Šī rindu māja atrodas Olyverā, baltajā kalnu ciematā Kadisas provincē, Andalūzijā. Īpašums piedāvā 95 m² kopējās platības uz 61 m² zemesgabala, izvietots divos stāvos ar divām guļamistabām, vienu vannas istabu, viesistabu ar vietu trešajai guļamistabai, funkcionālu virtuvi, iekšēju pagalmu un privātu terasi. Māja uzcelta 1970. gadā un ir labā stāvoklī, gatava tūlītējai ievākšanai. Pieprasītā cena ir fiksēta 70 000 € apmērā. Ikdienas pakalpojumi, piemēram, lielveikals un aptieka, ir gājiena attālumā, savukārt tuvākās pludmales un lidosta atrodas ievērojami tālāk.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Māja atrodas pilsētvidē Olyveras ciematā, ar veikaliem, bāriem un citiem pakalpojumiem gājiena attālumā. Lielveikals ir aptuveni 84 metrus un aptieka apmēram 70 metrus attālumā taisnā līnijā. Atrašanās vieta ir izteikti iekšzemes: piekraste ir aptuveni 50 līdz 56 kilometru attālumā un lidosta 73 kilometrus, pa taisnai līnijai.
Plānojums piemērots mazai ģimenei vai ikvienam, kas meklē lētu bāzi Andalūzijā. Divas guļamistabas augšstāvā, viena vannas istaba un viesistaba, kuru var pārveidot par trešo guļamistabu, nodrošina elastīgu guļvietu izkārtojumu. Iekšējais pagalms, privāta terase un noliktavas telpa pievieno praktiskas āra un saimniecības telpas, kas šādā budžetā ir neierasti.
Šis nav jaunbūves projekts. Tas ir esošs, lietots rindu mājoklis, pabeigts 1970. gadā un aprakstīts kā gatavs apdzīvošanai un labā stāvoklī. Neattiecas ne būvniecības posms, ne maksājumi būvniecības stadijā, ne nodošanas grafiks. Pircēji var apskatīt reālo pabeigto īpašumu un veikt standarta lietota mājokļa pirkumu.
Īpašums piedāvā tikai vienu vannas istabu un nav privāta baseina vai dārza piekrastes izpratnē. Datos nav minēta autostāvvieta, gaisa kondicionieris vai centrālapkure. Rietumu orientācija dod skatu uz ielu, nevis uz atklātu lauku ainavu no galvenajām telpām. Attālums līdz pludmalei, golfa laukumiem un lidostai ir ievērojams, 50 līdz 73 kilometri pa taisnai līnijai.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pirmkārt, pircējs, kas meklē pastāvīgu dzīvesvietu īstā andalūziešu ciematā par ļoti zemu ieejas cenu, pieņemot vienu vannas istabu un 1970. gadu ēku labā, bet nerenovētā stāvoklī. Otrkārt, kāds, kas vēlas pieticīgu otro mājokli vai bāzi Andalūzijas iekšzemes apguvei, kur pieejamība kājām līdz bāriem, veikaliem un aptiekai ir svarīgāka nekā tuvums pludmalei. Treškārt, pircējs ar ierobežotu budžetu, kurš prioritāti dod pilnām mājas īpašumtiesībām, nevis dzīvoklim, un vērtē iekšējo pagalmu, noliktavas telpu un terasi. Plānojums darbojas arī mazai ģimenei vai pārim, kas reizēm uzņem viesus, izmantojot viesistabu kā trešo guļamistabu. Turpretī īpašums mazāk atbilst pircējiem, kuriem prioritāte ir regulāra piekļuve pludmalei, golfam vai īss ceļš uz lidostu, piekraste atrodas 50 kilometru un vairāk attālumā un lidosta 73 kilometrus, pa taisnai līnijai. Pircējiem, kas vēlas mūsdienīgas termiskās instalācijas, otru vannas istabu vai privātu autostāvvietu, sniegtajos datos jāņem vērā, ka tie nav uzskaitīti. Īsumā, māja atbilst budžeta virzītam, uz ciematu orientētam pirkumam, nevis piekrastes dzīvesveida pirkumam.
Māja ir no 1970. gada un reģistrēta kā labā stāvoklī, kas praksē nozīmē stipru un apdzīvojamu, nevis jaunbūvi. Piedāvājuma fotogrāfijas rāda flīžu grīdas, vienkāršu virtuvi ar izlietni un logu, kā arī flīžu terasi ar atklātu skatu uz ciematu un laukiem. Interjera attēli ar flīzēm, logiem un durvīm norāda uz tradicionālu spāņu būvniecību: mūra sienas, flīžu virsmas un koka aizvirtņi, kas raksturīgi tam laikmetam. Vannas istaba aprakstīta kā pilnībā aprīkota un virtuve kā funkcionāla, kas norāda uz lietojamām instalācijām, nevis dizaineru apdari. Nav sniegti dati par apkures sistēmu, gaisa kondicionēšanu, siltumizolācijas standartiem vai elektroinstalācijas stāvokli; šos punktus pircējs parasti pārbaudītu ar apsekojumu vai tehniķa apskati pirms pirkuma. Strukturālie aktīvi ir skaidri: divi stāvi dzīvojamās platības, iekšējais pagalms gaismas un ventilācijas nodrošināšanai, privāta terase, kā arī noliktavas un saimniecības telpa, telpas, kas pievieno praktisku vērtību šāda izmēra ciemata mājai. Iespēja pārveidot daļu viesistabas par trešo guļamistabu ir tieši minēta, kas vietējam būvniekam būtu vienkāršs starpsienu darbs. Kopumā apdares līmenis jāvērtē kā godīgs, novecojis un lietojams, ar iespēju pakāpeniskai modernizācijai pēc personīgās gaumes.
Pieprasītā cena ir fiksēta 70 000 € par pilnu īpašumu; tas ir esošs lietots mājoklis, nevis projekts ar cenrādi, tāpēc šo skaitli nedrīkst uzskatīt par sākuma cenu vairākām vienībām. Pie 95 m² kopējās platības cena nozīmē aptuveni 737 € par kvadrātmetru, kas pozicionē īpašumu Andalūzijas tirgus pieejamajā galā. Pieejamība principā ir tūlītēja, atkarībā no standarta Spānijas lietota mājokļa procesa: rezervācija, notārs un reģistrācija. Salīdzināmi jauni piekrastes projekti citur reģionā sākas no vairākkārtējas šīs summas, kas izceļ cenu atšķirību starp iekšzemes ciematu mājokļiem un piekrasti. Pircējiem papildus jāieplāno pirkuma izmaksas un jebkāda modernizācija, ko viņi varētu vēlēties veikt.
Ikdiena šeit grozās ap ciematu. Ieejas tambors ved viesistabā, kas ir pietiekami liela, lai izveidotu trešo guļamistabu, blakus funkcionālai virtuvei un pilnībā aprīkotai vannas istabai. Aizmugurē iekšējais pagalms nodrošina āra telpu, kas pasargāta no ielas trokšņa, noderīgu veļas žāvēšanai, istabas augiem vai vienkāršai sēdēšanai ārā. Augšā divas gaišas guļamistabas kalpo kā guļamtelpas, savukārt terase virs tām piedāvā vakara vietu ar skatu pāri jumtiem uz apkārtni, kā parādīts piedāvājuma fotogrāfijās. Rietumu orientācija nozīmē, ka pēcpusdienas un vakara saule sasniedz īpašumu, kas atbilst terases izmantošanai dienas beigās. Praktiski apkārtējās ielas piedāvā bārus, parkus, celtniecības preču veikalus un tirgus viegli sasniedzamā attālumā, un lielveikals un aptieka ir burtiski aiz stūra taisnā līnijā. Auto tiek aprakstīts kā izdevīgs, bet ne stingri nepieciešams ikdienas darīšanām; braucieniem uz lidostu, slimnīcas apmeklējumiem 25 kilometru attālumā vai izbraukumiem uz piekrasti auto kļūst svarīgs. Māja atbilst lēnākam, uz ciematu balstītam ritmam, nevis kūrorta dzīvesveidam. Pati Olyvera atrodas iekšzemē Sierra de Kadisā, tāpēc vasaras ir karstas un sausas, ziemas vēsākas nekā piekrastē, un ielas saglabā pastāvīgu sabiedrību visa gada garumā, nevis sezonālu tūristu plūsmu.
Olyvera ir viena no Sierra de Kadisas baltajiem ciematiem, ko izceļ pils un baznīca un ko ieskauj olīvu birzis, apgabals ir pazīstams ar olīveļļas ražošanu un Vía Verde pastaigu un velosipēdu maršrutu bijušās dzelzceļa līnijas vietā. Dzīve šeit nozīmē ciemata mēroga dzīvi: lielveikals aptuveni 84 metrus un aptieka 70 metrus attālumā pa taisnai līnijai padara ikdienas iepirkšanu par dažu minūšu lietu kājām. Bāri, parki, celtniecības preču veikali un tirgi ir minēti kā tuvu. Veselības aprūpe ārpus aptiekas prasa braukšanu: tuvākā slimnīca ir 25 kilometru attālumā, tāpēc auto vai vietējais autobusu tīkls nodrošina ārstu apmeklējumus. Tuvākās pludmales ir iekšzemes rezervuāra un piekrastes varianti attiecīgi 50 līdz 56 kilometru attālumā, kas nozīmē, ka pludmales diena ietver aptuveni stundas braucienu pa ceļu, jo reālie brauciena attālumi pārsniedz taisnās līnijas rādītājus. Golfa objekti atrodas 49 līdz 51 kilometru attālumā. Lidosta 73 kilometru attālumā padara ierašanos un aizbraukšanu par plānotu ceļojumu, nevis ātru pārsēšanos. Ciematā pašas ielas ir ejamas, un dati norāda, ka auto ir noderīgs, bet nav būtisks ikdienas vajadzībām, kas atbilst pircējiem, kuri vēlas minimālu atkarību no auto ikdienas darīšanās.
Karte rāda īpašuma pozīciju Olyveras ciemata audumā, ar lielveikalu un aptieku burtiski aiz stūra. Plašāks skats atklāj pilsētas atrašanos kalna virsotnē starp olīvu klātajiem pakalniem, ar piekrasti, golfa laukumiem un lidostu visiem ievērojamā attālumā, iekšzemes atrašanās vieta katrā virzienā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Olyvera atrodas Kadisas provinces ziemeļaustrumos, iekšzemē no Costa del Sol un rakstura ziņā aptuveni vienādi attālumā no Seviļas un Rondas, nevis no piekrastes kūrortiem. Plašākā reģionā tā pieder pie Sierra de Kadisas balto ciematu joslas, zemu nekustamā īpašuma cenu un autentiska ciemata dzīves zonas, izteikti atšķirīgas no piekrastes joslas. Reģistrētie attālumi, pludmales 50 līdz 56 kilometri, golfs 49 līdz 51 kilometrs, lidosta 73 kilometri, to nepārprotami ierindo iekšzemes kategorijā. Reģiona orientācijai: tā ir Andalūzijas lauksaimniecības un kalnu apgabala sirds, nevis starptautiskais piekrastes tirgus kā Marbeljā vai Sotogrande.
Galvenie attālumi, visi pa taisnai līnijai, ietver pieejamību. Lielveikals 84 metru un aptieka 70 metru attālumā liek būtiskajiem iepirkumiem īsa gājiena attālumā. Slimnīca atrodas 25 kilometru attālumā, prasot braucienu ar auto specializētai aprūpei. Pludmales varianti ietver saldūdens pludmali Arcos de la Frontera rezervuārā 50 kilometru attālumā un Playa del Saladillo piekrastē 56 kilometru attālumā; reālie attālumi pa ceļu būs lielāki. Golfistiem ir līdzīgi attālumi: La Zagaleta un Arcos Gardens abi 49 kilometru attālumā un praktizēšanas (driving range) laukums 51 kilometra attālumā. Elektrisko automašīnu uzlāde ir reģistrēta 50 kilometru attālumā, būtiska detaļa EV īpašniekiem. Lidosta atrodas 73 kilometru attālumā, tāpēc lidojumu savienojumi ietver ievērojamu braucienu. Auto tiek aprakstīts kā izdevīgs, bet ne stingri nepieciešams ciemata dzīvei, un autobusi savieno Olyveru ar lielākajām pilsētām reģionā. Iekšzemes ceļi ārpus satiksmes stundām parasti ir klusi.
Olyvera atrodas iekšzemē Sierra de Kadisā mērenā augstumā, kas veido klimatu, atšķirīgu no tuvējās Costa del Sol: karstas, sausas vasaras un vēsākas ziemas nekā piekrastē, ar izteiktiem temperatūras svārstībām starp dienu un nakti, kas raksturīgi Andalūzijas kalnainajiem apgabaliem. Datos nav sniegtas precīzas klimata statistikas, tāpēc saules stundu vai nokrišņu rādītāji jāpārbauda neatkarīgi; kā vispārēja reģiona iezīme, Andalūzijas dienvidu iekšzeme bauda bagātīgu sauli vasarā, un vairums nokrišņu koncentrējas starp vēlo rudeni un pavasari. Apkārtni veido olīvu birzis, viļņoti pakalni un kaļķakmens grēdas. Āra dzīve šeit ir orientēta uz ciemata pastaigām un tuvējo Vía Verde, nevis pludmali; privāta terase ar skatu uz jumtiem un laukiem kalpo kā galvenā āra telpa, saņemot pēcpusdienas un vakara sauli pateicoties rietumu orientācijai. Peldēšanās sezona faktiski ir ierobežota līdz siltākajiem mēnešiem un uz baseiniem vai tālām pludmalēm, nevis jūru aiz durvīm.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pludmales atpūta prasa braucienu ar auto. Tuvākais variants ir saldūdens pludmale Embalse de Arcos de la Frontera rezervuārā, 50 kilometru attālumā pa taisnai līnijai, piedāvājot peldēšanos un pikniku iekšzemes vidē. Tuvākā piekrastes pludmale, Playa del Saladillo, atrodas 56 kilometru attālumā; brauciena laiks pa ceļam būs ilgāks, nekā norāda taisnās līnijas attālums. Golfs ir līdzīgi tālu: La Zagaleta Country Club un Arcos Gardens Golf Club abi 49 kilometru attālumā un praktizēšanas laukums ar golfa akadēmiju 51 kilometra attālumā. Tuvāk mājai atpūta ir ciemata tipa: parki ir minēti tuvumā, un reģiona olīveļļas maršruti, pils apmeklējumi un Vía Verde zaļais ceļš nodrošina pastaigas un riteņbraukšanu. Pircējam, kura atpūtas modelis balstās uz ikdienas ciemata dzīvi ar retiem izbraukumiem, šis līdzsvars darbojas; pircējam, kas balstās uz pludmales vai golfa brīvdienām, attālumi ir strukturāla iezīme, kas jāizvērtē.
Avots: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinājumā ar reģiona tirgu šī rindu māja aizņem fundamentāli atšķirīgu segmentu no piekrastes projektiem, ar kuriem parasti asociē dienvidu Spāniju. Uzskaitītie salīdzināmie projekti, Altara Alcaidesa no 341 000 €, Atria Sotogrande no 423 000 € un Adel San Roque no 638 000 €, ir visi jaunbūves projekti Sotogrande apgabalā pie Kadisas provinces piekrastes. Pret fiksētu pieprasīto cenu 70 000 € šie projekti pārstāv aptuveni piecas līdz deviņas reizes lielākas ieejas izmaksas, un pretī tie piedāvā mūsdienīgu būvniecību, koplietošanas objektus kā baseinus un pludmales tuvumu minūtēs, nevis desmitos kilometru. Šis Olyveras īpašums nepiedāvā neko no piekrastes piedāvājuma: pludmale ir 50 līdz 56 kilometru attālumā pa taisnai līnijai, golfs līdzīgā attālumā un lidosta 73 kilometri. Tas piedāvā pilnu īpašumtiesību uz divstāvu ciemata māju ar terasi un pagalmu, funkcionējošā andalūziešu pilsētā ar veikaliem un aptieku gājiena attālumā, par cenu, kas tikko sedz priekšnaudu uz dzīvokli Sotogrande. Pircējiem, kas izvērtē iekšzemi pret piekrasti, kompromiss tāpēc ir skaidrs: budžeta efektivitāte, autentiskums un visa gada ciemata dzīve vienā pusē; moderni apdari, kūrorta objektus un piekļuvi jūrai otrā pusē. Sierra de Kadisa parasti tirgojas šajos zemākos līmeņos, jo pieprasījums ir vietējs un dzīvesveida virzīts, nevis starptautisks, kas arī nozīmē mazāku sezonas svārstīgumu ciemata ikdienas raksturā. Vai kompromiss ir pievilcīgs, pilnībā atkarīgs no tā, ko pircējs plāno ar īpašumu darīt; kā cenas datu punkts kontrasts ar piekrastes salīdzināmo kopu tomēr ir pārliecinošs un izmērāms.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID