Ова кућа у низу налази се у Olvera, белом селу на брду у покрајини Cádiz, у Андалузији. Некретнина нуди 95 м² бруто површине на плацу од 61 м², распоређене на два спрата, са две спаваће собе, једним купатилом, дневном собом са простором за трећу спаваћу собу, функционалном кухињом, унутрашњим патиом и приватном терасом. Кућа је изграђена 1970. године и јесте у добром стању, спремна за непосредно усељење. Тражена цена је фиксна и износи 70.000 €. Свакодневни садржаји попут супермаркета и апотеке налазе се у пешачкој удаљености, док су најближе плаже и аеродром знатно даље.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у урбаном подручју унутар села Olvera, са продавницама, баровима и другим садржајима у пешачкој удаљености. Супермаркет је удаљен око 84 метра, а апотека око 70 метара, мерено правоцртно. Локација је изразито у унутрашњости: обала је удаљена око 50 до 56 километара, а аеродром 73 километра у правој линији.
Распоред одговара малом домаћинству или свакоме који тражи приступачну базу у Андалузији. Две спаваће собе на спрату, једно купатило и дневна соба која се може претворити у трећу спаваћу собу пружају флексибилан распоред за спавање. Унутрашње патио, приватна тераса и остава додају практичан спољни и помоћни простор што је реткост у овом ценовном распону.
Ово није пројекат новоградње. Реч је о постојећој, старијој кући у низу завршеној 1970. године, која је описана као спремна за усељење и у добром стању. Не постоји фаза изградње, плаћање у току градње нити рок предаје. Купци могу да разгледају стварну завршену некретнину и обаве стандардну купопродају некретнине из друге руке.
Некретнина има само једно купатило, без приватног базена или баште у приморском смислу. У подацима нема помена о паркингу, клима-уређају или централном грејању. Оријентација према западу пружа поглед на улицу, а не на отворено сеоско подручје из главних просторија. Удаљености до плаже, голф терена и аеродрома су значајне, од 50 до 73 километра у правој линији.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Прво, купцу који тражи стално пребивалиште у аутентичном андалузијском селу по веома ниској улазној цени, прихватајући једно купатило и зграду из седамдесетих година у добром, али нереновираном стању. Друго, некоме ко тражи скроман други дом или базу за истраживање унутрашњости Андалузије, где пешачки приступ баровима, продавницама и апотеци значи више него близина плаже. Треће, купцу са ограниченим буџетом који приоритет даје власништву над целом кућом уместо над станом, а цени унутрашње патио, оставу и терасу. Распоред такође функционише за малу породицу или пар који повремено примају госте, користећи опцију дневне собе као треће спаваће собе. С друге стране, некретнина мање одговара купцима ако су им приоритет редован одлазак на плажу, голф или кратак трансфер до аеродрома, обала је удаљена 50 километара или више, а аеродром 73 километра у правој линији. Купци који желе модерну термоинсталацију, друго купатило или приватни паркинг треба да примете да то није наведено у подацима. Укратко, кућа одговара куповини вођеној буџетом и оријентисаној на сеоски живот, а не куповини приморског начина живота.
Кућа потиче из 1970. године и забележена је као у добром стању, што у пракси значи исправна и усељива, а не ново завршена. Фотографије у огласу показују поплочане подове, једноставну опремљену кухињу са судопером и прозором, и поплочану терасу са отвореним погледом на село и околину. Ентеријерне слике поплочане собе са прозором и вратима сугеришу традиционалну шпанску градњу: зидови од цигле, поплочане површине и дрвена столарија типична за тај период. Купатило је описано као потпуно опремљено, а кухиња као функционална, што указује на употребљиве инсталације, а не на дизајнерску обраду. Нема података о систему грејања, клима-уређају, стандардима изолације или стању електроинсталација; то су тачке које купац обично проверава путем стручног прегледа или посете техничара пре куповине. Структурне предности су јасне: два спрата стамбеног простора, унутрашње патио за светлост и проветравање, приватна тераса, уз оставу и помоћну просторију, просторије које додају практичну вредност сеоској кући ове величине. Могућност претварања дела дневне собе у трећу спаваћу собу изричито је наведена, што би за локалног градитеља био једноставан посао преграђивања. Све у свему, ниво обраде треба оценити као солидан, нешто застарео и употребљив, са простором за постепену модернизацију према личном укусу.
Тражена цена је фиксна и износи 70.000 € за целу некретнину; ради се о постојећој некретнини из друге руке, а не о пројекту у развоју са ценовником, тако да цифру не треба читати као полазну цену за више јединица. Са 95 м² бруто површине, цена значи отприлике 737 € по квадратном метру, што смешта некретнину на приступачан крај андалузијског тржишта. Доступност је у начелу непосредна, у складу са стандардним шпанским поступком препродаје: резервација, јавни бележник и упис у регистар. Упоредиви приморски пројекти новоградње другде у региону крећу се од неколико пута већих износа, што истиче разлику у цени између сеоског фонда у унутрашњости и обале. Купци треба да додатно планирају трошкове куповине и сваку модернизацију коју желе да спроведу.
Свакодневни живот овде се врти око села. Предсобље води у дневну собу довољно велику за обликовање треће спаваће собе, поред функционалне кухиње и потпуно опремљеног купатила. Позади, унутрашње патио пружа спољни простор заштићен од буке са улице, користан за сушење веша, саксије са биљкама или једноставан седећи спољни простор. На спрату, две светле спаваће собе служе за одмор, док тераса изнад нуди вечерње место са погледом на кровове села према околној природи, као што показују фотографије у огласу. Западна оријентација значи да поподневно и вечерње сунце допире до некретнине, што одговара касној дневној употреби терасе. Практично, околне улице пружају барове, паркове, гвожђарске радње и пијаце на дохват руке, а супермаркет и апотека су буквално иза угла у правоцртном смислу. Аутомобил је описан као погодан, али није строго неопходан за свакодневне послове; за одлазак на аеродром, посете болници на 25 километара или излете на обалу, возило постаје важно. Кућа одговара споријем, сеоском ритму, а не одмаралишном начину живота. Сам Olvera лежи у унутрашњости Sierra de Cádiz, тако да су лета врућа и сува, зиме хладније него на обали, а улице задржавају целогодишњу заједницу уместо сезонског туристичког тока.
Olvera је једно од белих села Sierra de Cádiz, надвиснуто својом тврђавом и црквом и окружено маслињацима, подручје је познато по производњи маслиновог уља и стазом Vía Verde за шетање и вожњу бициклом на некадашњој железничкој прузи. Живот овде значи размеру сеоског живота: супермаркет на отприлике 84 метра и апотека на 70 метара правоцртне удаљености чине свакодневне куповине послом од неколико минута пешке. Барови, паркови, гвожђарске радње и пијаце наведени су као у близини. Здравствена нега изван апотеке захтева путовање: најближа болница је на 25 километара, тако да аутомобил или локална аутобуска мрежа покривају медицинске прегледе. Најближе плаже су опције на унутрашњем језеру и на обали на 50 односно 56 километара, што значи да дан на плажи укључује вожњу од отприлике сата, јер стварне удаљености путем прелазе правоцртне вредности. Голф терени су на 49 до 51 километар. Аеродром на 73 километра чини доласке и одласке планираним путовањем, а не брзим трансфером. У самом селу улице су проходне пешке, а подаци показују да је аутомобил користан, али не и неопходан за свакодневне потребе, што одговара купцима који преферирају минималну зависност од вожње за редовне послове.
Мапа показује положај некретнине у ткиву села Olvera, са супермаркетом и апотеком практично иза угла. Шири поглед открива положај градића на брду усред брда покривених маслињацима, са обалом, голф теренима и аеродромом на знатној удаљености, локација у унутрашњости у сваком правцу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Olvera се налази на североистоку покрајине Cádiz, у унутрашњости у односу на Costa del Sol и отприлике подједнако удаљена, по карактеру, и од Seville и Ronda, и од приморских одмаралишта. У ширем региону припада појасу белих села Sierra de Cádiz, зони ниских цена некретнина и аутентичног сеоског живота, изразито различитој од обалског појаса. Забележене удаљености, плаже на 50 до 56 километара, голф на 49 до 51 километар, аеродром на 73 километра, чврсто је сврставају у категорију унутрашњости. За регионалну оријентацију: ово је пољопривредно и брдско срце Андалузије, а не међународно обално тржиште Marbelle или Sotogrande.
Кључне удаљености, све правоцртно, одређују приступачност. Супермаркет на 84 метра и апотека на 70 метара стављају основну куповину у кратку шетњу. Болница се налази на 25 километара, што захтева путовање путем за специјалистичку негу. Опције за плажу укључују слатководну плажу на језеру Arcos de la Frontera на 50 километара и Playa del Saladillo на обали на 56 километара; стварне удаљености путем биће дуже. Голфери се суочавају са сличним удаљеностима, са La Zagaleta и Arcos Gardens оба на 49 километара и голф тереном на 51 километар. Пуњење електричних возила забележено је на 50 километара, што је релевантан детаљ за власнике електричних возила. Аеродром је удаљен 73 километра, тако да авионске везе укључују дугу вожњу. Аутомобил је описан као погодан, али не и строго неопходан за сеоски живот, а аутобуси повезују Olvery са већим градовима у региону. Путеви у унутрашњости углавном су мирни ван шпицева.
Olvera лежи у унутрашњости Sierra de Cádiz на умереној надморској висини, што обликује климу различиту од оближње Costa del Sol: врућа, сува лета и хладније зиме него на обали, са значајним колебањима температуре између дана и ноћи, типичним за брдска подручја Андалузије. Прецизне климатске статистике нису наведене у подацима, тако да податке о броју сунчаних часова или падавинама треба независно проверити; као општа регионална карактеристика, јужна унутрашња Андалузија ужива обилно сунце лети, а већина падавина концентрисана је између касне јесени и пролећа. Окружење чине маслињаци, блага брда и кречњачки гребени сијере. Спољни живот овде је оријентисан на сеоске шетње и оближњу Vía Verde, а не на плажу; приватна тераса са погледом на кровове и околну природу служи као главна спољна соба, примајући поподневно и вечерње сунце захваљујући западној оријентацији. Сезона купања практично је ограничена на топлије месеце и на базене или удаљене плаже, а не на море пред вратима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Рекреација на плажи захтева вожњу. Најближа опција је слатководна плажа на језеру Embalse de Arcos de la Frontera, 50 километара у правој линији, која нуди купање и пикнике у унутрашњем окружењу. Најближа обална плажа, Playa del Saladillo, лежи на 56 километара; време вожње путем биће дуже него што правоцртна вредност сугерише. Голф је слично удаљен, са La Zagaleta Country Club и Arcos Gardens Golf Club оба на 49 километара и голф тереном са голф академијом на 51 километар. Ближе дому, рекреација је заснована на селу: паркови су наведени у близини, а регионалне руте маслиновог уља, посете тврђави и зелена стаза Vía Verde пружају шетњу и вожњу бициклом. За купца чији начин проводљења слободног времена почива на свакодневном сеоском животу са повременим излетима, ова равнотежа функционише; за купца усредсређеног на викенде на плажи или голфу, удаљености су структурна карактеристика коју треба одмерити.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Поређена са регионалним тржиштем, ова кућа у низу заузима фундаментално другачији сегмент од приморских развоја који се обично повезују са јужном Шпанијом. Наведени упоредиви пројекти, Altara Alcaidesa од 341.000 €, Atria у Sotograndeu од 423.000 € и Adel San Roque од 638.000 €, сви су пројекти новоградње у подручју Sotogrande близу обале покрајине Cádiz. Наспрам фиксне тражене цене од 70.000 €, ти пројекти представљају отприлике пет до девет пута већи улазни трошак, а заузврат нуде савремену градњу, заједничке садржаје попут базена и близину плаже мерену у минутама, а не у десетинама километара. Ова некретнина у Olveri не нуди ништа од тог приморског пакета: плажа је удаљена 50 до 56 километара у правој линији, голф слична удаљеност, а аеродром 73 километра. Оно што нуди је потпуно власништво над целом двоспратном сеоском кућом са терасом и патиом, у живом андалузијском градићу са продавницама и апотеком у пешачкој удаљености, по цени која једва покрива капару за стан у Sotograndeu. За купце који одмеравају унутрашњост према обали, компромис је стога јасан: буџетска ефикасност, аутентичност и целогодишњи сеоски живот на једној страни; модерне обраде, одмаралишни садржаји и приступ мору на другој. У Sierra de Cádiz цене су генерално на овим нижим нивоима јер је потражња домаћа и вођена начином живота, а не међународна, што такође значи мању сезонску нестабилност у свакодневном карактеру села. Да ли је тај компромис привлачан зависи искључиво од тога за шта купац намерава да користи некретнину; као ценовна тачка у подацима, међутим, контраст са упоредивим приморским скупом је оштар и квантификован.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
DE
IT
DA
SV
PL
RU
RO
HE
SR
ID