Tento byt připravený k nastěhování je součástí LIFE 3, nově dokončeného rezidenčního projektu v oblasti Las Mesas v Esteponě na západě Costa del Sol. Nemovitost nabízí 115 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, doplněnou prostornou terasou o rozloze přibližně 90 m² orientovanou na jihozápad. Výhled se táhne na moře, město i hory. Projekt byl dokončen v roce 2026 a předávání vlastníkům právě probíhá. Požadovaná cena je pevně stanovena na 675 000 EUR, včetně soukromého parkovacího stání a komory v podzemní garáži.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Las Mesas, rozvíjející se rezidenční oblasti na západní straně Estepony, v městském prostředí, kde jsou obchody a služby v pěší dostupnosti. Nejbližší pláž, Playa de Estepona, leží vzdušnou čarou zhruba 524 m daleko, La Rada přibližně 769 m. Supermarket je od komplexu vzdálen asi 104 m a lékárna asi 237 m.
Nemovitost je navržena pro nenáročné pobytové bydlení u moře: dvě ložnice se dvěma koupelnami včetně vlastní koupelny u ložnice, plně vybavená kuchyně s ostrovem, podlahové vytápění v celém bytě, aerotermální vytápění i chlazení a krytá soukromá terasa o rozloze cca 90 m². Společná zašení zahrnují bazén, posilovnu a coworking v uzavřeném komplexu s výtahem.
Výstavba v LIFE 3 je dokončena, kolaudace je registrována s indikativním datem roku 2026. V současnosti probíhá předávání vlastníkům a tato konkrétní jednotka je zcela nová a nikdy nebyla obydlena. Prohlídky jsou možné od 2. října. Kupující tedy získává dokončenou nemovitost bez čekání na výstavbu.
Nemovitost se prodává nezařízená. Vlastní bazén zde není; plavecké zašení jsou společná. Pozemek je městský bez vlastní zahrady a venkovní prostor je omezen na terasu a střešní terasu. Auto zůstává praktické pro dosažení golfových hřišť a letiště a byt je jednotkou v mezipatře, nikoli penthousem.
Ref: VL213763
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Pár hledající druhé bydlení typu zamknout a odjet na Costa del Sol ocení stav připraveno k nastěhování: žádná fáze výstavby, žádné čekání a uzavřený komplex s výtahem, garáží a úložným prostorem, který lze mezi návštěvami nechat měsíce prázdný. Poloha v pěší dostupnosti, supermarket zhruba 104 m, lékárna 237 m, pláž asi 524 m, snižuje závislost na pronajatém autě při kratších pobytech. Druhou skupinou jsou pracující na dálku. Coworking na místě a celoroční služby města, včetně 134 sportovních zařízení a dvou zdravotních středisek v obci, podporují delší pobyty, přičemž letiště v Málaze je dostupné pro pravidelné cesty na sever. I kupující stěhující se natrvalo s jedním dítětem mohou konfiguraci využít: dvě ložnice, dvě koupelny a šest škol v okruhu dvou kilometrů pokrývají základní potřeby a terasa v teplejší polovině roku prakticky zdvojnásobuje obytnou plochu. Nemovitost je méně vhodná pro domácnosti vyžadující tři a více ložnic, pro kupující toužící po vlastním bazénu a zahradě nebo pro ty, kdo hledají klidné venkovské prostředí, jde o městské prostředí s veškerou aktivitou, která z toho plyne. Investoři srovnávající s cenami od u novostaveb by měli poznamenat, že tato jednotka nabízí okamžitou připravenost k pronájmu, protože nehrozí žádné riziko nedokončení ani zpoždění předání.
Technická specifikace ukazuje na standard nad základní úrovní. Vytápění je zajištěno podlahovým vytápěním v celém bytě, v kombinaci s aerotermálním systémem poskytujícím vytápění i chlazení; tato kombinace je v novějších projektech na Costa del Sol stále běžnější a snižuje závislost na samostatných klimatizačních jednotkách, i když je uváděna také klimatizace s chlazením i topením. Kuchyně je plně vybavená s oc ovenými spotřebiči a ostrovem, jak vidno na fotografiích v inzerátu, a koupelna obsahuje vanu spolu s moderní umyvadlovou skříňkou. Terasa je krytá a zahrnuje část střešní terasy, s posuvnými dveřmi spojujícími ji s obytným prostorem. Jsou instalovány elektrické žaluzie a vstupní interkom a komplex je uzavřený s podzemním parkováním, kde se nachází soukromé stání a komora. Blok má výtah. Projekt sestává ze tří bloků se společnými prostorami popisovanými jako moderní a dobře udržované, včetně bazénu, posilovny a coworkingu. Stojí za zmínku, že jednotka se prodává nezařízená, takže vestavěná kuchyně je zahrnuta, ale volný nábytek nikoli. Vzhledem k tomu, že předávání začalo nedávno, kupující získává nemovitost, která nikdy nebyla obydlena, což znamená, že spotřebiče a instalace nebyly použity. Jako u každého nedávno dokončeného projektu platí standardní záruky novostavby podle španělského práva na konstrukci a instalace; dokončení budovy je registrováno s indikativním datem roku 2026. Kupující, kteří si chtějí provedení ověřit osobně, si mohou domluvit prohlídku od 2. října.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 675 000 EUR za tento dokončený, nikdy neobydlený byt. Tato cena zahrnuje soukromé parkovací stání v podzemní garáži a komoru. Nemovitost má 115 m² zastavěné plochy plus terasu o rozloze přibližně 90 m², se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Jakožto nemovitost připravená k nastěhování nevyžaduje kupě etapované platby během výstavby; transakce probíhá standardním procesem jako u starší nemovitosti, ačkoli jde o novostavbu. Datum dokončení 2026 je indikativní. Pro srovnání: blízké novostavby v Esteponě, Isidora Living Las Mesas (od 519 000 EUR), Acqua Gardens (od 524 600 EUR) a MarAlto (od 479 000 EUR), uvádějí ceny od u jednotek, které se mohou lišit velikostí, podlažím a plochou terasy.
Každodenní život kolem tohoto bytu formuje jeho poloha uvnitř města, nikoli na jeho okraji. Las Mesas je jednou z nejrychleji rostoucích čtvrtí Estepony a praktický důsledek je, že na každodenní pochůzky není potřeba auto: supermarket je vzdálen asi 104 m, lékárna asi 237 m a v okruhu dvou kilometrů je přibližně padesát restaurací, dvacet dvě kaváren, osmnáct lékáren a šest škol. Pláž Playa de Estepona je krátká procházka zhruba 524 m a La Rada, hlavní písečná pláž města, leží vzdušnou čarou asi 769 m. Ranní rutinu lze tedy postavit kolem chůze: káva ve městě, koupání před horkem, nákup po cestě domů. Samotný byt tento rytmus podporuje. Terasa o rozloze 90 m² orientovaná na jihozápad zachytává odpolední a večerní slunce, což vyhovuje pozdním obědům venku a výhledu na západ slunce nad mořem a horami, to je důsledek orientace, nikoli marketingový tvrzení. Uvnitř regulují podlahové vytápění a aerotermální systém teplotu po celý rok, takže nemovitost je použitelná během mírné andaluské zimy i v létě. Dvě koupelny, z nichž jedna je vlastní koupelnou u ložnice, umožňují domácnosti i hostům pohodlné sdílení prostoru. Společný bazén, posilovna a coworking rozšiřují využitelnou plochu nemovitosti nad rámec jejích 115 m², což má význam pro kupující, kteří pracují na dálku nebo chtějí možnosti cvičení bez jízdy autem. Večer je marína Puerto Estepona vzdálena asi 1,6 km a nabízí stravování u vody. Samotné město Estepona má zhruba 79 600 obyvatel a udržuje služby i v zimních měsících, takže čtvrť mimo turistickou sezónu nevyprazdňuje.
Nejbližší okolí je městské a bohaté na služby. V okruhu dvou kilometrů data uvádějí padesát restaurací, dvacet dvě kavárny, čtyři banky, dva parky a osmnáct lékáren, spolu se šesti školami. Zdravotní péči pokrývají dvě zdravotní střediska v Esteponě, nejbližší nemocnice je asi 1,1 km daleko. Každodenní nákupy nevyžadují jízdu autem: nejbližší supermarket je od komplexu zhruba 104 m. Pro cvičení leží posilovna Better Bodies asi 300 m a Polideportivo Municipal asi 600 m, s vlastní posilovnou v komplexu. Sportovní infrastruktura obce zahrnuje 134 zařízení. Kulturně je vyhlídka Mirador del Carmen vzdálena asi 1,2 km a maríny Puerto Estepona (asi 1,6 km) a Puerto Deportivo (asi 1,8 km) nabízejí procházky a stravování u vody. Veřejnou dopravu tvoří osm linek s padesáti zastávkami, což pokrývá místní pohyb, i když většina obyvatel ocení auto pro regionální cesty, golfová hřiště začínají na přibližně 4,1 km a letiště v Málaze leží vzdušnou čarou 34 km. Oblast je rovinatá, se sklonem asi 2,4 % směrem k moři u La Rada, takže chůze i cyklistika jsou praktické. Mimo letní měsíce zůstává čtvrť osídlená celoročně, protože Estepona funguje jako živé město s téměř 80 000 obyvateli, nikoli sezónní letovisko.
Mapa ukazuje polohu bytu v Las Mesas, ve středozápadní části Estepony, minuty od centra města a středozemního pobřeží. Značky označují blízké pláže Playa de Estepona a La Rada, marínu, golfová hřiště na západě a silniční spojení směrem k Marbelle a letišti Málaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona zaujímá západní část Costa del Sol v provincii Málaga, mezi Marbellou (asi 25 km vzdušnou čarou na severovýchod) a Algeciras (zhruba 42 km na jihozápad). Město Málaga, provinční metropole s asi 579 000 obyvateli, leží přibližně 73 km daleko. Tato poloha dává městu klidnější charakter než Marbella, zároveň však udržuje jeho služby, golfová hřiště a letištní spojení v dosahu. Letiště Gibraltar, přibližně 36 km, slouží jako sekundární letecká možnost. V rámci Estepony leží čtvrť Las Mesas na západní straně města, blízko moře a v pěší dostupnosti centra a maríny.
Vzdálenosti níže jsou uváděny jako přímé, vzdušnou čarou; po silnici jsou vzdálenosti delší. Nejbližší pláž, Playa de Estepona, je vzdálena asi 524 m, La Rada asi 769 m a Playa del Cristo přibližně 1,6 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží podle údajů projektu zhruba 34 km od nemovitosti, alternativou je letiště Gibraltar ve vzdálenosti přibližně 36 km. Golf je na krátkou jízdu autem: Valle Romano Golf asi 4,1 km a Azata Golf asi 4,4 km, Estepona Golf je dále ve vzdálenosti kolem 6,1 km. Běžné služby jsou soustředěny těsně u sebe, supermarket 104 m, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km, a nabíjecí stanice pro elektromobily je asi 1,3 km daleko, Tesla Supercharger zhruba 8,3 km. Veřejná doprava je zajištěna na osmi linkách s padesáti zastávkami v okolí. Autem je Marbella přibližně 25 km vzdušnou čarou, Algeciras 42 km a město Málaga 73 km. V samotném městě lze většinu každodenních pochůbek zvládnout pěšky nebo na kole vzhledem k rovnému terénu.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V Esteponě se průměrná roční teplota pohybuje kolem 19,2 °C, měsíční průměry se pohybují od zhruba 15 °C v zimě po 25 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá přibližně pět měsíců. Město leží v nízké nadmořské výšce, asi 19 m nad hladinou moře v centru, a cesta k pláži je v podstatě rovná se sklonem 2,4 %, což vyhovuje pěší turistice i cyklistice. Ve vnitrozemí zaujímá obec rozlohu 137 km² a stoupá do pohoří Sierra Bermeja, jehož vrchol Los Reales dosahuje výšky 1 449 m; toto zázemí vysvětluje výhledy na hory z jihozápadní terasy bytu a nabízí možnosti túr na krátkou jízdu autem. Úrodné údolí protkané malými potoky dodává okolní krajině zelenější charakter než některé části pobřeží. Pro obyvatele to v praxi znamená mírné zimy bez velké zátěže pro tepelné čerpadlo, teplá léta zmírňovaná mořským vánkem a přibližně čtyřicet čtyři místních svátků ročně, které seřazují andaluský kalendář.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí bytu nabízí tři pláže v okruhu asi dvou kilometrů. Playa de Estepona leží přibližně 524 m daleko, La Rada, hlavní písčitá pláž města, zhruba 769 m a Playa del Cristo asi 1,6 km, přičemž ta poslední je chráněná zátoka obrácená na západ, oblíbená odpoledne. Playa del Angel se nachází asi 1,7 km na stejném úseku. Golfisté se dostanou na Valle Romano Golf přibližně 4,1 km a Azata Golf asi 4,4 km, golfová akademie u Albayt Resort je asi 6,2 km daleko. Rekreace u vody se soustředí na dvě maríny: Puerto Estepona asi 1,6 km a Puerto Deportivo zhruba 1,8 km, obě s restauracemi a procházkami po nábřeží. Z vyhlídek je Mirador del Carmen asi 1,2 km daleko a Mirador Playa del Cristo přibližně 2,0 km. Běžný sport je na dosah ruky, posilovna Better Bodies 300 m, městské sportoviště 600 m, kromě vlastní posilovny a bazénu komplexu. Tenis a padel jsou zastoupeny mezi 134 registrovanými sportovišti obce.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci nabídky novostaveb v Esteponě tento byt konkuruje několika jmenovitým projektům. Isidora Living Las Mesas inzeruje od 519 000 €, Acqua Gardens od 524 600 € a MarAlto od 479 000 €. Všechny tři jsou nabídky typu cena od, což znamená, že inzerované částky obvykle odpovídají menším či nižším jednotkám a ceny rostou podle podlaží, orientace a velikosti terasy. Tato nabídka s pevnou cenou 675 000 € je naopak dokončeným a specifikovaným domovem: 115 m² celkové plochy, terasa zhruba 90 m², včetně parkovacího stání a komory, bez rizika předání. Srovnání tedy závisí na tom, co kupující oceňuje. Pro kupující, kteří chtějí jistotu, dokončenou jednotku, známé podlaží, změřenou terasu a okamžitou dostupnost pro prohlídky nemovitosti od 2. října, pevná cena tuto hodnotu odráží. Pro kupující s flexibilitou v termínu a specifikaci mohou projekty typu cena od nabízet nižší vstupní body, znamenají však nákup ve fázi výstavby a s ní spojené termíny předání. Co se týče polohy, Las Mesas leží na městské straně Estepony, nikoli v pásu golfu a kopců na západ od města, kde se soustřeďují projekty v okolí Valle Romano. Tato volba zvýhodňuje dostupnost pěšky: z tohoto bytu se dostanete k supermarketu asi na 104 m a k pláži zhruba na 524 m, zatímco vzdálenější developmenty obvykle vyžadují k denním pochůbkám auto, výměnou za více pozemku a klidnější okolí. Regionálně poloha Estepony mezi Marbellou (asi 25 km) a Algeciras (asi 42 km) s přibližně 3 163 realizovanými bytovými transakcemi ročně v obci naznačuje aktivní trh se staršími nemovitostmi i novostavbami, který podporuje likviditu ve srovnání s menšími přímořskými vesnicemi. Medián provinciálního příjmu 16 450 € poskytuje kontext místní kupní síly, i když v tomto segmentu trhu dominují mezinárodní kupující. Kupující, kteří zvažují tento domov proti alternativám typu cena od, by měli porovnat celkové náklady včetně garáže a úložného prostoru, které jsou zde zahrnuty, ale u novostaveb se někdy účtují zvlášť.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL