Este ático dúplex de dos dormitorios y dos baños está situado en Atalaya, entre Estepona y San Pedro de Alcántara, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece 100 m² de superficie habitable, una terraza de 30 m² en la planta principal y un solárium privado de 100 m² en el nivel superior. Fue terminado en 1999, está llave en mano y tiene un precio de venta fijo de 625.000 €. El complejo residencial cuenta con seguridad las 24 horas, jardines comunitarios, varias piscinas y una pista de tenis. La propiedad dispone de una licencia turística válida y se encuentra a unos 600 metros de la playa en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Atalaya se encuentra en la Costa del Sol occidental, a unos 12 km de Marbella y 60 km de Málaga en línea recta. El ático está situado en una urbanización junto a campos de golf, con el Campo de Golf El Campanario a 1,4 km y el El Paraíso Golf Club a 2,1 km. Las playas más cercanas, Playa Isdabe y Playa Atalaya, están a menos de 700 metros en distancia directa. Tiendas, restaurantes y colegios son accesibles en un trayecto corto en coche.
La vivienda se distribuye como dúplex: dos dormitorios, dos baños, uno de ellos en suite, un salón con chimenea y una cocina independiente. La terraza de 30 m² y el solárium privado de 100 m² ofrecen un considerable espacio exterior, con orientación oeste que capta el sol de la tarde y de la noche. Están instalados suelo de mármol, armarios empotrados, doble acristalamiento y aire acondicionado frío/calor.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La propiedad fue terminada en 1999 y se describe en excelente estado, lista para ocupación inmediata. Los compradores deben esperar estándares de construcción y un rendimiento energético propios de un edificio de finales de los años noventa, y no de una promoción actual. La fecha de entrega indicada es orientativa y refleja el año original de finalización.
La propiedad tiene dos dormitorios y 100 m² de superficie habitable, lo que limita el espacio para hogares grandes. No tiene piscina privada; las instalaciones de baño son comunitarias. En los datos disponibles no figura aparcamiento como garaje privado. Como edificio de 1999, carece de las especificaciones de la construcción nueva moderna. Los compradores que dependan del transporte público deben tener en cuenta que el coche sigue siendo la opción práctica para la mayoría de los desplazamientos diarios.
Ref: VL190585
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda residencia con amplio espacio exterior puede valorar los 130 m² combinados de terraza y solárium más que los metros cuadrados interiores, ya que la distribución de dos dormitorios mantiene los gastos corrientes moderados. Los compradores que planeen alquilar la propiedad en sus periodos de ausencia valorarán la licencia turística válida, cada vez más difícil de obtener en partes de la Costa del Sol. Los jugadores de golf tienen dos clubes a menos de 2,3 km, incluido el El Paraíso Golf Club. Las familias con hijos en colegios internacionales pueden encontrar prácticos los 1,5 km hasta The International School of Estepona. La propiedad también encaja con compradores que priorizan un entorno residencial seguro y de baja densidad: la seguridad las 24 horas y la pequeña población local crean condiciones tranquilas durante gran parte del año. Encaja menos para hogares que necesiten tres o más dormitorios, para compradores que quieran una piscina privada de uso exclusivo o para quienes busquen los estándares de construcción, garantías y rendimiento energético de una propiedad de obra nueva. Quien dependa del transporte público para el desplazamiento diario también debe sopesar el carácter centrado en el coche de la zona. En resumen, la propiedad responde a una lista de prioridades de espacio exterior, seguridad, licencia de alquiler y proximidad al golf y a la playa, más que a una demanda de construcción nueva moderna.
El acabado interior refleja la época de la propiedad y su estado de mantenimiento. Los suelos son de mármol en toda la vivienda, un material típico de los apartamentos españoles de gama alta de finales de los años noventa, duradero y fresco bajo los pies en verano, pero más duro y frío que la madera en invierno. Los dormitorios tienen armarios empotrados y el dormitorio principal incluye un baño en suite, lo que da a la distribución de dos baños una verdadera independencia para invitados o dos parejas. Las ventanas son de doble acristalamiento, lo que mejora el aislamiento y reduce el ruido de las zonas comunes del complejo. La climatización consta de equipos de aire acondicionado frío/calor, complementados por la chimenea del salón: una combinación práctica para los inviernos suaves y los veranos cálidos de la Costa del Sol. La cocina independiente tiene una distribución cerrada; los compradores acostumbrados a diseños de cocina y salón abiertos deben esperar una división del espacio más tradicional, aunque esto también contiene olores y ruidos de cocción. Técnicamente, el edificio data de 1999, por lo que sistemas como fontanería, electricidad y aislamiento siguen los estándares de aquella época y no la normativa actual. El estado se describe como excelente y el material fotográfico muestra zonas comunitarias mantenidas, incluidas piscinas, jardines y la pista de tenis. La terraza privada de 30 m² y el solárium de 100 m² son los elementos más distintivos de la propiedad, añadiendo una superficie exterior igual a toda la superficie interior. Se recomienda a los compradores encargar una inspección técnica independiente para evaluar el estado de las instalaciones, la cubierta del nivel del solárium y cualquier plan de mantenimiento de la comunidad antes de la compra.
El precio de venta es fijo: 625.000 € por la propiedad completa; se trata de una vivienda existente y no de una promoción de obra nueva con lista de precios. El precio incluye un ático dúplex de dos dormitorios y dos baños de 100 m² con una terraza de 30 m² y un solárium privado de 100 m², en un complejo sécurizado con piscinas comunitarias y pista de tenis. La licencia turística válida forma parte de la oferta y es relevante para compradores que consideren el alquiler a corto plazo. En comparación con proyectos de obra nueva en la Costa del Sol occidental, este precio sitúa la propiedad por encima de promociones como Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), reflejando su ubicación junto a los campos de golf y sus amplias zonas exteriores privadas en lugar de especificaciones de construcción nueva.
La vida diaria en este ático de Atalaya gira en torno a la vida interior-exterior. Las mañanas pueden empezar en la terraza de la planta principal, orientada al oeste, mientras que el solárium de 100 m² ofrece espacio para tomar el sol, cenar o cultivar plantas de sombra durante la tarde y la noche. El salón con chimenea es idóneo para las noches frescas de invierno, y la cocina independiente funciona como un espacio cerrado de cocción y no como una cocina abierta. Dentro de la urbanización cerrada, los residentes utilizan las piscinas comunitarias, la piscina infantil, los jardines y la pista de tenis, con seguridad las 24 horas controlando el acceso. El entorno inmediato es residencial y de baja densidad, con una población registrada de solo 258 habitantes, por lo que el ritmo diario es tranquilo fuera de los meses de verano. Los servicios prácticos están cerca: en un radio de 2 km la zona cuenta con unos 200 restaurantes, 28 farmacias, 23 bancos y 49 cafeterías, de modo que la compra, las visitas a la farmacia y las comidas fuera rara vez requieren largos desplazamientos. The International School of Estepona está a 1,5 km, y cuatro colegios se encuentran dentro del mismo radio, algo relevante para familias que reparten su tiempo entre España y su país de origen. La playa está a un corto paseo o en coche, a unos 600 metros en línea recta, y dos clubes de golf se encuentran a menos de 2,3 km. El coche sigue siendo el medio de transporte natural aquí; siete líneas de autobús con 50 paradas dan servicio a la zona más amplia, pero la mayoría de los residentes conducen. Las tardes suelen terminar en el solárium y no en el pueblo, aunque Puerto Deportivo José Banús, a 5,9 km en línea recta, es una opción para cenas y visitas al puerto deportivo.
El entorno combina calma residencial con una densa oferta de servicios. En un radio de 2 km, la zona ofrece unos 200 restaurantes, 49 cafeterías, 28 farmacias, 23 bancos y 7 clínicas dentales, de modo que los recados diarios son breves y variados. La salud está cubierta por dos centros de salud en la localidad, y la educación incluye 19 colegios de primaria y 10 de secundaria en la zona más amplia. Las playas más cercanas, Playa Isdabe a 0,5 km, Playa Atalaya a 0,6 km y Salduna a 0,7 km, todas en línea recta, hacen del mar una parte rutinaria de la vida y no un destino. Las instalaciones deportivas incluyen el RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km. La infraestructura turística es considerable para una localidad tan pequeña: 24 hoteles con casi 6.900 plazas indican una afluencia estacional en verano, que trae más animación a restaurantes y playas entre junio y septiembre, mientras que el núcleo residencial permanece tranquilo en temporada baja. La mayoría de los recados se hacen en coche, y la carretera costera A-7 conecta la zona con San Pedro de Alcántara, Estepona y Marbella.
El mapa muestra la posición del ático entre Estepona y San Pedro de Alcántara, a un paso de los campos de golf y de las playas de Atalaya. Los marcadores indican Marbella a 12 km al este y el puerto deportivo de Puerto Banús a menos de 6 km: la Costa del Sol al alcance de la mano, con pueblos andaluces como Ronda y Gibraltar como opciones de excursión de un día.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Atalaya ocupa una posición en la Costa del Sol occidental entre Estepona y San Pedro de Alcántara, en el extremo más tranquilo del eje Marbella, Banús. Marbella, con unos 148.000 habitantes, está a 12 km, mientras que la ciudad de Málaga y su aeropuerto están a unos 60 km al este y Algeciras a 54 km al oeste. Esto sitúa la propiedad lo bastante cerca del área de empleo y servicios de Marbella para fines prácticos, pero fuera de su franja costera más concurrida. Como referencia internacional: el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente una hora en coche, Gibraltar a unos 90 minutos, y Alicante-Elche (427 km) no es una opción de viaje realista.
La playa está a entre 500 y 700 metros en línea recta, a pocos minutos a pie. Marbella está a 12 km en línea recta, unos 15 minutos en coche, y la ciudad de Málaga a 60 km; el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente la misma distancia directa, normalmente menos de una hora en coche. El Aeropuerto de Gibraltar (GIB) está a 89 km en línea recta, lo que ofrece una segunda opción de vuelo. Para conductores de vehículos eléctricos, el Supercharger Estepona está a 4,4 km y el Supercharger de Marbella a 9,0 km, ambos en distancia directa. Los campos de golf se agrupan cerca: El Campanario a 1,4 km y El Paraíso a 2,1 km. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a 5,9 km. El transporte público consta de 7 líneas con 50 paradas en la zona, utilizable para viajes ocasionales, pero el coche sigue siendo la opción práctica para la vida diaria. Todas las distancias son en línea recta; las distancias reales por carretera y los tiempos de viaje son mayores.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 16,5 °C y una temporada de baño de unos cuatro meses, durante la cual las temperaturas del mar alcanzan al menos 20 °C; en la práctica, de junio a septiembre. Esto sitúa la zona en la franja mediterránea suave de la Costa del Sol, con veranos cálidos e inviernos frescos pero sin heladas. La localidad se encuentra a una altitud de 652 metros según las cifras registradas, algo inusualmente alto para una ubicación costera; los compradores deben verificar el terreno real, ya que el entorno inmediato es una urbanización de baja altura a poca distancia a pie del mar. La Costa del Sol occidental disfruta de largas horas de sol y de un telón de fondo montañoso hacia la Sierra, y los campos de golf y jardines alrededor de Atalaya aportan verdor a la vista inmediata. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, con un tiempo seco y estable predominante desde finales de primavera. Para los residentes, esto significa que el uso exterior de la terraza y el solárium es realista durante la mayor parte del año, con la chimenea y el aire acondicionado de calor cubriendo los meses más frescos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 700 metros en distancia directa: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) y Salduna (0,7 km), lo que da a los residentes varias opciones de acceso en este tramo de la costa de Estepona. Las playas atienden tanto a la población residencial como al sector turístico local de 24 hoteles, así que espere más afluencia en julio y agosto y arenas más tranquilas fuera de temporada. El golf es el segundo pilar de ocio: el Campo de Golf El Campanario a 1,4 km y el El Paraíso Golf Club a 2,1 km ofrecen las opciones más cercanas, con el clubhouse a 2,3 km. Para deportes de raqueta, el RozaRossa Tennis and Padel Club está a 1,6 km, y el propio complejo incluye una pista de tenis además de varias piscinas comunitarias y una piscina infantil. El ocio frente al mar se extiende al Puerto Deportivo José Banús a 5,9 km, con su puerto deportivo, restaurantes y tiendas. La carga para vehículos eléctricos está disponible en el Supercharger Estepona, a 4,4 km en línea recta.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 8.4°C | 50 mm |
| Febrero | 9.9°C | 41 mm |
| Marzo | 11.1°C | 119 mm |
| Abril | 13.7°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 33 mm |
| Junio | 22.4°C | 13 mm |
| Julio | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Septiembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octubre | 17.9°C | 52 mm |
| Noviembre | 12.1°C | 71 mm |
| Diciembre | 9.7°C | 64 mm |
Dentro del mercado más amplio de la provincia de Málaga, esta propiedad ocupa un segmento distinto de las ofertas actuales de obra nueva. Proyectos nuevos comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €) empiezan muy por debajo del precio de venta fijo de 625.000 € de este ático, pero suelen ser apartamentos más pequeños sin los 130 m² combinados de espacio exterior privado, sin licencia turística y, en los casos de Torre del Mar y Mijas, en ubicaciones de la Costa del Sol oriental o central y no del consolidado cinturón occidental Marbella, Estepona. El micromercado de Atalaya, El Paraíso se basa en la proximidad: dos clubes de golf a menos de 2,3 km, playas a menos de 700 m, Puerto Banús a 5,9 km y Marbella a 12 km, todo en línea recta. La actividad de transacciones en la zona es considerable, con unas 3.160 transacciones de vivienda al año registradas, lo que indica un mercado de segunda mano activo y con liquidez para los propietarios que vendan más adelante. La capacidad turística de la localidad, 24 hoteles y casi 6.900 plazas, sostiene la demanda de alquiler en verano, relevante dada la licencia turística. Frente a la propia Marbella, Atalaya ofrece una base residencial más tranquila y de menor densidad a un precio más bajo; frente al casco de Estepona, ofrece un acceso más cercano al eje de Marbella. La contrapartida es la antigüedad: los compradores que comparen este dúplex de 1999 con alternativas de obra nueva están eligiendo, en la práctica, espacio, licencia y madurez de la ubicación frente a estándares de construcción modernos y garantías del promotor. La renta mediana de la provincia de 16.450 € aporta contexto sobre el poder adquisitivo local, aunque el segmento de compradores internacionales de esta parte de la costa opera a una escala económica diferente.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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