Овај стан се налази у насељу Бахија де Естепона, директно уз обалу мора, нудећи поглед на море и планину у урбаном окружењу Естепоне. Зграда, изграђена 1986. године, део је комплекс са заједничким просторима као што су базени и тениски терени, што омогућава приступ плажи и приморским активностима пешке. Локација обухвата стамбени простор од 100 квадратних метара са две спаваће собе, смештен у области са развијеном инфраструктуром.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у приморском делу града Естепона, удаљен мање један километар од пешчане плаже Ла Рада. Окружено је урбаном зоном, са супермаркетом на удаљености од 100 метара и луком Пуерто Естепона на око 1,6 километара. Достапност до аутопута и обалног пута омогућава повезивање с остатком региона Коста дел Сол.
Распоред простора од 100 m² нуди две спаваће собе и два купатила, што одговара стамбеним потребама за парове или мале породице. Постојећи план укључује додатну мању просторију која може да се користи као канцеларија, док наткривена тераса проширује простор за боравак на отвореном. Објекат поседује лифт, што олакшава приступачност станова.
Грађевина је завршена 1986. године, што указује да се ради о постојећем стану на секундарном тржишту, а не о новој изградњи. Тренутно стање конструкције је стабилно, међутим, унутрашњост захтева реновирање ради подешавања савременим стандардима. Фасада и заједничке површине рефлектују архитектонски стил тог периода.
Објекат не нуди паркирно место у оквиру цене, па паркирање зависи о јавним местима у улици. Зграда нема систем климатизације, што значи да је потребно инсталирати уређаје за хлађење током летњих месеци. Саобраћајна бука уколико се налази уз главну обалну променаду може бити присутна.
Овај стан одговара купцима који претходно нису планирали нову изградњу, већ траже објекат код којег могу да прилагоде унутрашњост сопственим укусима. Такође, одговара особама којима је важна непосредна близина плаже и градских садржаја, при чему су спремни да прихвате пројекат реновирања. С обзиром на даљину до аеродрома од 34 километра, често се користи за боравак током целе године, а не само за кратке туристичке излете.
Тренутно стање објекта описује се као задовољавајуће, али не захтева значајна улагања у обнову. Подне површине и купатила су из грађевинске фазе и вероватно ће захтевати замену. Главни конструктивни елементи, попут носећих зидова и фасаде, су функционални, док инсталације могу бити делимично оронуле. Енергетска ефикасност одговара старијим стандардима, што значи да ће након реновирања бити потребно поставити изолацију.
Цена од 335.000 евра представља улазну тачку за сличне некретнине у овој зони уз прву линију плаже. Трошкови реновирања нису укључени у цену и треба их додати у буџет, што утиче на укупну инвестицију. Порези на трансакцију и накнаде треба рачунати као додатни трошак од 10-12% од купопродајне вредности.
Ова локација представља урбану приморску зону где се свакодневни живот одвија у ритму обале. Јутарња куповина свежег воћа и рибе могућа је у локалним радњама и тржницама у близини, док су пословне банке и здравствени центри на пешачком растојању. Поподневни сати обично се проводе на плажи или у шеталишту дуж мора. Због близине вишедневних марина, вечери се могу проводити у ресторанима на мору, без потребе за коришћењем аутомобила. Град Естепона нуди баланс између туристичке динамичности и локалних, мање формалних амбијената.
Окружење карактеришу широке пешачке стазе дуж обале и бројни паркови који раздвајају саобраћај од стамбених зона. Доступност до пекара, тржних центара и лука у кругу од 500 метара омогућује обављање свакодневних послова пешке. Долина у којој се град налази окружена је планинским врховима, што утиче на продор ветра, али и створена разноврсна гледишта из стана.
Карта приказује локацију објекта у односу на обалу и главне саобраћајнице. Уочљиво је да се стан налази на првој линији до мора, са непосредним приступом променади. Позитионалан однос према голф теренима и луци омогућава брзо кретање до кључних тачака у градском ткиву.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона се налази на западној обали провинције Малага, између Марбеље (25 km) и Гибралтара (36 km). Ова географска позиција омогућује лак приступ разноврсним дестинацијама, од светских ноћних клубова у Марбељи до трговачких центара у Малаги. Регионални аутопут А-7 спаја овај урбани центар с главним саобраћајницама Андалузије.
Непосредна околина обухвата све основне facilитете. Апотека је удаљена 236 метара, а најближи супермаркет 104 метра. До плаже се стиже за мање од 10 минута хода. Голф терени, попут Вале Романо, налазе се на 4,1 километар, док је међународни аеродром у Малаги удаљен око 64 километра директно, што представља вожњу од око 45 минута аутопутем.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски услови у Естепони су mediteranski, са просечном годишњом температуром од 17,8°C и око 300 сунчаних дана годишње. Надморска висина износи 19 метара, а благи нагиб терена ка мору омогућава природну вентилацију. Зимске температуре ретко падају испод 10°C, док летњи период нуди високе температуре које се умењују морском близином.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Ла Рада, удаљена 800 метара, носи Плаву заставу и важи за забаву и рекреацију дуж 2,5 километара. Додатно, Плаја дел Кристо, налази се на 1,6 километар и окружена је стеновитим узвишењима. Заједнички простори у комплексу укључују тениске терене и фудбалске терене за децу, што проширује спортске могућности ван пешчаних дина.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL231388
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с новијим пројектима на источној страни Естепоне, овај стан нуди преименствено лоцираност уз плажу, али захтева улагање у унутрашњост. Новије развојне линије, попут Келестиа Хоумес, нуде савремене амбијенте по вишој цени, док ова некретнина пружа приступачнију цену за оне који су спремни да реновирају објекат. У оквиру саме Естепоне, ова локација се издваја због директне близине мора у поређењу с урбанизацијама које су удаљеније.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID