Denne to-værelses lejlighed med to badeværelser ligger i Atalaya, et boligområde mellem Estepona og Marbella på Costa del Sol. Boligen tilbyder 145 m² boligareal, en privat overdækket terrasse med udsigt over fælles haver og poolen samt en parkeringsplads i parkeringskælderen. Bygget i 1992 er lejligheden indflytningsklar, men beskrives som krævende renovering og modernisering. Udbudsprisen er fastsat til €399.000. Komplekset er et lukket boligområde med elevator, fælles pool og aircondition i boligen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Atalaya ligger på den vestlige side af Estepona, tæt på grænsen til Benahavís og Marbella. Playa Atalaya og Playa Isdabe ligger ca. 0,5 til 0,6 km væk i lige linje. Flere golfbaner, herunder El Campanario og El Paraíso, ligger inden for ca. 2 km. Marbella ligger ca. 12 km væk i lige linje.
Lejligheden har to soveværelser og to badeværelser, hvoraf det ene er med eget badeværelse. Med 145 m² boligareal, en privat overdækket terrasse og elevator i bygningen fungerer den som helårsbolig eller feriebolig. Den fælles pool og de anlagte haver ses direkte fra terrassen. Aircondition er installeret.
Dette er en brugt bolig opført i 1992, ikke et nybyggeri. Den er indflytningsklar i den forstand, at den kan overdrages med det samme, men annoncen fremhæver udtrykkeligt, at renovering og modernisering er nødvendige. Eventuelt købsbudget bør medregne renoveringsomkostninger oven i udbudsprisen.
Boligen har ikke privat pool, privat have eller privat garage ud over den inkluderede plads i parkeringskælderen. Renovering er nødvendig overalt. Komplekset har ingen wellnessfaciliteter, fitnessrum eller concierge beskrevet på stedet. Møbler er inkluderet, da boligen sælges møbleret, men inventaret stammer fra en tidligere renoveringscyklus.
Denne bolig passer til flere genkendelige købersituationer. En køber af en feriebolig, der søger rummelige rammer tæt på strande og golfbaner til en pris under nybyggerirates pr. kvadratmeter, vil finde proportionerne og terrassen direkte anvendelige efter kosmetisk opfriskning. Renovatorer får en solid bygningskrop fra 1992 med øst-vest-orientering, elevator, lukket adgang og parkering inkluderet, så et nutidigt interiør kan installeres efter egne ønsker. Investorer kan nærme sig boligen fra en value-add-vinkel: udbudsprisen på €399.000 for 145 m² svarer til ca. €2.752 pr. kvadratmeter, under typiske nybyggeripriser i samme kommune, mens renoveringen skaber mulighed for at lukke det gap. Familier eller delårsbeboere drager fordel af nærheden til skoler, herunder The International School of Estepona ca. 1,5 km i lige linje, samt af planløsningen med to badeværelser, der rummer gæster eller en lille husstand. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker en indflytningsklar, nyrenoveret bolig, privat pool eller uhindret havudsigt, da ingen af disse dele indgår i den nuværende pris.
Lejligheden er fra 1992, og interiøret vidner i træk om perioden, hvilket er grunden til, at annoncen klassificerer standen som krævende renovering. Eksisterende elementer omfatter et indrettet køkken med vaskemaskine, granitarbejdsplader i køkkenet, et badeværelse i moderne stil med brusekabine af glasblok samt indbyggede skabe i hovedsoveværelset. Stuen/spisestuen har pejs, som i en lejlighed med øst-vest-orientering giver supplerende varme i de køligere måneder ved siden af airconditionen. Tekniske faciliteter, der allerede er på plads og relevante for daglig brug: elevator i bygningen, parkeringsplads i parkeringskælderen, aircondition og en overdækket privat terrasse med adgang fra opholdsarealet. Boligen er tilsluttet el. De fælles områder beskrives som flot vedligeholdte med anlagte haver og fælles pool. Komplekset er et lukket boligområde, hvilket både påvirker adgangskontrol og den generelle vedligeholdelse af fællesarealerne. Hvad boligen ikke tilbyder, er nutidige finish overalt: køkkener, badeværelser, gulve og eventuelt el- og VVS-installationer skal gennemgås og fornys under renoveringen. Købere, der planlægger arbejder, bør medregne tid til tilladelser i Estepona samt midlertidigt tab af brug af boligen under arbejderne.
Udbudsprisen er fastsat til €399.000 for lejligheden i dens nuværende stand, inklusive møbler og en parkeringsplads i parkeringskælderen. Dette er en brugt bolig, så der findes ingen prisliste fra udvikler eller udvalg af enhedstyper. Købere bør budgettere særskilt med renoveringen, som annoncen selv fremhæver som nødvendig. Til sammenligning starter nybyggerilejligheder andre steder i Estepona i øjeblikket fra ca. €321.000, mens sammenlignelige kystprojekter i Torre del Mar og Mijas starter lavere, henholdsvis €269.950 og €205.000. Prisen her afspejler boligareallet på 145 m², de to badeværelser og beliggenheden mellem Estepona og Marbella.
Hverdagen i denne lejlighed foregår i et veletableret, lukket boligområde med modne fælles haver og en fælles pool. Terrassen vender mod øst og vest, hvilket i praksis betyder morgensol på den ene side af stuen og eftermiddags- og aftenslys på den anden. Udsigten til poolen og haven giver udeområdet en grøn, indelukket karakter frem for et åbent havpanorama. Med 145 m² boligareal er planløsningen rummelig for en to-værelses lejlighed. Stuen/spisestuen har pejs, og køkkenet er fuldt indrettet med vaskemaskine installeret. Hovedsoveværelset har indbyggede skabe og eget badeværelse med brusekabine af glasblok. Et andet badeværelse betjener gæster og det andet soveværelse. Området omkring Atalaya er præget af boliger frem for bymiljø. Inden for 2 km findes mere end 200 restauranter, 28 apoteker, 23 banker og omkring 50 caféer samt fire skoler. The International School of Estepona ligger ca. 1,5 km væk i lige linje. Daglig indkøben, spisesteder og service ligger derfor inden for kort køretid, men bil er det praktiske transportmiddel til de fleste ærinder. Lejligheden passer til en køber, der ønsker plads og et etableret boligmiljø tæt på golf og strande, og som er parat til at renovere interiøret til moderne standard.
Atalaya fungerer som et boligområde med lav bebyggelsesdensitet mellem Estepona by og området Guadalmina/Benahavís. De nærmeste omgivelser består af boligområder, golfbaner og mindre handelslommer. Inden for en radius på 2 km viser dataene 201 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker, 23 banker, 7 tandlæger og 4 skoler, en servicedensitet, der er usædvanligt høj for en bebyggelse med kun 258 registrerede indbyggere, hvilket forklares af områdets rolle som kystnært bolig- og turistmål med 24 hoteller og næsten 7.000 senge i nærheden. Strandene ligger tæt på: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km og Salduna 0,7 km, alle i lige linje. Golf er ligeledes til stede med El Campanario 1,4 km væk og El Paraíso Golf Club 2,1 km væk. Inden for racket sport ligger RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km væk. Der er offentlig transport i form af 7 linjer og 50 stop, hvilket understøtter lejlighedsvise bilfri ture langs kysten, selvom de fleste beboere bruger bil. Puerto Deportivo José Banús ligger 5,9 km væk for fritid og spisning omkring lystbådehavnen.
Kortet viser Atalayas position mellem Estepona og Marbella, med strande under en kilometer væk og golfbaner samlet inden for to kilometer. Puerto Banús ses 5,9 km mod øst. Alle viste afstande er i lige linje; faktiske køreafstande er noget længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Atalaya indtager en position på New Golden Mile, kyststrækningen vest for Estepona mod Marbella og Benahavís. Marbella (12 km, næsten 148.000 indbyggere) er den nærmeste større by; Estepona leverer kommunale ydelser og sin egen bymidte lidt længere langs kysten. Málaga, regionshovedstaden med ca. 579.000 indbyggere, ligger 60 km mod øst, mens Algeciras (54 km) ligger mod vest. På Costa del Sol som helhed er denne strækning kendt for at kombinere golfbanetæthed med nærhed til både etablerede feriebyer og roligere boligområder.
Nøgleafstande, målt i lige linje: strande 0,5 til 0,7 km, to golfbaner inden for 2,1 km, en international skole 1,5 km væg og den nærmeste Tesla Supercharger 4,4 km væk. Marbella ligger 12 km væk, Estepona by lidt nærmere, og Málaga by 60 km. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 60 km væk i lige linje, med Gibraltar Lufthavn 89 km væk som et sydligt alternativ for UK- og visse europæiske ruter. Vejadgang sker via kystvejen A-7 og betalingsmotorvejen AP-7, som begge betjener denne kyststrækning. Med bil er Marbella og Puerto Banús kort køretid væk, og Esteponas bymidte og byens to sundhedscentre er nemt tilgængelige. Uddannelsestilbuddet i det bredere område omfatter 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler. Boligmarkedsaktiviteten i området er betydelig, 3.163 handler om året, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger og senere likviditet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden registrerer en gennemsnitlig årstemperatur på 16,5°C i det bredere datasæt, i overensstemmelse med et middelhavsklima med varme, tørre somre og milde vintre. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer ca. fire måneder, grovt sagt juni til september, hvilket er perioden, hvor den fælles pool og de nærliggende strande bruges mest. Den forhøjede figur på 652 m i datasættet afspejler det bjergige bagland bag kysten frem for lejlighedens egen position, som ligger i et kystnært boligområde få hundrede meter fra havet. Det nærmeste terræn omkring Atalaya er blødt bakkedrag, hvor golfbaner og havezoner blødgør landskabet. Terrassens øst-vest-orientering betyder sol på dagens begge ender: morgenlys på østsiden og sent eftermiddags- og aftenslys på vestsiden, hvor den overdækkede del giver skygge i de varmeste timer. Nedbøren falder især i vinterhalvåret; pejsen i stuen er en praktisk detalje for køligere aftener.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for én kilometer i lige linje: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) og Salduna (0,7 km). Det er de sandbugter og åbne stræk, der er typiske for New Golden Mile mellem Estepona og Marbella, med chiringuitos og strandrestauranter langs store dele af denne kyst. Golf er den anden søjle i lokal fritid. El Campanario Golf Course ligger 1,4 km væk og El Paraíso Golf Club 2,1 km, med clubhouse 2,3 km væk. RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km væk dækker racket sport, og yderligere to poolfaciliteter optræder i interessepunkterne inden for ca. 2 km. Til vandsiden fritid ud over stranden tilbyder Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) både pladser i lystbådehavnen, spisesteder og folk, der kigger, med en helt typisk Marbella-karakter. Kombinationen af strande, golf og padel inden for en to-kilometer radius betyder, at udendørs fritid er inden for rækkevidde uden lange ture, og om sommeren falder sæsonen sammen med det fire måneder lange vindue med varmt vand til bad.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL550497
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya konkurrerer inden for New Golden Mile-segmentet på Costa del Sol, mellem Estepona by og Marbella. I forhold til de opførte sammenlignelige projekter er denne lejlighed prissat over indgangsniveauet for nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i selve Estepona (fra €321.000). Sammenligningen er dog ikke ligefrem: Det er nybyggeripriser for mindre eller anderledes specificerede enheder, mens denne brugte bolig leverer 145 m² boligareal, to badeværelser og parkering inden for prisen, ca. €2.752 pr. kvadratmeter. Hvad køberen afgiver, er finish og stand: lejligheden kræver renovering, og de samlede omkostninger efter arbejderne overstiger hovedtallet. Hvad der vindes, er en beliggenhed tæt på strande og golfbaner, som nyere projekter længere mod øst eller inde i landet ikke kan matche til samme kvadratmeterpris, plus de modne fælles haver i et etableret boligområde fra 1990'erne. Inden for Esteponas marked registrerer området ca. 3.163 bolighandler om året, et af de mere aktive markeder for brugte boliger på kysten, hvilket betyder noget for fremtidig likviditet. Marbella 12 km væk og Marbellas prisniveau udøver opadgående pres på denne kyststrækning, efterhånden som købere, der er prissat ud af Marbella, flytter mod vest. De to internationale lufthavne, Málaga 60 km og Gibraltar 89 km i lige linje, giver beliggenheden dobbelt flyadgang, noget hverken Torre del Mar eller de fleste steder i Mijas tilbyder. For en køber, der afvejer denne lejlighed mod et nybyggeri, er den ærlige formulering: lignende samlet budget, mere plads og nærhed til faciliteter her versus nybyg, garantier og lavere vedligeholdelse der.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN