Apartamento con jardín de dos dormitorios, llave en mano, en una urbanización cerrada en Atalaya, entre Estepona y San Pedro de Alcántara en la Costa del Sol. Construido en 2019, la propiedad ofrece 111 m² de superficie habitable con una terraza orientada al oeste y un jardín privado de 74 m². El precio de venta es de 698.000 € e incluye una plaza de aparcamiento subterráneo. Las instalaciones comunitarias comprenden piscina, zona de barbacoa, gimnasio exterior y pista de pádel. Playas como Playa Isdabe y Playa Atalaya se encuentran a unos 600 metros en línea recta, y varios campos de golf a menos de dos kilómetros.
Dentro del mercado de segunda mano de la Costa del Sol, Atalaya ocupa un nicho concreto: una urbanización residencial tranquila encajada entre los consolidados centros de servicios de Estepona y San Pedro de Alcántara, cerca del corredor de golf que recorre esta parte de la costa. Frente a proyectos de obra nueva comparables listados en los datos, el precio fijo de 698.000 € es sustancialmente superior a los puntos de entrada anunciados de Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.950 €). Esa diferencia refleja tres factores: se trata de una vivienda terminada e inmediatamente disponible y no de una compra sobre plano; incluye jardín privado, plaza de aparcamiento y un conjunto completo de instalaciones comunitarias; y el cinturón de golf Atalaya-El Paraíso mantiene precios más firmes que Torre del Mar o el Mijas interior. Respecto a la propia Marbella, a 12 km, con casi 148.000 habitantes y los precios más altos de la costa, Atalaya cotiza con descuento manteniendo el puerto de Banús a 5,9 km y dos campos de golf a unos dos kilómetros. Frente al casco de Estepona, la ubicación es más tranquila y residencial, con menos servicios a pie pero el mismo acceso de diez minutos en coche al centro. La zona registra unos 3.163 transacciones de vivienda al año, lo que indica un volumen activo y una liquidez razonable de reventa en el distrito. La renta mediana provincial de 16.450 € sitúa el poder adquisitivo local muy por debajo de los presupuestos de los compradores internacionales, lo que moldea el mercado: la demanda aquí está dominada por compradores del norte de Europa de segunda residencia o relocalización, más que por compradores domésticos de primera vivienda. Para un propietario que compare opciones, el equilibrio práctico está entre producto sobre plano más nuevo más al este con precios de entrada más bajos y una unidad de reventa terminada y mejor ubicada aquí con disponibilidad inmediata.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Atalaya se sitúa en la Costa del Sol occidental, entre Estepona y San Pedro de Alcántara, a pocos minutos de la carretera costera A-7. Las playas de Playa Isdabe y Playa Atalaya están aproximadamente a 0,5 y 0,6 km en línea recta, mientras que el campo de golf El Campanario dista 1,4 km. Marbella está a 12 km en distancia directa; Málaga y su aeropuerto, a unos 60 km.
El apartamento conviene a un hogar que busque una base de bajo mantenimiento con amplio espacio exterior. Dos dormitorios y dos baños, una cocina-salón abierta, una terraza orientada al oeste y un jardín privado de 74 m² cubren las necesidades diarias. Las instalaciones comunitarias, incluidas piscina, pista de pádel y gimnasio exterior, amplían el área habitable más allá del propio apartamento.
Se trata de una propiedad existente, terminada en 2019 y descrita como llave en mano. No aplica riesgo de construcción, ya que el edificio está terminado y su estado se informa como excelente. La propiedad está disponible de septiembre a junio, lo cual es relevante para compradores que planeen ocuparla o alquilarla en torno a esas fechas.
La propiedad ofrece dos dormitorios en lugar de tres o más, lo que limita la capacidad para hogares grandes. La parcela registrada es de 74 m², por lo que el jardín privado es de dimensiones modestas. No hay piscina privada; la piscina es comunitaria. La disponibilidad va de septiembre a junio, lo que restringe la ocupación veraniega. No existe variación de precio, ya que se trata de una única vivienda con un precio de venta fijo.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda residencia con espacio exterior sencillo encontrará suficiente la distribución de dos dormitorios y dos baños y el jardín privado, con la orientación oeste favoreciendo el uso por la tarde. Los compradores que prefieran una construcción reciente terminada en lugar de una compra sobre plano evitan por completo el riesgo de construcción, pues el apartamento se terminó en 2019 y está llave en mano. Los residentes aficionados al golf se benefician del campo El Campanario a 1,4 km y de El Paraíso Golf Club a 2,1 km, ambos a un corto trayecto en coche. Los hogares con hijos en edad escolar tienen The International School of Estepona a 1,5 km en línea recta, junto a cuatro colegios en dos kilómetros. Los propietarios que valoran la tranquilidad apreciarán el recinto cerrado con piscina comunitaria, pista de pádel y gimnasio exterior. La propiedad es menos adecuada para compradores que necesiten tres o más dormitorios, piscina privada, disponibilidad durante todo el verano o un lugar donde todo esté a pie; aquí un coche es prácticamente necesario para compras y servicios fuera de la urbanización inmediata.
El apartamento se terminó en 2019, lo que lo sitúa dentro de la era de las normas de construcción actuales para la Costa del Sol. Los acabados interiores incluyen suelo de mármol en toda la vivienda y armarios empotrados en ambos dormitorios, según las características listadas. El dormitorio principal tiene un baño en suite con ducha, mientras que el segundo baño cuenta con bañera, dotando a la distribución de dos baños completos para una unidad de dos dormitorios. El clima se controla con aire acondicionado frío/calor y hay WiFi instalado. La terraza cubierta, junto con la terraza abierta orientada al oeste y el jardín, crea zonas exteriores con sombra y expuestas para distintas horas del día. El edificio dispone de ascensor, relevante para la accesibilidad y para mover muebles o la compra. Se incluye una plaza de aparcamiento subterráneo, que protege el vehículo del sol y reduce la dependencia del estacionamiento en calle. La comunidad se describe como bien cuidada, con piscina comunitaria, zona de barbacoa, gimnasio exterior y pista de pádel entre las instalaciones compartidas. No obstante, los compradores deben encargar una inspección técnica independiente para verificar el estado de las instalaciones, la salud financiera de la comunidad y cualquier mantenimiento diferido, como en cualquier compra de segunda mano. El estado general se informa como excelente, y el año de terminación implica que en la construcción se aplicaron normas modernas de aislamiento, acristalamiento y estándares eléctricos.
El precio de venta es fijo: 698.000 € por este único apartamento existente; no es el punto de entrada de una lista de precios. Esa cifra incluye una plaza de aparcamiento subterráneo. Como contexto dentro de los datos facilitados, proyectos de obra nueva comparables en otros puntos de la costa anuncian precios desde 205.000 € hasta 321.950 €, pero se trata de ubicaciones y tipologías distintas, no de equivalentes directos. La propiedad se terminó en 2019, por lo que el comprador adquiere una vivienda acabada sin entrega por fases ni pagos vinculados a la construcción. La disponibilidad va de septiembre a junio. Los volúmenes de transacción en el entorno son sustanciales, con aproximadamente 3.163 ventas de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo. Los compradores interesados deben verificar los gastos de comunidad, los impuestos anuales y cualquier restricción de alquiler con el vendedor o el administrador de la comunidad antes de comprometerse.
La vida diaria en este apartamento gira en torno a la combinación de espacio interior y exterior. La cocina abierta y el salón dan directamente a la terraza orientada al oeste y al jardín privado, de modo que la luz de tarde y de tarde-noche puede aprovecharse durante la mayor parte del año. Con temperaturas medias anuales de 16,5 °C en la zona y una temporada de baño de cuatro meses, la terraza funciona como una extensión del salón durante buena parte del calendario. La piscina comunitaria, la zona de barbacoa y la pista de pádel están dentro del recinto cerrado, por lo que las instalaciones de ocio son accesibles a pie sin salir de la urbanización. El entorno inmediato es una urbanización residencial con una población permanente modesta de unos 258 habitantes, pero la base de servicios es amplia: en un radio de dos kilómetros hay aproximadamente 200 restaurantes, 49 cafeterías, 28 farmacias y 23 bancos, reflejo de la densa franja de servicios de este tramo de costa entre Estepona y San Pedro. Las compras y los recados diarios se hacen normalmente en coche, con San Pedro de Alcántara a unos cinco minutos por carretera y el centro de Estepona a unos diez minutos. La A-7 queda a pocos minutos en coche y conecta todo el corredor costero. Para familias con niños, hay cuatro colegios en dos kilómetros y The International School of Estepona está a 1,5 km en línea recta. El ritmo de la zona varía con las estaciones: la presencia de 24 hoteles y casi 7.000 plazas turísticas cercanas hace que los meses de verano traigan notablemente más actividad, mientras que de otoño a primavera reina más calma.
El entorno combina tranquilidad residencial con una red de servicios inusualmente densa. En un radio de dos kilómetros, los datos registran 201 restaurantes, 49 cafeterías, 28 farmacias, 23 bancos y 7 dentistas, lo que significa que las necesidades diarias están cubiertas con creces, aunque en su mayoría requiriendo un corto trayecto en coche más que a pie. La sanidad está respaldada por dos centros de salud en la zona, y la educación incluye 19 colegios de primaria y 10 de secundaria en el distrito más amplio. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km, complementando la propia pista de pádel de la comunidad. La zona se sitúa tierra adentro de la franja costera, con una elevación registrada de 652 metros en el distrito más amplio, por lo que el terreno asciende rápidamente desde la orilla y algunas carreteras presentan pendientes. Existe transporte público en forma de 7 líneas y 50 paradas, utilizable para viajes ocasionales por la costa, aunque el coche sigue siendo la opción práctica por defecto. Las playas más cercanas, Playa Isdabe a 0,5 km y Playa Atalaya a 0,6 km en línea recta, son de fácil acceso en coche o con una caminata más larga según la ruta exacta, ya que las distancias directas subestiman la distancia por carretera en este terreno montañoso.
El mapa muestra la posición de la propiedad en Atalaya, entre Estepona y San Pedro de Alcántara. Los marcadores indican playas cercanas a menos de un kilómetro, dos campos de golf a 1,4 y 2,1 km, y el acceso a la A-7. Marbella y Puerto Banús quedan a poca distancia al este por la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Atalaya ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, entre Estepona al oeste y el cinturón San Pedro-Marbella-Puerto Banús al este. Marbella, con unos 148.000 habitantes, está a 12 km en línea recta, mientras que la ciudad de Málaga y su aeropuerto quedan a unos 60 km al noreste. El centro de Estepona está a unos diez minutos en coche. Esta posición sitúa la propiedad más cerca del corazón golfístico y náutico de la costa que cualquiera de los extremos de la región, con el aeropuerto de Gibraltar a 89 km al suroeste como puerta de entrada secundaria.
La accesibilidad es principalmente en coche. La autovía costera A-7 está a pocos minutos, desde la cual San Pedro de Alcántara queda a unos cinco minutos y el centro de Estepona a unos diez. Marbella dista 12 km en línea recta. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 60 km en línea recta, mientras que el aeropuerto de Gibraltar está a unos 89 km, ofreciendo dos opciones de vuelo a distintas distancias en coche; las distancias reales por carretera son mayores que estas cifras directas. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden usar el Supercharger Estepona a 4,4 km y el Marbella Supercharger a 9,0 km en línea recta. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a 5,9 km para propietarios de embarcaciones o visitas al puerto. El transporte público opera en 7 líneas con 50 paradas en la zona, ofreciendo una alternativa para los desplazamientos costeros. Para el aprovisionamiento diario, la densidad de farmacias, bancos y cafeterías en dos kilómetros hace que los recados sean cortos una vez en el coche. El acceso a la playa a 0,5-0,7 km y al golf a 1,4-2,1 km son los referentes de ocio más cercanos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 16,5 °C, coherente con un clima mediterráneo de veranos calurosos e inviernos suaves. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cuatro meses, aproximadamente de junio a septiembre, marcando el ritmo natural del uso de piscina y playa. La cifra de elevación del distrito, 652 metros, refleja el hinterland montañoso tras la costa; el propio apartamento se sitúa en la franja costera baja, pero el terreno asciende rápido, por lo que caminatas y trayectos hacia el interior implican pendientes. La orientación oeste de terraza y jardín significa que los espacios exteriores capturan el sol de tarde y de tarde-noche, útil para cenas al aire libre aunque implica sombra por la mañana. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, típico del sur de España. La combinación de proximidad al mar a menos de un kilómetro y el telón de montaña otorga a la ubicación tanto acceso costero como opciones de senderismo interior, con la Sierra detrás de Estepona a un corto trayecto en coche para hacer senderismo en los meses más frescos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de un kilómetro en línea recta: Playa Isdabe a 0,5 km, Playa Atalaya a 0,6 km y Salduna a 0,7 km, ofreciendo varias opciones de acceso en este tramo de la costa de Estepona. El golf es el otro referente recreativo, con el campo El Campanario a 1,4 km y El Paraíso Golf Club a 2,1 km, más su clubhouse a 2,3 km, de modo que dos campos quedan a cinco minutos en coche. Los deportes de raqueta están cubiertos por el RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km, además de la pista de pádel dentro de la comunidad. Para el ocio acuático más allá de la playa, el puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús dista 5,9 km. La infraestructura turística local, con 24 hoteles y unas 6.897 plazas, sostiene una amplia oferta de restaurantes y negocios de ocio estacionales, más concurrida en verano y más tranquila de otoño a primavera. El ejercicio al aire libre en casa es posible gracias al gimnasio exterior y a la zona de barbacoa de la comunidad.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 8.4°C | 50 mm |
| Febrero | 9.9°C | 41 mm |
| Marzo | 11.1°C | 119 mm |
| Abril | 13.7°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 33 mm |
| Junio | 22.4°C | 13 mm |
| Julio | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Septiembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octubre | 17.9°C | 52 mm |
| Noviembre | 12.1°C | 71 mm |
| Diciembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL281193
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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