Таунхаус площею 135 м² у районі Аталая, між Естепоною та Марбельєю на Коста-дель-Соль. Будівля 1982 року з повною реконструкцією: нова електрика, сантехніка, вікна ПВХ Climalit. Дві спальні, дві ванні кімнати, два поверхи, сад 135 м², спільний басейн. Орієнтація на схід. Статус, готовий до заселення. Стартова ціна, від 389 000 євро. Розташування поблизу полів для гольфу, міжнародної школи та пляжів Аталая, за приблизно 60 км від аеропорту Малаги.
У порівнянні з конкурентними пропозиціями регіону цей таунхаус займає окрему нішу. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) та Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро), це новобудови на схід від Малаги, де ціни за м² нижчі, проте відстань до аеропорту та інфраструктура західної Коста-дель-Соль відмінні. Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро) розташований у тому ж муніципалітеті, але як новобудова передбачає очікування завершення та типове оздоблення замінника. Ключова відмінність даного об'єкта, поєднання завершеної реконструкції з прибережною позицією в Аталаї: 600 метрів до пляжу та 1,4 км до гольф-поля є показниками, які серед новобудов у цій ціновій категорії зустрічаються рідко. Водночас ціна за м² (приблизно 2 880 євро) вища за регіональні новобудови-аналоги, що відображає премію за локацію та готовність об'єкта. Рівень транзакцій у зоні (3 163) вказує на ліквідний ринок вторинного житла. Для покупців, які порівнюють із новобудовами, важливими факторами є вік будівлі, відсутність даних про енергетичний сертифікат та те, що фотографії з меблями в оголошенні згенеровані штучним інтелектом, фактичний стан вимагає перевірки. Східна орієнтація та спільний, а не приватний, басейн додатково диференціюють об'єкт від типових пропозицій новобудов із південною орієнтацією та приватними басейнами.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Аталая, житловий район на заході Коста-дель-Соль, у межах муніципалітету Естепона. Пляж Playa Atalaya знаходиться приблизно за 600 метрів, гольф-клуб El Campanario, за 1,4 км, міжнародна школа Естепони, за 1,5 км. Порт Пуерто-Хосе-Банус, близько 6 км. Автомобіль залишається практичною необхідністю, хоча в радіусі 2 км наявні ресторани, аптеки та банкомати.
Об'єкт підходить для постійного проживання малої родини або пари: дві спальні, дві ванні кімнати, відкрита планувальна зона першого поверху з виходом у сад. Східна орієнтація забезпечує ранкове сонце. Спільний басейн і сад у комплексі доповнюють приватний сад під барбекю. Школи та лікарняні центри в регіоні доступні на відстані 1,5, 24 км.
Це не новобудова, а таунхаус 1982 року (дата завершення, індикативна) з повною реконструкцією: замінено електрику, сантехніку, встановлено вікна ПВХ Climalit. Об'єкт готовий до заселення. За даними оголошення, фотографії з меблями згенеровані штучним інтелектом; фактичне оздоблення слід перевіряти при огляді.
Об'єкт не пропонує: приватного басейну (лише спільний), приватного паркінгу чи гаража в описі, третьої спальні, приватного ліфта, прямого видового аспекту на море. Це міський таунхаус з видом на гори та міську забудову. Автомобіль необхідний для щоденних поїздок; відстань до супермаркету, близько 11 км за наведеними даними прямої лінії.
Об'єкт підходить у кількох типowych ситуаціях. Пара або невелика родина, що шукає постійне житло з готовим оздобленням і не хоче чекати на завершення будівництва, знайде тут функціональний план з двома спальнями та садом. Покупці з дітьми можуть оцінити близькість міжнародної школи (1,5 км) та чотирьох шкіл у ширшому радіусі. Ентузіасти гольфу отримують доступ до кількох полів у межах 2, 3 км без необхідності щоденних дальніх поїздок. Інвестори, орієнтовані на оренду, враховують туристичну інфраструктуру регіону: 24 готелі та майже 6 900 ліжкомісць свідчать про стабільний попит у сезон. Натомість покупцям, які очікують три спальні, приватний басейн або вид на море безпосередньо з вікна, цей об'єкт не відповідатиме. Важливо також враховувати необхідність автомобіля та вік будівлі 1982 року, хоча реконструкція оновила ключові системи.
За даними оголошення, виконана повна інтегральна реконструкція. Електрична мережа та сантехніка замінені повністю, що є істотним фактором для будівель цього періоду. Встановлені вікна ПВХ Climalit з подвійним склінням, що покращує тепло- та звукоізоляцію порівняно з оригінальними конструкціями. Кухня, відкритого типу з інтегрованою технікою: витяжка, холодильник, посудомийна машина. Перший поверх містить гостинний туалет та окрему пральну кімнату. На другому поверсі, дві спальні та ванна кімната з душем; головна спальня має приватну терасу та простір для гардеробної. Склепінні стелі додають об'єму верхньому поверху. Корисна площа становить 115 м² з 135 м² забудови. Оголошення прямо вказує, що фотографії з меблями згенеровані штучним інтелектом, фактичний стан оздоблення, матеріалів підлоги та сантехніки необхідно перевіряти на місці. Даних про енергетичний сертифікат не надано.
Стартова ціна, від 389 000 євро за таунхаус із двома спальнями, двома ванними кімнатами та забудованою площею 135 м². Це відповідає приблизно 2 880 євро за м² забудови. Для порівняння: новобудови з подібною кількістю спалень у регіоні стартують від 205 000, 270 000 євро (Lantana Residencial у Міхасі, Etherna Homes 2 в Естепоні), проте ці проєкти розташовані далі від моря або мають інший статус. Ціна включає завершену реконструкцію; furnishings не гарантовані. Додаткові витрати (ITP, нотаріус, реєстрація) зазвичай становлять 10, 12% від ціни.
Аталая, компактний прибережний район на захід від Естепони, відомий насамперед своїм гольф-середовищем: El Campanario (1,4 км), El Paraíso (2,1 км) та сусідні поля створюють зелений фон для забудови. Будинок розташований в урбанізації з міською структурою: магазини, кафе та аптеки в радіусі 2 км. День починається з ранкового сонця на сході; тераса головної спальні та сад приймають світло до полудня. Вечорами можна користуватися спільним басейном комплексу або влаштовувати барбекю у власному саду. Пляжі Playa Isdabe та Playa Atalaya доступні пішки за 10, 15 хвилин. Восьмимісячне тепло та 3822 сонячні години на рік роблять сезонне використання гнучким: плавальний сезон з температурою води понад 20°C триває близько чотирьох місяців, проте пішохідні та велосипедні прогулянки можливі цілий рік. Поруч діє тенісно-падельний клуб RozaRossa (1,6 км). Міжнародна школа Естепони (1,5 км) робить район практичним для сімей з дітьми. Вузька курортна забудова межує з сільськими та гірськими видами, що є характерним для цього сегмента західної Коста-дель-Соль.
Щоденне життя в Аталаї поєднує прибережну доступність із зеленим гольф-оточенням. У радіусі 2 км зафіксовано 201 ресторан, 49 кафе, 28 аптек та 23 банківські установи, щільність, характерна для зрілого курортного району. Супермаркет за наведеними даними прямої відстані, 11 км, проте локальна комерційна інфраструктура ближче. Лікарня, приблизно 24 км, два центри первинної медичної допомоги діють у ширшому регіоні. Освіта: 19 початкових та 10 середніх шкіл, плюс міжнародна школа на 1,5 км. Громадський транспорт представлений 7 лініями та 50 зупинками, що частково компенсує залежність від автомобіля. Населення безпосередньої зони, 258 осіб (INE, 2025), що вказує на малолюдний резиденційний характер. 32 місцеві святки на рік відображають активний громадський календар.
Карта показує розташування таунхауса в Аталаї: пляжі в межах 0,7 км, гольф-поля на 1,4, 2,3 км, міжнародна школа на 1,5 км, марина Пуерто-Банус на 5,9 км. Автомобільна доступність до Малаги та Гібралтару позначає межі щоденної мобільності. Регіон відомий як одне з найтепліших місць узбережжя, у традиції місцевих мешканців лічильники сонячних днів ведуться напрочуд ревно.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Аталая займає позицію на кордоні між Естепоною (центр, кілька кілометрів на захід) та Сан-Педро-де-Алькантара/Марбельєю на схід. Це робить район прив'язаним одночасно до двох міських центрів із різним характером: спокійнішої Естепони та курортної Марбельї з Пуерто-Банусом. У регіональній ієрархії західної Коста-дель-Соль район належить до так званого «Нового Золотого Кільця», зони між Естепоною та Бенавістою з концентрацією гольф-резиденцій. 3 163 зареєстровані транзакції в зоні свідчать про активний ринок.
Пляжі Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) та Salduna (0,7 км) доступні пішки. Гольф: El Campanario, 1,4 км, El Paraíso, 2,1 км, La Quinta, близько 47 км за наведеними даними. Марина Пуерто-Хосе-Банус, 5,9 км. Станції зарядки електромобілів: Supercharger Estepona (4,4 км) та Marbella Supercharger (9,0 км). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 60 км прямої лінії (близько години їздою авто), аеропорт Гібралтар, близько 89 км. Тенісно-падельний клуб, 1,6 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 652 м над рівнем моря за наведеними геоданими поєднується з прибережною близькістю, що є геоморфологічною особливістю передгір'їв Сьєрра-Бермеха. Історична кількість сонячних годин, 3 822 на рік, середня річна температура, 16,5°C. Плавальний сезон з температурою води не нижче 20°C триває близько чотирьох місяців, що є типовим для західної частини Коста-дель-Соль з атлантичним впливом. Види з об'єкта включають гірський та панорамний аспекти. Східна орієнтація означає ранкове сонце та затінок у другій половині дня, що знижує потребу в кондиціюванні влітку.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Три пляжі в межах 0,7 км, Playa Isdabe, Playa Atalaya та Salduna, формують основне рекреаційне ядро. Дані про прапори Блакитного прапора для конкретних пляжів не надано. Гольф-інфраструктура є визначальною: El Campanario (1,4 км), El Paraíso Golf Club (2,1 км) з клубним домом (2,3 км), а також German Golf Academy у ширшому радіусі. Спортивні центри: RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 км) та басейни комплексу на 2,0, 2,1 км. Марина Пуерто-Хосе-Банус (5,9 км) пропонує яхтову інфраструктуру. Відстані вказані прямою лінією.
Джерело: OpenStreetMap
Аталая займає позицію на кордоні між Естепоною (центр, кілька кілометрів на захід) та Сан-Педро-де-Алькантара/Марбельєю на схід. Це робить район прив'язаним одночасно до двох міських центрів із різним характером: спокійнішої Естепони та курортної Марбельї з Пуерто-Банусом. У регіональній ієрархії західної Коста-дель-Соль район належить до так званого «Нового Золотого Кільця», зони між Естепоною та Бенавістою з концентрацією гольф-резиденцій. 3 163 зареєстровані транзакції в зоні свідчать про активний ринок.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Ref: VL755850
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID