Tento radový dom sa nachádza v Olvere, bielej dedine na kopci v provincii Cádiz v Andalúzii. Nehnuteľnosť ponúka 95 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 61 m², rozložených na dvoch podlažiach s dvoma spálňami, jednou kúpeľňou, obývacou izbou s priestorom pre tretiu spálňu, funkčnou kuchyňou, vnútorným patiom a súkromnou terasou. Dom bol postavený v roku 1970 a je v dobrom stave, pripravený na okamžité nasťahovanie. Požadovaná cena je pevne stanovená na 70 000 €. Denné občianske vybavenie, ako je supermarket a lekáreň, je v pešej dostupnosti, kým najbližšie pláže a letisko sú podstatne ďalej.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v mestskej časti v rámci dediny Olvera, s obchodmi, barmi a ďalším vybavením v pešej dostupnosti. Supermarket je približne 84 metrov a lekáreň asi 70 metrov ďaleko, merané v priamej línii. Poloha je výrazne vnútrozemská: pobrežie je asi 50 až 56 kilometrov ďaleko a letisko 73 kilometrov, po vzdušnej čiare.
Dispozícia vyhovuje malej domácnosti alebo komukoľvek, kto hľadá lacnú základňu v Andalúzii. Dve spálne na poschodí, jedna kúpeľňa a obývacia izba, ktorú možno premeniť na tretiu spálňu, poskytujú flexibilné možnosti spania. Vnútorný patio, súkromná terasa a komora pridávajú praktický vonkajší a úžitkový priestor, ktorý je v tomto rozpočte nezvyčajný.
Toto nie je novostavba. Ide o existujúci radový dom z druhej ruky, dokončený v roku 1970, popísaný ako pripravený na nasťahovanie a v dobrom stave. Neplatí žiadna fáza výstavby, platby pred dokončením ani termín odovzdania. Kupujúci si môžu prezrieť skutočnú dokončenú nehnuteľnosť a uskutočniť štandardnú kúpu nehnuteľnosti z druhej ruky.
Nehnuteľnosť má len jednu kúpeľňu a žiadny súkromný bazén ani záhradu v pobrežnom zmysle. V údajoch sa nespomína parkovanie, klimatizácia ani ústredné kúrenie. Západná orientácia poskytuje výhľad na ulicu, nie na otvorenú krajinu z hlavných miestností. Vzdialenosti k pláži, golfovým ihriskám a letisku sú značné, 50 až 73 kilometrov po vzdušnej čiare.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Po prvé, kupujúcemu, ktorý hľadá celoročné bývanie v skutočnej andalúzskej dedine za veľmi nízku vstupnú cenu a akceptuje jednu kúpeľňu a budovu z 70. rokov v dobrom, ale nerenovovanom stave. Po druhé, niekomu, kto chce skromný druhý domov alebo základňu na objavovanie vnútrozemskej Andalúzie, kde je peší prístup k barom, obchodom a lekárni dôležitejší než blízkosť pláže. Po tretie, kupujúcemu s obmedzeným rozpočtom, ktorý uprednostňuje vlastníctvo celého domu pred apartmánom a oceňuje vnútorný patio, komoru a terasu. Dispozícia funguje aj pre malú rodinu alebo pár, ktorý občas prijíma hostí, s využitím obývacej izby ako tretej spálne. Naopak, nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, pre ktorých sú prioritou pravidelný prístup na pláž, golf alebo krátke transfery na letisko, pobrežie je 50 a viac kilometrov ďaleko a letisko 73 kilometrov po vzdušnej čiare. Kupujúci, ktorí chcú moderný vykurovací systém, druhú kúpeľňu alebo súkromné parkovanie v rámci poskytnutých údajov, by si mali všimnúť, že tieto nie sú uvedené. Stručne, dom zodpovedá nákupu orientovanému na rozpočet a dedinský život, nie nákupu pobrežného životného štýlu.
Dom pochádza z roku 1970 a je uvádzaný v dobrom stave, čo v praxi znamená pevný a obývateľný, nie novo dokončený. Fotografie v ponuke ukazujú dlažbové podlahy, jednoduchú kuchyňu s drezom a oknom a dlažbovú terasu s otvoreným výhľadom na dedinu a krajinu. Interiérové snímky dlažbovej miestnosti s oknom a dverami naznačujú tradičnú španielsku výstavbu: múrovú konštrukciu, dlažbové povrchy a tesárske prvky z dreva typické pre dané obdobie. Kúpeľňa je popísaná ako plne vybavená a kuchyňa ako funkčná, čo naznačuje použiteľné inštalácie, nie dizajnérske spracovanie. Nie sú poskytnuté údaje o vykurovacom systéme, klimatizácii, štandardoch izolácie ani stave elektriky; tieto body by kupujúci normálne overil prieskumom alebo návštevou technika pred kúpou. Stavebné prednosti sú jasné: dve podlažia obytného priestoru, vnútorný patio na svetlo a vetranie, súkromná terasa, plus komora a technická miestnosť, priestory, ktoré v dedinskom dome tejto veľkosti pridávajú praktickú hodnotu. Možnosť premeny časti obývacej izby na tretiu spálňu je explicitne spomenutá, čo by pre miestneho staviteľa bola jednoduchá práca s priečkami. Celkovo by sa úroveň dokončenia mala posúdiť ako poctivá, staršia a použiteľná, s priestorom na postupnú modernizáciu podľa osobného vkusu.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 70 000 € za celú nehnuteľnosť; ide o existujúci dom z druhej ruky, nie o projekt s cenníkom, takže túto sumu nemožno chápať ako cenu od pre viacero jednotiek. Pri 95 m² zastavanej plochy cena znamená zhruba 737 € za meter štvorcový, čo nehnuteľnosť umiestňuje na dostupný koniec andalúzskeho trhu. Nehnuteľnosť je dostupná okamžite, podlieha štandardnému španielskemu procesu druhej ruky: rezervácia, notár a registrácia. Porovnateľné pobrežné novostavby inde v regióne začínajú na niekoľkonásobku tejto sumy, čo zdôrazňuje cenový rozdiel medzi vnútrozemským dedinským fondom a pobrežím. Kupujúci by mali navyše počítať s nákladmi na kúpu a prípadnou modernizáciou, ktorú budú chcieť vykonať.
Denný život sa tu točí okolo dediny. Vstupná hala ústi do obývacej izby dostatočne veľkej na vytvorenie tretej spálne, vedľa je funkčná kuchyňa a plne vybavená kúpeľňa. V zadnej časti vnútorný patio poskytuje vonkajší priestor chránený pred hlukom z ulice, užitočný na sušenie prádla, izbové rastliny alebo jednoduché vonkajšie sedenie. Na poschodí slúžia dve svetlé spálne na spanie, zatiaľ čo terasa vyššie ponúka večerné miesto s výhľadom na strechy smerom k okolitej krajine, ako ukazujú fotografie v ponuke. Západná orientácia znamená, že popoludňajšie a večerné slnko sa k nehnuteľnosti dostáva, čo vyhovuje neskorému popoludňajšiemu používaniu terasy. Prakticky okolité ulice ponúkajú bary, parky, železiarstvá a bazáre v ľahkom dosahu a supermarket s lekárňou sú doslova za rohom. Auto je popísané ako výhodné, ale pre každodenné pochôdzky nie je prísne nevyhnutné; pre jazdy na letisko, návštevy nemocnice 25 kilometrov ďaleko alebo výjazdy na pobrežie sa stáva vozidlo dôležitým. Dom vyhovuje pomalšiemu dedinskému rytmu skôr než rezortnému životnému štýlu. Olvera sama leží vo vnútrozemí Sierra de Cádiz, takže letá sú horúce a suché, zimy chladnejšie než na pobreží a ulice si uchovávajú celoročnú komunitu namiesto sezónneho turistického prúdu.
Olvera je jednou z bielych dedín Sierra de Cádiz, s hradom a kostolom na vrchole a obklopená olivovými hájmi, oblasť je známa produkciou olivového oleja a chodníkovou a cyklistickou trasou Vía Verde na bývalej železničnej trati. Život tu znamená dedinské tempo života: supermarket vo vzdialenosti zhruba 84 metrov a lekáreň 70 metrov v priamej línii robia z denného nákupu záležitosť niekoľkých minút pešo. Bary, parky, železiarstvá a bazáre sú uvedené ako v blízkosti. Zdravotná starostlivosť nad rámec lekárne si vyžaduje cestovanie: najbližšia nemocnica je 25 kilometrov ďaleko, takže na lekárske návštevy poslúži auto alebo miestna autobusová sieť. Najbližšie možnosti kúpania sú vnútrozemská nádrž a pobrežné pláže vo vzdialenosti 50 až 56 kilometrov, čo znamená, že deň na pláži zahŕňa jazdu asi hodinu cesty, pretože skutočné vzdialenosti po ceste presahujú priame čísla. Golfové ihriská ležia 49 až 51 kilometrov ďaleko. Letisko vo vzdialenosti 73 kilometrov robí z priletov a odletov plánovanú cestu, nie rýchly transfer. V rámci samotnej dediny sú ulice schodné a údaje naznačujú, že auto je výhodné, ale pre denné potreby nie je nevyhnutné, čo vyhovuje kupujúcim, ktorí preferujú minimálnu závislosť od auta pri bežných pochôdzkach.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti v rámci dedinskej štruktúry Olvery, so supermarketom a lekárňou v podstate za rohom. Širší pohľad odhaľuje polohu mesta na kopci medzi návršiami pokrytými olivovými hájmi, pričom pobrežie, golfové ihriská a letisko sú všetky vo značnej vzdialenosti, vnútrozemská poloha v každom smere.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Olvera leží na severovýchode provincie Cádiz, vo vnútrozemí od Costa del Sol a charakterovo zhruba rovnako vzdialená od Sevilly a Rondy ako od pobrežných stredísk. V rámci širšieho regiónu patrí do pásma bielych dedín Sierra de Cádiz, zóny s nízkymi cenami nehnuteľností a autentickým dedinským životom, výrazne odlišnej od pobrežného pásma. Zaznamenané vzdialenosti, pláže 50 až 56 kilometrov, golf 49 až 51 kilometrov, letisko 73 kilometrov, ju pevne zaraďujú do vnútrozemskej kategórie. Pre regionálnu orientáciu: toto je poľnohospodárske a kopcovité srdce Andalúzie, nie medzinárodný pobrežný trh Marbella alebo Sotogrande.
Kľúčové vzdialenosti, všetky po vzdušnej čiare, rámcujú dostupnosť. Supermarket vo vzdialenosti 84 metrov a lekáreň 70 metrov dávajú základný nákup na krátku prechádzku. Nemocnica leží 25 kilometrov ďaleko a vyžaduje cestovanie po ceste pre špecializovanú starostlivosť. Plážové možnosti zahŕňajú sladkovodnú pláž pri nádrži Arcos de la Frontera vo vzdialenosti 50 kilometrov a Playa del Saladillo na pobreží 56 kilometrov; skutočné vzdialenosti po ceste budú dlhšie. Golfisti čelia podobným vzdialenostiam, La Zagaleta aj Arcos Gardens, obe 49 kilometrov, a cvičné golfové ihrisko 51 kilometrov. Nabíjanie elektrických vozidiel je zaznamenané 50 kilometrov ďaleko, čo je relevantný detail pre majiteľov elektrických áut. Letisko je 73 kilometrov ďaleko, takže letecké spojenia zahŕňajú značnú jazdu. Auto je popísané ako výhodné, ale pre dedinský život nie je prísne nevyhnutné a autobusy spájajú Olveru s väčšími mestami v regióne. Cesty vo vnútrozemí sú mimo špičiek všeobecne pokojné.
Olvera leží vo vnútrozemí Sierra de Cádiz v strednej nadmorskej výške, čo formuje podnebie odlišné od blízkej Costa del Sol: horúce, suché letá a chladnejšie zimy než na pobreží, s výraznými výkyvmi teplôt medzi dňom a nocou typickými pre andalúzske kopcovité oblasti. Presné klimatické štatistiky v údajoch nie sú, takže čísla o slnečných hodinách alebo zrážkach by sa mali overiť nezávisle; ako všeobecná regionálna charakteristika južná vnútrozemská Andalúzia máva veľa slnka v lete a väčšinu zrážok sústredenú medzi neskorou jeseňou a jarou. Okolie tvoria olivové háje, zvlnené kopce a vápencové hrebene sierry. Vonkajší život je tu orientovaný na dedinské prechádzky a blízku Vía Verde skôr než na pláž; súkromná terasa s výhľadom na strechy a krajinu slúži ako hlavná vonkajšia miestnosť a vďaka západnej orientácii dostáva popoludňajšie a večerné slnko. Plavecká sezóna je efektívne obmedzená na teplejšie mesiace a na bazény alebo vzdialené pláže, nie na more pred dverami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Plážová rekreácia si vyžaduje jazdu autom. Najbližšou možnosťou je sladkovodná pláž pri nádrži Embalse de Arcos de la Frontera, 50 kilometrov po vzdušnej čiare, ponúkajúca kúpanie a piknik vo vnútrozemskom prostredí. Najbližšia pobrežná pláž, Playa del Saladillo, leží 56 kilometrov ďaleko; čas cesty po ceste bude dlhší, než naznačuje priama vzdialenosť. Golf je podobne vzdialený, s La Zagaleta Country Club a Arcos Gardens Golf Club, oboma 49 kilometrov, a tréningovým golfovým ihriskom s akadémiou 51 kilometrov. Bližšie k domovu je rekreácia dedinská: parky sú uvedené v blízkosti a olivové cesty regiónu, návštevy hradu a zelená trasa Vía Verde poskytujú pešiu a cyklistickú turistiku. Pre kupujúceho, ktorého voľnočasový štýl sa točí okolo denného dedinského života s občasnými výletmi, táto rovnováha funguje; pre kupujúceho zameraného na plážové alebo golfové víkendy sú vzdialenosti štrukturálnou charakteristikou na zváženie.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s regionálnym trhom tento radový dom obsadzuje fundamentálne odlišný segment od pobrežných projektov, ktoré sa zvyčajne spájajú s južným Španielskom. Uvedené porovnateľné projekty, Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria v Sotogrande od 423 000 € a Adel San Roque od 638 000 €, sú všetky novostavby v oblasti Sotogrande pri pobreží provincie Cádiz. Voči pevnej požadovanej cene 70 000 € tieto projekty predstavujú zhruba päť- až deväťnásobok vstupných nákladov a výmenou ponúkajú súčasnú výstavbu, spoločné zariadenia ako bazény a blízkosť pláže meranú v minútach, nie v desiatkach kilometrov. Táto nehnuteľnosť v Olvere neposkytuje nič z pobrežného balíka: pláž je 50 až 56 kilometrov po vzdušnej čiare, golf podobne ďaleko a letisko 73 kilometrov. Ponúka však plné vlastníctvo kompletného dvojpodlažného dedinského domu s terasou a patiom, v fungujúcom andalúzskom meste s obchodmi a lekárňou v pešej dostupnosti, za cenu, ktorá sotva pokrýva zálohu na apartmán v Sotogrande. Pre kupujúcich zvažujúcich vnútrozemie verzus pobrežie je kompromis teda jasný: rozpočtová efektívnosť, autentickosť a celoročný dedinský život na jednej strane; moderné spracovanie, rezortné vybavenie a prístup k moru na druhej. Nehnuteľnosti v Sierra de Cádiz sa všeobecne predávajú na týchto nižších cenových úrovniach, pretože dopyt je domáci a skôr zameraný na životný štýl než medzinárodný, čo tiež znamená menšiu sezónnu volatilitu v každodennom charaktere dediny. Či je tento kompromis atraktívny, závisí výhradne od toho, na čo kupujúci chce nehnuteľnosť používať; ako cenový dátový bod je však kontrast s pobrežnou porovnateľnou sadou drastický a kvantifikovateľný.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID