וילה צמודת קרקע הממוקמת בשכונת אטלאיה איסדאבה, באזור מאלגה. הנכס, שנבנה בסביבות שנת 1970, משתרע על שטח של 199 מטר רבוע וכולל חלקה פרטית בשטח של 375 מטר רבוע. המבנה מציע כיום שתי חדרי שינה מאושרים, עם אפשרות לשימוש בשני חללים נוספים כחדרי שינה, מה שמספק גמישות בפריסה. הנכס כולל בריכה פרטית, גינה וסולריום, ונמצא במרחק הליכה מהים. מצב הנכס מצריך עדכון ושיפוצים כדי להתאים לסטנדרטים מודרניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באטלאיה איסדאבה, אזור מגורים הממוקם בין הערים אספונה למרבלה. המיקום מאופיין בקרבה לחוף הים ובגישה נוחה לכביש החוף הראשי (A-7). האזור הוא רגיל ומבוסס, המשלב וילות פרטיות עם שירותים תומכים בסביבה הקרובה.
הנכס מתאים למשפחות הזקוקות למרחב חיצוני נרחב ולפרטיות. האפשרות להרחיב את מספר חדרי השינה לארבעה הופכת אותו למתאים גם למשפחות מורחבות או לאירוח אורחים תכופים. הבריכה הפרטית והגינה מספקות פתרונות לפעילות פנאי בבית.
מדובר בנכס קיים שהוקם בשנת 1970, ולא בפרויקט חדש. הבנייה היא בסגנון ים-תיכוני מסורתי. הנכס נמצא במצב שדורש שיפוצים ומודרניזציה, במיוחד בתשתיות הפנימיות ובעיצוב הפנים, כדי לעמוד בדרישות נוחות עדכניות.
הנכס אינו כולל מעלית, מה שעלול להוות מגבלה עבור אנשים עם בעיות ניידות בשל החלוקה לקומות. המטבח והחדרים דורשים שדרוג משמעותי. אין חניה מקורה בתוך השטח, אך קיים מקום חניה בשטח החלקה. המרחק לתחבורה ציבורית מחייב שימוש ברכב פרטי.
Ref: VL468723
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים בפרויקט התחדשות אישי ובעלי יכולת ביצוע או ניהול שיפוצים. זהו פתרון טוב עבור משפחות המחפשות וילה פרטית עם חלל חיצוני גדול, אך אינן מעוניינות לשלם פרמיים עבור סיום לוקסוסי חדש. גם משקיעים המחפשים ערך מוסף דרך שיפוץ ומכירה עתידית או השכרה ארוכת טווח עשויים למצוא הזדמנות כאן.
הבית בנוי בשיטות בנייה קונבנציונליות משנות ה-70, מה שמעיד על יציבות מבנית אך על בלאי בפרטי הגימור. רצפות הקרמיקה והחלוקות הפנימיות הן מהתקופה המקורית. המטבח וחדרי האמבטיה דורשים החלפה או עדכון כדי לעמוד בתקנים מודרניים של פונקציונליות ואסתטיקה.
מחיר הנכס עומד על 995,000 אירו. מחיר זה משקף את הצורך בהשקעה נוספת לשיפוץ הבית. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר למ"ר נמוך יותר, מה שמאפשר לקונה לתקצב את עבודות השיפוץ הנדרשות. זמינות הנכס היא מיידית.
האזור מציע אורח חיים של פרבר חוף שקט. היום-יום מתנהל בקצב נינוח, עם אפשרות להגיע ברגל למסעדות מקומיות ולחוף הים. בבקרים ניתן לצפות לשקט יחסי, בעוד שהערבים מתמלאים בפעילות במקומות הבילוי הסמוכים. הנוכחות של קהילה בינלאומית באזור ניכרת, במיוחד בשל הקרבה למועדוני גולף ובתי ספר בינלאומיים.
הסביבה מציעה שילוב של נוחות יומיומית ופנאי. נמצאים מספר מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה קצר. קיימת גישה נוחה למרכזי הקניות הגדולים באספונה ומרבלה דרך כביש ה-A7. האזור משופע במתקני ספורט, כאשר מועדוני גולף כמו El Campanario ו-El Paraíso נמצאים במרחק של פחות מ-2.5 קילומטרים.
המפה מדגישה את המיקום של הווילה ביחס לקו החוף ולכביש ה-A7. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף הים ולמועדוני הגולף הסמוכים, כמו גם את המרחק לערים הגדולות מרבלה ואספונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטלאיה ממוקמת באופן אסטרטגי באמצע הדרך בין אספונה למרבלה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהתרבות והשירותים של שתי הערים מבלי להתגורר בלב ההמולה שלהן. זהו אזור מגורים יציב ומבוקש, המשמש כמרכז נוח לגישה לכל אורך הקוסטה דל סול המערבית.
החופים של פלאיה איסדאבה ואטלאיה נמצאים במרחק הליכה של כ-500 עד 600 מטרים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-60 קילומטרים, נסיעה של כ-45 דקות. מועדוני הגולף הקרובים נגישים בתוך כ-5 דקות נסיעה. ניתן להגיע למרינה של פוארטו בנוס בכ-10 דקות נסיעה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,850 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. עונת השחייה בים אורכת כחמישה חודשים. הקרבה לים מבטיחה רוחות קלות בערב, מה שמקל על הנוחות בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור הקרוב נמצאים חופים כמו פלאיה איסדאבה, המציעים שירותי חוף סטנדרטיים. עבור חובבי גולף, האזור הוא מרכז מרכזי עם כמה מגרשים במרחק קצר. מתקני ספורט כגון מועדון הטניס והפאדל RozaRossa נמצאים במרחק של כ-1.5 קילומטרים, ומספקים אפשרויות פעילות מגוונות מעבר לחוף.
מקור: OpenStreetMap
אטלאיה ממוקמת באופן אסטרטגי באמצע הדרך בין אספונה למרבלה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהתרבות והשירותים של שתי הערים מבלי להתגורר בלב ההמולה שלהן. זהו אזור מגורים יציב ומבוקש, המשמש כמרכז נוח לגישה לכל אורך הקוסטה דל סול המערבית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Etherna Homes באספונה או Lantana Residencial במיחאס, נכס זה מציע חלל חיצוני פרטי גדול יותר ומיקום קרוב יותר לים, אך במחיר גבוה יותר. עם זאת, בהשוואה לווילות חדשות באזור אטלאיה, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל החלקה, אם כי יש לקחת בחשבון את עלות השיפוצים הנדרשים. הנכס מציע ערך היסטורי ואופי ים-תיכוני מסורתי שלעיתים חסר בפרויקטים החדשים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID