Această casă înșiruită este situată în Olvera, un sat alb pe deal din provincia Cádiz, Andalusia. Proprietatea oferă 95 m² de suprafață construită pe un teren de 61 m², distribuită pe două etaje, cu două dormitoare, o baie, un living cu spațiu pentru un al treilea dormitor, o bucătărie funcțională, un patio interior și o terasă privată. Casa a fost construită în 1970 și este în stare bună, gata de mutare. Prețul cerut este stabilit la 70.000 €. Utilitățile zilnice, precum un supermarket și o farmacie, se află la distanță de mers pe jos, în timp ce plajele cele mai apropiate și aeroportul sunt considerabil mai departe.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află într-o zonă urbană din satul Olvera, cu magazine, baruri și alte facilități la distanță de mers pe jos. Un supermarket este la aproximativ 84 de metri, iar o farmacie la aproximativ 70 de metri, măsurat în linie dreaptă. Locația este clar în interiorul țării: coasta este la aproximativ 50 până la 56 de kilometri, iar aeroportul la 73 de kilometri, în linie dreaptă.
Amenajarea se potrivește unei gospodării mici sau oricui caută o bază cu costuri reduse în Andalusia. Două dormitoare la etaj, o baie și un living care poate fi transformat într-un al treilea dormitor oferă aranjamente flexibile de dormit. Un patio interior, o terasă privată și o debara adaugă spațiu practic exterior și de depozitare, neobișnuit la acest buget.
Aceasta nu este o construcție nouă. Este vorba despre o casă înșiruită existentă, de tip second-hand, finalizată în 1970, descrisă ca gata de mutare și în stare bună. Nu se aplică nicio fază de construcție, plăți off-plan sau termene de livrare. Cumpărătorii pot inspecta proprietatea finisată reală și pot finaliza o achiziție standard de locuință second-hand.
Proprietatea are o singură baie și nicio piscină privată sau grădină în sensul de pe coastă. Datele nu menționează parcare, aer condiționat sau încălzire centrală. Orientarea spre vest oferă priveliști asupra străzii, nu asupra câmpiei deschise, din camerele principale. Distanțele până la plajă, terenurile de golf și aeroport sunt mari, de 50 până la 73 de kilometri în linie dreaptă.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. În primul rând, un cumpărător care caută o reședință permanentă într-un sat andaluz autentic la un preț de intrare foarte scăzut, acceptând o singură baie și o clădire din anii 1970 în stare bună, dar nerenovată. În al doilea rând, cineva care dorește o a doua locuință modestă sau o bază pentru explorarea Andaluziei din interior, unde accesul pe jos la baruri, magazine și farmacie contează mai mult decât apropierea de plajă. În al treilea rând, un cumpărător cu buget limitat care prioritizează o casă întreagă în locul unui apartament și apreciază patio interior, debara și terasa. Amenajarea funcționează și pentru o familie mică sau un cuplu care găzduiește ocazional musafiri, folosind opțiunea livingului ca al treilea dormitor. În schimb, proprietatea se potrivește mai puțin cumpărătorilor dacă accesul regulat la plajă, terenul de golf sau transferurile scurte la aeroport sunt priorități, coasta se află la 50 de kilometri sau mai mult, iar aeroportul la 73 de kilometri, în linie dreaptă. Cumpărătorii care doresc o instalație termică modernă, o a doua baie sau parcare privată în datele furnizate ar trebui să rețină că acestea nu sunt menționate. Pe scurt, casa corespunde unei achiziții orientate spre buget și sat, mai degrabă decât unei achiziții de stil de viață pe coastă.
Casa datează din 1970 și este consemnată ca fiind în stare bună, ceea ce în practică înseamnă solidă și locuibilă, mai degrabă decât proaspăt finisată. Fotografiile din anunț arată pardoseli din gresie, o bucătărie simplă echipată cu chiuvetă și fereastră, și o terasă din gresie cu priveliști deschise asupra satului și zonei rurale. Imaginile interioare ale unei camere cu gresie, fereastră și ușă sugerează construcție spaniolă tradițională: pereți de zidărie, suprafețe din gresie și tâmplărie din lemn tipice perioadei. Baia este descrisă ca complet echipată, iar bucătăria ca funcțională, indicând instalații utilizabile, nu un finisaj de designer. Nu sunt furnizate date despre sistemul de încălzire, aer condiționat, standarde de izolație sau starea instalației electrice; acestea sunt puncte pe care un cumpărător le-ar verifica în mod normal printr-o expertiză sau o vizită a unui tehnician înainte de achiziție. Avantajele structurale sunt clare: două etaje de locuire, un patio interior pentru lumină și ventilație, o terasă privată, plus o debara și o spălătorie, spații care adaugă valoare practică într-o casă de sat de această dimensiune. Posibilitatea transformării unei părți a livingului într-un al treilea dormitor este menționată explicit, ceea ce ar fi un exerciciu simplu de compartimentare pentru un constructor local. În general, nivelul finisajelor trebuie evaluat ca onest, datat și funcțional, cu potențial de modernizare treptată după gustul personal.
Prețul cerut este stabilit la 70.000 € pentru întreaga proprietate; aceasta este o locuință second-hand existentă, nu un ansamblu cu listă de prețuri, deci cifra nu trebuie citită ca preț de la pentru mai multe unități. La 95 m² construiți, prețul implică aproximativ 737 € pe metru pătrat, ceea ce plasează proprietatea în segmentul accesibil al pieței andaluze. Disponibilitatea este imediată în principiu, în funcție de procesul standard spaniol de vânzare second-hand: rezervare, notar și înregistrare. Proiecte comparabile de construcție nouă pe coastă în altă parte din regiune încep la de câteva ori această sumă, ceea ce subliniază diferența de preț între fondul imobiliar al satelor din interior și coastă. Cumpărătorii ar trebui să prevadă în buget sume suplimentare pentru costurile de achiziție și orice modernizare pe care ar dori să o efectueze.
Viața de zi cu zi aici se concentrează pe sat. Holul de intrare duce într-un living suficient de mare pentru a crea un al treilea dormitor, lângă o bucătărie funcțională și o baie complet echipată. În spate, un patio interior oferă un spațiu exterior ferit de zgomotul străzii, util pentru uscarea rufelor, plante în ghivece sau simple clipe de relaxare în aer liber. La etaj, două dormitoare luminoase servesc drept spații de dormit, în timp ce terasa de deasupra oferă un loc pentru seri cu priveliști peste acoperișuri spre zona rurală din jur, așa cum arată fotografiile din anunț. Orientarea spre vest înseamnă că soarele de după-amiază și de seară ajunge la proprietate, ceea ce se potrivește utilizării terasei la sfârșitul zilei. Practic, străzile din jur oferă baruri, parcuri, magazine de bricolaj și bazaruri la îndemână, iar supermarketul și farmacia sunt practic după colț în linie dreaptă. O mașină este descrisă ca fiind utilă, dar nu strict necesară pentru treburile zilnice; pentru deplasările la aeroport, vizitele la spital la 25 de kilometri sau drumurile la coastă, un vehicul devine important. Casa se potrivește unui ritm mai lent, specific satului, mai degrabă decât unui stil de viață de stațiune. Olvera se află în interiorul Sierras de Cádiz, deci verile sunt fierbinți și uscate, iernile mai răcoroase decât pe coastă, iar străzile păstrează o comunitate tot anul, nu un flux turistic sezonier.
Olvera este unul dintre satele albe din Sierra de Cádiz, încoronat de castelul și biserica sa și înconjurat de livezi de măslini, zona este cunoscută pentru producția de ulei de măsline și pentru ruta de mers pe jos și cicloturism Vía Verde pe o fostă linie de cale ferată. Viața aici înseamnă un ritm sătesc al vieții: supermarketul la aproximativ 84 de metri și farmacia la 70 de metri în linie dreaptă fac cumpărăturile zilnice o chestiune de minute pe jos. Baruri, parcuri, magazine de bricolaj și bazaruri sunt menționate ca fiind aproape. Îngrijirea medicală dincolo de farmacie necesită deplasare: cel mai apropiat spital este la 25 de kilometri, deci o mașină sau rețeaua locală de autobuze acoperă programările medicale. Cele mai apropiate plaje sunt opțiuni la lacurile de acumulare interioare și pe coastă, la 50, respectiv 56 de kilometri, ceea ce înseamnă că o zi la plajă implică o deplasare de aproximativ o oră pe drum, deoarece distanțele reale de condus depășesc cifrele în linie dreaptă. Terenurile de golf se află la 49-51 de kilometri. Aeroportul la 73 de kilometri face sosirile și plecările o călătorie planificată, nu un transfer rapid. În interiorul satului, străzile sunt accesibile pe jos, iar datele indică faptul că o mașină este utilă, dar nu esențială pentru nevoile zilnice, ceea ce se potrivește cumpărătorilor care preferă o dependență minimă de mașină pentru treburi de rutină.
Harta arată poziția proprietății în țesutul satului Olvera, cu supermarketul și farmacia practic după colț. Vederea mai largă dezvăluie așezarea pe deal a orașului între dealuri acoperite de măslini, cu coasta, terenurile de golf și aeroportul toate la distanță considerabilă, o locație în interiorul țării în toate direcțiile.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Olvera se află în nord-estul provinciei Cádiz, în interior față de Costa del Sol și aproximativ echidistantă ca caracter de Sevilla și Ronda, mai degrabă decât de stațiunile de pe coastă. În regiunea mai largă, aparține centurii satelor albe din Sierra de Cádiz, o zonă de prețuri imobiliare mici și viață sătească autentică, diferită de fâșia de coastă. Distanțele menționate, plaje la 50-56 de kilometri, golf la 49-51 de kilometri, aeroport la 73 de kilometri, o plasează ferm în categoria interiorului. Pentru orientare regională: aceasta este inima agricolă și deluroasă a Andaluziei, nu piața internațională de coastă a Marbellei sau Sotogrande.
Distanțele cheie, toate în linie dreaptă, conturează accesibilitatea. Supermarketul la 84 de metri și farmacia la 70 de metri pun cumpărăturile esențiale la o scurtă plimbare. Spitalul se află la 25 de kilometri, necesitând deplasare rutieră pentru îngrijiri specializate. Opțiunile de plajă includ plaja de apă dulce de la lacul de acumulare Arcos de la Frontera la 50 de kilometri și Playa del Saladillo pe coastă la 56 de kilometri; distanțele reale pe drum vor fi mai mari. Pasionații de golf se confruntă cu distanțe similare, La Zagaleta și Arcos Gardens ambele la 49 de kilometri și un driving range la 51 de kilometri. Încărcarea vehiculelor electrice este menționată la 50 de kilometri, un detaliu relevant pentru proprietarii de mașini electrice. Aeroportul este la 73 de kilometri, deci conexiunile aeriene implică un drum substanțial cu mașina. O mașină este descrisă ca utilă, dar nu strict necesară pentru viața în sat, iar autobuzele leagă Olvera de orașele mai mari din regiune. Drumurile din interior sunt în general liniștite în afara orelor de vârf.
Olvera se află în Sierra de Cádiz, la altitudine moderată, ceea ce modelează un climat distinct de apropiata Costa del Sol: veri fierbinți și uscate și ierni mai răcoroase decât pe coastă, cu variații semnificative de temperatură zi-noapte tipice regiunii deluroase andaluze. Nu sunt furnizate statistici climatice precise în date, deci cifrele despre orele de soare sau precipitații ar trebui verificate independent; ca caracteristică regională generală, sudul interior al Andaluziei se bucură de soare abundent vara și de majoritatea precipitațiilor concentrate între toamna târziu și primăvară. Împrejurimile constau în livezi de măslini, dealuri ondulate și crestele calcaroase ale sierra. Viața în aer liber aici este orientată spre plimbări în sat și apropiata Vía Verde, mai degrabă decât spre plajă; terasa privată cu priveliștile sale peste acoperișuri și zona rurală servește drept principală cameră în aer liber, primind soare de după-amiază și seară prin orientarea spre vest. Sezonul de înot este limitat efectiv la lunile mai calde și la piscine sau plaje îndepărtate, mai degrabă decât marea la ușă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreația pe plajă necesită un drum cu mașina. Cea mai apropiată opțiune este o plajă de apă dulce la lacul de acumulare Embalse de Arcos de la Frontera, la 50 de kilometri în linie dreaptă, oferind înot și picnic într-un cadru interior. Cea mai apropiată plajă de coastă, Playa del Saladillo, se află la 56 de kilometri; timpul de deplasare cu mașina va fi mai lung decât sugerează cifra în linie dreaptă. Terenurile de golf sunt la fel de îndepărtate, cu La Zagaleta Country Club și Arcos Gardens Golf Club ambele la 49 de kilometri și un driving range cu academie de golf la 51 de kilometri. Mai aproape de casă, recreerea este de tip sătesc: parcuri sunt menționate în apropiere, iar rutele uleiului de măsline al regiunii, vizitele la castel și pista verde Vía Verde oferă mers pe jos și cicloturism. Pentru un cumpărător al cărui tipar de recreere se concentrează pe viața zilnică de sat cu excursii ocazionale, acest echilibru funcționează; pentru un cumpărător centrat pe weekenduri de plajă sau golf, distanțele sunt o caracteristică structurală de cântărit.
Sursă: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plasată pe piața regională, această casă înșiruită ocupă un segment fundamental diferit de dezvoltările de pe coastă asociate de obicei cu sudul Spaniei. Proiectele comparabile listate, Altara Alcaidesa de la 341.000 €, Atria în Sotogrande de la 423.000 € și Adel San Roque de la 638.000 €, sunt toate ansambluri de construcție nouă în zona Sotogrande, lângă coasta provinciei Cádiz. Față de un preț cerut fix de 70.000 €, acele proiecte reprezintă aproximativ de cinci până la nouă ori costul de intrare, iar în schimb oferă construcție contemporană, facilități comune precum piscine și apropierea de plajă măsurată în minute, nu în zeci de kilometri. Această proprietate din Olvera nu oferă nimic din pachetul de coastă: plaja este la 50-56 de kilometri în linie dreaptă, terenurile de golf la distanță similară, iar aeroportul la 73 de kilometri. Ce oferă este proprietatea deplină asupra unei case sătești complete pe două etaje cu terasă și patio, într-un oraș andaluz funcțional cu magazine și farmacie la distanță de mers pe jos, pentru un preț care abia acoperă avansul pentru un apartament în Sotogrande. Pentru cumpărătorii care cântăresc interiorul față de coastă, compromisul este clar: eficiența bugetului, autenticitatea și viața sătească tot anul pe de o parte; finisajele moderne, facilitățile de stațiune și accesul la mare pe de altă parte. Sierra de Cádiz se tranzacționează în general la aceste niveluri mai mici, deoarece cererea este internă și orientată spre stil de viață, nu internațională, ceea ce înseamnă și mai puțină volatilitate sezonieră în caracterul de zi cu zi al satului. Dacă acel compromis este atractiv depinde în întregime de scopul cumpărătorului; ca punct de date cu preț, contrastul cu setul comparabil de coastă este însă brutal și cuantificabil.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
RO
HE
SR
ID