וילה צמודת קרקע באטלאיה, מאלגה, הממוקמת באזור כפרי שקט במרחק של כ-12 קילומטרים ממרבלה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, מציע שטח מגורים של 168 מ"ר על מגרש של 1,134 מ"ר עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הווילה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, תוך שמירה על אופי האזור והפוטנציאל שלו לחיים בסגנון ים תיכוני.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילה זו באטלאיה מציעה שילוב ייחודי של פרטיות כפרית עם גישה לתשתיות עירוניות. לעומת פרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), הממוקמים באזורים עירוניים יותר, וילה זו מציעה שטח חיצוני גדול יותר ופרטיות מוגברת. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), המציע דירות יוקרה באזור חופי צפוף יותר, הווילה באטלאיה מספקת חלל פרטי נרחב יותר ושקט רב יותר. המחיר הגבוה יותר של €2,650,000 משקף את הפרמיום עבור השטח הפרטי הגדול, המיקום היוקרתי בין מועדוני הגולף, והשיפוץ האיכותי שעבר הנכס. באזורי מגורים כמו בנהביס הסמוכה, ידועה במסעדות היוקרה שלה, נכסים דומים נמכרים במחירים דומים, אך לעתים קרובות עם שטח קרקע קטן יותר או מרחק גדול יותר מהתשתיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באטלאיה, אזור מוגדר במחוז מאלגה, בגובה של 666 מטרים מעל פני הים. המיקום הגיאוגרפי מספק נוף להרים ולגינה, תוך שמירה על קרבה יחסית לחוף הים ולמתקני הגולף המקומיים. האזור מתאפיין בשקט יחסי לעומת האזורים החופיים הצפופים יותר.
הנכס עונה על צרכי מגורים למשפחה המחפשת חלל פרטי עם גישה למתקני נופש ופנאי. ארבעת חדרי השינה ושלושת החדרים המשותפים מספקים מקום מגורים מרווח למשפחה או לזוג המארח אורחים. הגינה הפרטית ובריכת השחייה המלוחה מציעות פתרונות בילוי ופנאי בתוך המתחם.
הווילה נבנתה במקור בשנת 1970 ועברה שיפוץ מקיף בשנים האחרונות, כולל התקנת מערכת אוויר דאיקין וציוד בישול מתקדם של בוש. המבנה הבסיסי נשמר אך הפנים חודש לחלוטין בהתאם לסטנדרטים מודרניים. כל מערכות הבית הוחלפו או שודרגו כדי לעמוד בדרישות של מגורים נוחים באקלים המקומי.
הנכס אינו מציע גישה מידית לחוף הים או למרכזים עירוניים מרכזיים בהליכה. אין מתקני תחבורה ציבורית ישירים מהנכס, מה שמחייב שימוש ברכב פרטי לכל צורך. המיקום הפנימי-יבשתי מרחק מהים אינו מתאים למחפשי חופשות חוף יומיומיות ללא תלות ברכב.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים פרטיים באזור שקט עם גישה לאפשרויות פנאי ונופש. הוא פונקציונלי עבור זוגות עם ילדים המעוניינים במרחב מחיה רחב ידיים, או עבור אנשים העובדים מרחוק הזקוקים לסביבת מגורים שקטה. מיקומו בין מרבלה לאסטפונה מאפשר גישה סבירה לשירותים עירוניים מבלי לחיות בתוך העיר העמוסה. עבור חובבי גולף, הקרבה למגרשי גולף באיכות גבוהה הופכת אותו לבסיס אידיאלי לחופשות גולף או למגורים קבועים. הנכס גם מתאים לאלו המעוניינים בהשקעה בנדל"ן באזור בעל פוטנציאל השכרה לתיירים עם רכב.
הווילה עברה שיפוץ מקיף עם התמקדות באיכות חומרים וטכניקות בנייה מודרניות. מערכת האקלים של דאיקין מספקת חימום וקירור יעילים, חיוניים באקלים המקומי. בחדרי האמבטיה הותקנו ברזים מברונז מחוספס של הנס גרוהה, המעניקים מראה יוקרתי ועמידות ארוכת שנים. הריצוף מאריחי סלוני מספק עמידות גבוהה וקלות תחזוקה, מתאים לסביבה הים-תיכונית. מטבח חצי-פתוח עם מכשירי בוש ברמה גבוהה מאפשר הכנת ארוחות בסטנדרט מקצועי, תוך שמירה על קשר חברתי עם חדר האוכל והסלון. מתקן הברביקיו המקורה המשולב באזור המנוחה החיצונית מאפשר בישול ואירוח בחוץ לאורך כל השנה.
המחיר המתחיל לווילה עומד על €2,650,000, המשקף את גודל המגרש, מספר חדרי השינה והשיפוץ המקיף שעבר הנכס. באזור אטלאיה, נכסים עם מאפיינים דומים נמכרים בטווח מחירים דומה, כאשר גורמים כמו קרבה למועדוני הגולף והשקט היחסי משפיעים על הערך. המחיר כולל את כל הציוד והריהוט הקיים בנכס, מה שמפחית עלויות התאמה נוספות.
הווילה מתאימה לאורח חיים של שהייה ממושכת באזור, עם דגש על פרטיות ונוחות ביתית. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת המקורה הפונה דרום-מערב, הנהנית מהשמש המוקדמת. במהלך היום, המרחבים הפנימיים המרווחים מאפשרים פעילויות פנימיות, בעוד שהגינה ובריכת השחייה מספקות אפשרויות בילוי בחוץ. הערבים יכולים להתקיים סביב מתקני הברביקיו המקורים או בסלון המרווח. המיקום מציע שקט לילי, מתאים למנוחה, אך דורש תכנון מראש לכל יציאה מהבית.
הסביבה הסביבה לנכס מתאפיינת באיזון בין חיי כפר שקטים לגישה לתשתיות עירוניות. ברדיוס של 2 קילומטרים מהנכס קיימים למעלה מ-200 מסעדות, 49 בתי קפה, 28 בתי מרקחת ו-4 בתי ספר, מה שמספק פתרונות יומיומיים בטווח נסיעה קצר. קרבתם של מועדוני הגולף היוקרתיים אל קמפנריו (1.4 ק"מ) ואל פראיסו (2.1 ק"מ) תורמת לאווירה היוקרתית של האזור. עם זאת, למרות השירותים הרבים, האזור שומר על רמת פרטיות גבוהה יחסית לאזורים החופיים הצפופים יותר, כאשר רוב התיירות מתרכזת באזורים הקרובים יותר לחוף.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הווילה באטלאיה, בנקודת המפגש בין האזורים הכפריים השקטים לבין מרכזי התיירות והפנאי של קוסטה דל סול. ניתן לראות את קרבתה למועדוני הגולף היוקרתיים ואת המרחק היחסי מהחוף, המשקף את אופייה הכפרי-פרברי של הסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטלאיה ממוקמת באופן אידיאלי בין המרכזים העירוניים הגדולים של דרום ספרד. מרבלה, עם אוכלוסייה של 147,958 תושבים, נמצאת במרחק של 12 קילומטרים, מה שהופך אותה ליעד קרוב לקניות, בילויים ושירותים עירוניים. אלחסיראס (54 ק"מ) ומאלגה (60 ק"מ), עם אוכלוסיות של 121,957 ו-579,076 תושבים בהתאמה, מספקות גישה לנמלים, שדות תעופה ושירותים מטרופוליניים. מיקומה של אטלאיה בין ערים אלו מאפשר תחושה של חיים בפרבר יוקרתי תוך שמירה על קרבה לתשתיות עירוניות חשובות.
המרחקים לחופים העיקריים כמו פלאיה דה קסבלנקה, פלאיה דה לה פונטנייה ופלאיה דה נגואלס עומד על כ-50 קילומטרים, דורש נסיעה של כשעה. שדה התעופה הקרוב ביותר, מאלגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק של 60 קילומטרים, כשעה ורבע נסיעה. מועדוני הגולף האיכותיים מפוזרים בקרבת מקום, כאשר לה זגלטה קאנטרי קלאב (45 ק"מ) ולה קווינטה גולף (47 ק"מ) נחשבים ליוקרתיים במיוחד. עבור צרכים יומיומיים, המרחק לסופרמרקט הוא 11 קילומטרים, לבית מרקחת 6.2 קילומטרים, ולבית חולים 24 קילומטרים - כל המרחקים האלה דורשים שימוש ברכב פרטי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם 3,856 שעות שמש בממוצע לשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12-27 מעלות. גובה הנכס, 666 מטרים מעל פני הים, מביא לירידה קלה בטמפרטורות הקיציות בהשוואה לאזור החוף, ומספק רווח קריר יותר בחודשי הקיץ. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. האוריינטציה הדרום-מערבית של הנכס מבטיחה חשיפה מיטבית לשמש אחר הצהריים, חיונית לבריכת השחייה הפרטית ולמרפסות הנוחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף שהנכס אינו ממוקם ישירות על החוף, הוא נהנה מקרבה למספר חופים איכותיים במרחק נסיעה קצר. במרחק של פחות מקילומטר מהנכס נמצאים פלאיה איסדאבה (0.5 ק"מ), פלאיה אטלאיה (0.6 ק"מ) וסלדונה (0.7 ק"מ). עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם מגרשים כמו אל קמפנריו גולף קורס (1.4 ק"מ) ואל פראיסו גולף קלאב (2.1 ק"מ). מתקני הספורט בסביבה כוללים את מועדון הטניס והפאדל רוזארוסה (1.6 ק"מ) ושני בריכות שחייה ציבוריות במרחק של 2.0 ו-2.1 קילומטרים. נמל היאכטות פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס, מרכז בילוי וקניות יוקרתי, נמצא במרחק של 5.9 קילומטרים מהנכס.
מקור: OpenStreetMap
אטלאיה ממוקמת באופן אידיאלי בין המרכזים העירוניים הגדולים של דרום ספרד. מרבלה, עם אוכלוסייה של 147,958 תושבים, נמצאת במרחק של 12 קילומטרים, מה שהופך אותה ליעד קרוב לקניות, בילויים ושירותים עירוניים. אלחסיראס (54 ק"מ) ומאלגה (60 ק"מ), עם אוכלוסיות של 121,957 ו-579,076 תושבים בהתאמה, מספקות גישה לנמלים, שדות תעופה ושירותים מטרופוליניים. מיקומה של אטלאיה בין ערים אלו מאפשר תחושה של חיים בפרבר יוקרתי תוך שמירה על קרבה לתשתיות עירוניות חשובות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL339237
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID