Tato samostatně stojící vila se nachází v lokalitě Atalaya Isdabe na západě Costa del Sol. Objekt nabízí obytnou plochu 199 m² a je situován na pozemku o velikosti 375 m². Dispozice zahrnuje čtyři ložnice a tři koupelny. Dům byl dokončen v roce 1970 a představuje tradiční stavební styl této oblasti. Nemovitost je vybavena soukromým bazénem, terasami a sluneční terasou (solárium). Vzhledem k roku výstavby může nemovitost vyžadovat modernizaci, avšak struktura a poloha poskytují pevný základ pro bydlení v této pobřežní zóně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Atalaya Isdabe leží mezi městy Estepona a Marbella. Jedná se o rezidenční oblast situovanou v těsné blízkosti pobřeží. Poloha umožňuje rychlý přístup k plážím i k pobřežní dálnici A-7. Okolí je charakteristické kombinací zástavby rodinných domů a golfových hřišť. Vzdálenost k pobřeží je nízká, což definuje charakter lokality jako pobřežní, nikoliv hornaté.
Dispozice vily řeší požadavek na separátní ložnice a společenské prostory. Současná konfigurace využívá dvě místnosti jako jídelnu a šatnu, což nabízí flexibilitu pro přeměnu na další ložnice podle potřeb uživatele. Soukromý pozemek s bazénem a zahradou naplňuje potřebu venkovního soukromí a relaxace. Parkování je řešeno v rámci pozemku.
Projekt se týká existující nemovitosti z roku 1970. Není součástí nového developerského projektu, proto není k dispozici žádná fáze výstavby ani datum budoucího dokončení. Vila je ve stavu "Gereed" (dokončeno) a okamžitě k dispozici pro převod vlastnictví. Technické prvky odpovídají normám doby výstavby.
Vila nenabízí moderní koncept otevřeného obývacího prostoru (open plan), který je běžný u novostaveb. Vzhledem ke stáří budovy nejsou součástí nabídky nejnovější energetické technologie nebo chytrá domácnost. Nemovitost nevyužívá služby komunitního areálu (community), veškerá údržba zahrady a bazénu leží na majiteli. Pozemek není vhodný pro rozšíření o další objekty.
Ref: VL468723
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti odpovídá situaci, kdy kupující hledá samostatně stojící dům s venkovním prostorem, ale nevyžaduje novostavbu v "klíčovém" stavu. Je vhodná pro rodiny s dětmi díky existenci 4 ložnicí a blízkosti mezinárodní školy (The International School of Estepona). Také vyhovuje zájemcům o golf, kteří preferují bydlení v blízkosti hřišť (El Paraíso, El Campanario). Situace se také hodí pro investory, kteří jsou ochotni věnovat čas a prostředky do renovace za účelem zvýšení hodnoty nemovitosti nebo pro ty, kteří hledají trvalé bydlení v kombinaci s možností pronájmu v letní sezóně.
Hlavní konstrukce budovy je masivní s omítkovými povrchy typickými pro 70. léta 20. století. Podlahy jsou pravděpodobně keramické nebo se mohou skládat z kombinace dlaždic a dalších materiálů odpovídajících původnímu stylu. Koupelny vykazují známky modernizace (zmíněno v popisu - moderní koupelna), ale celkový stav interiéru vyžaduje kontrolu. Okna pravděpodobně nejsou současná tepelně izolační dvojskla, což ovlivňuje energetickou náročnost budovy. Vybavení zahrady a bazénu je funkční, ale odpovídá standardům několik let starší údržby. Přítomnost satelitní televize a vestavěných skříní ukazuje na částečné modernizace v minulosti.
Cena nemovitosti je stanovena na 995 000 eur. Při ploše 199 m² činí cena přibližně 5 000 eur za m² obytné plochy. Tato hodnota odpovídá tržní ceně za samostatně stojící vilu s pozemkem v této lokalitě, zejména vzhledem k velikosti pozemku (375 m²). Vzhledem k tomu, že jde o starší nemovitost, zohledňuje cena také prostor pro renovaci a úpravy interiéru podle individuálních požadavků kupujícího. V kontextu okolního trhu jde o dostupnou vstupní cenu do segmentu vil s bazénem v blízkosti moře.
Denní rytmus v této lokalitě je určen blízkostí moře a golfových hřišť. Ráno lze využít procházku na pláž v docházkové vzdálenosti (0,5 km), zatímco odpoledne je možné trávit na soukromé terase nebo u bazénu. Pro běžné nákupy a služby je v okolí dostatek restaurací a menších obchodů, ale pro větší supermarkety nebo nemocnice je nezbytné využít automobil, protože se nacházejí ve větší vzdálenosti (11 km resp. 24 km). Večery jsou v oblasti obvykle klidné, což odpovídá rezidenčnímu charakteru Atalaya Isdabe. Vzhledem k vyššímu počtu slunečných hodin ročně (3856) je venkovní život dominantní po většinu roku.
Životní prostředí v Atalaya Isdabe je definováno infrastrukturou zaměřenou na cestovní ruch a volný čas. Kolem areálu se nachází více než 200 restaurací a kaváren v okruhu 2 km, což zajišťuje bohatý společenský život. Dopravní dostupnost je zajištěna silnicí A-7, která spojuje Marbellu (12 km) a Esteponu. V okolí je vyvinutá síť golfových areálů, což vytváří zelené koridory mezi rezidenčními zónami. Oblast není silně průmyslová, převládají služby a ubytování. Provoz v hlavní sezóně může být hustší, ale poloha mírně ve svahu nad mořem poskytuje určitou úroveň soukromí a klidu.
Mapa ukazuje polohu vily severně od pobřežní silnice N-340/A-7 a jižně od golfového hřiště El Paraíso. Parcela je součástí zástavby rozptýlených vil na mírně svažujícím se terénu, který klesá směrem k moři. Zahrada je orientována tak, aby umožňovala výhled na okolní vegetaci a částečně na moře. Poloha je vzdálena přibližně 5 km od okraje národního parku Los Reales de Sierra Bermeja.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Atalaya Isdabe leží v západní částě provincie Málaga, na území obce Estepona, ale těsně za hranicí Marbella. Tato pozice (tzv. New Golden Mile) je strategická, protože se nachází přesně uprostřed mezi dvěma nejvýznamnějšími městy pobřeží. Zatímco Marbella nabízí luxusní nákupy a noční život, Estepona uchovává tradičnější andaluský charakter. Tato lokalita proto funguje jako rezidenční zóna, která využívá výhod obou měst bez přímého rušení jejich centra.
Pláže jsou nejblížejší položkou, přičemž Playa Isdabe a Playa Atalaya se nacházejí v rozmezí 0,5 až 0,6 km. Golfová hřiště jako El Campanario (1,4 km) a El Paraíso (2,1 km) jsou v těsné blízkosti. Mezinárodní škola je vzdálena 1,5 km. Základní občanská vybavenost (lékárny, banky) je v okruhu 2 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 60 km, což představuje cca 45, 50 minut jízdy autem. Nejbližší veřejná doprava je zastoupena 7 autobusovými linkami s 50 zastávkami v okolí, ale vlastní vozidlo je pro pohodlný život nutností.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. V létě teploty běžně stoupají nad 27 °C, v zimě klesají kolem 12 °C. Ročně je zaznamenáno 3 856 hodin slunečního svitu, což zajišťuje vysokou míru osvětlení. Moře je vhodné pro koupání po dobu přibližně 5 měsíců v roce, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Nadmořská výška je nízká (přibližně u hladiny moře až mírně vyvýšená), což znamená mírnější vlhkost ve srovnání s vnitrozemím. Ročně se zde koná 32 místních svátků, což ovlivňuje kulturní život oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou písečné a nacházejí se východně od lokality. Playa Isdabe je vzdálena 500 metrů. Pláže v této oblasti jsou vyhledávány pro svou dostupnost a služby (chiringuitos). V okruhu několika kilometrů se nachází tři velká golfová hřiště (El Campanario, El Paraíso, La Quinta). Tenisové a pádelové kurty jsou k dispozici v klubu RozaRossa (1,6 km). Pro vodní sporty slouží nedaleký přístav Puerto José Banús (6 km). Sportovní infrastruktura je tedy velmi rozsáhlá a podporuje aktivní životní styl.
Zdroj: OpenStreetMap
Atalaya Isdabe leží v západní částě provincie Málaga, na území obce Estepona, ale těsně za hranicí Marbella. Tato pozice (tzv. New Golden Mile) je strategická, protože se nachází přesně uprostřed mezi dvěma nejvýznamnějšími městy pobřeží. Zatímco Marbella nabízí luxusní nákupy a noční život, Estepona uchovává tradičnější andaluský charakter. Tato lokalita proto funguje jako rezidenční zóna, která využívá výhod obou měst bez přímého rušení jejich centra.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 94 mm |
| Únor | 12.3°C | 97 mm |
| Březen | 14.4°C | 85 mm |
| Duben | 16.2°C | 56 mm |
| Květen | 18.2°C | 43 mm |
| Červen | 22.5°C | 11 mm |
| Červenec | 26.4°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 2 mm |
| Září | 23.2°C | 19 mm |
| Říjen | 19.2°C | 80 mm |
| Listopad | 15.3°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 104 mm |
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (začíná na 269 950 eur) nebo Lantana Residencial v Mijas (začíná na 205 000 eur) se tato vila nachází ve vyšší cenové kategorii. Rozdíl je dán jednak typem nemovitosti (samostatná vila vs. byt v komunitě) a jednak lokalitou. Atalaya Isdabe je součástí tzv. "New Golden Mile", kde ceny za metr čtvereční jsou výrazně vyšší než v Torre del Mar nebo vnitrozemí Mijas. Zatímco srovnávané projekty jsou často novostavby se sdílenými bazény a společnými prostory, tato vila nabízí exkluzivitu soukromého pozemku a bazénu, avšak v závislosti na údržbě starší budovy. Pro investora znamená vyšší vstupní cenu i vyšší potenciál zhodnocení díky prémiové poloze u Marbella.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID