Este imóvel em Elda, na província de Alicante, consiste numa finca de tipo cortijo com 1.086 m² de área habitável construída sobre um terreno de 21.218 m². O edifício, concluído em 1970, dispõe de 13 quartos e 10 casas de banho. Encontra-se inserido numa zona urbana com acesso a serviços básicos a curta distância, como farmácia e supermercado. A propriedade inclui dois espaços de piscina, uma sala de jogos de 88 m² e estacionamento com capacidade para cerca de 70 veículos. A altitude de 393 metros acima do nível do mar define o seu microclima, afastando-o das temperaturas mais extremas da costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em Elda, num perímetro urbano onde as rotinas diárias não dependem exclusivamente de automóvel. A farmácia encontra-se a 233 metros e o supermercado a 209 metros. O centro desportivo local fica a 600 metros. O rio Vinalopó atravessa a zona urbana de Elda, condicionando a topografia local. A conurbação Elda-Petrer agrega cerca de 100.000 habitantes, o que confere à área uma escala de serviços acima do esperado para uma cidade de 55.000 residentes.
Com 13 quartos e 10 casas de banho, a distribuição interna corresponde a necessidades de alojamento groupado. Os 1.086 m² de área construída permitem a segmentação de espaços comuns e privados. Os dois pátios interiores identificados nas imagens e a cozinha com vista para o exterior indicam uma arquitetura voltada para a convivência em grandes grupos. A sala de jogos de 88 m² com bar adiciona uma área de lazer autónoma ao conjunto habitacional.
O edifício foi concluído em 1970, pelo que não se trata de uma construção nova. A estrutura encontra-se erguida e em uso atual, embora a descrição existente referencie a necessidade de renovação interior e atualização da fachada. O estado de conservação exato não está documentado nos dados disponíveis. Eventuais intervenções de remodelação ficam ao critério do futuro proprietário, sem prazos de entrega associados.
O projeto não se situa junto à costa. A praia mais próxima, Platja de Sant Gabriel, dista 30 quilómetros em linha reta. O aeroporto de Alicante-Elche encontra-se igualmente a cerca de 30 quilómetros, não existindo proximidade imediata a um terminal. A altitude de 393 metros implica uma topografia com declives. Não existem campos de golfe dentro do perímetro imediato; o mais próximo situa-se a 17 quilómetros. O imóvel não dispõe de classificação energética documentada.
Ref: VL625068
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em perfis de aquisição associados a exploração comercial ou alojamento de grandes grupos. A capacidade para mais de 30 hóspedes e o estacionamento para 70 veículos apontam para utilização como espaço de eventos, alojamento turístico ou combinação de ambos. O comprador que procura uma residência familiar convencional encontrará aqui uma escala desajustada às necessidades típicas de um agregado. Quem pretende uma segunda habitação para uso sazonal pessoal confrontar-se-á com os custos de manutenção de um edifício com 13 quartos. O perfil mais coerente com as características do imóvel é o de investidor ou operador que pretenda desenvolver um projeto de hospitalidade boutique ou venue de eventos na zona interior de Alicante. A localização em Elda, a meia distância entre Alicante e Elche, permite aceder a um mercado populacional alargado sem os custos imobiliários da faixa costeira. A existência de renovação pendente implica disponibilidade orçamental adicional além do preço de aquisição.
O edifício data de 1970, o que define o seu nível técnico e construtivo dentro dos padrões dessa época. As vigas de madeira expostas na sala de jantar, visíveis nas imagens, indicam uma estrutura tradicional com elementos decorativos integrados. A cozinha apresenta uma configuração funcional com ligação visual direta para o exterior, mas os acabamentos não correspondem a padrões contemporâneos. A descrição existente confirma a necessidade de renovação interior e atualização da fachada. A sala de jogos de 88 m², equipada com bilhar e bar, funciona como espaço autónomo mas reflete também o estado original da construção. Os dois pátios internos com palmeiras e caminhos empedrados mantêm a estética de cortijo espanhol, com elementos de alvenaria e vegetação integrada na arquitetura. Não existem dados disponíveis sobre o estado das instalações mecânicas, elétricas ou hidráulicas. A ausência de classificação energética documentada sugere que o imóvel não cumpre os atuais requisitos de eficiência energética sem intervenção. As duas piscinas, com 62 m² e 52 m², adicionam infraestrutura ao conjunto, mas o seu estado de conservação não está especificado.
O preço indicado é de 980.000 euros como valor de partida. Trata-se de um valor elevado para a zona de Elda, onde o rendimento mediano provincial se situa em 15.750 euros anuais. O preço reflete sobretudo a dimensão do terreno, a área construída e a capacidade de acomodação, não a localização premium. Para efeito de comparação, projetos como Oceanic Apartments em Rojales partem de 475.000 euros e Nueva Daya Villa em Daya Nova de 380.000 euros, embora se trate de tipologias e escalas completamente distintas. O custo por metro quadrado de terreno situa-se nos 46 euros, enquanto o custo por metro quadrado construído ronda os 902 euros.
Viver neste cortijo em Elda significa habitar um espaço de escala considerável, onde a relação entre o edificado e o terreno domina a experiência diária. Com mais de 21.000 m² de terreno, a propriedade funciona como um microterritório próprio. O mornings começa com a luz a entrar pelos pátios internos ladeados por palmeiras, visível nas imagens do imóvel. A cozinha, com vista direta para o exterior, liga a rotina doméstica ao espaço exterior de forma contínua. A sala de jantar com vigas de madeira expostas mantém a estética original do edifício. Durante o dia, o movimento entre a casa principal, a sala de jogos e as áreas exteriores substitui o deslocamento urbano por percursos dentro do próprio lote. A 209 metros encontra-se um supermercado, o que resolve as compras do dia-a-dia a pé. A farmácia, a 233 metros, reforça esta autonomia pedestre para necessidades básicas. À noite, o isolamento proporcionado pelos 21.000 m² de terreno contrasta com a proximidade da conurbação Elda-Petrer. A cidade de Elda, com os seus 55.000 habitantes, oferece serviços de escala média sem que isso se traduza em presença constante no perímetro da propriedade. O rio Vinalopó, que atravessa a cidade, marca a geografia local sem interferir diretamente com o lote. A vida nesta propriedade organiza-se em torno de eixos internos: o eixo residencial dos quartos, o eixo social da cozinha e sala de jantar, o eixo de lazer da sala de jogos e das piscinas, e o eixo funcional do estacionamento e acessos. Cada um destes espaços opera com uma certa independência dentro do conjunto.
Elda forma uma conurbação contínua com Petrer, totalizando cerca de 100.000 habitantes. Esta escala populacional suporta uma rede de serviços que inclui saúde, educação, comércio e transporte. O hospital mais próximo situa-se a 2,1 quilómetros. O centro desportivo Centro Ex.Eldense encontra-se a 600 metros. Existem 11 linhas de transporte público e 50 paragens no perímetro urbano, embora a utilidade prática dependa dos destinos específicos. A estação de comboios de Elda-Petrer fica a 6 quilómetros, enquanto Monòver, a 1,6 quilómetros, oferece uma alternativa mais próxima. O acesso a Alicante, a 31 quilómetros, e a Elche, a 25 quilómetros, permite usufruir dos serviços de uma metrópole regional sem residir nela. Murcia, a 62 quilómetros, alarga ainda mais o raio de acesso. A presença de seis restaurantes, duas farmácias, um banco e três cafés num raio de dois quilómetros confirma a funcionalidade diária do entorno.
A localização do imóvel em Elda mostra-se no contexto da conurbação Elda-Petrer, com o rio Vinalopó a estruturar o território. A posição interior, a 30 quilómetros tanto do aeroporto como da costa, torna-se visível na escala regional. A proximidade das autoestradas que ligam a Alicante e Elche completa o enquadramento geográfico.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elda ocupa uma posição interior na província de Alicante, afastada 31 quilómetros da capital provincial e 25 quilómetros de Elche. Esta localização intermédia permite equilibrar acesso à costa com custos imobiliários inferiores aos das zonas litorais. A conurbação com Petrer duplica a escala urbana disponível sem alterar a natureza interior da localização. Em relação a Murcia, a 62 quilómetros, Elda situa-se na zona de transição entre as duas províncias. A comparação com projetos costeiros como Oceanic Apartments em Rojales evidencia a diferença de posicionamento: Rojales situa-se a 12 quilómetros do mar, enquanto Elda se encontra a 30 quilómetros.
As praias mais próximas localizam-se a 30 quilómetros em linha reta: Platja de Sant Gabriel, Cala El Palmeral e Cala de Agua Amarga. O aeroporto de Alicante-Elche dista aproximadamente 30 quilómetros. Os campos de golfe mais acessíveis são Club de Golf Alenda e Font del Llop Golf Resort, ambos a 17 quilómetros. A Escuela de Golf Elche fica a 25 quilómetros. Um ponto de carregamento para veículos elétricos foi identificado a 14 quilómetros. A estação de comboios de Monòver, a 1,6 quilómetros, é a opção ferroviária mais próxima. Para deslocações regulares à costa ou ao aeroporto, o uso de automóvel é praticamente obrigatório.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
| Monòver | 1,6 km |
| Novelda-Aspe | 5,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elda regista uma média de 3.839 horas de sol por ano, um valor elevado que se traduz em dias luminosos durante a maior parte do ano. A temperatura média anual situa-se nos 16,2 graus Celsius. A altitude de 393 metros acima do nível do mar introduz uma diferença térmica em relação à faixa costeira, com noites mais frescas e menos humidade. O período de natação, com temperatura da água igual ou superior a 20 graus, estende-se por quatro meses. As duas piscinas da propriedade permitem prolongar o uso da água para além da estação balnear, dado que o controlo de temperatura em piscinas privadas é tecnicamente viável. A proximidade do rio Vinalopó contribui para a vegetação do terreno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias acessíveis a partir de Elda incluem Platja de Sant Gabriel, Cala El Palmeral e Cala de Agua Amarga, todas a 30 quilómetros. Nenhuma destas praias possui Bandeira Azul documentada nos dados disponíveis. A oferta de golfe concentra-se em Club de Golf Alenda e Font del Llop Golf Resort, a 17 quilómetros, ambos campos de 18 buracos inseridos em ambiente seco de interior. A nível local, o Centro Ex.Eldense, a 600 metros, oferece instalações desportivas. O Club de Petanca Las 300, a 800 metros, e o Club Modelismo R.C. Elda, a 700 metros, representam opções de lazer de proximidade. A própria propriedade dispõe de infraestrutura de recreação interna com a sala de jogos e as duas piscinas.
Fonte: OpenStreetMap
Elda ocupa uma posição interior na província de Alicante, afastada 31 quilómetros da capital provincial e 25 quilómetros de Elche. Esta localização intermédia permite equilibrar acesso à costa com custos imobiliários inferiores aos das zonas litorais. A conurbação com Petrer duplica a escala urbana disponível sem alterar a natureza interior da localização. Em relação a Murcia, a 62 quilómetros, Elda situa-se na zona de transição entre as duas províncias. A comparação com projetos costeiros como Oceanic Apartments em Rojales evidencia a diferença de posicionamento: Rojales situa-se a 12 quilómetros do mar, enquanto Elda se encontra a 30 quilómetros.
Elda is a city and municipality located in the province of Alicante, in the Valencian Community, Spain. As of 2009, it has a total population of 55,618 inhabitants, ranking as the 7th most populous city in the province. Elda joins together with the town of Petrer to form a conurbation with nearly 100,000 inhabitants. The river Vinalopó flows through the urban area of Elda.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
A comparação com projetos na mesma faixa de preço revela contrastes significativos em tipologia e localização. Oceanic Apartments em Rojales parte de 475.000 euros para apartamentos, com localização costeira a cerca de 12 quilómetros do mar. Nueva Daya Villa em Daya Nova parte de 380.000 euros para villas individuais, também em zona mais próxima da costa. Residential Vivalife em Lomas de Cabo Roig parte de 399.000 euros, inserido numa zona residencial de alta densidade junto à costa. O cortijo em Elda diferencia-se de todos estes projetos em três dimensões fundamentais. Primeiro, a escala: com 21.218 m² de terreno e 1.086 m² construídos, o imóvel em Elda não tem equivalente nos projetos comparados. Segundo, a localização: Elda situa-se 30 quilómetros para o interior, o que significa um clima diferente, menor pressão turística e preços de terreno inferiores. Terceiro, o estado: trata-se de um edifício de 1970 que requer renovação, enquanto os projetos comparados são construções novas ou recentes. Para um comprador que avalia estas opções, a escolha reside entre a conveniência de um imóvel novo à beira-mar e o potencial de um espaço de grande dimensão no interior, com possibilidade de personalização mas exigindo investimento adicional em obras. A renda mediana provincial de 15.750 euros anuais coloca também questões sobre o mercado local para exploração turística, que dependerá em grande parte da captação de clientes de fora da região.
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