Bu sıra ev, Endülüs'ün Cádiz eyaletindeki beyaz tepe köyü Olvera'da yer alır. Gayrimenkul, 61 m² arsa üzerinde 95 m² kapalı alan sunar; iki kata yayılmış iki yatak odası, bir banyo, üçüncü yatak odası için alan bulunan bir salon, işlevsel bir mutfak, iç avlu ve özel teras ile düzenlenmiştir. Ev 1970 yılında inşa edilmiştir ve iyi durumda olup hemen taşınmaya hazırdır. İstenen fiyat 70.000 € olarak sabittir. Süpermarket ve eczane gibi günlük olanaklar yürüme mesafesindeyken, en yakın plajlar ve havalimanı oldukça uzaktır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Olvera köyü içindeki bir kentsel alanda yer alır; dükkanlar, barlar ve diğer olanaklar yürüme mesafesindedir. Süpermarket kuş uçuşu yaklaşık 84 metre, eczane ise yaklaşık 70 metre uzaklıktadır. Konum belirgin biçimde iç bölgededir: kıyı yaklaşık 50 ila 56 kilometre, havalimanı ise kuş uçuşu 73 kilometre uzaklıktadır.
Bu düzen küçük bir hane veya Endülüs'te düşük maliyetli bir üs arayan herkes için uygundur. Üst katta iki yatak odası, bir banyo ve üçüncü yatak odasına dönüştürülebilen bir salon esnek bir uyku düzeni sağlar. İç avlu, özel teras ve depo, bu bütçede nadir görülen pratik dış ve kullanım alanı ekler.
Bu yeni bir proje değildir. 1970 yılında tamamlanmış, anahtar teslim ve iyi durumda olarak tanımlanan mevcut bir ikinci el sıra evdir. İnşaat aşaması, projeden satış ödemeleri veya teslimat takvimi söz konusu değildir. Alıcılar gerçek bitmiş gayrimenkulü yerinde inceleyebilir ve standart bir ikinci el satın alma işlemini tamamlayabilir.
Gayrimenkul yalnızca bir banyoya sahiptir ve deniz kenarı anlamında özel havuzu veya bahçesi yoktur. Verilerde otopark, klima veya merkezi ısıtmadan bahsedilmemektedir. Batı cephesi, ana odalardan açık kırsal yerine sokak manzarası verir. Plaja, golf sahalarına ve havalimanına olan mesafeler kuş uçuşu 50 ila 73 kilometre ile oldukça büyüktür.
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uyar. Birincisi, çok düşük bir giriş fiyatıyla gerçek bir Endülüs köyünde tam zamanlı ikamet arayan, tek banyoyu ve 1970'lerden, iyi ama yenilenmemiş bir binayı kabul eden alıcı. İkincisi, barlara, dükkanlara ve eczaneye yürüme mesafesinde erişimin plaja yakınlıktan daha önemli olduğu, mütevazı bir ikinci ev veya iç Endülüs'ü keşfetmek için üs isteyen biri. Üçüncüsü, sınırlı bütçeli, bir daire yerine tam bir evin mülkiyetini önceliklendiren ve iç avluyu, depoyu ve terası değer veren alıcı. Bu düzen, salonu üçüncü yatak odası olarak kullanarak küçük bir aile veya zaman misafir ağırlayan bir çift için de işler. Aksine, gayrimenkul düzenli plaj erişimi, golf veya kısa havalimanı transferleri öncelik olan alıcılara daha az uyar, kıyı 50 kilometre veya daha uzak, havalimanı kuş uçuşu 73 kilometre mesafededir. Modern bir ısıtma tesisatı, ikinci banyo veya sunulan veriler içinde özel otopark isteyen alıcılar bunların listelenmediğini not etmelidir. Kısacası, ev, kıyı yaşam tarzı alımından çok bütçe odaklı, köy yönelimli bir alıma uyar.
Ev 1970 tarihlidir ve iyi durumda olarak kaydedilmiştir; bu da pratikte sıfır değil, sağlam ve oturulabilir olduğu anlamına gelir. İlan fotoğrafları karo zeminleri, lavabo ve penceresi olan basit bir mutfağı ve köy ile kırsala açık manzaralı karo kaplı bir terası gösterir. Pencereli ve kapılı karo bir odanın iç görüntüleri, döneme özgü geleneksel İspanyol yapısını ima eder: dolgulu duvar yapısı, karo yüzeyler ve ahşap doğramalar. Banyo tam donanımlı, mutfak işlevsel olarak tanımlanır; bu da tasarımcı işçiliğinden çok kullanılabilir donanım anlamına gelir. Isıtma sistemi, klima, yalıtım standartları veya elektrik durumu hakkında veri verilmemiştir; bunlar alıcının satın almadan önce normalde bir ekspertiz veya teknisyen ziyaretiyle doğrulayacağı noktalardır. Yapısal varlıklar açıktır: iki katlı yaşam alanı, ışık ve havalandırma için iç avlu, özel teras, ayrıca depo ve çamaşır odası, bu boyutta bir köy evine pratik değer katan alanlar. Salonun bir kısmını üçüncü yatak odasına dönüştürme olasılığı açıkça belirtilmiştir; bu, yerel ustalar için basit bir bölme işi olurdu. Genel olarak bitiş düzeyi dürüst, eski ve kullanılabilir olarak değerlendirilmeli; kişisel zevke göre kademeli modernizasyon alanı mevcuttur.
İstenen fiyat tüm gayrimenkul için 70.000 € olarak sabittir; bu, fiyat listesi olan bir proje değil, mevcut bir ikinci el konuttur, bu nedenle rakam birden fazla konut için başlangıç fiyatı olarak okunmamalıdır. 95 m² kapalı alan ile fiyat, metrekare başına kabaca 737 € anlamına gelir ve bu, gayrimenkulü Endülüs pazarının erişilebilir ucuna yerleştirir. Kullanılabilirlik ilke olarak hemen başlar; standart İspanyol ikinci el sürecine tabidir: rezervasyon, noter ve tapu tescili. Bölgedeki karşılaştırılabilir kıyı projeleri bu tutarın birkaç katından başlar; bu da iç bölge köy stoku ile kıyı arasındaki fiyat farkını vurgular. Alıcılar ayrıca satın alma maliyetleri ve yapmak isteyebilecekleri modernizasyon için ek bütçe ayırmalıdır.
Buradaki günlük yaşam köy etrafında döner. Giriş holü, üçüncü bir yatak odası oluşturmaya yetecek büyüklükte bir salona açılır; yanında işlevsel bir mutfak ve tam donanımlı bir banyo vardır. Arkada, iç avlu sokak gürültüsünden korunmuş bir dış alan sunar; çamaşır kurutma, saksı bitkileri veya basit bir dış oturma alanı için kullanışlıdır. Üst katta iki aydınlık yatak odası yatak alanı olarak hizmet verirken, üstteki teras, ilan fotoğraflarında görüldüğü gibi çatılar üzerinden çevredeki kırsala bakan bir akşam keyfi noktası sunar. Batı cephesi, öğleden sonra ve akşam güneşinin gayrimenkule ulaştığı anlamına gelir; bu da terasın gün sonu kullanımına uygundur. Pratikte çevre sokaklar barları, parkları, hırdavatçıları ve çarşıları kolay ulaşılabilir mesafede sunar; süpermarket ve eczane kuş uçuşu hemen köşe başındadır. Bir araba günlük işler için pratik ama kesinlikle gerekli olarak tanımlanmamaktadır; havalimanı transferleri, 25 kilometre uzaklıktaki hastane ziyaretleri veya kıyı gezileri için araç önem kazanır. Ev, tatil bölgesi tarzı bir yaşamdan çok daha yavaş, köy temelli bir ritme uygundur. Olvera'nın kendisi Sierra de Cádiz'in iç kesimlerinde yer aldığından yazlar sıcak ve kurak geçer, kışlar kıyıdan daha serindir ve sokaklar mevsimsel turist akını yerine yıl boyu süren bir topluluk barındırır.
Olvera, Sierra de Cádiz'in beyaz köylerinden biridir; kale ve kilisesiyle taçlanmış, zeytinliklerle çevrilidir, bölge zeytinyağı üretimi ve eski bir demiryolu hattındaki Vía Verde yürüyüş-bisiklet rotasıyla tanınır. Burada yaşamak köy ölçeğinde bir hayat demektir: yaklaşık 84 metredeki süpermarket ve 70 metredeki eczane, günlük alışverişi dakikalar süren bir yürüyüşe dönüştürür. Barlar, parklar, hırdavatçılar ve çarşılar yakında listelenmiştir. Eczane ötesi sağlık hizmetleri seyahat gerektirir: en yakın hastane 25 kilometre uzaktadır, bu nedenle tıbbi randevuları araba veya yerel otobüs ağı karşılar. En yakın plajlar, 50 ila 56 kilometre mesafede iç bölge baraj gölü ve kıyı seçenekleridir; bu da gerçek yol mesafeleri kuş uçuşu mesafeyi aştığından bir plaj gününün kabaca bir saatlik sürüş anlamına gelmesini gösterir. Golf tesisleri 49 ila 51 kilometre uzaktadır. 73 kilometredeki havalimanı, varış ve kalkışları hızlı bir transferden çok planlı bir yolculuk haline getirir. Köyün kendisinde sokaklar yürünebilir ve veriler arabanın günlük ihtiyaçlar için kullanışlı ama zorunlu olmadığını gösterir; bu da rutin işler için sürüşe minimum bağımlılık tercih eden alıcılara uyar.
Harita, gayrimenkulün Olvera köy dokusu içindeki konumunu gösterir; süpermarket ve eczane fiilen köşe başındadır. Daha geniş görünüm, kasabanın zeytin kaplı tepeler arasındaki tepe konumunu ortaya koyar; kıyı, golf sahaları ve havalimanı hepsi büyük mesafededir, her yönde iç bölge konumu.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Olvera, Cádiz eyaletinin kuzeydoğusunda, Costa del Sol'in iç kesiminde yer alır ve karakter olarak kıyı tatil bölgelerinden çok Sevilla ve Ronda'ya eşit uzaklıktadır. Daha geniş bölge içinde, Sierra de Cádiz'in beyaz köy kuşağına, düşük gayrimenkul fiyatları ve otantik köy yaşamının olduğu, kıyı şeridinden belirgin biçimde farklı bir bölgeye aittir. Kaydedilen mesafeler, plajlar 50-56 kilometre, golf 49-51 kilometre, havalimanı 73 kilometre, onu kesinlikle iç bölge kategorisine yerleştirir. Bölgesel yön için: burası Endülüs'ün tarımsal ve tepelik kalbi; Marbella veya Sotogrande'nin uluslararası kıyı pazarı değil.
Temel mesafeler, hepsi kuş uçuşu, erişilebilirliği çerçeveler. 84 metredeki süpermarket ve 70 metredeki eczane temel alışverişi kısa bir yürüyüşe dönüştürür. Hastane 25 kilometre uzaktadır ve uzman bakım için karayolu seyahati gerektirir. Plaj seçenekleri arasında 50 kilometrede Arcos de la Frontera baraj gölündeki tatlı su plajı ve kıyıda 56 kilometrede Playa del Saladillo bulunur; gerçek yol mesafeleri daha uzun olacaktır. Golfçüler benzer mesafelerle karşılaşır: La Zagaleta ve Arcos Gardens ikisi de 49 kilometre, bir antrenman sahası ise 51 kilometrededir. Elektrikli araç şarjı 50 kilometre uzakta kayıtlıdır; bu, elektrikli araç sahipleri için ilgili bir ayrıntıdır. Havalimanı 73 kilometre uzaktadır, bu nedenle uçuş bağlantıları önemli bir sürüş içerir. Araba köy hayatı için pratik ama kesinlikle gerekli olarak tanımlanır ve otobüsler Olvera'yı bölgedeki daha büyük kasabalara bağlar. İç bölge yolları yoğun saatler dışında genellikle sakindir.
Olvera, Sierra de Cádiz'in iç kesimlerinde orta rakımda yer alır; bu da yakın Costa del Sol'dan farklı bir iklim şekillendirir: sıcak, kurak yazlar ve kıyıdan daha serin kışlar; Endülüs'ün tepelik bölgesine özgü belirgin gece-gündüz sıcaklık farklarıyla. Verilerde kesin iklim istatistikleri verilmediğinden güneş saati veya yağış rakamları bağımsız olarak doğrulanmalıdır; genel bölgesel özellik olarak güney iç Endülüs yazın bol güneş ve geç sonbahardan ilkbahara yoğunlaşan yağışların çoğunu yaşar. Çevre, zeytinlikler, yuvarlak tepeler ve sierra'nın kireçtaşı sırtlarından oluşur. Burada dış yaşam plajdan çok köy yürüyüşlerine ve yakın Vía Verde'ye yöneliktir; çatı ve kırsal manzaralı özel teras, batı cephesi sayesinde öğleden sonra ve akşam güneşi alarak ana dış mekân olarak hizmet verir. Yüzme sezonu fiilen daha sıcak aylarla ve denize sıfır konum yerine havuzlarla veya uzak plajlarla sınırlıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Plaj rekreasyonu sürüş gerektirir. En yakın seçenek, kuş uçuşu 50 kilometre mesafede Embalse de Arcos de la Frontera baraj gölündeki tatlı su plajıdır; iç bölgede yüzme ve piknik sunar. En yakın kıyı plajı Playa del Saladillo 56 kilometre uzaktadır; karayolu seyahat süresi kuş uçuşu rakamından uzun olacaktır. Golf benzer şekilde uzaktır; La Zagaleta Country Club ve Arcos Gardens Golf Club ikisi de 49 kilometre, golf akademili bir antrenman sahası ise 51 kilometrededir. Eve daha yakın rekreasyon köy temellidir: parklar yakında listelenmiştir ve bölgenin zeytinyağı rotaları, kale ziyaretleri ve Vía Verde yeşil yolu yürüyüş ve bisiklet imkânı sağlar. Boş zaman düzeni günlük köy yaşamı ve ara sıra geziler etrafında dönen bir alıcı için bu denge işler; plaj veya golf hafta sonlarına odaklı bir alıcı için mesafeler tartılması gereken yapısal bir özelliktir.
Kaynak: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bölgesel pazara karşı konumlandığında bu sıra ev, güney İspanya ile genellikle ilişkilendirilen kıyı projelerinden temelden farklı bir segmentte yer alır. Listelenen karşılaştırılabilir projeler, 341.000 €'dan Altara Alcaidesa, Sotogrande'de 423.000 €'dan Atria ve 638.000 €'dan Adel San Roque, Cádiz eyaleti kıyısı yakınındaki Sotogrande bölgesindeki yeni projelerdir. Sabit 70.000 € istenen fiyata karşı bu projeler kabaca beş ila dokuz kat giriş maliyeti temsil eder; karşılığında çağdaş yapı, havuz gibi ortak olanaklar ve onlarca kilometre yerine dakikalarla ölçülen plaj yakınlığı sunarlar. Bu Olvera gayrimenkulü o kıyı paketinin hiçbirini sunmaz: plaj kuş uçuşu 50-56 kilometre, golf benzer mesafede ve havalimanı 73 kilometredir. Sunduğu şey ise, yürüme mesafesinde dükkanlar ve eczane olan işleyen bir Endülüs kasabasında, teraslı ve avlulu tam bir iki katlı köy evinin tam mülkiyetidir; fiyat Sotogrande'de bir dairenin kaporasını zar zor karşılar. İç bölge ve kıyı arasında tartan alıcılar için ödünleşme açıktır: bir tarafta bütçe verimliliği, otantiklik ve yıl boyu köy yaşamı; diğer tarafta modern işçilik, tatil bölgesi olanakları ve deniz erişimi. Sierra de Cádiz genellikle bu daha düşük seviyelerde işlem görür çünkü talep uluslararası olmaktan çok yerli ve yaşam tarzı odaklıdır; bu da köyün günlük karakterinde daha az mevsimsel dalgalanma olduğu anlamına gelir. Bu ödünleşmenin çekici olup olmadığı tamamen alıcının gayrimenkulü ne için kullanmayı amaçladığına bağlıdır; ancak fiyatlanmış bir veri noktası olarak kıyı karşılaştırılabilir setiyle kontrast çarpıcı ve ölçülebilirdir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID