关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于 El Verger 镇，地处阿利坎特省北部海岸。距离最近的 Platja de l'Almadrava 海滩直线距离约 600 米，距离 Dénia 市约 8 公里。周边 2 公里范围内有 10 家餐厅、1 家药房和 3 家银行。地势平坦，海拔 25 至 48 米，坡度仅为 1.0%，步行前往沿海区域无需应对明显的地形起伏。
52 平方米的建筑面积加上带顶露台，将内部居住空间与户外区域直接相连。两间卧室均配备嵌入式衣柜，两个卫生间的布局注重功能性。冷热空调系统结合建筑保温措施，确保全年室内温度的稳定性。不同朝向的户型可选，决定了日照时长和景观类型（花园、山脉或局部海景）的差异。
项目当前处于新建阶段，计划于 2027 年第二季度交付，具体时间以施工进度为准。建筑标准符合现行法规，包含太阳能板和节水系统以降低能耗。住宅区内的公共设施（游泳池、社交俱乐部、瑜伽区、自行车停放区）将与住宅同步完工。项目配备电梯，内部停车位在开发区域内统一规划。
该项目的两居室户型面积为 52 平方米，内部可用空间相对有限，不适用于需要大面积居住空间的住户。小区内未配备室内恒温泳池或私人花园。最近的 18 洞高尔夫球场（Club de Golf Jávea）距离 18 公里。项目定位为公寓住宅，不提供独栋别墅的私密性。最近的火车站在 9.4 公里外，轨道交通依赖接驳。
Ref: VL833524
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目的属性适合几种具体情境。第一，寻求海岸附近第二居所且预算在 25 万欧元左右的买家，52 平方米的面积和带顶露台的设计指向季节性或部分时间居住的使用模式。第二，对可持续建筑标准（太阳能板、节水系统、保温构造）有明确要求的购房者。第三，不依赖高频次自驾出行的住户, , 超市和餐厅在步行距离内，基本生活需求可以在不启动车辆的情况下满足。第四，接受 2027 年交付周期的买家，这适用于不急于入住或计划作为中长期资产配置的情况。对于需要大面积居住空间、紧邻高尔夫球场或依赖大规模商业配套的买家，该项目的参数不构成直接匹配。
建筑采用节能构造方法，外墙和屋顶的保温层旨在减少冷热流失。室内为开放式布局，客厅与开放式厨房相连，厨房配备嵌入式电器和现代饰面。卧室的嵌入式衣柜为标准配置，卫生间采用功能性洁具。大面积推拉门连接客厅与露台，增加了自然采光面积。冷热空调系统覆盖全屋。太阳能板提供部分能源供给，节水系统降低了整体水耗。公共区域包括景观绿化、多个游泳池、社交俱乐部和瑜伽空间。建筑外立面的材质和色彩方案遵循当代地中海沿海住宅的常规做法。具体建材品牌和型号通常在施工后期确定，交付标准以最终合同附件为准。
两居室公寓的起售价为 245,000 欧元。该项目同时提供一居室和三居室户型，价格随面积和朝向浮动。相比周边对比项目（Rojales 起价 475,000 欧元，Daya Nueva 起价 380,000 欧元，Lomas de Cabo Roig 起价 399,000 欧元），Talasa Caelus 2 的入场价格在该区域处于较低区间。所在省份的居民收入中位数为 15,750 欧元，该项目的定价主要面向非本地购房者的购买力结构。
El Verger 是一个拥有约 5,500 名常住居民的小镇，生活节奏平稳，非旅游旺季时街道相对安静。镇中心有一条主街、两座中世纪塔楼和新古典主义教堂。日常采购可以在步行 500 米范围内的超市完成，基础医疗和餐饮服务均在 2 公里半径内。由于地势平坦且设施密集，步行和自行车是镇内出行的主要方式。区域内有 6 条公交线路和 40 个站点，覆盖了周边城镇的通勤需求。该镇全年有 32 个当地节日，其中部分活动会伴随临时的市集和街道餐饮，对周边的交通和噪音产生短期影响。对于以长期居住为目的的住户而言，这里的日常结构以社区生活为主，与沿海大型度假村的高密度旅游模式有明显区别。距离 Dénia 约 8 公里的位置意味着大型商业设施（如 Portal de la Marina 购物中心，3.9 公里）和渡轮码头（9 公里以上）需要短途驾车到达。
El Verger 的基础设施围绕一个紧凑的镇中心展开。日常所需的服务点高度集中：药房在 2 公里内，超市在 500 米内，镇上有多家餐饮场所。公立游泳池位于 1.2 公里处，运动中心在邻近的 Beniarbeig（3.3 公里）。前往 Dénia 需要驾车约 8 公里，那里有大型超市、专科诊所、港口和渡轮服务。阿利坎特市（70 公里）和瓦伦西亚市（77 公里）提供国际机场和大型医疗、商业设施。镇内有 6 条公交线路连接周边城镇，但班次频率和时刻表需根据具体目的地确认。对于习惯高密度城市服务网络的住户，这里的设施规模需要适应期。
地图显示 El Verger 位于阿利坎特省东北部沿海平原上，紧邻地中海。项目位置在镇区与海岸线之间，周边分布着农田和低密度住宅区。标注点可清晰看到通往 Dénia（南侧）和 Gandia（北侧）的公路走向，以及附近三处海滩的分布位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
El Verger 位于 Marina Alta 地区，夹在阿利坎特（70 公里）和瓦伦西亚（77 公里）两个大城市之间。距离区域中心 Dénia 仅 8 公里，后者是该地区的主要服务枢纽，拥有港口、医院和更广泛的商业网络。与南部的 Rojales、Daya Nueva 等内陆城镇相比，El Verger 的地理位置更贴近海岸线。与 Dénia 本身相比，El Verger 的房价门槛较低，城镇规模更小，适合对宁静度要求高于城市便利性的购房者。
距 Platja de l'Almadrava 海滩直线距离 614 米，步行可达。距 Platja de l'Amadrava 海滩 1.3 公里，距 Platja dels Molins 海滩 2.2 公里。距 Dénia 市中心约 8 公里，驾车约 10 至 15 分钟。距最近的 Gregal 高尔夫球场 8.5 公里，距 Club de Golf Jávea 18 公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离 77 公里，瓦伦西亚机场（VLC）直线距离 85 公里，实际驾车时间均在 1 小时左右。最近的火车站位于 Gata，距离 9.4 公里。
| 距海滩 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
El Verger 年均日照时数为 3,732 小时，年平均气温 18.4 摄氏度，月均温度范围在 12 至 26 摄氏度之间。海拔 25 至 48 米，地形坡度 1.0%，属于典型的沿海平原地貌。海水温度达到 20 摄氏度以上的可游泳季节约为 4 个月，通常从 6 月持续到 9 月。周边有三处海滩，均为沙质海岸。朝东和朝南的户型在冬季可获得更长的直接日照时间，朝西的户型则在下午和傍晚有较强的光线。干燥的夏季和温和的冬季构成了该地区的基本气候特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的 Platja de l'Almadrava 海滩在 600 米外，属于沙质海岸。Platja de l'Amadrava 和 Platja dels Molins 分别在 1.3 和 2.2 公里处。这些海滩的宽度、拥挤程度和蓝旗认证状态在不同季节有所变化，夏季期间游客密度显著增加。高尔夫设施方面，Gregal 球场（8.5 公里）和 Llebeig 球场（8.8 公里）为最近的选项，18 洞的 Club de Golf Jávea 在 18 公里外。镇内的 Piscina Municipal del Verger（1.2 公里）提供公共泳池。Dénia 方向有两个游艇码头（9 至 10 公里），提供船只停靠和相关海上活动服务。
来源: OpenStreetMap
El Verger 位于 Marina Alta 地区，夹在阿利坎特（70 公里）和瓦伦西亚（77 公里）两个大城市之间。距离区域中心 Dénia 仅 8 公里，后者是该地区的主要服务枢纽，拥有港口、医院和更广泛的商业网络。与南部的 Rojales、Daya Nueva 等内陆城镇相比，El Verger 的地理位置更贴近海岸线。与 Dénia 本身相比，El Verger 的房价门槛较低，城镇规模更小，适合对宁静度要求高于城市便利性的购房者。
El Verger is a town of 4,992 inhabitants situated 3 kilometres from the Mediterranean Sea and 8 kilometres from Dénia, in the Comarca of Marina Alta, Valencian Community, Spain. The main attractions are the Main Street, two medieval towers and a neoclassical church. The town's crest, recently resuscitated, pays homage to its name: it displays two trees and four flowers.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.6°C | 43 mm |
| 二月 | 11.9°C | 34 mm |
| 三月 | 13.7°C | 51 mm |
| 四月 | 16.1°C | 62 mm |
| 五月 | 19.2°C | 30 mm |
| 六月 | 23.1°C | 18 mm |
| 七月 | 25.7°C | 5 mm |
| 八月 | 26.2°C | 29 mm |
| 九月 | 23.1°C | 105 mm |
| 十月 | 19.5°C | 63 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 83 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 64 mm |
平坦
将 Talasa Caelus 2 与周边三个对比项目并置，价格差异显著。Rojales 的 Oceanic Apartments 起价 475,000 欧元，几乎是 Talasa Caelus 2 的两倍；Daya Nueva 的 Nueva Daya Villa 起价 380,000 欧元，为独栋别墅类型；Lomas de Cabo Roig 的 Residential Vivalife 起价 399,000 欧元，且为现房。这三个项目的共同点是定价更高，且后两者为别墅产品，与 Talasa Caelus 2 的公寓形态不具直接可比性。Rojales 和 Daya Nueva 位于内陆，距离海岸线数公里，而 El Verger 距海不到一公里，在地理上更贴近沿海属性。Lomas de Cabo Roig 位于阿利坎特以南的 Orihuela Costa，属于高密度旅游度假区，与 El Verger 的小镇氛围差异明显。从单价角度看，Talasa Caelus 2 在该区域提供了较低的入场门槛，但 52 平方米的面积也意味着单位面积的绝对空间较小。选择哪个项目取决于购房者对海岸距离、建筑类型、预算区间和居住密度的优先排序。西班牙沿海地区的房地产市场分层明显，小镇新建公寓与度假区现房别墅服务于不同的使用场景和预期。
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