Este apartamento en planta baja de tres dormitorios, llave en mano, se encuentra en la urbanización Cataleya, junto al campo de golf de Atalaya, entre Estepona y Marbella, en la Costa del Sol. Finalizado en 2018, la vivienda ofrece 137 m² de superficie habitable con una terraza cubierta de 77 m² orientada al oeste y un jardín privado envolvente de 143 m², lo que suma un total de 220 m² de espacio exterior. El precio de venta está fijado en 995.000 €. El apartamento incluye dos baños, una cocina totalmente equipada, un lavadero independiente, un trastero de 23 m² y una plaza de aparcamiento subterráneo para dos coches, dentro de una urbanización cerrada con piscinas comunitarias y un gimnasio al aire libre.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra en Atalaya, una zona residencial al oeste de Estepona. La playa de Isdabe está a 0,5 km en línea recta y la playa de Atalaya a 0,6 km. El campo de golf El Campanario está a 1,4 km y El Paraíso Golf Club a 2,1 km. Marbella se encuentra a 12 km en línea recta; Málaga y su aeropuerto a unos 60 km. El Puerto Deportivo José Banús está a 5,9 km.
La vivienda es ideal para compradores que buscan vida en planta baja con acceso directo al jardín. Tres dormitorios orientados al oeste se abren a la terraza y al jardín, y la piscina comunitaria se encuentra a pocos metros de la parcela. El trastero de 23 m² puede, previa obtención de las licencias pertinentes, convertirse en oficina en casa, gimnasio o sala de cine, respondiendo a las necesidades de distintos tipos de hogar. Un ascensor y un aparcamiento subterráneo para dos coches añaden comodidad práctica al día a día.
Se trata de una propiedad existente, no de una fase de obra nueva. La construcción se completó en 2018 y el apartamento está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. No hay periodo de espera por compra sobre plano, pagos por fases ni retrasos de entrega. El edificio tiene siete años en el momento de la publicación del anuncio, algo que los compradores pueden valorar frente a las promociones de obra nueva de la zona.
La propiedad no tiene piscina privada; el baño se disfruta en la piscina comunitaria, que cuenta con piscina infantil. No hay vistas al mar; las vistas son a las montañas y a los jardines. El jardín lo mantiene la comunidad, no de forma privada. El trastero actualmente solo tiene acceso exterior; el acceso interior requeriría obras y las aprobaciones necesarias. El precio es un precio de venta fijo de 995.000 €, no un precio desde.
Ref: VL688657
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia con niños pequeños se beneficia de la distribución en planta baja, el jardín privado vallado y la piscina infantil a pocos metros, con cuatro colegios y un colegio internacional en un radio de unos 2 km. Los compradores que se trasladan de forma permanente valoran el estado llave en mano, el ascensor, el amplio trastero y la plaza subterránea para dos coches, evitando la incertidumbre de las compras sobre plano. Los jugadores de golf tienen El Campanario a 1,4 km y El Paraíso a 2,1 km, con la urbanización junto al clubhouse de Atalaya. Quienes desean vida al aire libre sin tareas de mantenimiento encajan con el jardín mantenido por la comunidad y la piscina comunitaria. Los compradores de vivienda vacacional pueden usar la terraza orientada al oeste y el acceso a la piscina de forma estacional, mientras la urbanización cerrada se encarga de la seguridad todo el año. La propiedad es menos indicada para compradores que deseen piscina privada, vistas al mar o panorámica desde planta alta, ya que aquí las vistas son a montañas y jardines. Tampoco encontrarán mucho que hacer quienes busquen una propiedad para reformar desde cero: el apartamento está en excelente estado y fue terminado en 2018. Los hogares que planeen una oficina, gimnasio o sala de cine pueden valorar la conversión del trastero, siempre que obtengan las aprobaciones necesarias. En resumen, el perfil del comprador es una familia o pareja que busque una vivienda en planta baja lista para habitar, con un amplio espacio exterior privado, en un entorno de golf y playa entre Estepona y Marbella.
El apartamento data de 2018, lo que lo sitúa en el periodo constructivo contemporáneo de la Costa del Sol, con un salón-comedor de concepto abierto y una cocina moderna y totalmente equipada. El estado se describe como excelente, lo que en una propiedad de siete años suele reflejar un desgaste limitado y un mantenimiento constante. El clima se controla mediante aire acondicionado y el edificio cuenta con ascensor, relevante dada la posición en planta baja para la accesibilidad desde el nivel de aparcamiento. Los suelos, carpintería y aparatos sanitarios corresponden a la especificación del promotor de la urbanización Cataleya; no se indican las marcas concretas de los materiales en los datos disponibles, por lo que los compradores deberán verificar los acabados durante una visita. El estándar constructivo de la urbanización incluye entrada cerrada, jardines comunitarios, piscina comunitaria con piscina infantil separada y un gimnasio al aire libre junto a la piscina. La terraza cubierta de 77 m² es una estructura permanente integrada en la distribución de la planta baja y no un añadido posterior, y el jardín envolvente de 143 m² está delimitado por setos que proporcionan pantalla visual respecto a los vecinos. Los elementos técnicos que respaldan la funcionalidad diaria incluyen el lavadero independiente, la plaza de aparcamiento subterráneo privada con capacidad para dos coches y el trastero de 23 m² justo detrás del apartamento. El trastero actualmente tiene acceso exterior; la conexión interior a través del lavadero es una modificación que otros propietarios han realizado, sujeta a las aprobaciones necesarias, las normas de la comunidad y las licencias de obra. Los compradores deben tener en cuenta que cualquier conversión de este tipo requiere consentimiento antes de comenzar las obras. En conjunto, el nivel de acabados se corresponde con el segmento medio-alto del mercado de segunda mano regional, más que con una especificación de lujo a medida.
El precio de venta está fijado en 995.000 € para este apartamento existente, llave en mano; no forma parte de una lista de precios con precios desde variables. La propiedad está terminada desde 2018 y puede transmitirse directamente. Como referencia, las promociones de obra nueva comparables en el resto de la provincia empiezan más abajo: Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €; pero suelen ser unidades más pequeñas o de mayor densidad, sin 220 m² combinados de terraza y jardín, sin trastero de 23 m² y sin aparcamiento para dos coches. El volumen de transacciones de la zona, de aproximadamente 3.163 al año, indica un mercado activo de vivienda de segunda mano. La disponibilidad depende del estado del vendedor en el momento de la consulta.
La vida diaria en este apartamento gira en torno a su relación en planta baja con el exterior. La terraza cubierta de 77 m² recorre el lado oeste, captando el sol de la tarde y de la noche, y los tres dormitorios se abren directamente a ella. Más allá de la terraza se extiende el jardín envolvente de 143 m², cerrado por setos para garantizar privacidad y mantenido por la comunidad, lo que libera al propietario de la carga del mantenimiento del jardín. La piscina comunitaria está a pocos metros del jardín, de modo que los niños pueden moverse entre el jardín y la piscina sin cruzar carreteras ni recorrer largas distancias: una distribución pensada para el uso familiar. Las mañanas pueden empezar con un café en la terraza y un breve paseo hasta la playa de Isdabe, a 0,5 km en línea recta. La distribución interior es convencional para la zona: un salón-comedor con cocina abierta, moderna y totalmente equipada, un lavadero independiente y dos baños que dan servicio a tres dormitorios. El trastero de 23 m² detrás del apartamento es una característica distintiva; otros propietarios de la urbanización han creado acceso interior y han convertido espacios equivalentes en salas de cine en casa, gimnasios, salas de juegos u oficinas, previa obtención de las licencias pertinentes. Un gimnasio al aire libre junto a la piscina amplía las instalaciones comunitarias. Con ascensor en el edificio y una plaza de aparcamiento subterráneo lo bastante amplia para dos coches, el lado práctico de la vida diaria, compras, llevar a los niños al colegio, golf, resulta sencillo en coche. En la zona hay cuatro colegios en un radio de 2 km, The International School of Estepona a 1,5 km, y aproximadamente doscientos restaurantes en el mismo radio, por lo que tanto las necesidades familiares como las de ocio quedan cubiertas localmente.
Atalaya se sitúa en el corredor entre Estepona y Marbella conocido como el Nuevo Golden Mile, un tramo caracterizado por campos de golf, urbanizaciones residenciales y complejos hoteleros más que por densidad de edificios altos. En un radio de 2 km del apartamento, los datos registran 201 restaurantes, 49 cafeterías, 28 farmacias, 23 bancos, 7 dentistas y 4 colegios: una densidad de servicios cotidianos inusual para una localidad de apenas unos 258 habitantes empadronados (cifra del INE de 2025), explicada por el papel de la zona como núcleo turístico y residencial al servicio de todo el litoral. La infraestructura turística es considerable, con 24 hoteles y casi 6.900 plazas, lo que significa que la población se multiplica en temporada alta mientras la comunidad permanente sigue siendo pequeña. En materia sanitaria, dos centros de salud atienden la zona inmediata, y la región en su conjunto cuenta con 19 colegios de primaria y 10 institutos de secundaria. Las instalaciones deportivas incluyen el RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km, además de los campos de golf de El Campanario (1,4 km) y El Paraíso (2,1 km). Las playas de Isdabe, Atalaya y Salduna están todas a menos de 0,7 km. El transporte público es limitado pero existe, con 7 líneas y 50 paradas, por lo que el coche es la opción práctica para la mayoría de los trayectos; el aparcamiento subterráneo para dos coches del apartamento lo facilita. Marbella, a 12 km en línea recta, y Estepona ofrecen servicios urbanos, compras y vida nocturna a un corto tiempo en coche.
El mapa muestra la posición del apartamento en Atalaya, entre Estepona y Marbella, al oeste de Puerto Banús. La línea de costa con sus tres playas más cercanas queda al sur, los campos de golf de El Campanario y El Paraíso se agrupan alrededor de la urbanización, y la carretera costera A-7 conecta la zona hacia el este con Marbella y Málaga, y hacia el oeste con Estepona y Gibraltar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Atalaya ocupa una posición en el New Golden Mile, el corredor costero entre Estepona y Marbella en la Costa del Sol occidental. Marbella, a 12 km con aproximadamente 148.000 habitantes, es la gran ciudad más cercana; Estepona se encuentra a una distancia similar hacia el oeste, y Málaga, la capital regional con 579.000 habitantes y el principal aeropuerto internacional, está a 60 km en línea recta hacia el este. Esto sitúa el apartamento en el corazón consolidado y orientado al turismo residencial de la Costa del Sol, más cerca de los servicios de Marbella que de los de Málaga, y dentro del área de influencia de los aeropuertos de AGP y Gibraltar.
La playa más cercana, Playa Isdabe, se encuentra a 0,5 km en línea recta, con Playa Atalaya a 0,6 km y Salduna a 0,7 km, todas accesibles a pie en la práctica, aunque las distancias por carretera pueden ser mayores que las cifras directas. El golf es la característica de accesibilidad definitoria: El Campanario Golf Course está a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km y el clubhouse de Atalaya linda con la propia urbanización. Marbella está a 12 km en línea recta, con el Puerto Deportivo José Banús a 5,9 km para el ocio náutico. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está aproximadamente a 60 km en línea recta, un trayecto que normalmente tarda bastante menos de una hora por la A-7/AP-7, mientras que el aeropuerto de Gibraltar (GIB), a 89 km, ofrece una alternativa para las rutas del norte de Europa. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden utilizar el Supercharger de Estepona, a 4,4 km, o el Supercharger de Marbella, a 9,0 km. Existe transporte público con 7 líneas y 50 paradas en la zona, pero la frecuencia está orientada a la demanda local; el coche sigue siendo el medio práctico para desplazarse y hacer la compra, cubierto por las dos plazas de aparcamiento subterráneo incluidas con el apartamento.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 16,5 °C, una cifra que incluye las noches frescas del interior en el área de medición más amplia; las temperaturas diurnas costeras en esta parte de la Costa del Sol son más suaves, con veranos calurosos y secos e inviernos templados. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cuatro meses, normalmente de junio a septiembre, lo que coincide con el patrón de uso de la piscina comunitaria y de las playas cercanas. La cifra de altitud de 652 metros se refiere al hinterland montañoso situado detrás de la costa y no al propio apartamento, que se encuentra en la franja costera baja; las vistas a la montaña desde la propiedad corresponden a la Sierra Bermeja, que se eleva hacia el interior. Esta combinación, un entorno inmediato llano y transitable a pie con un telón de fondo montañoso espectacular, es característica del New Golden Mile. La orientación oeste significa que la terraza y el jardín reciben sol por la tarde y por la noche, con luz de atardecer sobre las colinas, mientras que las mañanas permanecen sombreadas y más frescas en la terraza. El jardín con setos y la vegetación madura visible en el paisajismo de la urbanización proporcionan sombra y resguardo durante los meses más calurosos. Las lluvias se concentran en otoño e invierno en episodios cortos e intensos, y la región disfruta de aproximadamente 300 días de sol al año, lo que permite el uso de los espacios exteriores durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 0,7 km del apartamento: Playa Isdabe a 0,5 km, Playa Atalaya a 0,6 km y Salduna a 0,7 km, todas medidas en línea recta. Este tramo de costa entre Estepona y San Pedro es conocido por sus chiringuitos y sus aguas relativamente tranquilas en comparación con las más concurridas playas del centro de Marbella. El golf domina la oferta recreativa: el apartamento linda con el clubhouse de Atalaya Golf, con El Campanario a 1,4 km y El Paraíso Golf Club a 2,1 km, lo que da tres campos a cinco minutos en coche. Los deportes de raqueta están cubiertos por el RozaRossa Tennis and Padel Club, a 1,6 km. Dentro de la propia urbanización, los residentes utilizan la piscina comunitaria, la piscina infantil independiente y el gimnasio exterior junto a la zona de la piscina, instalaciones visibles en las fotografías de la propiedad, que muestran tumbonas, céspedes y palmeras alrededor del agua. Para el ocio náutico, el Puerto Deportivo José Banús está a 5,9 km, ofreciendo amarres, restauración y deportes acuáticos. Las rutas de senderismo y ciclismo discurren por el paseo marítimo que conecta hacia Estepona y San Pedro. La concentración de 24 hoteles y casi 6.900 plazas turísticas cercanas sostiene una economía de restauración y ocio durante todo el año, por lo que el cierre estacional de las instalaciones es menos habitual que en resorts más pequeños.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 8.4°C | 50 mm |
| Febrero | 9.9°C | 41 mm |
| Marzo | 11.1°C | 119 mm |
| Abril | 13.7°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 33 mm |
| Junio | 22.4°C | 13 mm |
| Julio | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Septiembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octubre | 17.9°C | 52 mm |
| Noviembre | 12.1°C | 71 mm |
| Diciembre | 9.7°C | 64 mm |
Con un precio fijo de 995.000 €, este apartamento se sitúa muy por encima de los comparables de obra nueva de nivel de entrada en la provincia en sentido amplio: Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. La comparación ilustra la prima asociada a tres factores: el terreno, la ubicación y el espacio exterior. Esas promociones ofrecen apartamentos más pequeños en proyectos de mayor densidad en la Costa del Sol oriental y central, mientras que esta propiedad ofrece 220 m² combinados de terraza y jardín privados en el New Golden Mile, un corredor donde las unidades en planta baja basadas en parcela con jardín privado son escasas en comparación con las torres de apartamentos. En cuanto a la ubicación, Atalaya se encuentra entre Estepona y Marbella (12 km), lo que la sitúa más cerca del eje Marbella, Puerto Banús que cualquiera de los tres comparables. Frente a otras viviendas de segunda mano de su propio micromercado, el apartamento compite por su distribución en planta baja, el acceso directo a la piscina desde el jardín y el trastero de 23 m², una característica con precedente documentado de conversión dentro de la urbanización. Los compradores que lo comparen con alternativas de obra nueva deben tener en cuenta el compromiso: una construcción de 2018 significa estructuras comunitarias consolidadas y paisajismo maduro en lugar de garantías del promotor y especificaciones completamente nuevas, y el precio refleja un espacio terminado y de uso inmediato en lugar de una planificación sobre plano. El contexto del mercado local, alrededor de 3.163 transacciones de vivienda al año en la zona y una base turística de 24 hoteles, indica una demanda constante tanto en segunda mano como en alquiler. Dentro de la Costa del Sol en su conjunto, la propiedad representa el segmento familiar medio-alto de la costa occidental, distinto tanto del producto de apartamentos en torre de la franja oriental como del mercado de villas de las colinas de Benahavís, a pocos kilómetros hacia el interior.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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