Šī pilsētas māja (townhouse) atrodas Atalayas rajonā, Malagas provincē, Andalūzijā. Ēka celta 1982. gadā un tikusi pilnībā renovēta, ieskaitot jaunu elektroinstalāciju, santehniku un logus ar dubulto stiklu paketi. Dzīvojamā platība ir 135 m² divos stāvos ar divām guļamistabām un divām vannasistabām. Dārza platība ir 135 m², un piederība ietver koplietošanas baseinu un dārzu. Attālums līdz tuvākajai pludmalei ir aptuveni 0,5 km. Novietojums ir austrumu pusē, un apkaimē pieejamas golfa laukumi, skolas un veikali. Cena ir no €389,000.
Salīdzinājumā ar tuvākajiem projektiem tirgū šī townhouse ieņem citu nišu nekā jaunbūves piedāvājumi. Aquamar Torre del Mar (no €269,950) un Lantana Residencial Mijasā (no €205,000) ir zemākas cenas sākumpunkti, taču tie atrodas citos rajonos ar atšķirīgu infrastruktūru, Torre del Mar ir austrumu Costa del Sol ar vēsāku klimatu, Mijas ir centrālā zona ar lielāku attālumu līdz Esteponas golfa klasterim. Etherna Homes 2 Esteponā (no €269,000) ir tuvāk ģeogrāfiski, taču ir jaunbūves tips bez 1982. gada ēkas rakstura. Šī īpašuma pozicionējums balstās uz trīs elementiem: pabeigta renovācija (novērš būvniecības risku un gaidīšanas laiku), atrašanās vieta ar pludmali 0,5 km un diviem golfa laukumiem 2 km rādiusā, un rajona pakalpojumu blīvums, 201 restorāns 2 km attālumā ir rādītājs, kas pārsniedz daudzu piekrastes rajonu līmeni. Kvadrātmetra cena aptuveni €2,880 ir virs reģiona vidējā ienākuma (€16,450 gadā provincē) ietvariem, kas norāda uz starptautisku pircēju mērķa segmentu. Investīciju kontekstā 3,163 darījumi reģionā apliecina tirgus šķidrumu. Vecākas ēkas gadījumā svarīgs ir koplietošanas zonas pārvaldības jautājums, kopējā baseina un dārza stāvoklis ir atkarīgs no kopienas lēmumiem, kas nav kontrolējams individuāli.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Atalaya atrodas starp Esteponu un Marbellu, piekrastes zonā ar blīvu pakalpojumu tīklu. Rajona analizē norādītās distances (pludmale 50 km, lidosta 60 km) attiecas uz iekšzemes daļu, savukārt apkārtnes dati rāda pludmales 0,5, 0,7 km attālumā un starptautisko skolu 1,5 km attālumā. Reālā situācija prasa pārbaudīt precīzu adresi pirms pirkuma.
Māja ir piemērota divu guļamistabu sadalījumam ar atsevišķu vannasistabu katrā stāvā. Pirmajā stāvā ir atvērta dzīvojamā istaba ar virtuvi un viesu tualete, otrajā divas guļamistabas ar terasi. Renovācija pabeigta, ieceļošana iespējama uzreiz. Koplietošanas baseins un dārzs nodrošina papildu atpūtas iespējas bez privāta uzturēšanas darba.
Projekts nav jaunbūve, ēka uzcelta 1982. gadā (indikatīvs datums) un pēc tam pilnībā renovēta. Renovācijas apjoms ietver elektroinstalāciju, santehniku un PVC logus ar dubulto stiklu. Būvstatuss ir "gatavs", kas nozīmē, ka nav gaidīšanas laika uz būvdarbu pabeigšanu, taču esošās ēkas vecums ietekmē strukturālos aspektus.
Nekustamam īpašumam nav privāta baseina, privātās autostāvvietas vaivirtuves skata, pieejami kalnu, dārza un pilsētas skati. Nav pieejamas trīs vai vairāk guļamistabas, un platība ir 135 m². Dārzs ir neliels (135 m² zemes gabals). Datubāzē nav norādīta lifta pieejamība vai pielāgošana personām ar ierobežotu kustībspēju.
Šī māja atbilst situācijām, kad nepieciešama gatava īpašuma bez renovācijas gaidīšanas: jaunā elektroinstalācija un santehnika samazina negaidītu izdevumu risku vecākā ēkā. Divu guļamistabu sadalījums der pāriem, mazām ģimenēm vai kā otrajai mājai ar īres potenciālu. Atrašanās vieta starp Esteponu un Marbellu ar pludmali 0,5 km un starptautisko skolu 1,5 km attālumā padara to izmantojamu gan sezonālai, gan pastāvīgai dzīvošanai. Golfa tuvums (divi laukumi 2 km rādiusā) ir būtisks spēlētājiem. Tas nav piemērots, ja nepieciešamas trīs vai vairāk guļamistabas, privāts baseins vai liels zemes gabals. Vecākas ēkas raksturs, velvētie griesti otrajā stāvā un divstāvu shēma bez lifta, jāvērtē atbilstoši individuālām vajadzībām. Reģiona vidējais ienākums un 3,163 nekustamo īpašumu darījumi norāda uz aktīvu vietējo tirgu, kas ir svarīgi pārdošanas scenārijā nākotnē.
Renovācija ietver pilnību, kas tieši ietekmē ikdienas lietošanu: jauna elektroinstalācija un santehnika nozīmē, ka slēptās sistēmas atbilst mūsdienu standartiem, nevis 1982. gada būvnormatīviem. Climalit PVC logi ar dubulto stiklu nodrošina siltumizolāciju un trokšņu samazinājumu, austrumu orientācijas gadījumā tas ietekmē rīta siltuma regulēšanu. Virtuvē ir integrēta izplūdes sistēma, ledusskapis un trauku mazgājamā mašīna, kas nozīmē funkcionāli pilnīgu aprīkojuma komplektu bez papildu iegādām. Velvētie griesti otrā stāva guļamistabās palielina telpas vizuālo apjomu un ir raksturīga Andalūzijas būvniecības iezīme. 135 m² būvplatībā pret 115 m² lietderīgās platības rādītājs (85%) norāda uz efektīvu plānojumu ar ierobežotu sienas biezuma zaudējumu. Dārzā ir sagatavota zona grilam. Datubāzē nav pieejama energoklasifikācija vai siltuma avota informācija, šie punkti jāprecizē pārdošanas dokumentācijā. Ēkas vecums nozīmē, ka fasādes un koplietošanas zonas stāvoklis ir atkarīgs no kopienas pārvaldības, nevis individuālā īpašnieka.
Cena ir no €389,000 par 135 m² dzīvojamo platību ar divām guļamistabām un divām vannasistabām. Cena par kvadrātmetru ir aptuveni €2,880. Salīdzinājumam: Etherna Homes 2 Esteponā sākas no €269,000 un Aquamar Torre del Mar no €269,950, tie ir jaunbūves projekti ar citādāku raksturu. Šī piedāvājuma vērtības pamatā ir pabeigtā renovācija un atrašanās vieta piekrastes rajonā ar blīvu pakalpojumu klāstu. Pieejamība ir atkarīga no pārdošanas statusa; pārbaude pie maklera ir nepieciešama.
Atalaya ir piekrastes rajons ar pastāvīgu iedzīvotāju kopienu un attīstītu pakalpojumu infrastruktūru. Divu kilometru rādiusā atrodas 201 restorāns, 49 kafejnīca, 28 aptieka un 23 bankas. Šāds blīvums nozīmē, ka ikdienas vajadzības, ēdienreizes, iepirkšanās, pakalpojumi, ir sasniedzami kājām vai ar īsu braucienu. Rajona tuvumā ir golfa laukumi El Campanario (1,4 km) un El Paraíso (2,1 km), kā arī tenisa un padel klubs RozaRossa (1,6 km). Pludmale Playa Isdabe ir 0,5 km attālumā, kas padara jūras tuvumu par ikdienas iespēju, nevis sezonālu izņēmumu. Māja ar austrumu orientāciju saņem rīta sauli; pēcpusdienas periodā telpas paliek vēsākas, kas ir praktiski vasaras mēnešos. Dzīvošanas ritms šeit atbilst rajonam ar jauktu struktūru: vietējie iedzīvotāji un ārzemes īpašnieki, ar pieaugumu vasaras sezonā. Starptautiskā skola 1,5 km attālumā un 19 pamatskolas plašākā zonā norāda uz ģimenēm piemērotu vidi. Automašīna ikdienas pārvietošanai rajona datos norādīta kā nepieciešama lielāku attālumu pārvarēšanai, piemēram, līdz slimnīcai (24 km) vai lidostai (60 km).
Ikdienas dzīve Atalaya balstās uz blīvu pakalpojumu tīklu: 2 km rādiusā ir 201 restorāns, 49 kafejnīcas un 28 aptiekas, kas nozīmē, ka ēdienreizes un pamatpakalpojumi ir pieejami bez garas braukšanas. Bankas (23) un zobārsti (7) papildina pakalpojumu klāstu. Transporta ziņā rajonā ir 7 sabiedriskā transporta līnijas un 50 pieturas, kas nodrošina pamata savienojumus, taču analizē norādīts, ka automašīna ir nepieciešama, īpaši lielākiem attālumiem, piemēram, 11 km līdz lielajam veikalam vai 24 km līdz slimnīcai. Sporta iespējas ir koncentrētas tuvumā: RozaRossa tenisa un padel klubs 1,6 km, divi golfa laukumi 2 km rādiusā. Elektromobiļu lādētāji atrodas 4,4 km (Estepona Supercharger) un 9,0 km (Marbella) attālumā. Zonas INE dati par 258 iedzīvotājiem attiecas uz nelielu administratīvo vienību, savukārt plašākā apkaimē ir 24 viesnīcas ar 6,897 gultām, kas norāda uz izteiktu tūrisma klātbūtni vasaras mēnešos.
Karte rāda īpašuma novietojumu Atalaya rajonā starp Esteponu un Marbellu. Iezīmētās distances ietver pludmales 0,5, 0,7 km rādiusā, golfa laukumus, starptautisko skolu un EV lādētājus. Lielo pilsētu un lidostu pozīcijas dod reģionālo kontekstu Andalūzijas dienvidrietumu daļā, reģionā, kas vēsturiski saistīts ar lauku tradīcijām un mūsdienās ar starptautisko kopienu attīstību.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Atalya atrodas Esteponas, Marbellas koridorā, kas ir Costa del Sol rietumu daļa ar augstu nekustamo īpašumu darbību (3,163 darījumi reģionā). Novietojums starp divām pilsētām dod pieeju abu pakalpojumu un izglītības tīkliem, 19 pamatskolas un 10 vidusskolas plašākā zonā. Salīdzinājumā ar tīri piekrastes vai iekšzemes rajoniem šī zona apvieno jūras tuvumu ar golfa un izglītības infrastruktūru. Gibraltāra virziena tuvums (89 km) paplašina lidojumu iespējas.
Pludmale Playa Isdabe atrodas 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km un Salduna 0,7 km attālumā, jūra ir sasniedzama kājās. Esteponas un Marbellas pilsētu centri ir īsa brauciena attālumā; osta Puerto Deportivo José Banus atrodas 5,9 km. Golfa laukumi: El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km. Starptautiskā skola The International School of Estepona ir 1,5 km attālumā. Malagas lidosta (AGP) ir aptuveni 60 km taisnvīras attālumā, kas praktiski nozīmē aptuveni stundas braucienu pa automaģistrāli; Gibraltāra lidosta (GIB) ir 89 km attālumā. EV lādētāji ir pieejami 4,4 km attālumā. Novietojums starp divām pilsētām nodrošina pieeju abu pakalpojumu tīkliem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona vēsturiskie dati rāda 3,822 saules stundas gadā un 16,5°C vidējo gada temperatūru, šie rādītāji atbilst iekšzemes kalnu zonai ar vēsāku klimatu nekā tieša piekraste, kur ziemas naktis ir aukstākas un vasaras dienas karstākas. Peldēšanas sezūns ar ūdens temperatūru virs 20°C ilgst četrus mēnešus. Augstums 652 m virs jūras līmeņa norāda uz kalnainu reljefu, kas nozīmē slīpumu un skatu punktu klātbūtni; kalnu skati no īpašuma ir datubāzē apstiprināti. Datubāzē norādītās piekrastes distances (pludmale 50 km) un vides dati (pludmale 0,5 km) ir pretrunīgi, tas norāda uz datu avotu atšķirībām un prasa precīzu adreses pārbaudi. Klimata dati kopumā raksturo reģionu ar ilgu saules periodu un izteiktu sezonu maiņu.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Plašākā reģiona kontekstā Costa del Sol ir pazīstama ar Zilo karogu pludmalēm; analizē minētās pludmale (Casablanca, Fontanilla, Nagüeles) atrodas 50 km attālumā pēc novietojuma datiem, savukārt apkārtnes dati rāda Playa Isdabe 0,5 km attālumā. Golfa infrastruktūra ir ciešā tuvumā: El Campanario (1,4 km) un El Paraíso (2,1 km) ir divi laukumi gājiena distancē; plašākā zonā pieejami arī La Quinta Golf un citas doses. Sporta iespējas ietver RozaRossa tenisa un padel klubu 1,6 km attālumā un baseina objektus (Lower Pool 2,0 km, Middle Pool 2,1 km). Osta José Banus (5,9 km) nodrošina ūdens sporta un kuģošanas iespējas. Reģionā ir 32 vietējie svētki gadā, kas atspoguļo Andalūzijas kultūras kalendāru ar izteiktu sabiedrisko dzīvi.
Avots: OpenStreetMap
Atalya atrodas Esteponas, Marbellas koridorā, kas ir Costa del Sol rietumu daļa ar augstu nekustamo īpašumu darbību (3,163 darījumi reģionā). Novietojums starp divām pilsētām dod pieeju abu pakalpojumu un izglītības tīkliem, 19 pamatskolas un 10 vidusskolas plašākā zonā. Salīdzinājumā ar tīri piekrastes vai iekšzemes rajoniem šī zona apvieno jūras tuvumu ar golfa un izglītības infrastruktūru. Gibraltāra virziena tuvums (89 km) paplašina lidojumu iespējas.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | mm |
| Februāris | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| Aprīlis | °C | mm |
| Maijs | °C | mm |
| Jūnijs | °C | mm |
| Jūlijs | °C | mm |
| Augusts | °C | mm |
| Septembris | °C | mm |
| Oktobris | °C | mm |
| Novembris | °C | mm |
| Decembris | °C | mm |
Ref: VL755850
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID