זהו שטח של 8,575 מ"ר באזור אELSE Poblets, אליקנטה, המציע הזדמנות ייחודית לפתח נכס בסביבה אורבנית. הנכס, שהושלם בשנת 1970, ממוקם במרחק הליכה מהחוף ומהווה פלטפורמה לבנייה חדשה בסביבה עם גישה נוחה לשירותים. השטח השטוח והנגיש בעזרת כביש סלול מציע אפשרויות גמישות לתכנון, תוך התחשבות באפשרויות שיתוף שטח עם השכן הסמוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלס פובלטס, אזור המציע שילוב של קרבה לים ונגישות לשירותים עירוניים. המרחק ההליכה לחוף והקרבה לסופרמרקטים ובתי מרקחת מעידים על סביבה המאפשרת חיים נוחים ונגישים. הסביבה האורבנית תומכת באורח חיים פעיל.
שטח זה פונה למי שמחפש גמישות ופוטנציאל פיתוח. הוא מתאים ליזמים או לרוכשים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית או ליישם פרויקט מגורים. התשתית הקיימת והקרבה לשירותים מאפשרים התאמה לצרכים מגוונים, החל מבית פרטי ועד לפרויקט קטן יותר.
השטח הינו קרקע פנויה (rustico) עם אפשרות בנייה, שכבר קיימת מהשנת 1970. הפיתוח הנוכחי נוגע למבני המגורים המוצעים. כל תכנון חדש יצטרך לעמוד בתקנות הבנייה העדכניות של הרשות המקומית. הסטטוס כקרקע פנויה מציע התחלה מאפס.
הנכס נמכר כשטח קרקע בלבד, ללא מבנים קיימים או פיתוח מוכן. הוא אינו מציע כרגע שירותים כמו בריכת שחייה, גינות משותפות או מתקני ספורט. הקונה נדרש לתכנן ולהוציא את כל האישורים הנדרשים לבנייה חדשה, בהתאם לחוקי התכנון המקומיים.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המעוניינים להשקיע בקרקע עם פוטנציאל פיתוח באזור החוף של אליקנטה, ולא בנכס מוכן. הוא פונה ליזמים או פרטיים בעלי חזון, המעוניינים לבנות את ביתם לפי מפרט אישי או ליצור פרויקט מגורים קטן. הקרבה לחוף ולשירותים יומיומיים, כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים סביבת מגורים פרקטית ונוחה. כמו כן, הוא יכול להתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות קרקע באזור פופולרי, עם אפשרות להשבחה עתידית. מיקום זה, על אף שהוא דורש פיתוח, מציע בסיס איתן למימוש תוכניות מגורים או השקעה.
בהתחשב בכך שמדובר בשטח קרקע, אין כרגע מידע זמין לגבי איכות גימור או חומרים. ההשקעה הנדרשת היא בפיתוח עתידי. כל מבנה שייבנה על הקרקע יהיה תלוי בבחירות התכנוניות והחומריות של הרוכש או היזם. בהתאם לחוקי הבנייה המקומיים, יש להשתמש בחומרים וטכניקות תקניות. הפוטנציאל הוא ליצירת מבנה חדש, עם אפשרות לבחור חומרי גימור מודרניים ועמידים, תוך התחשבות באקלים המקומי ודרישות יעילות אנרגטית.
השטח מוצע במחיר התחלתי של 80,000 אירו, מה שממקם אותו כהזדמנות השקעה נגישה באזור אליקנטה. המחיר מייצג את ערך הקרקע כפי שהיא, ללא מבנים קיימים. כקרקע, הזמינות תלויה במכירה וברישום הנכס. המחיר משקף את הפוטנציאל הגלום בקרקע זו, המאפשר פיתוח בהתאם לצרכים ולתקציב הקונה, בניגוד לנכסים בנויים מוכנים. זהו מחיר כניסה לשוק הנדל"ן המקומי.
אלס פובלטס היא שכונה המשלבת את הקסם של מגורים ליד הים עם נוחות עירונית. הקרבה המיידית לחוף, כמו Platja dels Molins במרחק של פחות מקילומטר, מבטיחה גישה קלה לפעילויות ימיות. הסביבה האורבנית מציעה שירותים חיוניים בהישג יד: סופרמרקט במרחק 422 מטר, בית מרקחת במרחק קילומטר אחד, ובית חולים במרחק 3.7 קילומטר. אורח חיים כאן מאופיין בפעילות יומיומית נוחה, כאשר רבים מהשירותים ניתנים להשגה בהליכה או ברכיבה על אופניים, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי. קרבה זו לשירותים, בשילוב עם סביבה יחסית שטוחה, תורמת לחוויית מגורים נגישה ופונקציונלית.
אלס פובלטס מציעה סביבה אורבנית נגישה המשלבת מגורים קרובים לים עם נוחות יומיומית. הליכה לחוף, כמו Platja dels Molins, אורכת פחות מ-15 דקות, ומרכזי קניות קטנים, כגון סופרמרקט, נמצאים במרחק של כ-5 דקות הליכה. בית מרקחת ממוקם בקילומטר אחד, ובית חולים במרחק של כ-4 קילומטרים, מה שמבטיח גישה לשירותי בריאות חיוניים. הסביבה שטוחה יחסית, ומאפשרת תנועה נוחה באמצעות הליכה או אופניים, מה שמקל על שגרת היום-יום ללא תלות ברכב. נגישות זו לשירותים, בשילוב עם קרבה לים, יוצרת סביבה המעודדת אורח חיים פעיל ונוח.
מפת האזור מציגה את אלס פובלטס כחלק מהחגורה החופית של מחוז אליקנטה. ניתן לראות את הקרבה לים, המרחקים המצוינים לשירותים עיקריים, וכן את מיקומו ביחס לערים סמוכות. המפה מדגישה את הנגישות של הנכס למשאבים חיוניים, כמו גם את מיקומו בתוך רשת התחבורה האזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלס פובלטס ממוקמת בחלק הצפוני של מחוז אליקנטה, קרוב יותר לדניה. היא מציעה מיקום אסטרטגי המשלב קרבה לערים גדולות יותר כמו אליקנטה (כ-90 ק"מ דרומית) וולנסיה (כ-120 ק"מ צפונית), אך שומרת על אופי רגוע יותר. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לשירותים אזוריים, תרבות ופנאי, תוך שמירה על אורח חיים שליו יותר. המיקום בסמוך לערי חוף פופולריות נוסף לערכה.
המיקום באלס פובלטס מציע קרבה משמעותית לים ולשירותים מקומיים. חוף Platja dels Molins נמצא במרחק של כ-889 מטרים, וחופים נוספים כמו Platja de l'Amadrava במרחק 1.6 קילומטרים. סופרמרקטים זמינים במרחק 422 מטרים, בתי מרקחת בקילומטר אחד, ובית חולים במרחק 3.7 קילומטרים. לרווחת חובבי הגולף, מסלולי גולף כמו Gregal נמצאים במרחק של כ-6.3 קילומטרים. תחנת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת 3.1 קילומטרים משם.
אזור אליקנטה נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בקיצים חמים ויבשים וחורפים מתונים. השמש זורחת בממוצע כ-300 ימים בשנה, מה שמאפשר פעילויות חוץ לאורך רוב חודשי השנה. עונת השחייה בים נמשכת בדרך כלל מחודש יוני עד אוקטובר, הודות לטמפרטורות מים נעימות. השטח הינו קרקע שטוחה, הממוקמת בגובה נמוך יחסית, בסביבה עירונית צמודת חוף. נתונים אלו מעידים על אקלים נוח ומתון, אידיאלי למגורי קבע או נופש, עם שפע של שעות אור וטמפרטורות נוחות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה של השטח לחוף היא אחד מיתרונותיו הבולטים. חוף Platja dels Molins נמצא במרחק הליכה (889 מטרים), ומשמש כמקום אידיאלי לפעילויות ימיות. חופים נוספים, כגון Platja de l'Amadrava, נמצאים במרחק קצר. עבור חובבי גולף, אזור זה מציע מספר מסלולי גולף, כאשר Gregal במרחק 6.3 קילומטרים ו-Llebeig במרחק 6.7 קילומטרים. בעתיד, ניתן יהיה לפתח מתקני פנאי נוספים בשטח, בהתאם לייעודו. השירותים הקיימים בסביבה, כגון מסעדות ובתי קפה, משלימים את מגוון אפשרויות הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL957466
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון דירות באפרטמנטס פלאנגרה ביץ' (החל מ-160,000 אירו) ואדיפיסיו סאן אנד סנטר (החל מ-169,000 אירו), שני הפרויקטים הללו הם דירות מוכנות למגורים. הם מציעים פתרונות מגורים מיידיים אך ללא הגמישות של פיתוח קרקע. במרחק רב יותר, OASIS LAGUNA 2 - FASE II (החל מ-227,000 אירו) הוא פרויקט מגורים חדש יותר, המציע יחידות דיור במחיר גבוה יותר. השטח באלס פובלטס, במחיר של 80,000 אירו, מהווה אופציה ייחודית למי שמחפש להשקיע בקרקע עצמה, במקום לרכוש נכס בנוי. בעוד שהפרויקטים האחרים מספקים מגורים מוכנים, שטח זה מציע פוטנציאל ליצירת נכס מותאם אישית, אם כי דורש השקעה נוספת בפיתוח ותכנון. המיקום שלו, קרוב לים ולשירותים, משתווה לאזורים עירוניים אחרים, אך העלות הנמוכה יותר של הקרקע הופכת אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים יזמים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
