דירת מגורים משופצת במלואה, ממוקמת באטלאיה, מחוז מלאגה. הפרויקט מציע דירות מגורים בגודל 115 מ"ר, הכוללות 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. הדירה ממוקמת בקומה השנייה בבניין עם גישה באמצעות מעלית. הבניין, הכולל חניה תת-קרקעית ואחסון, ממוקם בתוך מתחם מגורים מאובטח עם שירותי קבלה וביטחון 24/7.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הדירה באטלאיה ממוקמת בפלח מחיר גבוה יותר, המשקף את רמת הגימור הגבוהה, גודל הנכס, והמתקנים המוצעים במתחם המגורים המאובטח. מחיר הפרויקט, 698,000 אירו, גבוה משמעותית גם בהשוואה לפרויקטים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו). עם זאת, חשוב לנתח את ההבדלים באיכות הבנייה, שנת הבנייה המקורית (1990 לעומת בנייה חדשה יותר בפרויקטים אחרים), וסט השירותים הקהילתיים. בעוד שפרויקטים זולים יותר עשויים להציע דירות חדשות יותר, הדירה באטלאיה מציעה שיפוץ מלא, מתקנים מרובים (חדר כושר, סאונה), וסביבת מגורים מאובטחת, מה שיכול להצדיק את המחיר הגבוה יותר עבור קונים מסוימים. מיקומה של אטלאיה, מעט פנימה יותר מהחוף, שונה ממיקומים כמו טוררה דל מאר או אסטפונה שקרובים יותר לים, אך מציע קרבה למתקני גולף וסביבה כפרית יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום באטלאיה, אזור כפרי ושקט, מציע סביבת מגורים רגועה. למרות הקרבה למתקני גולף וברים, מרכזי הערים הגדולות יותר כמו מרבייה נמצאים במרחק נסיעה. אזור זה דורש שימוש ברכב לתנועה יומיומית.
דירה זו מתאימה למי שמחפש סביבת מגורים שקטה עם גישה נוחה למתקני פנאי וגולף. המתחם המאובטח והשירותים הזמינים תורמים לנוחות, אך הריחוק מאזורים עירוניים מרכזיים מחייב תלות ברכב.
הבניין נבנה בשנת 1990, אך הדירה עצמה עברה שיפוץ מקיף בתחילת 2026. השיפוץ כולל שדרוג של כלל המתקנים והגימורים, על מנת להתאים לסטנדרטים עכשוויים. הצפי הוא להשלמת כלל העבודות.
הפרויקט אינו מציע גישה מיידית לתחבורה ציבורית יעילה או שירותים קמעונאיים מגוונים בטווח הליכה קצר. קרבתם של חופי הים מצריכה נסיעה של כ-20 דקות הליכה, ומרכזי קניות גדולים דורשים נסיעה ברכב.
הדירה מתאימה למגוון רחב של רוכשים פוטנציאליים. עבור משפחות המחפשות בית שני או מקום מגורים קבוע, היא מציעה סביבה בטוחה ומאובטחת עם גישה למתקני פנאי, כמו גם מרחב פנימי ומרפסת פרטית. זוגות, במיוחד אלו המחפשים סגנון חיים פעיל, ייהנו מהקרבה למתקני גולף, חופים ואפשרויות בילוי. רוכשים המעוניינים להשקיע בנכס עם פוטנציאל להשכרה לטווח ארוך או קצר, יכולים למצוא ערך במיקום ובמתקנים. כמו כן, אנשים פרטיים המחפשים בית נופש או מקום שקט להתנתק ממנו, ימצאו בשקט היחסי של אטלאיה יתרון משמעותי. המרפסת הפרטית בגודל 56 מ"ר משמשת כמרחב חיצוני נוסף, אידיאלי לאירוח או למנוחה.
הדירה עברה שיפוץ מלא בתחילת 2026, מה שמבטיח רמת גימור גבוהה ומודרנית. על פי תיאור הדירה, היא כוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, אחד מהם צמוד. חללי המגורים והאוכל פתוחים ומשולבים, ויוצרים תחושה מרווחת. הדירה מאובזרת ביחידות מיזוג אוויר נפרדות (חם/קר), המאפשרות שליטה מלאה על הטמפרטורה בכל חדר. הגישה לבניין ולדירה נוחה בזכות קיומו של מעלית. התיאור אינו מפרט את סוגי החומרים הספציפיים (כמו סוג הריצוף, משטחי עבודה במטבח או חומרי הגמר בחדרי הרחצה), אך שיפוץ מלא בדרך כלל מצביע על שימוש בחומרים מודרניים ועמידים. תמונות חזותיות מצביעות על מטבח מודרני עם מכשירי נירוסטה, ריצוף שיש בחדר השינה ובמסדרון, וחדר רחצה עם טפטים פרחוניים. נוכחותם של ארונות מובנים תורמת לאחסון וסדר.
הדירה מוצעת במחיר של 698,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום, גודל הדירה (115 מ"ר פנימיים ו-56 מ"ר מרפסת פרטית), את רמת השיפוץ המקיף שבוצע לאחרונה ואת המתקנים המוצעים בבניין ובמתחם המגורים, הכוללים חניה, אחסון, גישה למעלית, ומתקני פנאי. בהתחשב בנתונים אלו, המחיר מצביע על פלח שוק בינוני-גבוה. זמינות הדירה אינה מוגבלת על ידי זמן, שכן מצב הבנייה מציין כי היא הושלמה (Completed 1990) ועברה שיפוץ. מחירי דירות דומים באזור, תלויים במצב הגימור, גודל ומיקום מדויק, עשויים להשתנות.
הדירה ממוקמת באזור אטלאיה, המאופיין בסביבה כפרית ושקטה, המציעה מרחק מספק מהמולת הערים הגדולות. המתחם המגורים, Royal Nordic Club, מספק שירותים מקיפים הכוללים קבלה 24 שעות ביממה, מערכות אבטחה מתקדמות, חניה תת-קרקעית ואף מחסנים. בנוסף, לרשות התושבים עומדים חדר כושר, סאונה, ספרייה, מועדון חברתי, שולחנות ביליארד וטניס שולחן. השיפוץ המלא של הדירה, שבוצע בתחילת 2026, מעניק לה מראה מודרני ונוח. הקרבה למספר מגרשי גולף, חופים ומרכזים מסחריים הופכת את המקום לאטרקטיבי עבור מי שמחפש שילוב של שלווה ופנאי, אך חשוב לציין כי זמינות תחבורה ציבורית מוגבלת.
הסביבה הישירה של אטלאיה מציעה שילוב של חיים כפריים עם נגישות למתקנים חיוניים. הדירה ממוקמת בתוך מתחם מגורים פרטי ומאובטח (Royal Nordic Club) הכולל שירותי קבלה וביטחון 24/7, מה שמספק תחושת שלווה ובטחון. מרחק של 400 מטר בלבד מוביל למספר חנויות, ברים ומסעדות, המספקים מענה נוח לצרכים יומיומיים. עבור צרכים רחבים יותר, כמו קניות מגוונות או בילוי עירוני, הערים הסמוכות כמו מרבייה (12 ק"מ) מציעות מגוון רחב של אפשרויות. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-20 דקות הליכה, מה שמציע גישה נוחה לים. לצד זאת, היעדר תחבורה ציבורית יעילה בסביבה מחייב את התושבים להסתמך על רכב פרטי.
מפת האזור מציגה את מיקומה של אטלאיה כמרכז יבשתי, המוקף אזורים ירוקים ומספר מתקני גולף. הקרבה לחוף הים מודגשת על ידי מיקומם של חופים כמו Playa Isdabe ו-Playa Atalaya. המפה מבהירה את המרחק היחסי לערים מרכזיות כמו מרבייה ואסטפונה, וכן את הקרבה למגרשי גולף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטלאיה ממוקמת באזור אסטפונה, המהווה חלק מהחוף המערבי של קוסטה דל סול. מיקומה יחסי למרבייה (12 ק"מ) מאפשר נגישות נוחה לעיר תוססת זו, הידועה במסעדותיה, חנויותיה היוקרתיות וחיי הלילה שלה. במרחק מעט גדול יותר נמצאת מלאגה (60 ק"מ), העיר המרכזית באזור, המציעה שדה תעופה בינלאומי, מרכז היסטורי ותרבותי עשיר. מצד שני, אסטפונה עצמה (10 ק"מ) מציעה אווירה אותנטית יותר עם טיילת נעימה, מסעדות דגים ומסורתיות. מיקום זה נחשב אסטרטגי עבור מי שמחפש איזון בין שקט לגישה לנוחות עירונית.
הגישה לפרויקט דורשת שימוש ברכב, כפי שמצביעה המרחק ממרכזי תחבורה מרכזיים. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-60 ק"מ בקו אווירי. תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא סנטנייל (9 ק"מ). עם זאת, זמינות של 7 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה עשויה לספק אפשרויות תנועה מסוימות. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים במרחק של 11 ק"מ, ובתי חולים במרחק 24 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו La Zagaleta Country Club נמצאים במרחק של כ-45 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, Playa de Casablanca, נמצא במרחק של 50 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אטלאיה, הממוקמת בגובה של 666 מטר מעל פני הים, נהנית מאקלים ים-תיכוני המתאפיין בטמפרטורות נוחות לאורך השנה, עם ממוצע שנתי של 19.2 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12 מעלות בחורף ל-27 מעלות בקיץ. אזור זה זוכה לכמות שמש נכבדה, עם כ-3,856 שעות שמש היסטוריות בשנה, מה שתורם לעונת שחייה נעימה הנמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. המיקום הגבוה יחסית עשוי להציע נופים פנורמיים של ההרים והים, אך גם להשפיע על טמפרטורות הלילה בחודשי הקיץ. כמות משקעים ממוצעת אינה מצוינת, אך אזור זה נחשב יבש יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים היא יחסית, כאשר החוף הקרוב ביותר, Playa Isdabe, נמצא במרחק של 500 מטר בלבד. חופים נוספים באזור כוללים את Playa Atalaya (0.6 ק"מ) ו-Salduna (0.7 ק"מ). לאלו המחפשים מתקני פנאי נוספים, האזור מציע מגוון רחב: מרכזי טניס ופדל (RozaRossa Tennis and Padel Club במרחק 1.6 ק"מ), מגרשי גולף (El Campanario Golf Course במרחק 1.4 ק"מ, El Paraíso Golf Club במרחק 2.1 ק"מ) ואף מרינה (Puerto Deportivo José Banus במרחק 5.9 ק"מ). קיימות גם מספר אפשרויות טעינה לרכבים חשמליים, כגון Supercharger Estepona במרחק 4.4 ק"מ. עבור משפחות, בית ספר בינלאומי (The International School of Estepona) ממוקם במרחק 1.5 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
אטלאיה ממוקמת באזור אסטפונה, המהווה חלק מהחוף המערבי של קוסטה דל סול. מיקומה יחסי למרבייה (12 ק"מ) מאפשר נגישות נוחה לעיר תוססת זו, הידועה במסעדותיה, חנויותיה היוקרתיות וחיי הלילה שלה. במרחק מעט גדול יותר נמצאת מלאגה (60 ק"מ), העיר המרכזית באזור, המציעה שדה תעופה בינלאומי, מרכז היסטורי ותרבותי עשיר. מצד שני, אסטפונה עצמה (10 ק"מ) מציעה אווירה אותנטית יותר עם טיילת נעימה, מסעדות דגים ומסורתיות. מיקום זה נחשב אסטרטגי עבור מי שמחפש איזון בין שקט לגישה לנוחות עירונית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL399021
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
