关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处阿塔拉亚 Isdabe 住宅区，位于埃斯特波纳和马贝利亚之间。距离 Playa Isdabe 海滩约 500 米，步行可达。周边邻近 El Campanario 和 El Paraíso 高尔夫俱乐部。该区域属于成熟的居住社区，而非单纯的新建旅游度假区。
该住宅适合寻求私人户外空间和居住灵活性的家庭。目前的布局提供了将部分房间恢复为卧室的可能性，适应家庭成员结构的变化。私人泳池、露台和花园提供了户外休闲的场所，适合作为主要居所或度假屋使用。
该项目为 1970 年代建造的存量房产，非新建期房。根据提供的图像分析，部分内部设施（如厨房和浴室）已进行了现代化更新。房屋结构和基础设施已成型，无需等待建设周期。
此房产并非新建建筑，因此不包含现代智能家居系统或最新的节能建筑标准。房屋风格传统，不具备极简主义现代建筑的特征。地形可能存在台阶或高低差，对行动不便者可能有限制。停车位数据未明确提及。
Ref: VL468723
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些不追求全新开发项目，但希望位于成熟海滨社区的家庭。对于计划在西班牙长期居住或寻求度假屋，并愿意对现有物业进行个性化调整的买家而言，这是一个可行的选择。其可扩展的卧室布局适合有访客或家庭成员数量可能发生变化的情况。此外，对于高尔夫爱好者或需要方便通往国际学校的家庭，其地理位置具有实用价值。
该别墅最初建于 1970 年代，采用传统的地中海施工工艺，外墙厚实。虽然整体结构保持传统风格，但图像分析显示，厨房配备了现代白色橱柜和玻璃展示柜，浴室采用了黑白相间的洗漱台设计，这表明内部已经过翻新或更新。房屋拥有嵌入式衣柜、卫星电视接口等设施。地板和墙面材料的具体状况需要现场核实，但整体上呈现为经典外观与现代内部装修的结合。私人泳池和露台区域为户外生活提供了额外的质量保证。
该物业的指导价格为 995,000 欧元。考虑到该区域海滨位置的地块稀缺性以及独栋别墅的属性，这一价格反映了其土地价值和房屋规模。与附近的公寓项目相比，总价较高，但提供了独立的土地所有权和私密性。价格可能因具体的室内装修状况和最终的议价结果而有所变动。
阿塔拉亚 Isdabe 是一个功能齐全的居住社区。日常生活节奏较为放松，居民通常可以步行前往附近的超市或咖啡馆享用早餐。由于紧邻海滨，早晨或傍晚的散步可以延伸至海滩区域。这里的住宅密度适中，既有常住居民，也有季节性游客，社区氛围混合但较为稳定。周围的绿化带和邻近的高尔夫球场为环境增加了视野上的通透感。由于地处两个主要城市之间，既避免了市中心的过度喧嚣，又能便捷地获取城市服务。
该区域的生活便利性较高。2 公里半径内有 201 家餐厅、49 家咖啡馆和 4 所学校，涵盖了日常餐饮和教育需求。体育设施丰富，附近有 RozaRossa 网球和板球俱乐部以及多个高尔夫球场。医疗方面，6.2 公里范围内有药房，24 公里处有医院。虽然并非位于市中心，但周边的商业设施足以满足基本的日常生活需求。
地图显示该物业位于 A-7 沿海公路附近，处于阿塔拉亚区域的南端。其南侧紧邻海滨地带，北侧则是高尔夫球场和社区配套设施。这一地理位置允许居民快速接入主干道，通往沿海的其他城镇或内陆腹地。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿塔拉亚 Isdabe 位于太阳海岸西部的关键节点上，正好处于埃斯特波纳和马贝利亚之间。这一位置使其能够利用两个城市的资源：向东可到达马贝利亚的高端商业区，向西可到达埃斯特波纳的传统市中心。相比内陆山区，这里更贴近海岸线；相比马贝利亚市中心，这里则显得更加安静和居住化。
该物业位于马拉加机场以西约 60 公里处，驾车前往机场通常需要 45-60 分钟。距离最近的海滩 Playa Isdabe 约 500 米，距离著名的 Puerto Banús 游艇码头约 6 公里。最近的超市在 11 公里处，这表明虽然有步行可达的商店，但大型采购可能需要驾车。公共交通线路在周边有一定覆盖，但私人车辆仍是最高效的出行方式。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温约为 19.2 摄氏度。历史数据显示年平均日照时数达到 3,856 小时，保证了充足的户外活动时间。海拔数据存在矛盾（文本显示海滨，数据标注 666 米），实际居住体验应位于近海平面的温和气候带。水温适宜游泳的季节约为 5 个月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离房产仅 500 米的 Playa Isdabe 和 600 米的 Playa Atalaya 是主要的海滨活动场所。这些海滩提供了游泳和日光浴的便利条件。除了海滩，该区域是高尔夫爱好者的中心，周边环绕着 El Campanario、El Paraíso 等多个高尔夫俱乐部，最近的球场仅 1.4 公里远。这种结合使得陆地运动与海洋休闲可以轻松切换。
来源: OpenStreetMap
阿塔拉亚 Isdabe 位于太阳海岸西部的关键节点上，正好处于埃斯特波纳和马贝利亚之间。这一位置使其能够利用两个城市的资源：向东可到达马贝利亚的高端商业区，向西可到达埃斯特波纳的传统市中心。相比内陆山区，这里更贴近海岸线；相比马贝利亚市中心，这里则显得更加安静和居住化。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
与东部的托雷德尔马尔或米哈斯相比，阿塔拉亚 Isdabe 位于更西部的“黄金海岸”地带，这里的国际化程度更高，高尔夫球场密度更大。与该区域的全新开发项目（如 Etherna Homes 或 Aquamar）相比，该物业属于二手存量房。新项目通常提供统一的社区管理和现代极简设计，但价格多为公寓起步且共享公共设施。本项目则提供了独立的土地所有权和私密性，虽然建筑年代较早，但地块面积在同类价位的新建公寓中无法获得。相比于周边的 La Zagaleta 等封闭式豪宅社区，该房产的入门门槛较低，且没有严格的门禁限制，生活氛围更加开放和融入市井。
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