关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套顶层公寓地理位置优越，位于Atalaya地区。该地区以毗邻高尔夫球场以及充满活力的沿海城镇San Pedro de Alcántara和Marbella而闻名。这一地段为居民提供了便捷的各类服务，包括餐饮、购物和教育设施，同时保留了宁静的居住氛围。
这套住宅非常适合追求室内外充裕生活空间的人士。复式布局为休闲和娱乐划分出独立的功能区域。所有卧室均配备套房卫生间，另设独立厨房和多个露台（其中一处可改作健身房），充分满足了舒适生活和多元化生活方式的实际需求。
该房产于1999年竣工，现以极佳的现房状态呈现，表明自建成以来一直得到妥善维护。虽然严格来说并非新房，但其状况表明近期经过翻新，可立即入住，为购房者提供即买即住的解决方案，无需像购买期房项目那样经历漫长的等待期。
该房产不提供全景海景，也不位于海滨一线。它坐落于一个封闭式小区内，意味着它是拥有共享设施的较大住宅社区的一部分，而非独立房产。该房产为固定挂牌价，不含期房购买选项，也不提供新建项目常见的未来施工保障。
Ref: VL683018
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套复式顶层公寓适合在太阳海岸热门地段寻找配套完善、空间充裕住宅的个人或家庭。它吸引着那些看重毗邻高尔夫球场、国际学校以及2公里半径内200多家餐厅和众多商店等丰富服务的买家。房产的布局, , 三间带套房卫生间的卧室和可灵活改造的露台空间, , 无论是接待客人还是打造专属工作或爱好空间都非常实用。其现房拎包入住的状态，使其适合希望立即入住的买家，无论是作为永久居所、第二居所还是度假基地，都无需经历期房购买的等待。小区内配备泳池和花园，安保完善，为注重社区设施和维护良好环境的买家提供舒适的居住环境。
这套顶层公寓于1999年竣工，现呈现极佳状态，体现出高标准的原始施工质量和精心的日常维护。三间卧室均配备套房卫生间、嵌入式衣柜和双层玻璃窗等配置，提升了房产的功能性和舒适度。冷暖空调确保全年室温可控，壁炉则增添温馨氛围。虽然具体装修用材未详细说明，但“极佳”的状态和“精心翻新”的室内描述意味着高品质的装修和良好的保养状态。私家露台和小区内的公共区域进一步提升了居住体验，提供了实用的户外空间。
这套三卧复式顶层公寓的挂牌价固定为699,000欧元。作为一套1999年竣工的现有住宅，这一价格反映了房产当前的市场价值、状况和具体配置，而非新建项目的起价。该房产为现房拎包入住，可立即购买并入住。未提及任何价格浮动，表明该房源为单一固定价格。
Atalaya位于马拉加省，呈现一种兼顾便利与休闲的均衡生活方式。该地区的特色是毗邻众多高尔夫球场，是高尔夫爱好者的向往之地。居民可享受2公里半径内高度集中的生活配套，包括200多家餐厅、众多商店、药店和银行，以及4所教育机构和7家牙科诊所。当地INE人口数据为258人（2025年预计），表明这是一个相对封闭于小区内部的社区，而非人口稠密的镇中心。当地拥有24家酒店、近7000张床位，显示出完善的旅游基础设施，尤其在旺季氛围十分活跃。这样的环境让日常生活既保有居住的宁静，又能便捷享受丰富的服务和休闲娱乐活动。
居住在Atalaya，既能享受居住区的宁静，又能便捷获取各类生活配套。该地区毗邻高尔夫球场，El Campanario高尔夫球场仅1.4公里之遥。2公里范围内各类基本服务一应俱全，包括大量餐厅（201家）、药店（28家）和银行（23家），以及4所学校和2家医疗中心。652米的海拔提供了独特的地理优势，相比沿海地区气温可能更为凉爽，但也可能影响当地小气候。该地区较低的预计人口密度（2025年为258人）意味着小区内的社区氛围浓厚，并由24家酒店构成的旅游行业作为补充。7条线路共50个公交站点显示出一定的交通连接性，但自驾出行仍更便于探索周边。
此地图重点展示Atalaya地区，呈现顶层公寓相对于关键配套设施和自然景观的位置。地图展示了与多个海滩、高尔夫球场和体育俱乐部的近距离，以及其在成熟小区内的位置。地图提供了一个直观参考，有助于理解前文所述的服务和休闲娱乐资源的可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套顶层公寓位于马拉加的Atalaya，地处太阳海岸西部的中心位置。距离以奢华配套和活跃氛围著称的著名城镇Marbella约12公里，距离省会城市马拉加约60公里，后者提供丰富的文化和商业设施。毗邻大城镇和基本服务，加上坐落于高尔夫球场之间并近海岸的地理位置，使其处于这一以优质生活方式和活跃房产市场闻名的活力区域之中。
顶层公寓距Playa Isdabe海滩0.5公里，距Playa Atalaya海滩0.6公里，可直接前往海岸。高尔夫爱好者同样能获得满足：El Campanario高尔夫球场1.4公里，El Paraíso高尔夫俱乐部2.1公里。国际教育方面，The International School of Estepona距离1.5公里。较大的城市中心也在合理范围内：Marbella距离12公里，马拉加市及其机场（AGP）约60公里，直布罗陀机场（GIB）约89公里。小区内有7条线路覆盖的50个公交站点，提供一定的本地交通连接。房产还配有停车位和储藏室，更为便利。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Atalaya海拔652米，这可能与紧邻的沿海地区形成略微不同的小气候。该地区年均气温16.5摄氏度，属于典型的地中海气候。以水温20摄氏度及以上定义的游泳季节约持续4个月。虽然具体日照时数未有详述，但太阳海岸全年普遍阳光充沛。小区内的景观花园和附近的海滩提供了自然元素，提升了整体居住环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可便捷享受海滨休闲：Playa Isdabe海滩仅0.5公里，Playa Atalaya海滩0.6公里，Salduna海滩0.7公里。高尔夫爱好者可前往仅1.4公里外的El Campanario高尔夫球场和2.1公里内的El Paraíso高尔夫俱乐部。体育设施也近在咫尺，包括1.6公里外的RozaRossa网球及板式网球俱乐部。小区本身配有多个泳池和一个网球场，在住处即可直接享受休闲选择。著名的游艇码头Puerto Deportivo José Banus距离5.9公里，提供各类水上活动和热闹的社交场所。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 8.4°C | 50 mm |
| 二月 | 9.9°C | 41 mm |
| 三月 | 11.1°C | 119 mm |
| 四月 | 13.7°C | 55 mm |
| 五月 | 17.8°C | 33 mm |
| 六月 | 22.4°C | 13 mm |
| 七月 | 26.4°C | 2 mm |
| 八月 | 26.5°C | 5 mm |
| 九月 | 21.7°C | 20 mm |
| 十月 | 17.9°C | 52 mm |
| 十一月 | 12.1°C | 71 mm |
| 十二月 | 9.7°C | 64 mm |
与该区域其他房产相比，这套Atalaya顶层公寓以固定价699,000欧元出售，在成熟小区内提供181平方米的宽敞居住空间。类似项目如Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价321,000欧元。这些可比项目通常代表起价较低的期房或新房机会，且往往位于太阳海岸的其他区域。而这套Atalaya顶层公寓作为1999年竣工的现有现房，定位于配套丰富的更中心地段，即买即住。其较高的价格反映了其面积、状况以及毗邻高尔夫球场和众多配套的黄金位置，与部分偏远新建项目的入门级定价形成对比。虽然较新的项目可能提供现代设计和更高能效，但该房产可立即入住并拥有成熟完善的周边环境。
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