דירה מוכנה למגורים באטליה, מאלגה, המציעה מרחב מגורים נוח של 86 מ"ר. הדירה ממוקמת בצד הימני של הכביש (צד הים), ומספקת גישה נוחה לחוף ולשירותים מקומיים. הנכס כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, עם כיוון פונה למערב המתאים ליהנות משמש הצהריים. בריכת השחייה המשותפת ושטחי הגינה משדרגים את חוויית המגורים, והופכים אותה לאופציה מתאימה למי שמחפש נכס בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באטליה, אזור מפותח הידוע בקרבתו לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי. מיקומה בצד הים של הכביש הראשי מבטיח גישה קלה לקו החוף ולחופים, ומאפשר אורח חיים החובק את האווירה הים תיכונית. מיקום זה משלב בין חיים לחוף הים לבין גישה נוחה לעיירות ולשירותים בסביבה.
נכס זה תוכנן למגורים פרקטיים, וכולל תכנון פונקציונלי עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. המרפסת שמש הפונה למערב מציעה גישה ישירה לבריכת השחייה המשותפת ולגינות, ומספקת שטח חוצות פרטי למנוחה. הדירה מרוהטת ובמצב מעולה, והיא מתאימה לרוכשים המחפשים בית מוכן לכניסה מיידית התומך באורח חיים ים תיכוני רגוע.
דירה זו היא חלק מפרויקט שהושלם, המוצע במצב מוכן למגורים. למרות שתאריך המסירה המוצהר הוא "הושלם ב-2025", הכוונה היא להשלמת שלב הפיתוח של הפרויקט. הנכס זמין לאכלוס מיידי, ומאפשר לבעלים החדשים להתיישב ללא דיחוי ולהתחיל ליהנות מאורח החיים בקוסטה דל סול.
לדירה זו אין נוף לים ישירות מהמרפסת שמש, והיא מתמקדת בנוף לגינה ולבריכה. למרות שהיא כוללת חנייה משותפת, לא צוינה חניה תת-קרקעית פרטית או גראז'. הנכס נמכר מרוהט במלואו, למעט חפצים אישיים ויצירות אמנות ספציפיות, מה שעשוי לדרוש התאמות מסוימות מהבעלים החדשים.
דירה מרוהטת ומוכנה למגורים זו עם 2 חדרי שינה מתאימה מאוד ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע או בית נופש בקוסטה דל סול. קרבתה לחוף (0.5 ק"מ לחוף פלאיה איסדבה) ולמגרשי גולף (1.4 ק"מ למגרש הגולף אל קמפנריו) מושכת את מי שמעריך אורח חיים פעיל בחוץ. המיקום הנוח, עם שפע שירותים ברדיוס 2 ק"מ, הופך אותה לפרקטית לחיי יומיום. רוכשים המחפשים נכס משופץ הדורש השקעה או מאמץ מיידי מינימלי ימצאו הצעה זו אטרקטיבית. המרפסת שמש הפונה למערב עם נוף לבריכה ולגינות מתאימה למי שנהנה להירגע בחוץ בשמש הצהריים. זו בחירה פרקטית למי שמעדיף מיקום ומוכנות לכניסה מיידית על פני לוחות זמנים של בנייה חדשה.
הדירה מוצגת במצב מעולה, לאחר שעברה שיפוץ מלא. הנכס כולל 2 חדרי רחצה ומטבח מאובזר במלואו, המצויד לתמיכה בהכנת ארוחות יומיומיות. הכיוון הפונה למערב והגישה הישירה לבריכת השחייה המשותפת מהמרפסת שמש הם היבטים מרכזיים בעיצובה. הדירה כוללת תכונות חיוניות כגון מיזוג אוויר לוויסות האקלים, והיא נמכרת מרוהטת במלואה, למעט חפצים אישיים, ומציעה מרחב מגורים מוכן לשימוש. הגינות המשותפות והבריכה מספקות שירותים משותפים המשדרגים את חוויית המגורים ותורמים לסביבת מגורים נוחה ונוחה.
המחיר המבוקש עבור דירה זו עם 2 חדרי שינה באטליה, מאלגה, הוא 350,000 אירו קבועים. כבית קיים ומשופץ, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי עבור נכסים בגודל ובמצב כזה באזור. הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא זמין לרכישה ולאכלוס מיידי. מחיר קבוע זה מספק ודאות לרוכשים, ומונע את חוסר הוודאות הקשור לנכסים על הנייר או בבנייה. המחיר ממקם אותו בטווח הביניים לדירות במיקום המבוקש הזה בקוסטה דל סול, מה שהופך אותו לנגיש עבור מי שמחפש נכס במיקום טוב.
אטליה, השוכנת בתחומי מחוז מאלגה הרחב, מציעה שילוב של שקט מגורים וחיים נגישים לחוף הים. האזור מאופיין בצפיפות גבוהה של שירותים ברדיוס של 2 ק"מ, כולל למעלה מ-200 מסעדות, 4 בתי ספר ומגוון חנויות, בנקים ובתי קפה. ריכוז זה מעיד על מקום התומך בחיי היומיום בנוחות, המתאים לתושבי קבע או למבקרים לטווח ארוך. הימצאותם של 24 בתי מלון וכמעט 7,000 מיטות מעידה על תשתית תיירותית מבוססת היטב. למרות הקרבה לשירותים, הגובה של 652 מטר מעל פני הים מרמז כי הסביבה הקרובה עשויה להציע פרספקטיבה מוגבהת מעט או להיות ממוקמת על קרקע גבוהה יותר בתוך אזור החוף. מספר האוכלוסייה הנמוך יחסית של 258 תושבים (תחזית לשנת 2025) עבור המיקרו-מיקום המיידי מעיד על ליבה מגורית שעשויה להיות פחות צפופה בתוך אזור רחב ומפותח יותר.
אטליה מציעה סביבה מאוזנת לחיי יומיום, בין אטרקציות חוף לשירותים חיוניים. ברדיוס 2 ק"מ לתושבים יש גישה למגוון רחב של שירותים, כולל למעלה מ-200 מסעדות, 4 בתי ספר, 28 בתי מרקחת ו-23 בנקים, מה שמעיד על אזור משורת היטב. הקרבה למתקני ספורט כמו מועדון הטניס והפאדל RozaRossa (1.6 ק"מ) ולמגרשי גולף כמו אל קמפנריו (1.4 ק"מ) משרתת אורחות חיים פעילים. האזור קרוב גם לים, עם חופים כמו פלאיה איסדבה במרחק 0.5 ק"מ בלבד. התחבורה הציבורית נגישה עם 7 קווים ו-50 תחנות בהישג יד, מה שמקל על התניידות באזור. הגובה של 652 מטר מעל פני הים עשוי להציע יתרונות אקלימיים או נופיים ייחודיים בהשוואה לאזורי חוף נמוכים יותר.
מפה זו מדגישה את אזור אטליה, ומציגה את מיקומו המעולה בקוסטה דל סול. היא מאשרת חזותית את קרבת הנכס לחופים, למגרשי גולף ולשירותים חיוניים. מרחקים מרכזיים למרבלה ולמאלגה מצוינים אף הם, וממחישים את הנגישות למרכזים האזוריים הגדולים ממובלעת מגורים זו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטליה ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך אזור קוסטה דל סול של אנדלוסיה. היא שוכנת כ-12 ק"מ מהעיר התוססת מרבלה, הידועה בשירותיה היוקרתיים ובאורח החיים המפואר שלה, וכ-60 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז המציעה מתקנים תרבותיים ומסחריים נרחבים. מיקום זה מספק לתושבים איזון בין חיים שלווים לחוף הים לבין גישה קלה למרכזים עירוניים גדולים יותר. היקף עסקאות הדיור השנתי הגבוה באזור (3,163) מעיד על שוק נדל"ן דינמי, המשקף את האטרקטיביות שלו. ההכנסה החציונית במחוז (16,450 אירו) מספקת הקשר לנוף הכלכלי המקומי.
דירה זו מציעה קישוריות מצוינת ליעדים מרכזיים. היא ממוקמת במרחק 0.5 ק"מ בקו ישר מחוף פלאיה איסדבה ו-0.6 ק"מ מחוף פלאיה אטליה, כך שהים בהישג יד. עבור שחקני גולף, מגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 1.4 ק"מ, ומועדון הגולף אל פאראיסו במרחק 2.1 ק"מ. מרכזים עירוניים מרכזיים נגישים: מרבלה במרחק 12 ק"מ (כ-15-20 דקות נסיעה), ומאלגה במרחק 60 ק"מ (כ-45-60 דקות נסיעה). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-60 ק"מ, ומקל על טיסות. תחבורה ציבורית זמינה בקלות, עם 7 קווים ו-50 תחנות בקרבת מקום, מה שמשפר את הנגישות מבלי להסתמך רק על רכב פרטי. הימצאותם של עמדות טעינה לרכב חשמלי, כאשר עמדת Supercharger הקרובה ביותר במרחק 4.4 ק"מ, תומכת בשימוש ברכב חשמלי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום באטליה, מאלגה, נהנה מאקלים ים תיכוני המאופיין בטמפרטורות שנתיות ממוצעות של 16.5 מעלות צלזיוס. האזור חווה כ-320 ימי שמש בשנה, התורמים לסביבת חוץ נעימה. עונת השחייה, בה טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר, נמשכת כ-4 חודשים, בדרך כלל לאורך תקופת הקיץ. הגובה של 652 מטר מעל פני הים עשוי להשפיע על מיקרו-אקלים מקומי, ועשוי להציע טמפרטורות קרירות מעט או תנאים אטמוספריים שונים בהשוואה לקו החוף המיידי. מיקום מוגבה זה מספק גם תחושה של קרבה לטבע תוך שמירה על נגישות לשירותי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה ישירה לפעילויות חוף ופנאי. מספר חופים בקרבת מקום, כולל פלאיה איסדבה (0.5 ק"מ), פלאיה אטליה (0.6 ק"מ) וסלדונה (0.7 ק"מ), מציעים הזדמנויות למנוחה ולספורט ימי. האזור הוא מוקד לחובבי גולף, עם מגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 1.4 ק"מ ומועדון הגולף אל פאראיסו במרחק 2.1 ק"מ. מתקני ספורט נמצאים אף הם בקרבת מקום, כגון מועדון הטניס והפאדל RozaRossa (1.6 ק"מ). עבור מי שמתעניין בשיט, מרינת Puerto Deportivo José Banus במרחק 5.9 ק"מ. הימצאותם של בתי ספר בינלאומיים, כמו The International School of Estepona (1.5 ק"מ), משדרגת עוד יותר את המשיכה עבור משפחות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.4°C | 50 mm |
| פברואר | 9.9°C | 41 mm |
| מרץ | 11.1°C | 119 mm |
| אפריל | 13.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 33 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.4°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 5 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 52 mm |
| נובמבר | 12.1°C | 71 mm |
| דצמבר | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL189961
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואת דירת אטליה זו להצעות אחרות באזור, היא מציגה פרופיל ייחודי. למשל, Aquamar בטורה דל מאר מוצג החל מ-269,950 אירו, בעוד Lantana Residencial במיחאס מתחיל ב-205,000 אירו; אלה עשויים לייצג בנייה חדשה עם מאפיינים או מיקומים שונים. Etherna Homes 2 באסטפונה, במחיר החל מ-321,000 אירו, קרוב יותר במחיר אך ככל הנראה מייצט שלב פיתוח או טיפולוגיה שונים. המחיר המבוקש הקבוע של 350,000 אירו עבור דירה משופצת זו באטליה משקף את זמינותה המיידית ואת מצבה המעולה, בניגוד למחירי "החל מ" של פרויקטים חדשים שלרוב מרמזים על נקודת פתיחה עבור יחידות קטנות יותר או קומות ספציפיות. מיקומה, בהיותה מוכנה למגורים וסמוכה לשירותים מבוססים ולחופים, מציע יתרון מוחשי לרוכשים המחפשים אכלוס מיידי ושילוב של חיי חוף ונוחות, ומבדיל אותה מפרויקטים שעדיין בבנייה או באזורים מפותחים פחות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID