Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Atalayassa, asuinalueessa Esteponan ja Marbellan välillä Costa del Solilla. Kohde tarjoaa 145 m² rakennettua asuinpinta-alaa, yksityisen katetun terassin näkymin yhteisiin puutarhoihin ja uima-altaalle sekä maanalaisen autopaikan. Rakennettu vuonna 1992, asunto on muuttovalmis, mutta sen kuvataan vaativan remonttia ja modernisointia. Pyyntihinta on kiinteästi 399 000 €. Kompleksi on aidattu asuinalue, jossa on hissi, yhteinen uima-allas ja ilmastointi kohteessa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Atalaya sijaitsee Esteponan länsipuolella lähellä Benahavísin ja Marbellan rajaa. Playa Atalaya ja Playa Isdabe ovat linnuntietä noin 0,5–0,6 km päässä. Useita golfkenttiä, mukaan lukien El Campanario ja El Paraíso, on noin 2 km sisällä. Marbella on linnuntietä noin 12 km päässä.
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on omalla kylpyhuoneella. 145 m² rakennetun pinta-alan, katetun yksityisterassin ja talon hissin ansiosta se toimii ympärivuotisena asuntona tai loma-asuntona. Yhteinen uima-allas ja maisemoidut puutarhat näkyvät suoraan terassilta. Ilmastointi on olemassa.
Kyseessä on vuonna 1992 valmistunut käytetty asunto, ei uudiskohde. Se on muuttovalmis siinä mielessä, että se on välittömästi siirrettävissä, mutta ilmoitus toteaa nimenomaisesti, että remontti ja modernisointi ovat tarpeen. Ostobudjetissa on otettava huomioon remonttikustannukset pyyntihinnan lisäksi.
Kohde ei tarjoa omaa uima-allasta, omaa puutarhaa tai yksityistä autotallia sisällytetyn maanpuoleisen autopaikan lisäksi. Remontti on tarpeen läpi koko asunnon. Kompleksissa ei kuvattuna ole wellness-tiloja, kuntosalia tai concierge-palvelua. Kalusteet sisältyvät, asunto on täysin kalustettu, mutta varusteet ovat aikaisemmasta remonttikaudesta.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Loma-asunnon ostaja, joka etsii suurtilaa rantojen ja golfkenttien lähellä neliömetrihinnalla alle uudiskohteiden tason, löytää mitat ja terassin suoraan käyttökelpoisina kosmeettisen päivityksen jälkeen. Remontoijat saavat tukevan vuoden 1992 rungon itä-länsisuuntauksella, hissillä, aidatulla pääsyllä ja sisältyvällä autopaikalla, mikä mahdollistaa nykyaikaisen sisustuksen oman toiveiden mukaan. Sijoittajat voivat lähestyä kohdetta arvonlisäysnäkökulmasta: 399 000 € pyyntihinta 145 m²:sta tekee noin 2 752 €/m², alle tyypillisen uudiskohteen hinnan samassa kunnassa, ja remontti luo mahdollisuuden sulkea kuilu. Perheet tai osavuotiset asukkaat hyötyvät koulujen läheisyydestä, mukaan lukien The International School of Estepona noin 1,5 km linnuntietä, sekä kahden kylpyhuoneen pohjasta, joka palvelee vieraita tai pientä taloutta. Kohde sopii vähemmän ostajalle, joka haluaa valmiiksi asuttavan, uudelleen viimeistellyn kodin, oman uima-altaan tai esteettömän merinäköalan, sillä mikään näistä ei kuulu nykyiseen tarjontaan.
Asunto on vuodelta 1992 ja sen sisätilat heijastavat paikoin kyseistä aikakautta, minkä vuoksi ilmoitus luokittelee kunnon remonttia vaativaksi. Olemassa olevia elementtejä ovat varusteltu keittiö pesukoneella, graniittityötasot keittiössä, modernin tyylinen kylpyhuone lasihohkakivetysuihkulla ja sisäänrakennetut kaapit päämakuuhuoneessa. Olohuoneessa on takka, joka itä-länsisuunnatussa asunnossa tarjoaa lisälämmitystä viileämpinä kuukausina ilmastoinnin ohella. Tekniset ominaisuudet, jotka ovat jo olemassa ja arkikäytön kannalta merkityksellisiä: hissi talossa, maanalainen autopaikka autohallissa, ilmastointi ja katettu yksityisterassi oleskelutilasta. Käyttövedet on kytketty sähköön. Yhteiset tilat kuvataan kauniisti ylläpidetyiksi, maisemoiduilla puutarhoilla ja yhteisellä uima-altaalla. Kompleksi on aidattu, mikä vaikuttaa sekä pääsynvalvontaan että yhteisten tilojen yleiseen kunnossapitoon. Mitä kohde ei tarjoa, on nykyaikainen viimeistely läpi asunnon: keittiöt, kylpyhuoneet, lattiat ja mahdollisesti sähkö- ja putkistot on tarkastettava ja uusittava remontin aikana. Töitä suunnittelevan ostajan on varattava aikaa lupiin Esteponassa ja asunnon väliaikaiselle käyttökelvottomuudelle töiden aikana.
Pyyntihinta on kiinteästi 399 000 € asunnolle sen nykyisessä kunnossa, kalusteet ja maanalainen autopaikka sisältyvät. Kyseessä on käytetty asunto, joten ei ole kehittäjän hinnastoa tai eri huoneistotyyppien valikoimaa. Ostajan tulee budjetoida erikseen remontti, jonka ilmoitus itse merkitsee tarpeelliseksi. Vertailuna uudiskohteiden asunnot muualla Esteponassa alkavat tällä hetkellä noin 321 000 €:sta, kun taas vastaavat rantakohteet Torre del Marissa ja Mijasissa alkavat alemmasta, 269 950 € ja 205 000 €. Hinta heijastaa tässä 145 m² rakennettua pinta-alaa, kahta kylpyhuonetta ja sijaintia Esteponan ja Marbellan välissä.
Arki tässä asunnossa keskittyy vakiintuneeseen, aidattuun asuinalueeseen kypsin yhteisin puutarhoin ja jaetulla uima-altaalla. Terassi on itä- ja länsisuuntainen, mikä käytännössä tarkoittaa aamuauringetta toisella puolella oleskelutilaa ja iltapäivän sekä illan valoa toisella. Allasnäkymä ja puutarhaympäristö antavat ulkotilalle vihreän, suljetun luonteen avoimen meripanoraaman sijaan. 145 m² rakennetulla pinta-alalla pohjaratkaisu on suureellinen kaksioasunnoksi. Olohuoneessa ruokailunurkkauksineen on takka, ja keittiö on täysin varusteltu pesukoneineen. Päämakuuhuoneessa on sisäänrakennetut kaapit ja oma kylpyhuone lasihohkakivetysuihkulla. Toinen kylpyhuone palvelee vieraita ja toista makuuhuonetta. Atalayan ympäristö on asuin- eikä kaupunkialuetta. 2 km sisällä on yli 200 ravintolaa, 28 apteekkia, 23 pankkia ja noin 50 kahvilaa sekä neljä koulua. Esteponan kansainvälinen koulu on linnuntietä noin 1,5 km päässä. Päivittäisostokset, ruokailu ja palvelut ovat siis lyhyen ajomatkan päässä, vaikka auto on käytännöllisin kulkuväline useimpiin asioihin. Asunto sopisi ostajalle, joka haluaa tilaa ja vakiintuneen yhteisöllisen ympäristön golfkenttien ja rantojen lähellä ja joka on valmis remontoimaan sisätilat nykystandardeihin.
Atalaya toimii harvaan rakennettuna asuinvyöhykkeenä Esteponan keskustan ja Guadalmina/Benahavís-alueen välissä. Ympäristö koostuu asuinalueista, golfkentistä ja pienistä kaupallistaskuista. 2 km säteellä tietojen mukaan on 201 ravintolaa, 49 kahvilaa, 28 apteekkia, 23 pankkia, 7 hammaslääkäriä ja 4 koulua, palvelutiheys, joka on epätavallisen korkea vain 258 rekisteröidyn asukkaan asutukselle, ja joka selittyy alueen roolilla rantakohteena asuin- ja matkailukohteena 24 hotellilla ja lähes 7 000 vuoteella lähellä. Rannat ovat lähellä: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km ja Salduna 0,7 km, kaikki linnuntietä. Golf on yhtä läsnä, El Campanario 1,4 km ja El Paraíso Golf Club 2,1 km. Mailapelejä varten RozaRossa Tennis and Padel Club on 1,6 km päässä. Joukkoliikennettä on 7 linjan ja 50 pysäkin muodossa, mikä tukee satunnaisia autottomia retkiä rannikon varrella, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa. Puerto Deportivo José Banús on 5,9 km päässä venesatamaan liittyvään vapaa-aikaan ja ruokailuun.
Kartta näyttää Atalayan sijainnin Esteponan ja Marbellan välissä, rannat alle kilometrin päässä ja golfkentät ryhmittyneenä kahden kilometrin sisään. Puerto Banús näkyy 5,9 km itään. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset ajoetäisyydet ovat hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Atalaya sijaitsee New Golden Milella, rannikkokaistaleella Esteponasta länteen kohti Marbellaa ja Benahavísia. Marbella (12 km, lähes 148 000 asukasta) on lähin suuri kaupunki; Estepona tarjoaa kunnalliset palvelut ja oman keskustansa hieman kauempana rannikolla. Málaga, alueen pääkaupunki noin 579 000 asukkaalla, on 60 km itään, Algeciras (54 km) lännessä. Costa del Solin kokonaisuudessa tämä osuus tunnetaan golfkenttätiheduden yhdistelmästä vakiintuneiden lomakaupunkien ja rauhallisempien asuinalueiden lähisyyteen.
Keskeiset etäisyydet linnuntietä: rannat 0,5–0,7 km, kaksi golfkenttää 2,1 km sisällä, kansainvälinen koulu 1,5 km ja lähin Tesla Supercharger 4,4 km. Marbella on 12 km päässä, Esteponan keskusta hieman lähempänä ja Málagan kaupunki 60 km. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 60 km linnuntietä, Gibraltarin lentokenttä 89 km eteläisenä vaihtoehtona Britannian ja joidenkin Euroopan reittien osalta. Tieyhteydet kulkevat rannikkotien A-7 ja maksullisen moottoritien AP-7 kautta, jotka molemmat palvelevat tätä rannikon osuutta. Autolla Marbella ja Puerto Banús ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja Esteponan keskusta sen kahteen terveyskeskukseen on helposti tavoitettavissa. Koulutarjinta laajemmalla alueella kattaa 19 alakoulua ja 10 yläkoulua. Asuntomarkkinoiden aktiivisuus alueella on huomattava, 3 163 kauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan myöhempää likviditeettiä varten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti rekisteröi 16,5 °C keskimääräisen vuosilämpötilan laajemmassa aineistossa, Välimeren ilmastolle tyypillisesti lämpiminä, kuivina kesinä ja leutoina talvina. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, mikä on aika, jolloin yhteinen allas ja lähirannat näkevät eniten käyttöä. Aineiston korkeampi 652 m:n luku heijastaa vuoristoista takamaata rannikon takana pikemminkin kuin asunnon omaa sijaintia, joka on rantahuvila-alueella muutama sata metriä merestä. Atalayan välitön maasto on loivasti kumpuilevaa, golfkentät ja puutarha-alueet pehmentävät maisemaa. Terassin itä-länsisuuntaisuus tarkoittaa aurinkoa päivän molemmissa päissä: aamunvaloa itäpuolella ja myöhäisen iltapäivän sekä illan valoa länsipuolella, kun taas katettu osa antaa varjoa kuumimpina tunteina. Sademäärät keskittyvät talvipuolivuoteen; takka olohuoneessa on käytännöllinen elementti viileämpiä iltoja varten.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on yhden kilometrin sisällä linnuntietä: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ja Salduna (0,7 km). Nämä ovat hiekkalahtia ja avoimia osuuksia, tyypillisiä New Golden Milelle Esteponan ja Marbellan välillä, chiringuitoineen ja rantaravintoloineen suurimmalta osin tätä rannikkoa. Golf on paikallisen virkistyksen toinen pilari. El Campanario Golf Course on 1,4 km ja El Paraíso Golf Club 2,1 km päässä, clubhouse 2,3 km. RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km:ssä kattaa mailapelit, ja kaksi muuta allaslaitosta esiintyy kiinnostavissa kohteissa noin 2 km sisällä. Rantaa laajemmassa vesivirkistyksessä Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) tarjoaa venesatamapaikkoja, ruokailua ja selvästi marbella-henkistä ihmisten katselua. Rantojen, golfin ja padelin yhdistelmä kahden kilometrin säteellä tarkoittaa, että ulkovirkistys on tavoitettavissa ilman pitkiä matkoja, ja kesällä kausi osuu yhteen neljän kuukauden lämpimän vodon uinti-ikkunan kanssa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 8.4°C | 50 mm |
| Helmikuu | 9.9°C | 41 mm |
| Maaliskuu | 11.1°C | 119 mm |
| Huhtikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Toukokuu | 17.8°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 22.4°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 2 mm |
| Elokuu | 26.5°C | 5 mm |
| Syyskuu | 21.7°C | 20 mm |
| Lokakuu | 17.9°C | 52 mm |
| Marraskuu | 12.1°C | 71 mm |
| Joulukuu | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL550497
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya kilpailee Costa del Solin New Golden Mile-segmentissä Esteponan keskustan ja Marbellan välissä. Verrattuna lueteltuihin samankaltaisiin kohteisiin tämä asunto on hinnoiteltu uudiskohteiden aloitustason yläpuolelle, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 itse Esteponassa (alkaen 321 000 €). Vertailu ei kuitenkaan ole suoraviivainen: kyseessä ovat uudiskohdehinnat pienemmille tai eri tavoin määritellyille yksiköille, kun taas tämä käytetty asunto tarjoaa 145 m² rakennettua pinta-alaa, kaksi kylpyhuonetta ja autopaikan hinnan sisällä, noin 2 752 €/m². Mistä ostaja luopuu, on viimeistely ja kunto: asunto vaatii remontin, ja kokonaiskustannukset töiden jälkeen ylittävät julkisuuteen annetun luvun. Mitä saadaan, on sijainti rantojen ja golfkenttien lähellä, jota uudemmat kohteet idempänä tai sisämaassa eivät voi tarjota samalla neliöhinnalla, plus vakiintuneen 1990-luvun asuinalueen kypriin yhteisiin puutarhoihin. Esteponan markkinoilla alue kirjaa noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, yksi rannikon aktiivisimmista käytettyjen asuntojen markkinoista, mikä merkitsee tulevaisuuden likviditeetin kannalta. Marbella 12 km päässä ja sen hintataso kohdistavat tähän rannikon osaan ylöspäin suuntautuvaa painetta, kun Marbellasta hinnan ulkopuolelle jäävät ostajat siirtyvät länteen. Kaksi kansainvälistä lentokenttää, Málaga 60 km ja Gibraltar 89 km linnuntietä, antavat sijainnille kaksinkertaisen lentojen saavutettavuuden, mitä ei tarjoa Torre del Mar eivätkä useimmat Mijasin sijainnit. Ostajalle, joka punnitsee tätä asuntoa uudisrakennusta vastaan, rehellinen kehys on: samanlainen kokonaisbudjetti, enemmän tilaa ja maa-puolen palvelut täällä versus uudisrakennus, takuut ja pienempi ylläpito muualla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN