Este apartamento pronto a habitar faz parte do LIFE 3, um empreendimento residencial recentemente concluído na zona de Las Mesas, em Estepona, na costa oeste da Costa del Sol. A habitação oferece 115 m² de área bruta de construção com dois quartos e duas casas de banho, complementados por um terraço espaçoso de aproximadamente 90 m² com orientação a sudoeste. As vistas estendem-se sobre o mar, a vila e as montanhas. O empreendimento foi concluído em 2026 e a entrega aos proprietários está em curso. O preço pedido está fixado em 675.000 €, incluindo um lugar de estacionamento privativo e uma arrecadação na garagem subterrânea.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se em Las Mesas, uma área residencial em expansão no lado oeste de Estepona, num ambiente urbano onde as lojas e os serviços estão a poucos minutos a pé. A praia mais próxima, a Playa de Estepona, fica a cerca de 524 m em linha reta, e La Rada a cerca de 769 m. Um supermercado dista cerca de 104 m do empreendimento e uma farmácia cerca de 237 m.
A habitação está pensada para uma vida costeira de baixa manutenção: dois quartos e duas casas de banho, incluindo uma privativa, cozinha totalmente equipada com ilha, piso radiante em toda a casa, aquecimento e arrefecimento aerotérmico e um terraço privativo coberto de cerca de 90 m². As instalações comuns incluem piscina, ginásio e área de coworking dentro de um condomínio fechado com elevador.
A construção do LIFE 3 está concluída, com a conclusão registada em 2026 como data indicativa. As entregas aos proprietários estão a decorrer e esta unidade em particular é completamente nova e nunca foi habitada. As visitas ao imóvel são possíveis a partir de 2 de outubro. O comprador adquire, portanto, uma habitação acabada, sem período de espera pela construção.
O imóvel é vendido sem mobília. Não há piscina privativa; as instalações para natação são comuns. O terreno é urbano, sem jardim privativo, e o espaço exterior limita-se ao terraço e ao terraço de cobertura. Um carro continua a ser prático para chegar aos campos de golfe e ao aeroporto, e o apartamento é uma unidade num piso intermédio, não uma cobertura.
Ref: VL213763
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta habitação encaixa em várias situações reconhecíveis. Um casal à procura de uma segunda residência de baixa manutenção na Costa del Sol valorizará o estado de pronto a habitar: sem fase de construção, sem espera, e um condomínio fechado com elevador, garagem e arrecadação que pode ficar vazio durante meses entre visitas. A localização a poucos minutos a pé, supermercado a cerca de 104 m, farmácia a 237 m, praia a cerca de 524 m, reduz a dependência de um carro alugado em estadias mais curtas. Os trabalhadores remotos formam um segundo grupo. A área de coworking no local e os serviços da vila durante todo o ano, incluindo 134 instalações desportivas e dois centros de saúde no município, suportam estadias mais longas, enquanto o aeroporto de Málaga é alcançável para viagens regulares para norte. Compradores que se mudem permanentemente com um filho também poderão considerar a configuração viável: dois quartos, duas casas de banho e seis escolas num raio de dois quilómetros cobrem o essencial, e o terraço duplica efetivamente a área de estar na metade mais quente do ano. A habitação é menos óbvia para agregados que precisem de três ou mais quartos, para compradores que queiram piscina e jardim privativos, ou para quem procure um ambiente rural tranquilo, isto é um ambiente urbano, com a atividade que isso implica. Investidores que comparem com preços-desde de construção nova devem notar que esta unidade oferece disponibilidade imediata para arrendamento, já que não há risco de conclusão nem atraso de entrega.
A ficha técnica aponta para um padrão de construção acima do nível de entrada. O aquecimento é assegurado por piso radiante em todo o apartamento, combinado com um sistema aerotérmico que fornece aquecimento e arrefecimento; esta combinação é cada vez mais comum nos empreendimentos mais recentes da Costa del Sol e reduz a dependência de unidades de ar condicionado autónomas, embora o ar condicionado quente/frio também esteja indicado. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos em inox e uma ilha, visível nas fotografias do anúncio, e a casa de banho inclui uma banheira e uma louça moderna. O terraço é coberto e inclui uma zona de terraço de cobertura, com portas de correr que o ligam à área de estar. Estão instaladas estores elétricos e videoporteiro, e o condomínio é fechado com estacionamento subterrâneo, onde ficam o lugar privativo e a arrecadação. O bloco tem elevador. O empreendimento é composto por três blocos com áreas comuns descritas como modernas e bem mantidas, incluindo a piscina, o ginásio e o espaço de coworking. Vale a pena notar que a unidade é vendida sem mobília, pelo que a cozinha equipada está incluída, mas a mobília solta não. Como as entregas começaram recentemente, o comprador recebe um imóvel que nunca foi habitado, o que significa que os eletrodomésticos e as instalações estão sem uso. Tal como em qualquer empreendimento recentemente concluído, aplicam-se as garantias legais de construção nova previstas na lei espanhola à estrutura e às instalações; a conclusão do edifício está registada para 2026 como data indicativa. Os compradores que desejem verificar os acabamentos pessoalmente podem agendar visitas a partir de 2 de outubro.
O preço pedido está fixado em 675.000 € para este apartamento concluído e nunca habitado. Esse preço inclui um lugar de estacionamento privativo na garagem subterrânea e uma arrecadação. O imóvel tem 115 m² de área construída mais um terraço de aproximadamente 90 m², com dois quartos e duas casas de banho. Como habitação pronta a habitar, a compra não envolve pagamentos faseados de construção; a transação segue o processo habitual de segunda mão, apesar do estado de construção nova. A data de conclusão de 2026 é indicativa. Para contexto, projetos de construção nova nas proximidades em Estepona, Isidora Living Las Mesas (desde 519.000 €), Acqua Gardens (desde 524.600 €) e MarAlto (desde 479.000 €), anunciam preços-desde para unidades que podem diferir em área, piso e dimensão do terraço.
O dia a dia em torno deste apartamento é moldado pela sua posição dentro da vila, e não na periferia. Las Mesas é um dos bairros que mais crescem em Estepona, e o efeito prático é que as diligências não exigem carro: o supermercado fica a cerca de 104 m, uma farmácia a cerca de 237 m e, num raio de dois quilómetros, há cerca de cinquenta restaurantes, vinte e dois cafés, dezoito farmácias e seis escolas. A praia da Playa de Estepona fica a um curto passeio de cerca de 524 m, e La Rada, a principal praia de areia da vila, dista cerca de 769 m em linha reta. A rotina da manhã pode, portanto, construir-se a pé: café na vila, um banho de mar antes do calor apertar, compras no caminho de casa. O próprio apartamento sustenta este ritmo. O terraço de 90 m² virado a sudoeste apanha o sol da tarde e da noite, o que se adequa a almoços tardios ao ar livre e a vistas de pôr do sol sobre o mar e as montanhas, uma consequência da orientação, e não uma promessa de marketing. No interior, o piso radiante e um sistema aerotérmico regulam a temperatura todo o ano, o que significa que a habitação é utilizável durante o suave inverno andaluz, tal como no verão. Duas casas de banho, uma delas privativa, permitem que um agregado ou visitas partilhem o espaço com conforto. A piscina comum, o ginásio e a área de coworking ampliam a área útil do imóvel para além dos seus 115 m², o que importa a compradores que trabalham remotamente ou querem opções de exercício sem conduzir. À noite, a marina de Puerto Estepona fica a cerca de 1,6 km para refeições à beira-mar. A própria vila de Estepona, com cerca de 79.600 habitantes, mantém os serviços durante os meses de inverno, pelo que o bairro não se esvazia fora da época turística.
Os arredores imediatos são urbanos e densos em serviços. Num raio de dois quilómetros, os dados indicam cinquenta restaurantes, vinte e dois cafés, quatro bancos, dois parques e dezoito farmácias, além de seis escolas. A saúde está coberta por dois centros de saúde em Estepona, com o hospital mais próximo a cerca de 1,1 km. As compras do dia a dia não exigem condução: o supermercado mais próximo fica a cerca de 104 m do empreendimento. Para exercício físico, o ginásio Better Bodies dista cerca de 300 m e o Polideportivo Municipal cerca de 600 m, além do ginásio comum no próprio empreendimento. A infraestrutura desportiva do município conta 134 instalações. Em termos culturais, o miradouro Mirador del Carmen fica a cerca de 1,2 km, e as marinas de Puerto Estepona (cerca de 1,6 km) e Puerto Deportivo (cerca de 1,8 km) oferecem passeios e refeições à beira-mar. O transporte público consiste em oito linhas com cinquenta paragens, o que cobre os deslocamentos locais, embora a maioria dos residentes considere um carro conveniente para viagens regionais, os campos de golfe começam a cerca de 4,1 km e o aeroporto de Málaga situa-se a 34 km em linha reta. A área é plana, com um declive de cerca de 2,4% em direção ao mar em La Rada, pelo que caminhar e andar de bicicleta são práticos. Fora dos meses de verão, o bairro mantém-se populado todo o ano, pois Estepona funciona como uma vila ativa de quase 80.000 residentes, e não como um resort sazonal.
O mapa mostra a posição do apartamento em Las Mesas, na zona centro-oeste de Estepona, a minutos do centro da localidade e da costa mediterrânica. Os marcadores indicam as praias próximas de Playa de Estepona e La Rada, a marina, os campos de golfe a oeste e as ligações rodoviárias para Marbella e o aeroporto de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa o troço ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga, posicionada entre Marbella (a cerca de 25 km em linha reta, a nordeste) e Algeciras (a aproximadamente 42 km, a sudoeste). A cidade de Málaga, capital da província com cerca de 579.000 habitantes, fica a cerca de 73 km. Esta localização confere à localidade um caráter mais tranquilo do que Marbella, mantendo ao alcance os seus serviços, campos de golfe e ligações aeroportuárias. O aeroporto de Gibraltar, a aproximadamente 36 km, serve como opção de voo secundária. Dentro de Estepona, o bairro de Las Mesas situa-se na zona oeste da localidade, perto do mar e a poucos minutos a pé do centro e da marina.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores. A praia mais próxima, a Playa de Estepona, fica a cerca de 524 m, La Rada a cerca de 769 m e a Playa del Cristo a cerca de 1,6 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica aproximadamente a 34 km do imóvel, segundo os dados do projeto, sendo o aeroporto de Gibraltar uma alternativa a aproximadamente 36 km. O golfe fica a uma curta distância de carro: o Valle Romano Golf a cerca de 4,1 km e o Azata Golf a cerca de 4,4 km, com o Estepona Golf mais distante, a cerca de 6,1 km. Os serviços do dia a dia concentram-se muito próximos, supermercado a 104 m, farmácia a 237 m, hospital a 1,1 km, e um ponto de carregamento de veículos elétricos situa-se a cerca de 1,3 km, com um Tesla Supercharger a aproximadamente 8,3 km. O transporte público opera em oito linhas com cinquenta paragens locais. De carro, Marbella fica a cerca de 25 km em linha reta, Algeciras a 42 km e a cidade de Málaga a 73 km. Dentro da própria localidade, a maioria das tarefas diárias é viável a pé ou de bicicleta, dado o terreno plano.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra uma temperatura média anual de cerca de 19,2 °C, com médias mensais que variam entre aproximadamente 15 °C no inverno e 25 °C no verão. A época balnear, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C, dura cerca de cinco meses. A localidade situa-se a baixa altitude, cerca de 19 m acima do nível do mar no centro, e o trajeto até à praia é essencialmente plano, com um declive de 2,4%, ideal para caminhadas e ciclismo. No interior, o município abrange 137 km² e eleva-se para a Serra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 m; este enquadramento explica as vistas de montanha do terraço sudoeste do apartamento e oferece opções de caminhadas a uma curta distância de carro. O vale fértil, atravessado por pequenos ribeiros, confere ao campo circundante um caráter mais verde do que algumas zonas da costa. Para os residentes, a leitura prática é de invernos suaves, sem sobrecarga de aquecimento no sistema aerotérmico, verões quentes atenuados pela brisa marítima e cerca de trinta e quatro feriados locais por ano que marcam o calendário andaluz.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral junto ao apartamento oferece três praias num raio de aproximadamente dois quilómetros. A Playa de Estepona fica a cerca de 524 m, La Rada, a principal praia arenosa da localidade, a aproximadamente 769 m, e a Playa del Cristo a cerca de 1,6 km, sendo esta última uma enseada abrigada virada a oeste, popular ao final da tarde. A Playa del Angel situa-se a cerca de 1,7 km no mesmo troço. Os praticantes de golfe podem chegar ao Valle Romano Golf a aproximadamente 4,1 km e ao Azata Golf a cerca de 4,4 km, com uma Academia de Golfe perto do Albayt Resort a cerca de 6,2 km. A recreação à beira-mar centra-se nas duas marinas: a Puerto Estepona a cerca de 1,6 km e a Puerto Deportivo a aproximadamente 1,8 km, ambas com restauração e passeios marítimos. Quanto a miradouros, o Mirador del Carmen fica a cerca de 1,2 km e o Mirador Playa del Cristo a cerca de 2,0 km. O desporto do dia a dia está próximo, o ginásio Better Bodies a 300 m, as instalações desportivas municipais a 600 m, para além do próprio ginásio e da piscina do complexo. O ténis e o padel constam das 134 instalações desportivas registadas no município.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Dentro da oferta de construção nova em Estepona, este apartamento concorre com vários projetos conhecidos. O Isidora Living Las Mesas anuncia desde €519.000, o Acqua Gardens desde €524.600 e o MarAlto desde €479.000. Todos os três são valores "desde", o que significa que as figuras anunciadas correspondem tipicamente a unidades mais pequenas ou de pisos inferiores, com preços a aumentar em função do piso, da orientação e do tamanho do terraço. Este anúncio, a um preço fixo de €675.000, é em contrapartida uma habitação concluída e especificada: 115 m² de área bruta de construção, um terraço de aproximadamente 90 m², lugar de estacionamento e arrecadação incluídos e sem risco de atraso na entrega. A comparação depende, portanto, do que o comprador valoriza. Para compradores que pretendem certeza, uma unidade concluída, um piso conhecido, um terraço medido e disponibilidade imediata para visitas a partir de 2 de outubro, o preço fixo reflete isso. Para compradores com flexibilidade quanto ao prazo e à especificação, os projetos "desde" podem oferecer pontos de entrada mais baixos, mas envolvem a compra em fase de construção e os prazos de entrega daí decorrentes. Em termos de localização, Las Mesas situa-se no lado urbano de Estepona, e não na faixa de golfe e colinas a oeste da localidade, onde se concentram projetos como os empreendimentos da zona de Valle Romano. Essa troca favorece a caminhabilidade: este apartamento alcança um supermercado a cerca de 104 m e a praia a aproximadamente 524 m, ao passo que empreendimentos mais periféricos exigem normalmente carro para as tarefas diárias, em troca de mais terreno e um ambiente mais tranquilo. A nível regional, o posicionamento de Estepona entre Marbella (a cerca de 25 km) e Algeciras (a cerca de 42 km), com cerca de 3.163 transações de habitação por ano registadas no município, indica um mercado ativo de usados e construção nova que sustenta a liquidez em comparação com aldeias costeiras mais pequenas. O rendimento mediano provincial de €16.450 fornece contexto sobre o poder de compra local, embora os compradores internacionais dominem este segmento do mercado. Os compradores que ponderem esta habitação face às alternativas "desde" devem comparar o custo total, incluindo garagem e arrecadação, que aqui estão incluídos mas que por vezes são cobrados à parte nos anúncios de construção nova.
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