo pirkimą.
Namas yra iš 1970-ųjų ir jo būklė įrašyta kaip gera, kas praktiškai reiškia tvirtą ir gyvenamą, o ne naujai apdailintą. Skelbimo nuotraukose matyti plytelių grindys, paprasta įrengta virtuvė su kriaukle ir langu, bei plytelių terasa su atvirais vaizdais į kaimą ir apylinkes. Vidinės nuotraukos plytelių kambario su langu ir durimis rodo tradicinę ispanišką statybą: mūro sienos, plytelių paviršiai ir medinės sijos, būdingos tam laikotarpiui. Vonios kambarys apibūdinamas kaip visiškai įrengtas, virtuvė, kaip funkcionali, kas rodo įprastus įrengimus, o ne dizainerio apdailą. Apie šildymo sistemą, oro kondicionavimą, izoliacijos standartus ar elektros būklę duomenų nėra; tai punktai, kuriuos pirkėjas paprastai patikrintų per apžiūrą arba techniko vizitą prieš pirkimą. Struktūriniai pranašumai aiškūs: du aukštai gyvenamosios erdvės, vidinis kiemas šviesai ir vėdinimui, privati terasa, taip pat sandėliukas ir ūkinė patalpa, erdvės, kurios prideda praktinės vertės tokio dydžio kaimo name. Galimybė dalį svetainės paversti trečiuoju miegamuoju yra aiškiai minima, kuri vietos statytojui būtų paprastas pertvaros darbas. Apskritai apdailos lygį reikėtų vertinti kaip sąžiningą, pasenusią ir naudotiną, su galimybe palaipsniui modernizuoti pagal asmeninį skonį.
Prašoma kaina fiksuota, 70 000 € už visą objektą; tai esamas antrinės rinkos būstas, o ne projektas su kainoraščiu, todėl šios sumos negalima laikyti pradine kaina keliems vienetams. Esant 95 m² bendram plotui, kaina reiškia maždaug 737 € už kvadratinį metrą, kas pozicionuoja objektą prieinamoje Andalūzijos rinkos pusėje. Būstas iš esmės prieinamas iš karto, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos antrinės rinkos procesą: rezervacija, notaras ir registracija. Palyginami naujos statybos pakrantės projektai kitur regione prasideda nuo kelių kartų didesnių sumų, kas pabrėžia kainų skirtumą tarp žemyninio kaimo būsto ir pakrantės. Pirkėjai turėtų papildomai biudžetuoti pirkimo išlaidas ir bet kokį modernizavimą, kurį norėtų atlikti.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie kaimelį. Prieangis veda į svetainę, pakankamai didelę, kad joje būtų galima įrengti trečiąjį miegamąjį, šalia, funkcionali virtuvė ir visiškai įrengtas vonios kambarys. Galinis vidinis kiemas suteikia lauko erdvę, apsaugotą nuo gatvės triukšmo, naudingą skalbinių džiovinimui, vazoninėms gėlėms ar paprastam sėdėjimui lauke. Viršutiniame aukšte du šviesūs miegamieji skirti poilsiui, o aukščiau esanti terasa suteikia vakaro vietą su vaizdais per kaimo stogus į apylinkes, kaip parodyta skelbimo nuotraukose. Vakarinė orientacija reiškia, kad popietės ir vakaro saulė pasiekia būstą, kas tinka vėlyvam terasos naudojimui. Praktiškai aplinkinėse gatvėse yra barų, parkų, statybinių prekių parduotuvių ir turgelių lengvai pasiekiamu atstumu, o supermarketas ir vaistinė yra tiesiog už kampo tiesia linija. Automobilis aprašomas kaip patogus, bet ne griežtai būtinas kasdienėms reikmėms; važiavimams į oro uostą, ligoninės vizitams už 25 kilometrų ar kelionėms prie jūros transportas tampa svarbus. Namas tinka lėtesniam, kaimo ritmui, o ne kurortiniam gyvenimo būdui. Olera pati yra žemyninėje Sierra de Kadiso dalyje, todėl vasaros karštos ir sausos, žiemos vėsesnės nei pakrantėje, o gatvėse išlieka nuolatinė bendruomenė, o ne sezoninis turistų srautas.
Olera yra vienas iš baltųjų Sierra de Kadiso kaimelių, kurį vainikuoja pilis ir bažnyčia, o supa alyvmedžių giraitės, vietovė žinoma dėl alyvuogių aliejaus gamybos ir Vía Verde pėsčiųjų ir dviračių maršruto buvusia geležinkelio linija. Gyvenimas čia reiškia kaimo mastelio gyvenimą: supermarketas maždaug už 84 metrų ir vaistinė už 70 metrų tiesia linija daro kasdienį apsipirkimą kelių minučių reikalu pėsčiomis. Barai, parkai, statybinių prekių parduotuvės ir turgeliai nurodyti kaip arti. Sveikatos priežiūra už vaistinės ribų reikalauja kelionių: artimiausia ligoninė yra už 25 kilometrų, todėl automobilis ar vietos autobusų tinklas padengia medicinos vizitus. Artimiausi paplūdimiai yra žemyninio vandens telkinio ir pakrantės variantai atitinkamai už 50–56 kilometrų, reiškiantys maždaug valandos važiavimą keliu, nes faktiniai atstumai keliu viršija tiesias linijas. Golfo laukai yra už 49–51 kilometrų. Oro uostas už 73 kilometrų daro atvykimus ir išvykimus planuojama kelione, o ne greitu perkėlimu. Kaimelyje gatvės yra vaikštomos, o duomenys rodo, kad automobilis yra patogus, bet ne esminis kasdienėms reikmėms, kas tinka pirkėjams, kurie mieliau mažiau priklauso nuo vairavimo kasdienėse reikmėse.
Žemėlapis rodo objekto padėtį Oleros kaimo struktūroje, supermarketas ir vaistinė iš esmės už kampo. Platesnis vaizdas atskleidžia miestelio kalvos padėtį tarp alyvmedžiais apaugusių kalvų, pakrantė, golfo laukai ir oro uostas visi dideliame atstume, žemyninė vieta kiekviena kryptimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Olera yra Kadiso provincijos šiaurės rytuose, žemyninėje pusėje nuo Costa del Sol ir pagal pobūdį maždaug vienodai nutolusi nuo Sevilijos ir Rondos, o ne nuo pakrantės kurortų. Platesniame regione ji priklauso Sierra de Kadiso baltųjų kaimelių juostai, žemų nekilnojamojo turto kainų ir autentiško kaimo gyvenimo zonai, iš esmės skirtingai nuo pakrantės juostos. Įrašyti atstumai, paplūdimiai už 50–56 kilometrų, golfas už 49–51 kilometrų, oro uostas už 73 kilometrų, tvirtai priskiria ją žemyninei kategorijai. Regioninė orientacija: tai Andalūzijos žemės ūkio ir kalvų krašto širdis, o ne Marbellos ar Sotograndės tarptautinė pakrantės rinka.
Pagrindiniai atstumai, visi tiesia linija, apibrėžia prieinamumą. Supermarketas už 84 metrų ir vaistinė už 70 metrų užtikrina esminius pirkinius trumpo pasivaikščiojimo atstumu. Ligoninė yra už 25 kilometrų ir reikalauja važiavimo keliu specialiai priežiūrai. Paplūdimio variantai apima gėlo vandens paplūdimį Arcos de la Frontera vandens telkinyje už 50 kilometrų ir Playa del Saladillo pakrantėje už 56 kilometrų; faktiniai atstumai keliu bus ilgesni. Golfo žaidėjus laukia panašūs atstumai: La Zagaleta ir Arcos Gardens abu už 49 kilometrų ir golfo praktikos laukas už 51 kilometro. Elektromobilių įkrovimas įrašytas už 50 kilometrų, aktualus elektromobilio savininkams. Oro uostas yra už 73 kilometrų, todėl skrydžių ryšiai reikalauja ilgesnės kelionės. Automobilis aprašomas kaip patogus, bet ne griežtai būtinas kaimo gyvenimui, o autobusai jungia Olerą su didesniais regiono miestais. Kaimo keliai paprastai tylūs ne piko valandomis.
Olera yra žemyninėje Sierra de Kadiso dalyje vidutiniame aukštyje, kas formuoja klimatą, skirtingą nei netoliese esanti Costa del Sol: karštos, sausos vasaros ir vėsesnės žiemos nei pakrantėje, taip pat reikšmingi paros temperatūros svyravimai, būdingi Andalūzijos kalvų kraštui. Tikslų klimato statistikos duomenų nėra, todėl saulės valandų ar kritulių duomenis reikia patikrinti savarankiškai; kaip bendra regioninė ypatybė, pietinė žemyninė Andalūzija mėgaujasi gausia saule vasarą, o didžioji kritulių dalis susikoncentravusi tarp vėlyvo rudens ir pavasario. Aplinką sudaro alyvmedžių giraitės, banguojančios kalvos ir kalkakmenio kalnagūbriai. Lauko gyvenimas čia orientuotas į kaimo pasivaikščiojimus ir netoliese esančią Vía Verde, o ne paplūdimį; privati terasa su stogo ir apylinkių vaizdais tarnauja kaip pagrindinis lauko kambarys, gaunantis popietės ir vakaro saulę per vakarinę orientaciją. Maudymosi sezonas iš esmės apribotas šiltesniais mėnesiais ir baseinais ar tolimais paplūdimiais, o ne jūra prie slenksčio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio poilsis reikalauja važiavimo. Artimiausias variantas yra gėlo vandens paplūdimys Embalse de Arcos de la Frontera vandens telkinyje, už 50 kilometrų tiesia linija, siūlantis maudymąsi ir pikniką žemyninėje aplinkoje. Artimiausias pakrantės paplūdimys, Playa del Saladillo, yra už 56 kilometrų; kelionės laikas keliu bus ilgesnis nei rodo tiesiog linija. Golfas yra panašiu atstumu: La Zagaleta Country Club ir Arcos Gardens Golf Club abu už 49 kilometrų, o praktikos laukas su golfo akademija už 51 kilometro. Arčiau namų poilsis yra kaimo pagrindo: parkai nurodyti netoliese, o regiono alyvuogių aliejaus maršrutai, pilies apžiūros ir Vía Verde žaliasis maršrutas suteikia pėsčiųjų ir dviračių galimybių. Pirkėjui, kurio laisvalaikio modelis susikoncentravęs į kasdienį kaimo gyvenimą su kartais išvykomis, šis balansas veikia; pirkėjui, susitelkusiam į paplūdimio ar golfo savaitgalius, atstumai yra struktūrinė ypatybė, kurią reikia pasverti.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Regiono rinkoje šis kotedžas užima iš esmės skirtingą segmentą nei pakrantės projektai, paprastai siejami su pietų Ispanija. Palyginami išvardyti projektai, Altara Alcaidesa nuo 341 000 €, Atria Sotograndėje nuo 423 000 € ir Adel San Roque nuo 638 000 €, visi yra naujos statybos projektai Sotograndės apylinkėse netoli Kadiso provincijos pakrantės. Palyginti su fiksuota 70 000 € prašoma kaina, tie projektai atspindi maždaug penkis, devynis kartus didesnes įsigijimo išlaidas, ir mainais jie siūlo šiuolaikinę statybą, bendrus patogumus, tokius kaip baseinai, ir pakrantės artumą, matuojamą minutėmis, o ne dešimtimis kilometrų. Šis Oleros objektas nesuteikia nieko iš to pakrantės paketo: paplūdimys yra už 50–56 kilometrų tiesia linija, golfas panašiu atstumu, o oro uostas už 73 kilometrų. Ką jis suteikia, tai visišką dviejų aukštų kaimo namo su terasa ir kiemu nuosavybę, esančią veikiančiame andalūzų miestelyje su parduotuvėmis ir vaistine pėsčiomis pasiekiamoje vietoje, už kainą, kuri vos padengia Sotograndės buto užstatą. Pirkėjams, pasveriantiems žemyną prieš pakrantę, kompromisas yra aiškus: biudžeto efektyvumas, autentiškumas ir visų metų kaimo gyvenimas vienoje pusėje; moderni apdaila, kurorto patogumai ir prieiga prie jūros kitoje. Sierra de Kadisas paprastai prekiauja šiais žemesniais lygiais, nes paklausa yra vidaus ir gyvenimo būdo, o ne tarptautinė, kas taip pat reiškia mažiau sezoninio svyravimo kaimo kasdienybėje. Ar tas kompromisas patrauklus, visiškai priklauso nuo to, ką pirkėjas ketina daryti su objektu; kaip kainos atskaitos taškas, kontrastas su pakrantės palyginamąja imtimi yra ryškus ir kiekybiškai įvertinamas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
HE
SR
ID