Táto vila sa nachádza v mestskej časti Elviria, vo východnej časti Marbella. Pozemok s rozlohou 6 127 m² zdieľa susedný pozemok, ktorý zostal nezastavaný, čím je zabezpečené súkromie a neobmedzený výhľad na more a okolitú krajinu. Vila má sedem spální a osem kúpeľní, pričom obytná plocha dosahuje 783 m². Zariadenie objektu zahŕňa dva bazény, kuchyňu spojenú s obývacou izbou a oddelený apartmán pre hostí na nižšej terase.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v štvrti Elviria, približne 1,9 kilometra od pláže Playa de Artola. Pozemok sa rozprestiera v mierne zvlnenom teréne s výškovým rozdielom smerom k moru. Vďaka tomu z objektu prevažuje juhozápadná orientácia s výhľadmi na vodnú hladinu. Poloha je definovaná suburbským charakterom s prímestskou zástavbou v tesnej blízkosti k greenóm golfových ihrísk.
Dispozícia domu je rozdelená na hlavnú časť a samostatnú jednotku v nižšom podlaží. Hlavný obytný priestor ponúka štyri spálne vrátane hlavnej suites a otvorenú obývaciu časť s priamym prístupom na terasu. Nižšia úroveň obsahuje nezávislý apartmán s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, čo umožňuje oddelené ubytovanie pre hostí alebo rozšírenú rodinu. K dispozícii sú tri garážové státia.
Pôvodná stavba prešla rekonštrukciou, pričom boli modernizované interiérové priestory a vonkajšie terasy. Stavba je jednopodlažná, čo je v tomto teréne bežnejšie, avšak tu je kombinovaná s využitím svahu pre bazénovú zónu a apartmán. Katalógové údaje udávajú stav objektu ako 'vynikajúci' s nedávnou renováciou, vrátane inštalácie solárnych panelov a podlahového kúrenia.
Poloha vily v Elvirii vyžaduje na presun k pláži využitie automobilu, keďže vzdialenosť takmer dvoch kilometrov nie je pre pešiu chôdzu vhodná pre všetkých. Rozsiahly pozemok si vyžaduje pravidelnú údržbu záhrady a bazénov. Lokalita neponúka mestské divadlo aleno rušný nočný život v bezprostrednej blízkosti. Objekt nie je prispôsobený pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou bez úprav kvôli výškovým rozdielom na terase.
Konfigurácia s hlavným domom a apartmánom pre hostí je vhodná pre multigeneračné rodiny alebo pre tých, ktorí potrebujú pracovný priestor oddelený od hlavného domáceho rušu. Vzdialenosť medzinárodných škôl (English International College 1,2 km) robí lokalitu vhodnou pre rodiny s deťmi. Golfoví nadšenci ocenia blízkosť troch ihrísk v rádius dvoch kilometrov. Nehnuteľnosť je tiež prispôsobená pre majiteľov, ktorí vyžadujú vysokú mieru súkromia a nemajú záujem o žiarenie v uzavretých komplexoch.
Použité materiály zahŕňajú veľké sklené plochy, ktoré maximálne využívajú prirodzené svetlo. Vybavenie kuchyne je zamerané na jednopriestorový koncept s obývacou izbou. V exteriéri sú použité kombinácie kamenných a drevených podlah na terasách. Technické zázemie tvoria solárne panely a systém podlahového kúrenia, ktoré zvyšujú energetickú nezávislosť objektu. Bazény sú integrované do terénneho stupňa s navrhovaným relaxačným priestorom.
Cena je stanovená na úrovni 5,8 milióna eur, čo korešponduje s rozlohou pozemku a lokalitou. Cena za štvorcový meter obytnej plochy sa pohybuje v high-end segmente. Do celkovej sumy je zahrnutý faktor dvoch pozemkov, kde jeden je stavebný, čo ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti. Možnosť výstavby druhého domu na susednom pozemku je zohľadnená v trhovej ocenení.
Denný rytmus v tejto lokalite je riadený klímou a geografiou. Ranné hodiny prinášajú slnečné svetlo na hlavnú terasu, zatiaľ čo popoludní je chránené pred hlukom od diaľnice A-7, ktorá prechádza východnejšie. 3 855 hodín slnečného svitu ročne umožňuje využívanie vonkajších priestorov po väčšinu roku. Poloha medzi svahmi a morom vytvára prechodné pásmo, kde prevládajú vetry prichádzajúce z mora. Počet miestnych sviatkov v regióne (32 ročne) naznačuje časté kultúrne podujatia v okolí, ktoré môžu ovplyvniť dopravu na prístupových cestách.
Infraštruktúra v okoli Elviria je plne rozvinutá. V okruhu 500 metrov sa nachádzajú základné predajne a lekárne. Oblasť je považovaná za centrum východnej Marbella, čo znamená dostupnosť reštaurácií a supermarketov bez nutnosti cestovať do centra Marbella. Kvalita cestných komunikácií je vysoká, pričom prístup k diaľnici A-7 zabezpečuje rýchle spojenie s Malagou a Gibraltarom.
Mapa ilustruje polohu vily vzhľadom na hlavné dopravné ťahy A-7 a AP-7. Značené sú blízkosti golfových ihrísk, pričom pozoruhodná je vzdialenosť k dune rezervácii pri Artola. Rozsiahly pozemok je zvýraznený oproti okolitej parcelácii.
Elviria predstavuje prechodný bod medzi mestečkom Marbella a Fuengirolou. Na rozdiel od centra Marbella, kde prevláda vysoká hustota zástavby, Elviria si zachováva nižšiu hustotu osídlenia s väčším podielom zelene. Porovnanie s okolitými projektmi v Mijas alebo Fuengirola ukazuje na vyššiu cenu za m² v Elvirii kvôli menšiemu počtu novostavieb a vyššiemu statusu lokality.
Prístup k najbližšiemu prístavu Puerto Cabopino trvá autom približne 5 minút. Golfové ihriská Greenlife Golf a Santa María sú vzdialené menej ako 2 kilometre. Lekárenská starostlivosť je zabezpečená v okruhu 450 metrov. Medzinárodné letisko Malaga je vzdialené 32 kilometrov, čo predstavuje cestovný čas približne 30 minút autom po diaľnici. Pláž Artola je vzdialená 1,7 km s možnosťou parkovania v blízkosti dun.
| Vzdialenosť k moru | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 67 metrov zabezpečuje priaznivé veterné pomery a redukciu vlhkosti v porovnaní s priamou línou pobrežia. Priemerná ročná teplota 18,3 °C umožňuje celoročný pobyt. Zimné mesiace sú mierne, teploty zriedkavo klesajú pod 10 °C. Poloha pozemku na svahu umožňuje optimálne nasvietenie objektu počas dňa, najmä na juhozápadne orientované terasy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláž Playa de Artola, vzdialená menej ako 2 kilometre, je charakteristická prítomnosťou dun a prírodnej rezervácie. V tejto oblasti sa nenachádzajú veľkoplošné hotelové komplexy, čo udržiava návštevnosť na nízkej úrovni. Rekreačné aktivity v okolí zahŕňajú tenis v klube Don Carlos a vodné športy v Marina Cabopino. Počet slnečných hodín (3 855) zaraďuje túto oblasť medzi najslnečnejšie v Európe.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria predstavuje prechodný bod medzi mestečkom Marbella a Fuengirolou. Na rozdiel od centra Marbella, kde prevláda vysoká hustota zástavby, Elviria si zachováva nižšiu hustotu osídlenia s väčším podielom zelene. Porovnanie s okolitými projektmi v Mijas alebo Fuengirola ukazuje na vyššiu cenu za m² v Elvirii kvôli menšiemu počtu novostavieb a vyššiemu statusu lokality.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 68 mm |
| Február | 11.9°C | 69 mm |
| Marec | 13.9°C | 60 mm |
| Apríl | 15.7°C | 38 mm |
| Máj | 17.6°C | 29 mm |
| Jún | 21.7°C | 7 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.1°C | 1 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Október | 18.7°C | 59 mm |
| November | 14.9°C | 86 mm |
| December | 12.3°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL680016
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi v Mijas Costa (Arosa) alebo Fuengirola (Waterfall Residences), ktoré ponúkajú apartmánové byty v uzavretých komplexoch, táto vila v Elvirii poskytuje vyššiu mieru súkromia a autonómie. Cenové hladiny v Elvirii sú vyššie než v priamo na pobreží v oblasti Torreblanca, kvôli vyššej koncentrácii luxusných víl a prítomnosti medzinárodných škôl. Zatiaľ čo v Astra Homes sú ceny znížené pre prístupnejší trh, tento projekt cieľa na segment 'high-end' s nadštandardným vybavením. Hlavným rozdielom oproti mestám v západnej časti Marbella (napr. Nueva Andalucía) je menšia turistická doprava a zachovanie klidovej zóny s dvoma prístavmi v blízkosti (Cabopino a Marbella).
Maiko je expert na realitný trh v Španielsku. Hlboko pozná trh Costa del Sol a poskytuje dávanami riadené rady.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
