Denna lägenhet med två sovrum och två badrum ligger i Atalaya, ett bostadsområde mellan Estepona och Marbella på Costa del Sol. Bostaden erbjuder 145 m² boyta, en egen täckt terrass med utsikt över gemensamma trädgårdar och poolen, samt en underjordisk parkeringsplats. Byggd 1992 är lägenheten inflyttningsklar men beskrivs som behövande renovering och modernisering. Begärt pris är fast till 399 000 €. Anläggningen är inhägnad, med hiss, gemensam pool och luftkonditionering i bostaden.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Atalaya ligger på västra sidan av Estepona, nära gränsen till Benahavís och Marbella. Playa Atalaya och Playa Isdabe ligger ungefär 0,5 till 0,6 km bort fågelvägen. Flera golfbanor, däribland El Campanario och El Paraíso, ligger inom cirka 2 km. Marbella ligger cirka 12 km bort i rak linje.
Lägenheten har två sovrum och två badrum, varav ett en suite. Med 145 m² boyta, en täckt egen terrass och hiss i byggnaden fungerar den som helårsbostad eller fritidshus. Den gemensamma poolen och anlagda trädgårdar syns direkt från terrassen. Luftkonditionering finns.
Detta är en begagnad bostad färdigställd 1992, inte ett nyproduktionsprojekt. Den är inflyttningsklar i den meningen att den kan överlåtas omedelbart, men annonsen anger uttryckligen att renovering och modernisering krävs. Eventuell köpbudget bör räkna med renoveringskostnader utöver det begärda priset.
Bostaden erbjuder inte egen pool, egen trädgård eller eget parkeringsgarage utöver den inkluderade underjordiska platsen. Renovering krävs genomgående. Anläggningen har inga onsite wellness-anläggningar, gym eller concierge beskrivna. Möbler ingår som helt möblerad, men fast inredning härrör från en tidigare renoveringscykel.
Denna bostad passar flera igenkännbara köparsituationer. En fritidsboende-köpare som söker generöst utrymme nära stränder och golfbanor, till ett pris per kvadratmeter under nyproduktionsnivåer, hinner proportionerna och terrassen direkt användbara efter kosmetisk upprustning. Renoverare får ett solidt 1992-skal med öst-västlig orientering, hiss, inhägnad tillgång och parkering inkluderat, vilket gör att en samtida inredning kan installeras efter egna specifikationer. Investerare kan närma sig bostaden ur ett value-add-perspektiv: det begärda priset 399 000 € för 145 m² motsvarar ungefär 2 752 € per kvadratmeter, under typisk nyproduktionsprissättning i samma kommun, medan renoveringen skapar en möjlighet att sluta det gapet. Familjer eller delårsboende gagnas av närheten till skolor, däribland The International School of Estepona på cirka 1,5 km fågelvägen, och av planlösningen med två badrum som passar gäster eller ett litet hushåll. Bostaden är mindre lämplig för köpare som vill ha ett inflyttningsklart, nytt färdigställt hem, en egen pool eller en obstruerad havsutsikt, eftersom inget av detta ingår i det nuvarande erbjudandet.
Lägenheten är från 1992 och interiören speglar den perioden på platser, vilket är anledningen till att annonsen klassificerar skicket som behövande renovering. Befintliga element inkluderar ett utrustat kök med tvättmaskin, granitbänkskivor i köket, ett badrum i modern stil med dusch i glasblock, och inbyggda garderober i huvudsovrummet. Vardagsrum och matsal har öppen spis, vilket i en öst-västligt orienterad lägenhet ger kompletterande värme under de kallare månaderna vid sidan av luftkonditioneringen. Tekniska funktioner som redan finns och är relevanta för dagligt bruk: hiss i byggnaden, en underjordisk parkeringsplats i garaget, luftkonditionering och en täckt egen terrass med gång från vardagsrummet. El är ansluten. De gemensamma ytorna beskrivs som vackert underhållna, med anlagda trädgårdar och en gemensam pool. Anläggningen är inhägnad, vilket påverkar både tillgångskontroll och det allmänna underhållet av gemensamma ytor. Vad bostaden inte erbjuder är samtida finish överallt: kök, badrum, golv och möjligen el och VVS behöver ses över och förnyas under renoveringen. Köpare som planerar arbeten bör räkna in tid för tillstånd i Estepona och den tillfälliga förlusten av användning av bostaden under arbetena.
Det begärda priset är fast till 399 000 € för lägenheten i befintligt skick, inklusive möbler och en underjordisk parkeringsplats. Detta är en begagnad bostad, så det finns ingen prislista från utvecklare eller olika enhetstyper. Köpare bör budgetera separat för den renovering som annonsen själv flaggar som nödvändig. Som kontext: nyproducerade lägenheter annorstädes i Estepona börjar för närvarande från cirka 321 000 €, medan jämförbara kustprojekt i Torre del Mar och Mijas börjar lägre, på 269 950 € respektive 205 000 €. Priset här återspeglar boytan på 145 m², de två badrummen och läget mellan Estepona och Marbella.
Dagligt liv i denna lägenhet kretsar kring ett etablerat, inhägnat bostadsområde med vuxna gemensamma trädgårdar och en delad pool. Terrassen vetter mot öster och väster, vilket i praktiken betyder morgonsol på ena sidan av vardagsrummet och eftermiddags- och kvällsljus på den andra. Poolutsikten och trädgårdsmiljön ger uterummet en grön, sluten karaktär snarare än ett öppet havspanorama. Med 145 m² boyta är planlösningen generös för en tvårumslägenhet. Vardagsrum och matsal har öppen spis, och köket är helt utrustat med tvättmaskin installerad. Huvudsovrummet har inbyggda garderober och en suite-badrum med dusch i glasblock. Ett andra badrum betjänar gäster och det andra sovrummet. Området kring Atalaya är bostadsbetonat snarare än urbant. Inom 2 km finns fler än 200 restauranger, 28 apotek, 23 banker och cirka 50 kaféer, samt fyra skolor. The International School of Estepona ligger cirka 1,5 km bort fågelvägen. Daglig shopping, mat och service ligger alltså en kort bilfärd bort, men bil är det praktiska transportmedlet för de flesta ärenden. Lägenheten passar en köpare som vill ha utrymme och en etablerad gemenskapsmiljö nära golf och stränder, och som är beredd att renovera interiören till modern standard.
Atalaya fungerar som ett lågtät bostadsområde mellan Estepona tätort och Guadalmina/Benahavís-området. Den omedelbara omgivningen består av bostadsområden, golfbanor och små kommersiella fickor. Inom en radie av 2 km visar data 201 restauranger, 49 kaféer, 28 apotek, 23 banker, 7 tandläkare och 4 skolor, en täthet av service som är ovanligt hög för en ort med endast 258 registrerade invånare, och förklaras av områdets roll som kustnära bostads- och turistdestination med 24 hotell och nästan 7 000 sängar i närheten. Stränderna är nära: Playa Isdabe på 0,5 km, Playa Atalaya på 0,6 km och Salduna på 0,7 km, alla fågelvägen. Golf är lika närvarande, med El Campanario på 1,4 km och El Paraíso Golf Club på 2,1 km. För racketsport ligger RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km bort. Kollektivtrafik finns i form av 7 linjer och 50 hållplatser, vilket stödjer enstaka bilfria resor längs kusten, men de flesta boende använder bil. Puerto Deportivo José Banús ligger 5,9 km bort för marinarelaterad fritid och mat.
Kartan visar Atalayas position mellan Estepona och Marbella, med stränder under en kilometer bort och golfbanor klustrade inom två kilometer. Puerto Banús visas 5,9 km österut. Alla visade avstånd är fågelvägen; faktiska köravstånd är något längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Atalaya intar en position på New Golden Mile, kustremsan väster om Estepona mot Marbella och Benahavís. Marbella (12 km, nästan 148 000 invånare) är närmaste större stad; Estepona tillhandahåller kommunal service och ett eget centrum något längre längs kusten. Málaga, regionhuvudstaden med cirka 579 000 invånare, ligger 60 km österut, medan Algeciras (54 km) ligger i väster. Inom Costa del Sol som helhet är denna sträcka känd för att kombinera golfbanetäthet med närhet till både etablerade turistorter och lugnare bostadszoner.
Viktiga avstånd, mätta fågelvägen: stränder på 0,5 till 0,7 km, två golfbanor inom 2,1 km, en internationell skola på 1,5 km och närmaste Tesla Supercharger på 4,4 km. Marbella ligger 12 km bort, Estepona tätort något närmare, och Málaga stad 60 km. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 60 km fågelvägen, med Gibraltar Airport på 89 km som ett sydligt alternativ för Storbritannien och vissa europeiska rutter. Vägtillgången sker via kustvägen A-7 och motorvägen AP-7, som båda betjänar denna kuststräcka. Med bil är Marbella och Puerto Banús korta körningar, och Esteponas centrum med dess två vårdcentraler är nära till hands. Utbildningsutbudet i det större området omfattar 19 grundskolor och 10 gymnasieskolor. Bostadsmarknadsaktiviteten i området är betydande, med 3 163 transaktioner per år, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad för framtida likviditet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen registrerar en genomsnittlig årstemperatur på 16,5°C i den större datamängden, förenlig med ett medelhavsklimat med varma, torra somrar och milda vintrar. Badperioden, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar cirka fyra månader, ungefär juni till september, vilket är perioden då den gemensamma poolen och de närliggande stränderna används mest. Den förhöjda siffran 652 m i datamängden speglar det bergiga inlandet bakom kusten snarare än lägenhetens egen position, som ligger i ett kustnära bostadsområde några hundra meter från havet. Den omedelbara terrängen runt Atalaya är mjukt kuperad, med golfbanor och trädgårdsezoner som mjukar upp landskapet. Terrassens öst-västliga orientering betyder solexponering i båda ändar av dagen: morgonljus på östra sidan och sent eftermiddags- och kvällsljus på västra sidan, där den täckta delen ger skugga under de hetaste timmarna. Nederbörd koncentreras till vinterhalvåret; den öppna spisen i vardagsrummet är en praktisk funktion för svalare kvällar.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Inom en kilometer fågelvägen ligger tre stränder: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) och Salduna (0,7 km). Detta är de sandiga vikarna och öppna sträckor som är typiska för New Golden Mile mellan Estepona och Marbella, med chiringuitos och strandrestauranger längs stora delar av denna kust. Golf är den andra pelaren i lokal fritid. El Campanario Golf Course ligger 1,4 km bort och El Paraíso Golf Club 2,1 km, med clubhouse på 2,3 km. RozaRossa Tennis and Padel Club på 1,6 km täcker racketsport, och två ytterligare poolanläggningar förekommer i sevärdheterna inom cirka 2 km. För vattenrelaterad fritid utöver stranden erbjuder Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) marina-platser, mat och människoskådande med en tydligt marbellansk karaktär. Kombinationen av stränder, golf och padel inom en tvåkilometersradie innebär att friluftsliv är tillgängligt utan långa resor, och på sommaren sammanfaller säsongen med det fyra månader långa varmvatten-badperioden.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augusti | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL550497
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Atalaya konkurrerar inom New Golden Mile-segmentet på Costa del Sol, mellan Estepona tätort och Marbella. Mot de listade jämförbara projekten är denna lägenhet prissatt över ingångsnivån för nyproduktionsutvecklingar som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i själva Estepona (från 321 000 €). Jämförelsen är dock inte okomplicerad: det är nyproduktionspriser för mindre eller annorlunda specificerade enheter, medan denna begagnade bostad levererar 145 m² boyta, två badrum och parkering inom priset, till cirka 2 752 € per kvadratmeter. Vad köparen avstår från är finish och skick: lägenheten kräver renovering, och den totala ägandekostnaden efter arbetena kommer att överstiga huvudtalet. Vad som vinns är ett läge nära stränder och golfbanor som nyare projekt längre österut eller inåt landet inte kan matcha vid samma kvadratmeterpris, plus de vuxna gemensamma trädgårdarna i ett etablerat 1990-talsområde. Inom Esteponas marknad registrerar området cirka 3 163 bostadstransaktioner per år, en av de mer aktiva andrahandsmarknaderna vid kusten, vilket betyder något för framtida likviditet. Marbella på 12 km och Marbellas prisnivåer utövar uppåtgående tryck på denna kuststräcka, eftersom köpare som prissatts ut ur Marbella flyttar västerut. De två internationella flygplatserna, Málaga på 60 km och Gibraltar på 89 km fågelvägen, ger platsen dubbel flygtillgång, något som varken Torre del Mar eller de flesta lägen i Mijas erbjuder. För en köpare som väger denna lägenhet mot en nyproduktion är den ärliga inramningen: liknande totalbudget, mer utrymme och landnära bekvämligheter här versus nybyggnation, garantier och lägre underhåll annorstädes.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN