Denne penthouselejlighed i to plan med to soveværelser og to badeværelser ligger i Atalaya, mellem Estepona og San Pedro de Alcántara på Costa del Sol. Boligen tilbyder 100 m² boligareal, en terrasse på 30 m² på stueetagen og en privat tagterrasse på 100 m² på øverste niveau. Den blev færdigbygget i 1999, er indflytningsklar og har en fast udbudspris på 625.000 €. Bebyggelsen omfatter døgnovervågning, fælles haver, flere swimmingpools og en tennisbane. Boligen har en gyldig turistlicens og ligger cirka 600 meter fra stranden i fugleflugt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Atalaya ligger på den vestlige Costa del Sol, cirka 12 km fra Marbella og 60 km fra Málaga i lige linje. Penthuset ligger i et boligområde ved siden af golfbaner, med El Campanario Golf Course 1,4 km væk og El Paraíso Golf Club 2,1 km væk. De nærmeste strande, Playa Isdabe og Playa Atalaya, ligger inden for 700 meters direkte afstand. Butikker, restauranter og skoler kan alle nås med en kort køretur.
Boligen er indrettet som en lejlighed i to plan: to soveværelser, to badeværelser herunder et eget badeværelse, en stue med pejs og et separat køkken. Terrassen på 30 m² og den private tagterrasse på 100 m² giver betydelige udendørsarealer, med vestlig orientering der fanger eftermiddags- og aftensolen. Marmorgulve, indbyggede skabe, dobbeltglas og aircondition (varme/køling) til både varme og kolde perioder er installeret.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Boligen blev færdigbygget i 1999 og beskrives som værende i fremragende stand, klar til øjeblikkelig indflytning. Købere bør forvente byggestandarder og en energimæssig ydeevne, der er typisk for en bygning fra slutningen af 1990'erne, snarere end en nutidig nybygning. Den anførte overdragelsesdato er vejledende og afspejler det oprindelige færdiggørelsesår.
Boligen har to soveværelser og 100 m² boligareal, hvilket begrænser pladsen til større husstande. Der er ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Parkering er ikke angivet som en privat garage i de tilgængelige data. Som en bygning fra 1999 mangler den specifikationerne fra moderne nybyggeri. Købere, der er afhængige af offentlig transport, bør bemærke, at en bil fortsat er den praktiske løsning for de fleste daglige ture.
Ref: VL190585
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en sekundær bolig med generøse udendørsarealer, kan værdsætte de samlede 130 m² terrasse og tagterrasse mere end indre kvadratmeter, da planløsningen med to soveværelser holder driftsomkostningerne moderate. Købere, der planlægger at udleje boligen i perioder med fravær, vil bemærke den gyldige turistlicens, som bliver stadig sværere at få i dele af Costa del Sol. Golfspillere får to klubber inden for 2,3 km, herunder El Paraíso Golf Club. Familier med børn på internationale skoler kan finde afstanden på 1,5 km til The International School of Estepona praktisk. Boligen egner sig også til købere, der prioriterer et overvåget, lavt bebygget boligmiljø, døgnovervågningen og den lille lokale befolkning skaber rolige forhold store dele af året. Den passer mindre godt til husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser, til købere, der ønsker en privat pool udelukkende til eget brug, eller til dem, der søger byggestandarder, garantier og energiydeevne fra en nybygget bolig. Enhver, der er afhængig af offentlig transport til daglig pendling, bør også medregne områdets bilcentrerede karakter. Kort sagt matcher boligen en køberstyret tjekliste med udendørsplads, sikkerhed, udlejningslicens og nærhed til golf og strand, snarere end et ønske om moderne nybyggeri.
Den indvendige finish afspejler boligens tid og dens vedligeholdte stand. Gulvene er i marmor overalt, et materiale der er typisk for spanske lejligheder i højere specifikation fra slutningen af 1990'erne, hvilket er holdbart og køligt under foden om sommeren, men hårdere og koldere end træ om vinteren. Soveværelserne har indbyggede skabe, og soveværelset har eget badeværelse, hvilket giver planløsningen med to badeværelser reel selvstændighed for gæster eller to par. Vinduerne er med dobbeltglas, hvilket forbedrer isoleringen og reducerer støj fra områdets grunde. Klimastyringen består af airconditionanlæg, der leverer både varm og kold luft, suppleret af pejsen i stuen, en praktisk kombination til Costa del Sols milde vintre og varme somre. Det separate køkken har en lukket planløsning; købere, der er vant til åbne køkken-stue-løsninger, bør forvente en mere traditionel opdeling af rummene, men dette indeholder også madlavningslugte og støj. Teknisk stammer bygningen fra 1999, så systemer som VVS, el og isolering følger datidens standarder snarere end nuværende forskrifter. Standen beskrives som fremragende, og fotomaterialet viser vedligeholdte fællesarealer herunder pools, haver og tennisbanen. Den private terrasse på 30 m² og tagterrassen på 100 m² er boligens mest markante elementer og tilføjer udendørs areal svarende til hele det indre areal. Købere rådes til at arrangere en uafhængig teknisk throughgang for at vurdere installationernes tilstand, tagterrassens tag og eventuelle vedligeholdsplaner i fællesskabet før køb.
Udbudsprisen er fastsat til 625.000 € for hele boligen, dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri med prisliste. Prisen dækker en penthouselejlighed i to plan med to soveværelser og to badeværelser på 100 m² med en terrasse på 30 m² og en privat tagterrasse på 100 m², i et overvåget område med fælles pools og en tennisbane. Den gyldige turistlicens er en del af tilbuddet og er relevant for købere, der overvejer korttidsudlejning. Sammenlignet med nybyggeriprojekter på den vestlige Costa del Sol placerer denne pris boligen over projekter som Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €), hvilket afspejler dens beliggenhed ved golfbanerne og dens store private udendørsarealer snarere end nybygningsspecifikationer.
Hverdagen i dette penthouse i Atalaya centrerer sig om liv inden døre og uden døre. Morgenerne kan begynde på terrassen i stueetagen, som vender mod vest, mens tagterrassen på 100 m² giver plads til solbad, middag eller skyggeplanter gennem eftermiddagen og aftenen. Stuen med pejs egner sig til køligere vinteraftener, og det separate køkken fungerer som et lukket madlavningsrum snarere end en åben planløsning. Inden for det lukkede boligområde bruger beboerne de fælles pools, børnepoolen, haverne og tennisbanen, med døgnovervågning der kontrollerer adgangen. Den nærmeste omgivelser er boligpræget og lavt bebygget, med lokalitetens befolkning registreret til kun 258 indbyggere, så dagligdagen er stille uden for sommermånederne. Praktiske faciliteter er i nærheden: inden for en radius på 2 km har området cirka 200 restauranter, 28 apoteker, 23 banker og 49 caféer, hvilket betyder, at indkøb, apoteksbesøg og restaurantbesök sjældent kræver lange ture. The International School of Estepona ligger 1,5 km væk, og fire skoler ligger inden for samme radius, hvilket er vigtigt for familier, der deler deres tid mellem Spanien og hjemlandet. Stranden ligger på kort gå- eller køreafstand, cirka 600 meter i fugleflugt, og to golfklubber ligger inden for 2,3 km. En bil forbliver det naturlige transportmiddel her; syv buslinjer med 50 stop betjener det bredere område, men de fleste beboere kører bil. Aftenerne tenderer til at slutte på tagterrassen snarere end i byen, selvom Puerto Deportivo José Banús, 5,9 km væk i fugleflugt, er en mulighed for middag og besøg i lystbådehavnen.
Omgivelserne kombinerer boligro med tætte praktiske faciliteter. Inden for 2 km tilbyder området cirka 200 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker, 23 banker og 7 tandlægepraksisser, så daglige ærinder er korte og varierede. Sundhedsvæsenet er dækket af to lægehus i lokaliteten, og uddannelse omfatter 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler i det bredere område. De nærmeste strande, Playa Isdabe på 0,5 km, Playa Atalaya på 0,6 km og Salduna på 0,7 km, alle i fugleflugt, gør havet til en rutinepræget del af livet snarere end en destination. Sportsfaciliteter omfatter RozaRossa Tennis and Padel Club på 1,6 km. Turistinfrastrukturen er betydelig for en så lille lokalitet: 24 hoteller med næsten 6.900 senge indikerer en sæsonbetinget tilstrømning om sommeren, hvilket giver livligere restaurant- og strandtrafik mellem juni og september, mens boligkernen forbliver stille uden for sæsonen. De fleste ærinder klares med bil, med kystvejen A-7, der forbinder området med San Pedro de Alcántara, Estepona og Marbella.
Kortet viser penthusets position mellem Estepona og San Pedro de Alcántara, tæt på golfbanerne og Atalayas strande. Markører angiver Marbella 12 km mod øst og lystbådehavnen i Puerto Banús under 6 km væk, Costa del Sol inden for nem rækkevidde, med andaluciske byer som Ronda og Gibraltar som muligheder for dagsture.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Atalaya indtager en position på den vestlige Costa del Sol mellem Estepona og San Pedro de Alcántara, i den roligere ende af Marbella, Banús-aksen. Marbella, med cirka 148.000 indbyggere, ligger 12 km væk, mens Málaga by og dens lufthavn ligger cirka 60 km mod øst og Algeciras 54 km mod vest. Dette placerer boligen tæt nok på Marbellas erhvervs- og serviceområde til praktiske formål, men uden for dens travleste kyststrimmel. Til international orientering: Málaga-Costa del Sol Airport ligger cirka en time med bil, Gibraltar cirka 90 minutter, og Alicante-Elche (427 km) er ikke en realistisk rejsemulighed.
Stranden ligger 500 til 700 meter væk i fugleflugt, gåafstand på få minutter. Marbella ligger 12 km i fugleflugt, cirka 15 minutters kørsel, og Málaga by 60 km; Málaga-Costa del Sol Airport (AGP) ligger cirka samme direkte afstand væk, typisk under en time med bil. Gibraltar Airport (GIB) ligger 89 km væk i lige linje og giver en anden flymulighed. For elbilister ligger Supercharger Estepona 4,4 km væk og Marbella Supercharger 9,0 km, begge direkte afstande. Golfbaner ligger tæt på: El Campanario på 1,4 km og El Paraíso på 2,1 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 5,9 km væk. Den offentlige transport består af 7 linjer med 50 stop i området, brugbart til lejlighedsvise ture, men en bil forbliver det praktiske valg for dagligdagen. Alle afstande er i fugleflugt; faktiske vejafstande og køretider er længere.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 16,5°C og en badesæson på cirka fire måneder, hvor havtemperaturerne når mindst 20°C, realistisk juni til september. Dette placerer området i Costa del Sols milde middelhavsbælte, med varme somre og kølige, men frostfrie vintre. Lokaliteten ligger i en højde af 652 meter ifølge de registrerede tal, hvilket er usædvanligt højt for en kystadresse; købere bør verificere det faktiske terræn, da den nærmeste beliggenhed er et lavtliggende boligområde i gåafstand fra havet. Den vestlige Costa del Sol nyder mange soltimer og en bjergkulisse mod Sierra, og golfbanerne og havene omkring Atalaya bidrager med grønt til udsigten. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, med tørt, stabilt vejr dominerende fra sen forår og frem. For beboere betyder det, at udendørs brug af terrassen og tagterrassen er realistisk det meste af året, med pejsen og varm aircondition til at dække de køligere måneder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 700 meters direkte afstand: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) og Salduna (0,7 km), hvilket giver beboerne valgmuligheder for adgang langs denne del af Estepona-kysten. Strandområderne betjener både den bofaste befolkning og den lokale turistsektor med 24 hoteller, så forvent travlere forhold i juli og august og roligere sand uden for sæsonen. Golf er den anden fritidssøjle: El Campanario Golf Course på 1,4 km og El Paraíso Golf Club på 2,1 km byder på de nærmeste muligheder, med klubhuset på 2,3 km. Til racketsport ligger RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km væk, og selve bebyggelsen omfatter en tennisbane samt flere fælles pools og en børnepool. Fritid ved vandet strækker sig til Puerto Deportivo José Banús på 5,9 km med sin lystbådehavn, restauranter og shopping. Oploading til elbiler findes hos Supercharger Estepona, 4,4 km i fugleflugt.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Inden for det bredere Málaga-provinsmarked indtager denne bolig et andet segment end nuværende nybyggeritilbud. Sammenlignelige nye projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €) starter betydeligt under dette penthus' faste udbudspris på 625.000 €, men det er typisk mindre lejligheder uden de samlede 130 m² private udendørsarealer, uden turistlicens og, i tilfældene Torre del Mar og Mijas, i østlige eller centrale Costa del Sol-beliggenheder snarere end det etablerede vestlige Marbella, Estepona-bælte. Mikromarkedet Atalaya, El Paraíso handler om nærhed: to golfklubber inden for 2,3 km, strande inden for 700 m, Puerto Banús på 5,9 km og Marbella på 12 km, alt i fugleflugt. Transaktionsaktiviteten i området er betydelig, med cirka 3.160 boligtransaktioner om året registreret, hvilket indikerer en aktiv brugtb boligmarked med likviditet for ejere, der senere sælger. Lokalitetens turistkapacitet, 24 hoteller og næsten 6.900 senge, understøtter udlejningsefterspørgslen om sommeren, relevant i betragtning af turistlicensen. Sammenlignet med Marbella selv tilbyder Atalaya et roligere, mindre tætbebygget boligområde på et lavere prisniveau; sammenlignet med Estepona by tilbyder det nærmere adgang til Marbella-aksen. Afvejningen er alder: købere, der sammenligner denne lejlighed i to plan fra 1999 med nybyggerialternativer, vælger i praksis plads, licens og beliggenhedens modenhed frem for moderne byggestandarder og udviklergarantier. Medianindkomsten i provinsen på 16.450 € giver kontekst til den lokale købekraft, selvom det internationale købersegment i denne del af kysten opererer på et andet økonomisk niveau.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN