דירה מוכנה למגורים זו מהווה חלק מ-LIFE 3, פרויקט מגורים שהושלם לאחרונה באזור Las Mesas שבאסטפוניה, בחלקה המערבי של קוסטה דל סול. הבית מציע 115 מ"ר של שטח בנוי עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ולצידם מרפסת שמש מרווחת של כ-90 מ"ר הפונה לדרום-מערב. הנוף נמתח על פני הים, העיר וההרים. הפרויקט הושלם ב-2026 ומסירת הדירות לבעלים נמצאת בעיצומה. המחיר המבוקש קבוע על €675,000, וכולל מקום חנייה פרטי ומחסן בחניון התת-קרקעי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ב-Las Mesas, אזור מגורים מתרחב בצד המערבי של אסטפוניה, בסביבה עירונית שבה חנויות ושירותים נמצאים במרחק הליכה. החוף הקרוב ביותר, Playa de Estepona, מרוחק כ-524 מ' בקו ישר, ו-La Rada במרחק של כ-769 מ'. סופרמרקט נמצא כ-104 מ' מהמתחם ובית מרקחת כ-237 מ'.
הבית תוכנן לחיים בתחזוקה אפסית לחוף הים: שני חדרי שינה עם שני חדרי רחצה, לרבות חדר רחצה צמוד, מטבח מאובזר במלואו עם אי, חימום תת-רצפתי בכל הדירה, מיזוג אוויר אירותרמי חם/קר, ומרפסת שמש פרטית מקורה של כ-90 מ"ר. במתחם המשותף יש בריכת שחייה, חדר כושר ואזור עבודה משותף, בתוך קומפלקס מגודר עם מעלית.
הבנייה ב-LIFE 3 הושלמה, כאשר תאריך ההשלמה הרשום הוא 2026 כתאריך מחוון. המסירות לבעלים מתקיימות כעת, והדירה הספציפית הזו חדשה לגמרי ומעולם לא אוכלסה. ניתן לקיים ביקורים בנכס החל מ-2 באוקטובר. לפיכך, הקונה רוכש בית מוגמר ללא תקופת המתנה לבנייה.
הנכס נמכר ללא ריהוט. אין בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים. המגרש הוא עירוני ללא גינה פרטית, והשטח הפתוח מוגבל למרפסת ולמרפסת הגג. רכב נותר מעשי להגעה למגרשי הגולף ולנמל התעופה, והדירה היא דירת קומת ביניים ולא פנטהאוז.
Ref: VL213763
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בית שני בתחזוקה אפסית בקוסטה דל סול יעריך את המצב המוכן למגורים: אין שלב בנייה, אין המתנה, וקומפלקס מגודר עם מעלית, חנייה ומחסן שאפשר להשאיר ריק לחודשים בין ביקורים. המיקום במרחק הליכה, סופרמרקט בערך 104 מ', בית מרקחת ב-237 מ', חוף בערך 524 מ', מפחית את התלות ברכב שכור בשהיות קצרות. עובדים מרחוק מהווים קבוצה שנייה. אזור העבודה המשותף במקום ושירותי העיר לכל השנה, לרבות 134 מתקני ספורט ושתי מרפאות ברשות המקומית, תומכים בשהיות ארוכות, בעוד שנמל התעופה של מאלגה נגיש לנסיעות סדירות צפונה. גם קונים העוברים דרך קבע עם ילד אחד עשויים למצוא את התצורה מתאימה: שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושישה בתי ספר ברדיוס של שני קילומטרים מכסים את העיקר, והמרפסת מכפילה למעשה את שטח המחיה במחצית החמה של השנה. הבית פחות מתאים למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה או יותר, לקונים שרוצים בריכה פרטית וגינה, או למי שמחפש סביבה כפרית שקטה, זו סביבה עירונית עם הפעילות שמשתמעת מכך. משקיעים שמשווים למחירים התחלתיים של בנייה חדשה צריכים לשים לב שדירה זו מציעה מוכנות מיידית להשכרה, מאחר שאין סיכון השלמה או עיכוב במסירה.
המפרט הטכני מעיד על רמת בנייה מעל רמת הכניסה. החימום ניתן באמצעות חימום תת-רצפתי בכל הדירה, בשילוב מערכת אירותרמית המספקת גם חימום וגם קירור; שילוב זה נפוץ יותר ויותר בפרויקטים חדשים בקוסטה דל סול ומפחית תלות במזגנים עצמאיים, אם כי מיזוג אוויר חם/קר גם רשום. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל מנירוסטה ואי, נראה בצילומי המודעה, וחדר הרחצה כולל אמבטיה לצד ארון כיור מודרני. המרפסת מקורה וכוללת אזור מרפסת גג, עם דלתות הזזה המחברות אותה לסלון. מותקנים תריסים חשמליים ואינטרקום, והקומפלקס מגודר עם חניון תת-קרקעי, שבו נמצאים מקום החנייה הפרטי והמחסן. בבניין יש מעלית. הפרויקט מורכב משלושה בניינים עם אזורים משותפים המתוארים כמודרניים ומתוחזקים היטב, לרבות הבריכה, חדר הכושר ומרחב העבודה המשותף. חשוב לציין שהדירה נמכרת ללא ריהוט, כך שהמטבח המאובזר כלול אך ריהוט עצמאי אינו כלול. מכיוון שהמסירות החלו לאחרונה, הקונה מקבל נכס שמעולם לא אוכלס, כלומר המכשירים והמערכות אינם בשימוש. כמו בכל פרויקט שהושלם לאחרונה, חלות על המבנה והמערכות ערבויות הבנייה החדשה הסטנדרטיות לפי החוק הספרדי; השלמת הבניין רשומה ל-2026 כתאריך מחוון. קונים המעוניינים לאמת את הגימורים באופן אישי יכולים לתאם ביקורים בנכס החל מ-2 באוקטובר.
המחיר המבוקש קבוע על €675,000 עבור דירה זו שהושלמה ומעולם לא אוכלסה. מחיר זה כולל מקום חנייה פרטי בחניון התת-קרקעי ומחסן. לנכס 115 מ"ר שטח בנוי בתוספת מרפסת שמש של כ-90 מ"ר, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. כבית מוכן למגורים, הרכישה אינה כרוכה בתשלומים מבוססי שלבי בנייה; העסקה מתנהלת בתהליך הרגיל של יד שנייה למרות מצב הבנייה החדשה. תאריך ההשלמה של 2026 הוא מחוון. להשוואה, פרויקטים חדשים באסטפוניה, Isidora Living Las Mesas (החל מ-€519,000), Acqua Gardens (החל מ-€524,600) ו-MarAlto (החל מ-€479,000), מפרסמים מחירים התחלתיים ליחידות שעשויות להיות שונות בגודל, בקומה ובשטח המרפסת.
חיי היום-יום סביב דירה זו מעוצבים על ידי מיקומה בתוך העיר ולא בשוליה. Las Mesas הוא אחת משכונות המגורים הצומחות ביותר באסטפוניה, והתוצאה המעשית היא שביצוע סידורים אינו דורש רכב: הסופרמרקט נמצא כ-104 מ' משם, בית מרקחת כ-237 מ', וברדיוס של שני קילומטרים יש כחמישים מסעדות, עשרים ושתיים בתי קפה, שמונה עשר בתי מרקחת ושישה בתי ספר. החוף ב-Playa de Estepona נמצא במרחק הליכה קצר של כ-524 מ', ו-La Rada, החוף החולי המרכזי של העיר, במרחק של כ-769 מ' בקו ישיר. את שגרת הבוקר ניתן לבנות סביב הליכה: קפה בעיר, שחייה לפני החום, וקניות בדרך הביתה. הדירה עצמה תומכת בקצב הזה. מרפסת השמש של 90 מ"ר הפונה לדרום-מערב קולטת את שמש הצהריים והערב, מה שמתאים לארוחות צהריים מאוחרות בחוץ ולנופי שקיעה על הים וההרים, תוצאה של הכיוון ולא טענת שיווק. בפנים, חימום תת-רצפתי ומערכת אירותרמית מווסתים את הטמפרטורה לכל אורך השנה, כלומר הבית שמיש גם בחורף האנדלוסי המתון וגם בקיץ. שני חדרי רחצה, אחד מהם צמוד, מאפשרים למשק בית או לאורחים לחלוק את המרחב בנוחות. בריכת השחייה המשותפת, חדר הכושר ואזור העבודה המשותף מרחיבים את שטח השימוש של הנכס מעבר ל-115 מ"ר שלו, דבר חשוב לקונים שעובדים מרחוק או רוצים אפשרויות אימון ללא נהיגה. בערב, המרינה של Puerto Estepona נמצאת במרחק של כ-1.6 ק"מ לאכילה לחוף הים. העיר אסטפוניה עצמה, עם כ-79,600 תושבים, ממשיכה להעניק שירותים גם בחודשי החורף, כך שהשכונה אינה מתרוקנת מחוץ לעונת התיירות.
הסביבה הקרובה עירונית ועשירה בשירותים. ברדיוס של שני קילומטרים מפרט הנתונים חמישים מסעדות, עשרים ושתיים בתי קפה, ארבעה בנקים, שני פארקים ושמונה עשר בתי מרקחת, לצד שישה בתי ספר. שירותי בריאות מכוסים על ידי שתי מרפאות באסטפוניה, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ. קניות יומיומיות אינן דורשות נהיגה: הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא בערך 104 מ' מהמתחם. לאימון, חדר הכושר Better Bodies נמצא כ-300 מ' וה-Polideportivo Municipal כ-600 מ', עם חדר הכושר המשותף בקומפלקס עצמו. תשתית הספורט של הרשות המקומית מונה 134 מתקנים. מבחינה תרבותית, נקודת התצפית Mirador del Carmen נמצאת במרחק של כ-1.2 ק"מ, והמרינות של Puerto Estepona (כ-1.6 ק"מ) ו-Puerto Deportivo (כ-1.8 ק"מ) מספקות טיולים ואוכל לחוף הים. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווים עם חמישים תחנות, מה שמכסה תנועה מקומית, אם כי רוב התושבים ימצאו רכב נוח לנסיעות אזוריות, מגרשי הגולף מתחילים בסביבות 4.1 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 34 ק"מ בקו ישר. האזור מישורי, עם שיפוע של כ-2.4% לכיוון הים ב-La Rada, כך שהליכה ורכיבה על אופניים מעשיות. מחוץ לחודשי הקיץ השכונה מאוכלסת לכל אורך השנה, שכן אסטפוניה מתפקדת כעיר עובדת של כמעט 80,000 תושבים ולא כאתר נופש עונתי.
המפה מציגה את מיקום הדירה ב-Las Mesas, במערב-מרכז Estepona, במרחק דקות ממרכז העיירה ומחוף הים התיכון. סמנים מציינים את החופים הסמוכים Playa de Estepona ו-La Rada, את המרינה, מגרשי גולף ממערב ואת צירי הכבישים לכיוון Marbella ונמל התעופה Málaga.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Estepona תופסת את הקטע המערבי של קוסטה דל סול בפרובינציית Málaga, במיקום בין Marbella (כ-25 ק"מ בקו ישר לצפון-מזרח) לבין Algeciras (כ-42 ק"מ לדרום-מערב). העיר Málaga, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-73 ק"מ. מיקום זה מעניק לעיירה אופי שקט יותר מ-Marbella תוך שמירה על נגישות לשירותיה, למגרשי הגולף ולחיבורי נמל התעופה שלה. נמל התעופה של גיברלטר, במרחק של כ-36 ק"מ, משמש כאפשרות טיסה משנית. בתוך Estepona, רובע Las Mesas נמצא בצד המערבי של העיירה, קרוב לים ובמרחק הליכה מהמרכז ומהמרינה.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר, כפי שהציפור עפה; מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de Estepona, נמצא במרחק של כ-524 מ', La Rada במרחק של כ-769 מ' ו-Playa del Cristo במרחק של כ-1.6 ק"מ. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-34 ק"מ מהנכס לפי נתוני הפרויקט, כאשר נמל התעופה של גיברלטר מהווה אלטרנטיבה במרחק של כ-36 ק"מ. מגרשי הגולף נמצאים בנסיעה קצרה: Valle Romano Golf במרחק של כ-4.1 ק"מ ו-Azata Golf במרחק של כ-4.4 ק"מ, ואילו Estepona Golf רחוק יותר, במרחק של כ-6.1 ק"מ. שירותי היומיום מרוכזים בקרבת מקום, סופרמרקט ב-104 מ', בית מרקחת ב-237 מ', בית חולים ב-1.1 ק"מ, ועמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-1.3 ק"מ, כאשר Tesla Supercharger במרחק של כ-8.3 ק"מ. התחבורה הציבורית פועלת בשמונה קווים עם חמישים תחנות באזור. ברכב, Marbella נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר, Algeciras ב-42 ק"מ והעיר Málaga ב-73 ק"מ. בתוך העיירה עצמה, רוב הסידורים ניתנים לביצוע ברגל או באופניים בשל התוואי השטוח.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ב-Estepona נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס, כאשר הממוצעים החודשיים נעים בין כ-15 מעלות בחורף ל-25 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מי ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. העיירה שוכנת בגובה נמוך, כ-19 מ' מעל פני הים סביב המרכז, והמסלול לחוף שטוח כמעט לחלוטין עם שיפוע של 2.4%, מה שמתאים להליכה ולרכיבה על אופניים. בפנים הארץ, שטח הרשות המקומית משתרע על 137 קמ"ר ועולה אל רכס Sierra Bermeja, שפסגתו Los Reales מגיעה לגובה 1,449 מ'; רקע זה מסביר את נוף ההרים ממרפסת השמש הדרום-מערבית של הדירה ומציע אפשרויות טיולים רגליים במרחק נסיעה קצר. העמק הפורה החוצה על ידי פלגים קטנים מעניק לסביבה הכפרית אופי ירוק יותר מאשר בחלקים מסוימים של החוף. עבור התושבים, הפרשנות המעשית היא חורפים מתונים ללא עומס על מערכת האֵרותרמיה, קיצים חמים הממותנים על ידי בריזת הים, וכשלושים וארבעה ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה המסמנים את לוח השנה האנדלוסי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף בקרבת הדירה מציע שלושה חופים בטווח של כשני קילומטרים. Playa de Estepona נמצא במרחק של כ-524 מ', La Rada, החוף החולי המרכזי של העיירה, במרחק של כ-769 מ', ו-Playa del Cristo במרחק של כ-1.6 ק"מ, כאשר האחרון הוא לשון ים מוגנת הפונה מערבה ופופולרית בשעות אחר הצהריים המאוחרות. Playa del Angel נמצא במרחק של כ-1.7 ק"מ לאורך אותו קטע. גולפים יכולים להגיע אל Valle Romano Golf במרחק של כ-4.1 ק"מ ואל Azata Golf במרחק של כ-4.4 ק"מ, כאשר אקדמיית גולף ליד אתר הנופש Albayt נמצאת במרחק של כ-6.2 ק"מ. הפנאי על קו המים מתמקד בשתי המרינות: Puerto Estepona במרחק של כ-1.6 ק"מ ו-Puerto Deportivo במרחק של כ-1.8 ק"מ, שתיהן מציעות מסעדות וטיילת לטיולי הליכה. לנקודות תצפית, Mirador del Carmen נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ ו-Mirador Playa del Cristo במרחק של כ-2.0 ק"מ. ספורט יומיומי קרוב, חדר הכושר Better Bodies במרחק של 300 מ', מתקני ספורט עירוניים במרחק של 600 מ', בנוסף לחדר הכושר ולבריכה של המתחם עצמו. טניס ופאדל נכללים בין 134 מתקני הספורט הרשומים ברשות המקומית.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בתוך היצע הבנייה החדשה של Estepona, דירה זו מתחרה במספר פרויקטים מוכרים. Isidora Living Las Mesas מפרסם החל מ-€519,000, Acqua Gardens החל מ-€524,600 ו-MarAlto החל מ-€479,000. כל השלושה הם מחירים התחלתיים, כלומר המחירים המפורסמים מתייחסים בדרך כלל ליחידות קטנות או נמוכות יותר, כאשר המחירים עולים בהתאם לקומה, לכיוון ולגודל המרפסת. מודעה זו, במחיר קבוע של €675,000, היא לעומת זאת בית מוגדר ומושלם: 115 מ"ר בנוי, מרפסת של כ-90 מ", מקום חנייה ומחסן כלולים, וללא סיכון מסירה. ההשוואה תלויה אפוא במה שהקונה מעריך. עבור רוכשים המעוניינים בוודאות, יחידה מוגמרת, קומה ידועה, מרפסת במידות מדויקות וזמינות מיידית לביקורים בנכס החל מה-2 באוקטובר, המחיר הקבוע משקף זאת. עבור קונים עם גמישות בלוחות הזמנים ובמפרט, פרויקטים במחיר התחלתי עשויים להציע נקודות כניסה נמוכות יותר אך כרוכים ברכישה בשלב הבנייה ובלוחות הזמנים למסירה שהדבר כרוך בו. מבחינה מיקומית, Las Mesas נמצא בצד העירוני של Estepona ולא ברצועת הגולף והגבעות ממערב לעיירה, שבה מתרכזים פרויקטים כמו הפיתוחים באזור Valle Romano. הפשרה הזו מיטיבה עם ההליכה ברגל: דירה זו מגיעה לסופרמרקט בכ-104 מ' ולחוף בכ-524 מ', ואילו פיתוחים מרוחקים יותר דורשים בדרך כלל רכב לסידורים יומיומיים בתמורה ליותר שטח ולסביבה שקטה יותר. מבחינה אזורית, מיקומה של Estepona בין Marbella (כ-25 ק"מ) ל-Algeciras (כ-42 ק"מ), עם כ-3,163 עסקאות דיור בשנה הנרשמות ברשות המקומית, מעיד על שוק יד שנייה ובנייה חדשה פעיל התומך בנזילות ביחס לכפרי חוף קטנים יותר. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €16,450 מספקת הקשר לכוח הקנייה המקומי, אם כי קונים בינלאומיים שולטים בפלח זה של השוק. קונים השוקלים בית זה מול אלטרנטיבות במחיר התחלתי צריכים להשוות עלות כוללת הכוללת חנייה ומחסן, הכלולים כאן אך לעיתים מתומחרים בנפרד במודעות של בנייה חדשה.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL