立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコスタ・デル・ソルのアタラヤ・イサダベ地区に位置し、エステポナとマルベージャの間にあります。海岸線からは直線距離で約0.5キロメートル、エル・パライソ・ゴルフクラブまでは約2キロメートルの距離にあり、海とゴルフ環境の両方に近接した立地です。
現在の間取りは4寝室3バスルームとなっていますが、内装のレイアウトにより部屋の用途を変更可能な柔軟性があります。プライベートガーデンやテラスを含む屋外スペースが広く、年間を通じて温暖な気候を活かした屋外生活を求める居住ニーズに対応します。
このプロジェクトは建設済みの物件であり、建設は1970年代に完了しました。新規開発計画ではなく、既存の建物であり、状態は「良」とされています。リノベーションや近代化の余地が残されているケースが多く、入居までの待機時間はありません。
この物件は内陸側のエリアに位置しており、マラガ空港まで直線距離で約60キロメートル離れているため、移動には時間を要します。日常的な買い物や移動には自動車が不可欠です。また、スーパーマーケットなどの大規模商業施設までは約11キロメートルの距離があります。
Ref: VL468723
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、長期滞在や定住を検討している家族、またはホリデーホームとして利用しつつ投資性も検討する層に適しています。4つの寝室スペースを活用して、ゲストルームやオフィススペースとしての併用が可能なため、多様なライフスタイルに対応できます。海への近さを重視するが、騒がしいリゾートエリアの中心部は避けたいと考える層にとって魅力的な選択肢です。また、ゴルフやテニスなどのスポーツ活動を日常に取り入れたい人々にも適しています。すでに建物が完成しているため、新築物件のような完成待ちの期間なく、早期に生活を開始したいというニーズにも合致します。
このヴィラは伝統的な地中海スタイルで建設されており、外観には典型的な南欧の建築要素が見られます。内部には採光の良いラウンジスペースがあり、屋外との連続性を重視した設計になっています。キッチンは白を基調としたキャビネットにガラス戸が設置されており、機能的な配慮が見られます。バスルームは黒と白を組み合わせたモダンな洗面台に更新されているなど、部分的な改装が施されている箇所もあります。全体としては1970年代の構造を持ちながらも、メンテナンスは良好な状態に保たれています。プライベートテラスやソラリウムは日照を最大限に取り込むように配置されており、屋外リビングスペースの質が高いです。
この物件の価格は995,000ユーロからとなっています。地域内の他のヴィラや近隣の新築物件と比較すると、広い敷地とプライベートプールを備えた独立型住宅として、プライスパフォーマンスのバランスが取れた価格帯に設定されています。1970年代建築のため、近代的な新築物件よりは低い価格帯にある可能性がありますが、リノベーション費用を考慮する必要があります。
アタラヤ・イサダベは、コスタ・デル・ソルの中でも比較的落ち着いた住宅地として知られています。物件は海岸から徒歩圏内にあるため、朝の散歩や海水浴を日常に取り入れやすい環境です。近くにはエル・パライソ・ゴルフクラブがあり、ゴルフ愛好家にとっては利便性の高い立地です。周辺にはレストランやカフェが点在しており、必要な日用品は近隣で調達可能ですが、大規模なショッピングには車での移動が必要です。年平均気候は穏やかで、日照時間も長いため、屋外のテラスやプライベートプールでの時間が生活の中心となります。この地域は、スペインの田舎の静けさと、国際的なリゾートエリアの利便性が融合した場所です。
周辺環境は、居住に適した充実したインフラを整えています。直線距離で12キロメートル圏内にはマルベージャとエステポナの両都市があり、買い物や医療、文化施設へのアクセスが可能です。最寄りのスーパーマーケットは約11キロメートル、薬局は6.2キロメートル離れています。国際学校である「The International School of Estepona」は1.5キロメートルと非常に近く、子女を持つ家庭にとって重要な要素です。レストランは半径2キロメートル以内に多数あり、外食の選択肢は豊富です。スポーツ施設としては、RozaRossa Tennis and Padel Clubが近く、アクティブなライフスタイルをサポートします。公共交通機関はありますが、主要な移動手段としては自動車が前提となります。
地図は、物件が海岸線とゴルフコースに挟まれた位置関係を示しています。エストレーラ山脈の南側に位置し、地中海に面しつつも内陸部の丘陵地帯へと続く地形を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アタラヤはマルベージャとエステポナという二つの主要都市の間に位置する緩衝地帯としての役割を果たしています。東西の移動が容易なA-7道路へのアクセスが良いため、コスタ・デル・ソルの主要なエリアへの移動拠点として機能します。都市の喧騒から離れた住宅地でありながら、都市機能への依存度を保てるバランスの取れた場所です。
海岸（プレヤ・イサダベ、アタラヤ・ビーチ）までは0.5キロメートルから0.7キロメートルであり、徒歩でのアクセスが可能です。ゴルフコースはエル・カンパナリオ（1.4キロメートル）やエル・パライソ（2.1キロメートル）が近隣にあります。マラガ空港までは直線距離で60キロメートル、ジブラルタル空港までは91キロメートル離れています。鉄道駅は約9キロメートル離れたSetenil駅などがあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年平均気温19.2度、年間日照時間は約3,856時間に達する温暖な地中海性気候です。海水温が20度を超える期間は年間約5ヶ月続き、5月から10月にかけては海水浴を楽しむことができます。夏季は直射日光が強いため、日除けの設備が必須です。冬季は穏やかであり、極端な寒さになることは稀です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチにはプレヤ・イサダベ、アタラヤ・ビーチ、サルドゥナがあり、いずれも徒歩圏内です。これらのビーチは日常的なレジャーに適しています。ゴルフ環境は充実しており、エル・パライソ・ゴルフクラブやエル・カンパナリオ・ゴルフコースが近く、ゴルファーにとって理想的な環境です。スポーツ施設としてはパデルやテニスのクラブが近く、アウトドアアクティビティの機会に恵まれています。
出典: OpenStreetMap
アタラヤはマルベージャとエステポナという二つの主要都市の間に位置する緩衝地帯としての役割を果たしています。東西の移動が容易なA-7道路へのアクセスが良いため、コスタ・デル・ソルの主要なエリアへの移動拠点として機能します。都市の喧騒から離れた住宅地でありながら、都市機能への依存度を保てるバランスの取れた場所です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.3°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.2°C | 56 mm |
| 5月 | 18.2°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.2°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
この物件は、トーレ・デル・マルの「Aquamar」やミハスの「Lantana Residencial」とは異なり、アパートメントではなく独立型ヴィラです。価格帯はエステポナの「Etherna Homes 2」よりも高めですが、これには土地の広さ（375㎡）とプライベートなプール、および立地のプレミアム性が反映されています。マルベージャやエステポナの中心部にある新築物件と比較すると、このアタラヤのヴィラはより広い敷地とプライバシーを提供しますが、内装の近代化においてはコストがかかる可能性があります。類似のゴルフリゾート地域と比較して、この物件は海への近さという明確な利点を持っており、山腹の物件よりも日常的なビーチアクセスが容易です。
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