立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ県エル・プレシデンテ地区に位置し、市内の主要施設へのアクセスが良好です。最寄りのスーパーマーケットは73メートル、薬局は211メートルの距離にあり、徒歩や自転車での生活が可能です。海までの直線距離は約600メートルで、日常的な買い物や海岸へのアクセスが容易です。
4つの寝室と3つのバスルームを備えたこの163平方メートルの物件は、広々としたファミリーホームとして機能します。完全な設備更新により、飲料水へのフィルタリング、床暖房、空気清浄機能付き空調などの最新システムが導入されており、健康管理や省エネに関心が高い居住者のニーズに応えます。
現在、物件は「根本からの変革」段階にあります。既存の構造を活かしつつ、配管、電気、空調システムが全面刷新されています。内装はデザイナーと協力して設計され、70%以上の家具がカスタムメイドで制作されるなど、既存の物件を高品質な現代的な住空間へと転換させるプロジェクトです。
この物件は、庭付きの独立した一戸建て住宅ではありません。プライベートなプールはなく、コミュニティプールを共用します。立地的には、マラガ空港までの直線距離は約64キロメートルあり、車での移動が前提となります。また、リノベーション工事の進捗状況によっては、引き渡し時期が変動する可能性があります。
広い居住スペースを必要とする家族や、長期滞在での快適性を重視する方に適しています。ホテルのような部屋数だけでなく、生活動線やインテリアの質にこだわりたい層にとって魅力的です。また、夏場の湿度対策として床暖房による除湿機能や、空調システムの空気清浄機能を重視する、健康意識の高い購入者にも合致します。スペインの沿岸部で、しかし観光地の喧騒から離れた「居住者向け」のコミュニティを求める場合に最適です。
仕上げのレベルは「既存物件の変革」というコンセプトに基づき高められています。ヘリンボーンパターンの床、モダンな暖炉、ウォークインクローゼットなど、内装はデザイナー監修の下で統一感を持たせています。設備面では、蛇口水の飲用が可能なフィルタリングシステムや、IoT対応のスマートホームシステムが導入されています。断熱性の高い新しい窓は、外部の騒音や気温の影響を軽減し、室内環境を一定に保つ役割を果たします。
提示価格は120万ユーロからとなっています。この物件は「リノベーション済み」として分類されますが、新築と比較して、より広い床面積（163㎡）と成熟した庭園環境を提供します。周辺の新築プロジェクトと比較すると、同規模の面積を確保する場合、平米単価の観点からも競争力がある設定です。価格には、全面的な設備更新の費用が反映されています。
エル・プレシデンテは、豊かな植生に覆われた落ち着いた住宅地です。敷地内には成熟した庭園があり、その静けさは都市部の喧騒から隔絶された雰囲気を醸成しています。一方で、物件は都市化されたエリアに位置しており、近隣にはレストランやカフェが点在しています。日常の生活リズムとしては、朝は鳥のさえずりで目覚め、徒歩で近くのカフェへ向かい、昼下がりには地域のプールで過ごすといった、コモン・エリアと自然の融合が特徴です。治安面では、ゲートで閉ざされた类型ではなく、警備員が巡回するコミュニティベースのセキュリティが採用されています。
物件は「都市環境」と「自然」の中間に位置しています。直線距離で1.3キロメートルにはマラゲタ・ビーチがあり、車や徒歩での海へのアクセスが可能です。周辺には50軒のレストランと21軒のカフェが半径2キロメートル圏内にあり、外食選択肢は豊富です。国際色豊かな居住者が多く、プライベートな生活空間を保ちながら、地域コミュニティとのつながりを持つことが可能な環境です。
この地図は、物件がビーチ（ラ・ラダ）から約600メートル内陸に位置することを示しています。マラガ市へのアクセス道路と、コミュニティ内の緑豊かなコモンエリアの配置を確認することができます。
コスタ・デル・ソールの中でも、マラガ市西側のエル・プレシデンテ地区は、長年「プレステージ・コミュニティ」としての評価を得てきました。マラガ市中心部の利便性と、エステポナ方面のリゾート感を併せ持つエリアです。観光客で溢れる沿岸部の他の場所とは異なり、ここは居住者主体の落ち着いた雰囲気が維持されています。
マラガ空港までは直線距離で約64キロメートル、車でおよそ45分から60分の距離です。最寄りのゴルフ場は8.2キロメートル離れたマラガ・パラドール・ゴルフクラブです。日用品の買い物には73メートル先のスーパーマーケットが利用でき、642メートル先には病院が立地しています。公共の交通機関に関しては、近隣に8つの路線と50のバス停があり、マラガ市中心部への移動は比較的容易です。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は20メートルから60メートルとされており、海抜が低いた暑さは厳しくなりがちですが、古木の多い庭園が微気候を和らげています。年間の平均気温は約18.1℃で、年間3,848時間の日照時間に恵まれています。水温が20℃以上になるシーズンは約4ヶ月間続き、春から秋にかけてアウトドアライフを楽しむことが可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約600メートルの場所に「ラ・ラダ」ビーチが広がっています。周辺には複数のゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとって魅力的なロケーションです。リノベーションを受けたこのコミュニティ自体も、コモナルプール、子供用プール、広大な緑地を備えており、リゾート地へ出向かなくても余暇を過ごせる環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソールの中でも、マラガ市西側のエル・プレシデンテ地区は、長年「プレステージ・コミュニティ」としての評価を得てきました。マラガ市中心部の利便性と、エステポナ方面のリゾート感を併せ持つエリアです。観光客で溢れる沿岸部の他の場所とは異なり、ここは居住者主体の落ち着いた雰囲気が維持されています。
El Presidente is Spanish for "The President".
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
やや傾斜
Ref: VL670947
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハスのアロサやフエンギロラの新築物件と比較すると、この物件は「新築」ではなく「リノベーション済み」である点が最大の違いです。新築物件（36万ユーロ〜）は初期費用が低いですが、このエル・プレシデンテの物件は、163㎡という広さと成熟した庭園環境という付加価値を持ちます。同価格帯の新築物件は通常、この広さを確保できません。また、フエンギロラのウォーターフォール・レジデンス（72万ユーロ〜）のようなリゾート型物件とは異なり、エル・プレシデンテはより永住的な「居住者コミュニティ」としての性格が強く、静寂性と定住性に優れています。
Maikoはスペイン住宅市場専門の不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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