关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于埃尔切市内，地处巴霍维纳洛波（Baix Vinalopó）地区。周边2公里范围内有101家餐厅、40家药房和27家银行，属于典型的城市功能密集区。距离阿利坎特市直线距离21公里，距离穆尔西亚49公里。
该物业提供6间卧室和3间浴室，适合需要较大居住空间的家庭结构。7000平方米的占地面积提供了户外延伸空间，包括泳池和花园区域。房屋具备进一步扩建的潜在结构条件，适合有长期改造计划的居住者。
该物业为已建成房产，非预售新房项目。建筑分为三个实体楼层，包含地下室休闲区、地面层生活区及一层卧室区。目前存在进一步扩建的建筑潜力，具体需依据当地市政法规确认。
该物业不提供社区共享设施（如公共泳池或健身房）。项目位于内陆城市区域，不直接临海。距离最近的蓝旗海滩直线距离超过13公里。房屋现有浴室数量（3间）与卧室数量（6间）的比例低于常规标准。
Ref: VL238993
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于需要大面积私有土地且不要求直接临海的居住情况。对于家庭成员较多、需要6个独立卧室的买家，该空间布局具有直接对应性。由于周边基础设施完善，适合计划全年居住而非仅季节性使用的买家。距离火车站和多个公交站点较近，对于不希望在所有出行中均依赖私家车的居住者具有实际意义。此外，房屋结构具备扩建潜力，适合有意愿在购买后进行个性化改造或增加建筑面积的买家。该物业不适合寻求封闭式社区服务、高端配套或步行即达海滩的居住需求。
根据现有信息，物业内部设有独立厨房、多个露台以及地下室休闲区。图片显示客厅内部采用现代装饰风格，存在大面积玻璃窗以增加采光。卧室配有凸窗设计。建筑分为三层，每层约120平方米，这种均等的面积分配意味着各楼层具备独立的功能划分潜力。室外包含泳池、铺装步道及绿化景观。由于为已建成物业，具体的建筑材料、管道系统及绝缘标准需通过实地检测或建筑技术报告确认。关于能源效率等级，目前在可获取的数据中未作明确标注，这属于购买前需核实的技术指标。
当前挂牌价为1,375,000欧元起，此前定价为1,700,000欧元。以500平方米的建筑面积计算，单价约为2,750欧元/平方米。考虑到7000平方米的土地面积，土地价值在该总价中占据显著比例。与周边参考项目（如罗哈莱斯起价475,000欧元的公寓或达亚新埃萨起价380,000欧元的别墅）相比，该项目定位处于较高的价格区间，其主要价值支撑在于土地规模和位置。
居住在此意味着处于埃尔切的日常城市节奏中。步行335米即可到达超市，272米有药房，基本生活采购无需依赖车辆。早晨可在带凸窗的卧室中醒来，随后步行至街角咖啡店。白天，地面层的独立厨房可直接通向花园，方便在户外区域进行餐饮活动。由于占地7000平方米，庭院提供了足够的私密性，与周边的城市建筑形成缓冲。傍晚时分，可在一层的露台上观察周边区域。距离项目1.5公里处有埃尔切高尔夫学校（Escuela de golf Elche），7.4公里处有丰特德尔洛普高尔夫度假村（Font del Llop Golf Resort），为固定日程提供了额外的活动选项。该区域有38条公共交通线路和50个站点，其中Elx Carrús火车站距离仅500米，使得前往阿利坎特等周边城市无需全程驾车。对于寻求大面积土地同时要求城市基础设施配套的居住需求，该位置提供了相应的平衡点。
埃尔切是巴伦西亚自治区人口第三大的城市，2025年人口约为245,557人。项目所在区域的城市密度较高，2公里范围内有66家咖啡馆和101家餐厅，反映了本地餐饮业态的活跃度。最近的体育设施包括300米处的理疗中心、900米处的米拉莱斯游泳中心以及1公里处的健身俱乐部。该区域年均有32个本地节假日，这意味着在特定时期周边的社交活动密度会增加。城市环境意味着在非旅游旺季，周边设施依然保持正常的运营频率，不存在季节性萧条的问题。
地图显示该物业位于埃尔切市区范围内，被城市道路网包围。周边可见密集的街区建筑，同时7000平方米的地块在地图上形成明显的绿色空间对比。标注点附近有铁路线和主要道路经过。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔切位于阿利坎特市西南方向21公里处，是巴霍维纳洛波地区的核心城市。与沿海的度假城镇不同，埃尔切本身是一个以棕榈林、鞋业制造和市政服务为基础的内陆城市。该项目位于埃尔切市区内，其区域定位更接近城市住宅，而非海岸线上的度假房产。这种位置意味着它依赖于城市自身的经济活动和服务网络，而非旅游季节性经济。
距离最近的蓝旗海滩（如阿雷纳尔斯德尔索尔）直线距离约13至14公里，实际驾车距离通常更长。距离阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约14公里，这是该区域的主要航空枢纽。距离阿利坎特市中心直线21公里，距离穆尔西亚49公里。在1.5公里半径内，有高尔夫学校、医院和电动车充电站。最近的火车站（Elx Carrús）在500米范围内，提供区域铁路连接。
| Alicante-Elche (ALC) | 14 km |
| Valencia (VLC) | 137 km |
| Elx Carrús | 0.5 km |
| Estació Elx-Parc | 1.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃尔切年均日照时数为3,845小时，年均气温为18.5°C，冬季平均气温约10°C，夏季约27°C。项目海拔高度为101米。水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月。由于地处内陆（距离海岸线超过13公里），其气候特征与沿海地带相比，日间温差可能略大，海风调节作用相对减弱。高日照时数意味着室外泳池区域在非冬季月份具备较高的使用频率。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在直线距离13至14公里范围内，有多个蓝旗海滩，包括阿雷纳尔斯德尔索尔（Arenals del Sol）、卡拉巴西（Carabassí）和拉马里纳（La Marina）等。这些海滩属于阿利坎特南部海岸线的一部分。高尔夫设施方面，1.5公里处有埃尔切高尔夫学校，7.4公里处有18洞的丰特德尔洛普高尔夫度假村，10公里处有阿伦达高尔夫俱乐部（Club de Golf Alenda）。从项目出发前往这些海滩或高尔夫设施，均需使用车辆。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
埃尔切位于阿利坎特市西南方向21公里处，是巴霍维纳洛波地区的核心城市。与沿海的度假城镇不同，埃尔切本身是一个以棕榈林、鞋业制造和市政服务为基础的内陆城市。该项目位于埃尔切市区内，其区域定位更接近城市住宅，而非海岸线上的度假房产。这种位置意味着它依赖于城市自身的经济活动和服务网络，而非旅游季节性经济。
Elche or Elx is a city and municipality of Spain, belonging to the province of Alicante, in the Valencian Community. With of 242,317 inhabitants as of 2024, it is the 3rd-most populated municipality in the region. It is part of the comarca of Baix Vinalopó.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.4°C | 29 mm |
| 二月 | 10.8°C | 22 mm |
| 三月 | 13.7°C | 28 mm |
| 四月 | 16.0°C | 30 mm |
| 五月 | 18.9°C | 31 mm |
| 六月 | 23.2°C | 14 mm |
| 七月 | 26.3°C | 3 mm |
| 八月 | 26.7°C | 6 mm |
| 九月 | 23.3°C | 28 mm |
| 十月 | 18.8°C | 40 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 33 mm |
| 十二月 | 10.8°C | 27 mm |
将该物业与周边参考项目进行对比时，价差主要反映在土地面积和物业类型上。罗哈莱斯（Rojales）的Oceanic公寓起价约为475,000欧元，属于典型的多层住宅，无私有土地；达亚新埃萨（Daya Nueva）的别墅起价约380,000欧元，通常土地面积在数百平方米级别；洛马斯德卡沃罗伊格（Lomas de Cabo Roig）的现房项目起价约399,000欧元，位于沿海地带。本项目1,375,000欧元的定价核心在于7000平方米的土地规模。在西班牙的华人买家群体中，大面积土地往往被视为稀缺资源，这与国内土地供应受限的市场经验有关。与这些沿海项目相比，本项目的主要区别在于其内陆城市定位，距离海滩超过13公里，但换来了更密集的城市基础设施和全年无休的服务业态。对于不要求直接临海、但重视土地私有性和城市配套的买家，该定价逻辑具有其对应的市场依据。
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