Muuttovalmis kaksi makuuhuoneen asunto (80 m²) Nordic Royal Club -asuinalueella Atalayassa, Esteponan ja Marbellan välissä Costa del Solilla. Kohde remontoitiin kokonaan vuonna 2018, ja sen kiinteä pyyntihinta on 395 000 euroa. Se avautuu lounaaseen ja antaa näkymän yhteisiin trooppisiin puutarhoihin ja lämmitettyyn uima-altaaseen sekä Välimerta kohti. Kompleksi rakennettiin vuonna 1990 ruotsalaisten kehittäjien toimesta, ja siihen kuuluu vuorokauden ympäri avoin vastaanotto, maanalainen autohalli varastoineen, hissi sekä yhteiset tilat, kuten kuntosali, sauna ja kirjasto. Rannat, kuten Playa Atalaya ja Playa Isdabe, sijaitsevat noin 600 metrin lintuletän päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Atalayassa, asuinalueella Esteponan länsipuolella Costa del Solilla. Playa Isdabe on noin 0,5 km:n ja Playa Atalaya noin 0,6 km:n lintuletän päässä. Useita golfkenttiä, ml. El Campanario ja El Paraíso, sijaitsee noin 2 km:n säteellä. Marbella on noin 12 km:n lentomatän päässä alueelta.
Kodissa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 80 m² asuinpinta-alaa sekä koko vuoden käytettävissä oleva lasitettu terassi. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja lattialämmitys kylpyhuoneissa säätävät sisäilmaa. Asennetut vaatekaapit, WiFi ja hissi tukevat arjen mukavuutta, ja yhteisiä tiloja ovat lämmitetty uima-allas, kuntosali, sauna ja biljardihuone.
Tämä ei ole uudiskohde. Kompleksi valmistui vuonna 1990, ja asunto remontoitiin kokonaan vuonna 2018. Se on muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Rakennusvaihetta ei ole; rakennuksen ja yhteistilojen kunto kuvastaa yli kolme vuosikymmentä käytössä ollutta asuinkompleksia.
Kohteessa on 80 m² asuinpinta-alaa ja kaksi makuuhuonetta, mikä rajoittaa tilaa suuremmille perheille. Omaa uima-allasta ei ole; uinti tapahtuu yhteisessä altaassa. Asunnolla ei ole omaa puutarhaa, vaikka yhteiset puutarhat ympäröivät rakennusta. Listattu hinta on kiinteä pyyntihinta 395 000 euroa, ei alkaen-hinta, ja saatavuus riippuu käynnissä olevasta myyntiprosessista.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii helppohoitoista toista kotia Costa del Solilta, 80 m²:n pohjaratkaisu, lasitettu terassi ja vuorokauden vastaanotto ovat käytännöllisiä: kodin voi sulkea kuukausiksikin ilman yhtiövastiketta suurempia huoltovaroja. Eläkeläiset, jotka haluavat pysyvän asunnon ja uintimahdollisuuden ympäri vuoden, arvostavat lämmitettyä yhteistä allasta, saunaa sekä esteetöntä liikkumista hissillä ja maanalaisen autohallin kautta. Ostajat, joille kävelymatka rannalle, Playa Isdabe noin puolen kilometrin päässä, on tärkeä mutta jotka haluavat myös golfkentän lyhyen ajomatkan päässä, löytävät molemmat täältä. Koti sopii myös siirtymävaiheessa oleville kansainvälisille perheille: Esteponan kansainvälinen koulu on noin 1,5 km:n päässä, mikä tekee sijainnista toimivan lasten koulunkäynnin aikana. Toisaalta kohde on vähemmän ilmeinen perheille, jotka tarvitsevat kolme tai useamman makuuhuoneen, ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan tai puutarhan, tai niille, jotka etsivät uudiskohteiden ominaisuuksia, kuten moderneja energiatehokkuusstandardeja. Vuoden 1990 rakennusajankohta tarkoittaa myös, että taloyhtiön infrastruktuuri, vaikka hyvin ylläpidetty, on eri sukupolvea kuin uusimmat kohteet. Ostajien, jotka aikovat vuokrata kohteen, tulisi tarkistaa taloyhtiön säännöt ja alueelliset vuokraussäännökset ennen ostoa.
Asunto remontoitiin kokonaan vuonna 2018 ja sitä on sen jälkeen ylläpidetty myyjän kuvauksen mukaan. Käytännössä tämä tarkoittaa moderneja sisätiloja tuoreilla pintoilla, modernisoidun kylpyhuoneen ja avokeittiöllisen olohuoneen pohjaratkaisun, joka näkyy ilmoituskuvissa. Tekninen varustelu sisältää ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys), joka kattaa sekä kesän jäähdytyksen että talven lämmityksen, täydennettynä lattialämmityksellä kylpyhuoneissa, ominaisuus, joka yhdistetään yleensä korkeamman varustelutason remontteihin. Lasitettu terassi on rakenteellinen laatutekijä: terassin lasittamalla käyttöpinta-ala laajenee ympäri vuosia ja lämpöeriste vähentää lämpöhäviötä olohuoneesta talvella. Asennetut vaatekaapit tarjoavat säilytystilaa makuuhuoneissa. Itse rakennus on vuodelta 1990, ruotsalaisten kehittäjien rakentama, ja toimii vakiintuneena yhteisönä. Elementit kuten hissi, maanalainen autotalli varastotiloineen ja yhteiset tilat (kuntosali, sauna, hierontahuone, kirjasto, biljardihuone) kuuluvat taloyhtiön ylläpitoon; niiden tarkka remonttihistoria ja jäljellä oleva tekninen käyttöikä voidaan selvittää tarkastuksessa. Ostajia suositellaan teettämään riippumaton tekninen tarkastus, joka arvioi rakennuksen kunnon, taloyhtiön talouden ja suunnitteilla olevat työt, vakiintunut käytäntö tämän ikäisellä kohteella Costa del Solilla. Kokonaisuutessa varustelutaso sijoittuu peruskäytettyjen asuntojen ja uudiskohteiden väliin: parempi kuin kunnostamaton 1990-luvun rakennuskanta, mutta ilman uudisrakentamisen energiatehokkuutta ja takuuta.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 395 000 euroa. Tämä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde hinnastolla, joten yksikköhintahaarukkaa ei ole. Hinta heijastaa remontoitua, muuttovalmista kohdetta: täysremontti sisätiloissa on vuodelta 2018, ja kotiin kuuluu ilmastointi, lattialämmitys kylpyhuoneissa, asennetut vaatekaapit sekä pääsy maanalaiseen autohalliin varastotiloineen. Ostajien, jotka vertailevat alueen uudiskohteisiin, joissa alkaen-hinnat 269 950 euroa Torre del Marissa ja 321 000 euroa Esteponassa ovat yleisiä, kannattaa huomioida erot iässä, varustelussa ja sijainnissa. Saatavuus on periaatteessa välitön, Espanjan tavanomaisen ostoprosessin ja myyjän kanssa sovittujen ehtojen mukaisesti.
Arki tässä asunnossa keskittyy vakiintuneen asuinalueen ja rannikon välittömän läheisyyden yhdistelmään. Lasitettu terassi toimii ylimääräisenä olohuoneena koko vuoden: koska se avautuu lounaaseen, se saa iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii sekä ulonasvimiseen että rentoutumiseen rantapäivän jälkeen. Toisesta kerroksesta asukas näkee trooppisten puutarhojen ja lämmitetyn yhteisen uima-altaan yli, ja Väimeri häämöttää taustalla. Rakennuksessa on hissi ja maanalaisia autopaikkoja vierekkäisine varastotiloineen, mikä helpottaa saapumista ostosten tai matkatavaran kanssa. Nordic Royal Clubissa on vuorokauden ympäri avoin vastaanotto, mikä käytännössä auttaa vieraiden vastaanotossa, pakettilähetyksissä ja poissaoljaksoina, olennaista kaikille, jotka käyttävät asuntoa toisena kotina. Kahden kilometrin lintuletän säteellä alueella on 201 ravintolaa, 49 kahvilaa, 28 apteekkia, 23 pankkia ja 7 hammaslääkäriä, joten arki asiat hoituvat ilman pitkiä ajeluja. Esteponan kansainvälinen koulu on noin 1,5 km:n päässä, ja useita alakouluja ja yläkouluja palvelee laajempaa aluetta. Vapaa-ajaksi asukkaat voivat kävellä tai ajaa minuuteissa läheisille rannoille, käyttää taloyhtiön kuntosalia, saunaa, hierontahuonetta, biljardihuonetta ja kirjastoa tai pelata asuinalueen ympärillä olevilla golfkentillä. RozaRossa Tennis and Padel Club on noin 1,6 km:n päässä. Alueen rytmi on kausiluonteista: matkailuinfrastruktuuri (24 hotellia, lähes 7 000 vuodepaikkaa) tuo elämää kesällä, kun taas asuinluonne pitää talvikuukaudet rauhallisina. Julkista liikennettä on 7 linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta auto on useimmille matkoille käytännöllisin kulkuväline.
Atalaya sijaitsee Esteponan ja Marbellan välisellä käytävällä, joka tunnetaan golfkenttien ja asuinalueiden keskittymästä. Lähiympäristö on vihreää ja matalaa rakennettua verrattuna tiheämmpiin rannikkovyöhykkeisiin lähempänä Marbellan keskustaa. Kahden kilometrin säteellä tiedot listaa 201 ravintolaa, 49 kahvilaa, 28 apteekkia, 23 pankkia, 7 hammaslääkäriä ja 4 koulua, tiheys, joka tekee arjesta pitkälti omavaraisen ilman alueelta poistumista. Terveydenhuollosta vastaavat 2 terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutuksesta 19 alakoulua ja 10 yläkoulua alueella. Urheilumahdollisuudet keskittyvät lähistölle: RozaRossa Tennis and Padel Club noin 1,6 km:n päässä sekä kolme golfpaikkaa, El Campanario 1,4 km:n, El Paraíso 2,1 km:n ja sen klubirakennus 2,3 km:n päässä, kaikki lintuletän mitattuna. Alueen väkiluku on pieni (258 rekisteröityä asukasta vuonna 2025), mikä heijastaa sitä, että monet kohteet ovat toisia koteja; tunnelma vaihtelee selvästi vilkkaiden kesäkuukausien, jolloin alueen 24 hotellia ja lähes 7 000 turistien vuodepaikkaa täyttyvät, ja rauhallisen talvikauden välillä, jolloin jäljellä ovat pääosin vakituiset asukkaat. Puerto Deportivo José Banús, noin 5,9 km:n lintuletän päässä, tarjoaa venesatamapohjaista virkistystä. Sähköautojen omistajille Tesla-pikalatauspisteet sijaitsevat 4,4 km:n (Estepona) ja 9,0 km:n (Marbella) päässä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Atalayassa, Esteponan länsipuolella Costa del Solilla. Playa Isdabe ja Playa Atalaya sijaitsevat heti etelässä, kun taas El Campanarion ja El Paraison golfkentät keskittyvät pohjoiseen ja itään. Marbella ja Puerto Banús sijaitsevat noin 6–12 km:n päässä rannikkoa pitkin idässä ja Málagan lentokenttä noin 60 km:n päässä siitä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Atalaya sijaitsee läntisellä Costa del Solilla, Esteponan länsipuolen ja San Pedro, Marbella-vyöhykkeen itäpuolen välissä, noin 12 km:n suoran linjan päässä Marbellan keskustasta. Tätä käytävää leimaavat golf-loma-asuinalueet, kansainväliset koulut ja suuri ulkomaalaisten asukkaiden osuus, mikä erottaa sen sekä Torremolinosin, Benalmádenan korkeiden kerrostalojen tiheydestä että keskeisen Marbellan tai Puerto Banúsin lomakohteiden hinnoista. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat noin 60 km:n suoran linjan päässä idässä, kun taas Gibraltar on 89 km:ssä lounaassa, mikä antaa alueelle kaksi lentokenttävaihtoehtoa. Alueellisesti Atalaya toimii rauhallisempana asuinaluevaihtoehtona suoralla rantapääsyllä ja vahvalla golf-infrastruktuurilla.
Lähimmät rannat sijaitsevat kävelymatkan päässä: Playa Isdabe noin 0,5 km:n ja Playa Atalaya 0,6 km:n päässä linnuntietä, todellinen kävelymatka voi olla hieman pidempi reitistä riippuen. Rannikon A-7-moottoritie ja AP-7-maksullinen tie yhdistävät alueen rannikkoa pitkin; Marbellan keskusta on noin 12 km:n suoran linjan päässä, Estepona lyhyen ajomatkan päässä lännessä ja Málagan kaupunki noin 60 km:n suoran linjan päässä sijainnista. Málagan, Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 60 km:n päässä linnuntietä, maanteitse matka on pidempi ja kestää tyypillisesti noin 45–60 minuuttia liikenteestä riippuen. Gibraltarin lentokenttä (GIB) sijaitsee noin 89 km:n suoran linjan päässä lounaassa ja on vaihtoehto lennoille Isossa-Britanniaan. Julkinen liikenne koostuu 7 linjasta ja 50 pysäkistä alueella, mikä riittää satunnaisiin matkoihin rannikolla, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa pääasiallisena kulkuvälineenään. Golfkentät, koulut, kansainvälinen koulu (1,5 km) ja supermarketit ovat kaikki muutaman minuutin ajomatkan päässä. Asunnon listauksessa mainitaan lähellä oleva liikenne yhtenä ominaisuutena.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen keskimääräinen vuosilämpötila on 16,5 °C laajemmassa aineistossa, ja Välimeren rannikkolumo tuottaa lämpimiä, kuivia kesiä ja leutoja talvia. Uintikausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin neljä kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta syyskuuhun, vaikka asunnon lämmitetty yhteinen uima-allas käytännössä pidentää uinti-ikkunaa luonnollisen kauden ulkopuolelle, mikä on merkittävä etu lämmittämättömiin yhteisiin allasiin nähden. Asunnon lounaissuuntaisuus tarkoittaa maksimaalista iltapäivän ja illan auringon saantia, ja lasitettu terassi ottaa tämän valon vastaan ympäri vuoden samalla kun se suojaa tuulelta ja viileiltä talvi-illoilta. Aineiston 652 m:n korkeusluku viittaa laajempaan maantieteelliseen alueeseen eikä tähän matalalla sijaitsevaan rantalomakohteeseen, joka on lähellä merenpintaa puolen kilometrin rantamatkan vuoksi; merkittäviä kaltevuksia ei ole kohteen kulkureiteillä. Sateet keskittyvät talvipuoliskolle, kun taas kesäkuukaudet ovat pääosin kuivia, mikä vastaa Costa del Solin yleistä ilmastoa, jossa on yli 300 aurinkoista päivää vuodessa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 700 metrin säteellä linnuntietä: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ja Salduna (0,7 km). Tämä kävelymatkan päässä olevien hiekkarantojen ryhmä määrittää sijainnin virkistysarvon päivittäisessä käytössä, aamukävelyt, uinti kaudella ja rannalla ruokailu tämän rannikko-osuuden chiringuitoissa. Golf on alueen vapaa-ajantarjonnan toinen pilari: El Campanario Golf Course 1,4 km:n päässä, El Paraíso Golf Club 2,1 km:n päässä ja El Paraison kerhotalo 2,3 km:n päässä tarjoavat asukkaille kenttävalinnan viiden minuutin ajomatkan säteellä. Mailapelejä varten RozaRossa Tennis and Padel Club sijaitsee 1,6 km:n päässä. Kompleksin sisällä vapaa-aika järjestyy lämmitetyn allasin ympärillä trooppisissa puutarhoissa sekä kuntosalin, saunan, hierontahuoneen, biljardihuoneen ja kirjaston muodossa. Veneilypalvelut löytyvät Puerto Deportivo José Banúksesta, 5,9 km:n suoran linjan päässä, ja ne kattavat venepaikat, rantaravintolat ja vesilajit. Rannan, golfin ja padelin yhdistelmä kahden kilometrin säteellä on Atalayan määrittelevä virkistysprofiili.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 8.4°C | 50 mm |
| Helmikuu | 9.9°C | 41 mm |
| Maaliskuu | 11.1°C | 119 mm |
| Huhtikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Toukokuu | 17.8°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 22.4°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 2 mm |
| Elokuu | 26.5°C | 5 mm |
| Syyskuu | 21.7°C | 20 mm |
| Lokakuu | 17.9°C | 52 mm |
| Marraskuu | 12.1°C | 71 mm |
| Joulukuu | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL303961
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Málagan maakunnan markkinassa tämä asunto edustaa tiettyä segmenttiä: remontoitu käytetty asunto palvelurikkaalla asuinalueella Esteponan, Marbellan käytävällä, kiinteällä hinnalla 395 000 €. Vertailu nykyisiin uudiskohteisiin havainnollistaa kompromisseja. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaa 269 950 € ja Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €, molemmat huomattavasti edullisempia, mutta sijaitsevat itäisellä Costa del Solilla ja Mijas Costassa, alueilla joilla on erilainen dynamiikka, hintataso ja vuokrakysyntä kuin läntisellä käytävällä. Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa hintaa 321 000 € ja on maantieteellisesti lähin vertailukohde, tosin uudiskohteiden alkaen-hinnat koskevat tyypillisesti pienempiä tai alemman tason yksiköitä; vastaavat varustelutasot menevät usein selvästi alkohintaa korkeammalla. Se, mitä Nordic Royal Clubin asunto tarjoaa hintaansa vastaan, on välittömyys ja valmius: ei rakennusriskiä, ei odotusaikaa, vuonna 2018 tehty valmis remontti ja asuinalue, jossa on ympärivuorokautinen vastaanotto, lämmitetty uima-allas, kuntosali ja sauna, tiloja, joita vastaavan hintaiset uudiskohteet eivät usein sisällä. Asuntomarkkinatiedot osoittavat 3 163 kauppaa vuodessa ympäröivällä alueella, mikä viittaa aktiiviseen ja likvidiseen markkinaan, tämä on olennaista tulevan jälleenmyynnin kannalta. Maakunnan mediaanitulot (16 450 €) asettavat paikallisen ostovoiman kontekstiin, tosin rantakohteiden markkinoita vetävät huomattavasti kansainväliset ostajat, joiden budjetit toimivat eri tasolla. Matkailuinfrastruktuuri, 24 hotellia ja 6 897 vuodetta, tukee kausiluontoista vuokramarkkinaa, joka on yhtiön sääntöjen ja alueellisten lupien alainen. Sijoittuminen alueelle on siis selvä: tämä on läntisen Costa del Solin tuote ostajille, jotka asettavat sijainnin, olemassa olevat tilat ja muuttovalmiuden uudiskohteiden varustelun ja itäisempien alueiden alempien aloitushintojen edelle.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN