דירת קרקע בקומפלקס מנרה ביץ' באסטפונה, הכוללת 189 מ"ר של שטח מגורים עם גינה פרטית. הפרויקט, שהושלם בשנת 2001 על פי תכנון האדריכל מלווין ויארואל, ממוקם בחלק האחורי של השכונה, המציע שקט ופרטיות בסביבה מגודרת. הנכס כולל שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה וגישה ישירה למתקני הקהילה ולחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בצד היבשתי של הכביש החופי בין אסטפונה למרבייה, במרחק הליכה קצר מהים. המיקום בחלק האחורי של הקומפלקס מספק מרחק מהרעש של הטיילת, אך עדיין שומר על נגישות רגלית לתשתיות העירוניות של אסטפונה ולחופים.
הנכס מתאים למחפשי חלל נרחב וחיים בקומת קרקע ללא מדרגות. גודל הדירה (189 מ"ר לשני חדרי שינה) מאפשר חלוקה נוחה של אזורי מחיה, והגינה הפרטית מספקת מרחב חיצוני פרטי לשימוש יומיומי.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2001. מצב המבנה מתואר כמצוין, והוא משקף את סגנון הבנייה המבוסס של תחילת שנות ה-2000 באזור, עם דגש על שילוב המבנה בסביבה הירוקה ומתקנים משותפים מפותחים.
הנכס אינו נמצא בקו הראשון לים, כלומר אין נוף ישיר ופתוח לים מהסלון. הגישה לחוף מתבצעת דרך שבילים בתוך הקומפלקס ולוקחת כמה דקות הליכה. זהו פרויקט מבוסס ולא דירה חדשה עם אחריות קבלן.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות הזקוקים לשטח נרחב ומעדיפים חיים בקומת קרקע מסיבות של נוחות או גישה. זוהי אפשרות מתאימה עבור מי שמעוניין בשקט ובפרטיות ומוכן לוותר על נוף ישיר לים לטובת גינה פרטית גדולה ושטח פנימי רחב. גם משקיעים המחפשים נכס בעל פוטנציאל השכרה ארוכת טווח בשל המיקום והמתקנים עשויים למצוא את הנכס רלוונטי.
הדירה מעוצבת בסגנון פתוח עם דגש על אור טבעי. חלונות הזכוכית הגבוהים מובילים לגינה, והמטבח משולב עם הסלון באותו הנפח. השימוש בחומרים כולל תריסים חשמליים וארונות בנויים. האדריכלות של ויארואל מתאפיינת בקווים נמוכים וצבע לבן, המשתלבים עם הצמחייה. הכניסה לנכס היא דרך חדר כניסה המוביל לאזור האוכל והסלון בצורה רציפה, מה שמגביר את תחושת המרחב.
מחיר הבקשה עומד על 895,000 אירו. מחיר זה גבוה משמעותית מהנקודות ההתחלתיות של פרויקטים חדשים באזור (כ-645,000 עד 739,000 אירו), אך הוא משקף את השטח הגדול במיוחד (189 מ"ר לעומת דירות חדשות קטנות יותר), הגינה הפרטית הנדירה, והמיקום המבוסס בקומפלקס יוקרתי עם מתקנים נרחבים.
החיים בנכס מאופיינים בפרטיות יחסית בסביבה תיירותית עמוסה. המיקום בבלוק "דראגו" ובקומת הקרקע יוצר אווירה של בית פרטי עם גישה ישירה לגינה מהסלון. היום יכול להתחיל בארוחת בוקר בטרסה המקורה, ומשם מתאפשרת גישה רגלית נוחה לחוף או למרכז העיר אסטפונה לצרכים יומיומיים. הסביבה המגודרת מאפשרת ביטחון ושקט, אך הקרבה לעיר מבטיחה שאין תחושה של בידוד.
אסטפונה מציעה שילוב של עירוניות ונופש. קיימים 50 מסעדות ו-18 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על נוחות גבוהה לחיי יום-יום. הגישה לשירותים רפואיים וחינוכיים קיימת וקרובה. זוהי סביבה מאוכלסת יחסית (כ-80,000 תושבים), המציעה שירותים מלאים גם מחוץ לעונת התיירות השיא. הנוכחות של שווקים, חנויות ומרכזי קניות בקרבת מקום תורמת לנוחות התושבים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף הים ולכביש הראשי N-340. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף לה ראדה ולנמל אסטפונה, כמו גם את הקרבה לשטחים הפתוחים ולמגרשי הגולף בפרברים המערביים של העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, כ-25 ק"מ ממרבייה וכ-42 ק"מ מאלחסיראס. הוא יושב על הציר המרכזי של התיירות באסטפונה, אך בנקודה המאפשרת גם בריחה מההמולה של מרכז העיר. המיקום מאפשר גישה מהירה לשדות התעופה הבינלאומיים ולנקודות עניין מרכזיות באזור.
המרחק לנמל התעופה מאלגה עומד על כ-64 ק"מ (בקו אווירי) ולגיברלטר כ-36 ק"מ. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה לה ראדה במרחק של כ-800 מטרים. נגישות למגרשי גולף כגון ואיה רומאנו היא כ-4 ק"מ. הכביש המהיר N-340 נמצא בסמיכות, המאפשר תנועה מהירה למרבייה מזרחה ולגיברלטר מערבה. תחנות אוטובוס ציבוריות נמצאות במרחק הליכה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,848 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת היא 19.2 מעלות, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הוא 19 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא מתון (2.4%), מה שמקל על הליכה רגלית לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה הקרוב הוא חוף עירוני ארוך עם דגל כחול, המציע שירותים מלאים כגון מקלחות, נגישות ומסעדות חוף. כמו כן, חוף פלאיה דל קריסטו נמצא במרחק הליכה קצר יותר וידוע כמפלט מהרוח. באזור קיימים מתקני ספורט רבים (134 מתקנים בעיר כולה), כולל חדרי כושר ומרכזי ספורט עירוניים הנמצאים במרחק של פחות מקילומטר מהנכס.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, כ-25 ק"מ ממרבייה וכ-42 ק"מ מאלחסיראס. הוא יושב על הציר המרכזי של התיירות באסטפונה, אך בנקודה המאפשרת גם בריחה מההמולה של מרכז העיר. המיקום מאפשר גישה מהירה לשדות התעופה הבינלאומיים ולנקודות עניין מרכזיות באזור.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL291013
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו "One Estepona" או "Zenity Indigo" המתחילים במחירים נמוכים יותר (בסביבות ה-650,000 עד 740,000 אירו), נכס זה מציע שטח חיצוני ופנימי רחב בהרבה. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים קרובות יחידות קומפקטיות יותר ושטחים משותפים מודרניים, מנרה ביץ' מספקת גינה פרטית ונפח משמעותי יותר לדיירים. עם זאת, קונים צריכים לשקול את ההבדל בעלויות תחזוקה של קהילה ותיקה לעומת חדשה, ואת העובדה שזהו נכס יד שנייה ללא אחריות יצרן חדשה. המיקום של מנרה ביץ' הוא בסמוך למרכז אסטפונה, בעוד שחלק מהפרויקטים החדשים עשויים להיות ממוקמים יותר לכיוון הגבול עם מרבייה או בפריפריה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID