Цей таунхаус розташований в Олвері, білому гірському селищі в провінції Кадіс, Андалусія. Нерухомість пропонує 95 м² загальної площі на земельній ділянці 61 м², розподілених на два поверхи: дві спальні, одна ванна кімната, вітальня з можливістю облаштувати третю спальню, функціональна кухня, внутрішнє патіо та приватна тераса. Будинок зведений у 1970 році та перебуває в доброму стані, готовий до негайного заселення. Заявлена ціна зафіксована на рівні €70 000. Щоденні зручності, такі як супермаркет і аптека, розташовані у пішій доступності, тоді як найближчі пляжі та аеропорт значно далі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок стоїть у міській зоні в межах селища Олвера, з магазинами, барами та іншими зручностями у пішій доступності. Супермаркет знаходиться приблизно за 84 метри, а аптека, близько 70 метрів по прямій лінії. Локація розташована явно в глибині суходолу: узбережжя, приблизно за 50–56 кілометрів, а аеропорт, за 73 кілометри по прямій.
Планування підходить для малої родини або для тих, хто шукає недорогу базу в Андалусії. Дві спальні на верхньому поверсі, одна ванна кімната та вітальня, яку можна перетворити на третю спальню, забезпечують гнучкі варіанти для сну. Внутрішнє патіо, приватна тераса та комора додають практичного зовнішнього та підсобного простору, що рідко буває за такого бюджету.
Це не новобудова. Йдеться про існуючий таунхаус вторинного житла, зведений у 1970 році, який описується як готовий до заселення та в доброму стані. Етапу будівництва, оплат на етапі будівництва чи графіка здачі немає. Покупці можуть переглянути фактичну завершену нерухомість і провести стандартну угоду купівлі вторинного житла.
Нерухомість має лише одну ванну кімнату, а також жодного приватного басейну чи саду в прибережному розумінні. У даних немає згадки про паркомісце, кондиціонер або центральне опалення. Орієнтація на захід дає вид на вулицю, а не на відкриту сільську місцевість з основних кімнат. Відстані до пляжу, полів для гольфу та аеропорту є суттєвими, 50–73 кілометри по прямій.
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. По-перше, покупець, який шукає постійне місце проживання в справжньому андалузькому селищі за дуже низькою вхідною ціною, приймаючи одну ванну кімнату та будівлю 1970-х років у доброму, але не відреставрованому стані. По-друге, людина, яка хоче скромний другий дім або базу для дослідження внутрішньої Андалусії, де піша доступність до барів, магазинів і аптеки важливіша за близькість до пляжу. По-третє, покупець з обмеженим бюджетом, який ставить володіння цілим будинком вище за квартиру та цінує внутрішнє патіо, комору і терасу. Планування також працює для малої родини або пари, яка часом приймає гостей, використовуючи варіант з вітальнею як третьою спальнею. Навпаки, нерухомість менш підходить покупцям, для кого пріоритетом є регулярний доступ до пляжу, гольф або короткі трансфери до аеропорту, узбережжя лежить за 50 і більше кілометрів, а аеропорт за 73 кілометри по прямій. Покупці, які хочуть сучасну систему опалення, другу ванну кімнату або приватне паркомісце, мають зазначити, що вони не вказані в наданих даних. Коротко кажучи, будинок відповідає орієнтованій на бюджет покупці зі селищним укладом життя, а не покупцю для прибережного способу життя.
Будинок датується 1970 роком і зафіксований як такий, що перебуває в доброму стані, що на практиці означає міцний і придатний для життя, а не нововідремонтований. Фотографії оголошення показують кахельні підлоги, просту обладнану кухню з мийкою та вікном, а також кахельну терасу з відкритим видом на селище і сільську місцевість. Інтер'єрні знімки кахельної кімнати з вікном і дверним отвором вказують на традиційне іспанське будівництво: муровані стіни, кахельні поверхні та дерев'яні столярні вироби, типові для того періоду. Ванна кімната описана як повністю обладнана, а кухня як функціональна, що вказує на придатні для користування комунікації, а не дизайнерське оздоблення. Даних про систему опалення, кондиціонер, стандарти ізоляції або стан електрики не надано; це пункти, які покупець зазвичай перевіряє через обстеження або візит техніка перед купівлею. Структурні переваги очевидні: два поверхи житлового простору, внутрішнє патіо для світла та вентиляції, приватна тераса, а також комора та підсобне приміщення, простори, що додають практичної цінності в селищному будинку такого розміру. Можливість перетворення частини вітальні на третю спальню прямо згадується, що було б простим переплануванням для місцевого будівельника. Загалом рівень оздоблення слід оцінювати як чесний, застарілий і придатний до користування, з можливістю поступової модернізації на власний смак.
Заявлена ціна зафіксована на рівні €70 000 за всю нерухомість; це існуюче вторинне житло, а не комплекс із прайс-листом, тому суму не слід розглядати як стартову ціну для кількох одиниць. При 95 м² загальної площі ціна означає приблизно €737 за квадратний метр, що ставить нерухомість у доступний сегмент андалузького ринку. Доступність принципово негайна, за умови стандартної іспанської процедури купівлі вторинного житла: бронювання, нотаріус та реєстрація. Порівнянні новобудови на узбережжі в інших частинах регіону починаються з сум у кілька разів більших, що підкреслює різницю в ціні між селищним житлом у глибині та узбережжям. Покупцям слід додатково запланувати витрати на купівлю та будь-яку модернізацію, яку вони захочуть провести.
Повсякденне життя тут обертається навколо селища. Вхідний хол веде у вітальню, достатньо велику для створення третьої спальні, поруч, функціональна кухня та повністю обладнана ванна кімната. У глибині внутрішнє патіо забезпечує зовнішній простір, захищений від вуличного шуму, зручний для сушіння білизни, горщиків із рослинами або простого відпочинку на свіжому повітрі. Нагорі дві світлі спальні слугують місцями для сну, а тераса вище пропонує вечірній куточок з видом на дахи та навколишню сільську місцевість, як показано на фотографіях оголошення. Західна орієнтація означає, що післяобіднє та вечірнє сонце досягає нерухомості, що підходить для пізнішого користування терасою. Практично, навколишні вулиці пропонують бари, парки, господарські магазини та базари в межах легкої досяжності, а супермаркет і аптека, буквально за рогом по прямій лінії. Автомобіль описується як зручний, але не строго необхідний для щоденних справ; для поїздок до аеропорту, відвідувань лікарні за 25 кілометрів чи поїздок на узбережжя транспорт стає важливим. Будинок підходить для повільнішого, селищного ритму життя, а не для курортного способу життя. Сама Олвера розташована в глибині Сьєрра-де-Кадіс, тому літо спекотне й сухе, зими прохолодніші, ніж на узбережжі, а вулиці зберігають цілорічну спільноту, а не сезонний туристичний потік.
Олвера, одне з білих селищ Сьєрра-де-Кадіс, увінчане замком і церквою та оточене оливковими гаями, регіон відомий виробництвом оливкової олії та маршрутом Vía Verde для пішохідних і велопрогулянок на колишній залізничній лінії. Життя тут означає селищний масштаб: супермаркет приблизно за 84 метри та аптека за 70 метрів по прямій роблять щоденні покупки справою кількох хвилин пішки. Бари, парки, господарські магазини та базари вказані як такі, що поруч. Медична допомога поза аптекою потребує поїздок: найближча лікарня, за 25 кілометрів, тому машину або місцеву автобусну мережу використовують для медичних прийомів. Найближчі пляжі, внутрішній на водосховищі та прибережний на 50–56 кілометрів відповідно, тобто день на пляжі означає приблизно годину їзди дорогою, оскільки фактичні відстані дорогою перевищують прямі. Об'єкти для гольфу лежать за 49–51 кілометрів. Аеропорт за 73 кілометри робить приліт і відліт запланованою подорожжю, а не швидким трансфером. У самому селищі вулиці придатні для прогулянок, і дані вказують, що автомобіль зручний, але не суттєвий для щоденних потреб, що підходить покупцям, які надають перевагу мінімальній залежності від водіння для рутинних справ.
Карта показує розташування нерухомості в межах селищної забудови Олвери, з супермаркетом і аптекою фактично за рогом. Ширший огляд розкриває розташування містечка на пагорбі серед оливкових пагорбів, при цьому узбережжя, поля для гольфу та аеропорт, на значній відстані; це внутрішня локація в усіх напрямках.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Олвера розташована на північному сході провінції Кадіс, у глибині від Costa del Sol і приблизно рівновіддалена за характером від Севільї та Ронди, а не від прибережних курортів. У ширшому регіоні вона належить до поясу білих селищ Сьєрра-де-Кадіс, зони низьких цін на нерухомість і автентичного селищного життя, що явно відрізняється від прибережної смуги. Зафіксовані відстані, пляжі за 50–56 кілометрів, гольф за 49–51 кілометрів, аеропорт за 73 кілометри, твердо відносять її до категорії внутрішніх локацій. Для регіональної орієнтації: це сільськогосподарське та гірське серце Андалусії, а не міжнародний прибережний ринок Марбельї чи Sotogrande.
Ключові відстані, усі по прямій лінії, визначають доступність. Супермаркет за 84 метри та аптека за 70 метрів ставлять базові покупки в межах короткої прогулянки. Лікарня лежить за 25 кілометрів і потребує поїздки автомобілем для спеціалізованої допомоги. Варіанти пляжу включають прісноводний пляж на водосховищі Аркос-де-ла-Фронтера за 50 кілометрів та Playa del Saladillo на узбережжі за 56 кілометрів; фактичні відстані дорогою будуть довшими. Гравці в гольф стикаються з подібними відстанями: La Zagaleta та Arcos Gardens обидва за 49 кілометрів, а driving range за 51 кілометр. Зарядна станція для електромобілів зафіксована за 50 кілометрів, суттєва деталь для власників електромобілів. Аеропорт знаходиться за 73 кілометри, тому авіасполучення передбачає тривалу поїздку. Автомобіль описується як зручний, але не строго необхідний для селищного життя, а автобуси з'єднують Олверу з більшими містами регіону. Дороги в глибині суходолу зазвичай спокійні поза годинами пік.
Олвера лежить у глибині Сьєрра-де-Кадіс на помірній висоті, що формує клімат, відмінний від сусідньої Costa del Sol: спекотне сухе літо та прохолодніші, ніж на узбережжі, зими, зі значними добовими коливаннями температури, типовими для андалузької гористої місцевості. Точних кліматичних статистичних даних у матеріалах немає, тому цифри щодо сонячних годин чи опадів слід перевірити незалежно; як загальна регіональна характеристика, південна внутрішня Андалусія насолоджується рясним сонцем улітку, а більшість опадів зосереджена між пізньою осінню та весною. Оточення складається з оливкових гаїв, пагорбів та вапнякових хребтів сьєрри. Життя на природі тут орієнтоване на селищні прогулянки та близьку Vía Verde, а не на пляж; приватна тераса з видом на дахи та сільську місцевість слугує головною зовнішньою кімнатою, отримуючи післяобіднє та вечірнє сонце завдяки західній орієнтації. Сезон плавання фактично обмежений теплими місяцями та басейнами або віддаленими пляжами, а не морем біля порогу.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляжний відпочинок потребує поїздки. Найближчий варіант, прісноводний пляж на водосховищі Embalse de Arcos de la Frontera, за 50 кілометрів по прямій, що пропонує плавання та пікніки в умовах внутрішньої локації. Найближчий прибережний пляж, Playa del Saladillo, лежить за 56 кілометрів; час у дорозі автомобілем буде довшим, ніж передбачає пряма відстань. Гольф так само віддалений: La Zagaleta Country Club та Arcos Gardens Golf Club обидва за 49 кілометрів, а driving range з гольф-академією за 51 кілометр. Ближче до дому відпочинок базується на селищі: поруч вказані парки, а оливкові маршрути регіону, відвідування замку та зелений шлях Vía Verde пропонують піші та велопрогулянки. Для покупця, чий стиль відпочинку базується на щоденному селищному житті з епізодичними виїздами, цей баланс працює; для покупця, зосередженого на пляжних або гольф-вікендах, відстані є структурною характеристикою, яку слід врахувати.
Джерело: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На тлі регіонального ринку цей таунхаус займає принципово інший сегмент, ніж прибережні комплекси, які зазвичай асоціюються з півднем Іспанії. Перелічені порівнянні проєкти, Altara Alcaidesa від €341 000, Atria в Sotogrande від €423 000 та Adel San Roque від €638 000, усі є новобудовами в районі Sotogrande поблизу узбережжя провінції Кадіс. На тлі фіксованої заявленої ціни €70 000 ці проєкти означають приблизно в п'ять-дев'ять разів вищі вхідні витрати, а натомість пропонують сучасне будівництво, спільні зручності, як-от басейни, та близькість до пляжу, виміряну хвилинами, а не десятками кілометрів. Ця нерухомість в Олвері не пропонує жодного з цього прибережного пакета: пляж за 50–56 кілометрів по прямій, гольф на подібній відстані, аеропорт за 73 кілометри. Проте вона пропонує повне володіння цілим двоповерховим селищним будинком з терасою та патіо, у функціонуючому андалузькому містечку з магазинами і аптекою в пішій доступності, за ціну, що ледь покриває завдаток за квартиру в Sotogrande. Для покупців, які зважують внутрішню локацію проти узбережжя, компроміс очевидний: бюджетна ефективність, автентичність і цілорічне селищне життя, з одного боку; сучасне оздоблення, курортні зручності та доступ до моря, з іншого. У Сьєрра-де-Кадіс нерухомість зазвичай продається за цих нижчих цін, бо попит є внутрішнім та зорієнтованим на стиль життя, а не міжнародним, що також означає меншу сезонну волатильність у повсякденному характері селища. Чи є такий компроміс привабливим, повністю залежить від цілей використання нерухомості покупцем; однак як орієнтир за ціною контраст із прибережним порівняльним набором є разючим і вимірюваним.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID