Situado na Costa del Sol, este apartamento em Estepona integra o complexo Menara Beach, na chamada Nova Milha de Ouro. Com 189 m² de área interior e um jardim privado, o imóvel ocupa um rés-do-chão na zona mais recatada do empreendimento, concluído em 2001. A localização permite o acesso pedonal à praia através dos jardins, mantendo simultaneamente a proximidade das infraestruturas urbanas. O projeto assinado por Melvin Villarroel caracteriza-se pela integração da arquitetura na vegetação mediterrânica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento localiza-se na zona costeira de Estepona, com acesso direto à praia através dos jardins comunitários. Encontra-se numa área urbanizada com serviços próximos, mas situado na retaguarda do complexo, o que reduz o ruído da estrada costeira em comparação com as unidades de frente para o mar, mantendo a conveniência urbana a curta distância.
Esta propriedade responde à procura de espaço exterior privativo e tranquilidade. O layout de rés-do-chão integra o jardim na zona de estar, eliminando barreiras arquitetónicas. A existência de duas suítes distribuídas por 189 m² acomoda o uso residencial ou como segunda residência, exigindo pouca manutenção exterior devido à gestão condominial, sendo adequado para quem valoriza a privacidade.
Concluído em 2001, o projeto apresenta uma arquitetura consolidada e paisagismo maduro. A construção utiliza plantas baixas e terraços escalonados típicos do estilo de Melvin Villarroel. Sendo uma propriedade concluída, não há prazos de obra, e o estado de conservação geral do complexo e desta unidade é evidenciado pela sua classificação de 'Excelente', permitindo ocupação imediata.
O apartamento não possui vistas diretas para o mar, uma vez que está orientado para os jardins interiores e para a retaguarda do complexo. A localização na retaguarda implica uma caminhada de alguns minutos para alcançar o passeio marítimo. A arquitetura, sendo de 2001, segue as normas daquela época, não incorporando as tecnologias de isolamento térmico mais recentes de projetos de nova construção.
Este imóvel é adequado para quem privilegia o espaço exterior privativo em detrimento de vistas panorâmicas do mar. O layout acomoda casais ou pequenas famílias que utilizam a propriedade como residência permanente ou como refúgio de longa duração. A existência de duas suítes facilita a hospedagem de convidados sem perda de privacidade. É uma opção pertinente para quem aprecia a arquitetura mediterrânica clássica e os jardins maduros, em comparação com o estilo minimalista de novas construções. A localização na retaguarda atende residentes sensíveis ao ruído da via costeira. A presença de uma piscina interior aquecida torna-a viável para utilização durante o inverno, contrariando a sazonalidade de muitos complexos turísticos. A inclusão de garagem e arrecadação resolve questões logísticas de armazenamento.
A qualidade da construção reflete o desenho de Melvin Villarroel, caracterizado por volumes brancos, baixos e integração paisagística. Os materiais utilizados no exterior foram selecionados para resistir ao ambiente marítimo, com manutenção das áreas comuns assegurada pela comunidade. No interior, o apartamento apresenta acabamentos consistentes com a data de conclusão (2001), incluindo armários embutidos e uma cozinha equipada que se abre para a zona de estar. A grande área envidraçada na sala permite luz natural profunda e ventilação cruzada para o jardim. O estado geral é descrito como excelente, sugerindo que elementos como o ar condicionado e as persianas elétricas foram mantidos ou atualizados. O nível da sala de estar coincide com o do jardim, melhorando a fluidez entre espaços.
O preço indicado de €895.000 refere-se a esta unidade específica de rés-do-chão com duas suítes e 189 m². Devido ao projeto estar concluído em 2001, a disponibilidade é imediata mediante transferência de titularidade. O valor reflete a combinação da área interior generosa com o atributo escasso de um jardim privado, diferenciando-o de apartamentos padrão sem espaço exterior exclusivo. Não existem variações de layout, sendo esta uma oferta única no mercado de revenda.
O ritmo diário neste local é definido pela localização na parte tranquila do complexo Menara Beach. Ao contrário das linhas de frente para o mar, a posição na retaguarda oferece um ambiente mais reservado, onde o som predominante vem dos jardins e da piscina. O dia pode começar no jardim privado, uma extensão da sala de estar através de portas de vidro do chão ao teto. Este espaço exterior permite refeições ao ar livre com sombra, independente da ocupação das zonas comunitárias. A integração com a natureza é constante, graças à arquitetura que prioriza a vegetação. O acesso à praia de La Rada é feito através dos jardins, criando um percurso pedonal protegido do trânsito da estrada N-340. Dentro do complexo, as duas piscinas exteriores e a piscina interior aquecida no inverno permitem o uso de lazer durante todo o ano. A proximidade de Estepona garante acesso a supermercados e serviços sem depender exclusivamente de automóvel.
O ambiente imediato é o complexo Menara Beach, mas a infraestrutura circundante é densa. A pé, a distância para o supermercado mais próximo é de apenas 104 metros, facilitando o abastecimento diário. A cidade de Estepona, com o seu centro histórico e serviços hospitalares, está acessível via estrada ou passeio marítimo. O Hospital de Alta Resolução de Estepona encontra-se a cerca de 1,1 km. A mobilidade é facilitada pela proximidade de paragens de transportes públicos, com diversas linhas a servirem a zona. Para quem viaja, o Aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 64 km. A presença de carregadores elétricos a 1,3 km indica adaptação às necessidades modernas. A zona é mista, combinando turismo residencial com população local permanente.
O mapa apresenta a localização do complexo Menara Beach na costa de Estepona, destacando a proximidade imediata da praia de La Rada e a distância estratégica até aos campos de golfe e ao centro da cidade. Os ícones indicam a disponibilidade de serviços essenciais, como supermercados e saúde, num raio de 2 km, ilustrando a conveniência da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se a oeste de Málaga e a leste de Gibraltar. A localização deste projeto na Nova Milha de Ouro coloca-o a meio caminho entre o centro de Estepona e a periferia de Marbella. A 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, oferece um equilíbrio entre acessibilidade aos grandes centros urbanos e um ambiente costeiro menos denso. A estrada costeira A-7/N-340 garante conexões rápidas e eficientes a estas cidades.
O acesso à praia de La Rada é direto através dos jardins da urbanização, exigindo apenas uma caminhada curta de cerca de 5 minutos. O campo de golfe Valle Romano está a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km, tornando estes acessíveis em poucos minutos de carro. O centro de Estepona e a sua marina encontram-se a curta distância, oferecendo uma vasta gama de restaurantes e serviços. O Aeroporto de Málaga é o principal hub internacional, situado a aproximadamente 64 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma média de 3.848 horas de sol por ano. A temperatura média anual ronda os 19,2°C, permitindo um período de natação de cerca de 5 meses, onde a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A localização a 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave (2,4%) em direção ao mar contribuem para a drenagem natural e ventilação. A proximidade da Serra Bermeja oferece proteção contra ventos fortes do norte, criando um microclima local ameno favorável ao uso de espaços exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é La Rada, conhecida pela sua extensão de areia dourada e serviços completos, incluindo a Bandeira Azul. O complexo possui acesso privado a este areal. A nível desportivo, para além dos campos de golfe mencionados, existem centros desportivos como o Polideportivo Municipal a menos de 1 km. A marina de Estepona oferece atividades náuticas e zonas de restauração. A existência de piscinas aquecidas no condomínio estende a possibilidade de recreio aquático para os meses mais frios, complementando a oferta de lazer local.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se a oeste de Málaga e a leste de Gibraltar. A localização deste projeto na Nova Milha de Ouro coloca-o a meio caminho entre o centro de Estepona e a periferia de Marbella. A 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, oferece um equilíbrio entre acessibilidade aos grandes centros urbanos e um ambiente costeiro menos denso. A estrada costeira A-7/N-340 garante conexões rápidas e eficientes a estas cidades.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL291013
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos recentes como 'One Estepona' ou 'Bayside Homes', que começam em preços mais baixos (€645.000 - €739.000), o Menara Beach oferece uma área interior consideravelmente maior (189 m² contra tipicamente 100-140 m² nos novos). Os projetos modernos focam-se em eficiência energética e vistas desimpedidas, mas raramente oferecem jardins privativos desta dimensão no rés-do-chão. A arquitetura de Menara Beach, com vegetação madura e edifícios de altura moderada, contrasta com a verticalização de alguns novos desenvolvimentos na mesma área. Enquanto novos projetos podem exigir prazos de espera de 12-24 meses, esta unidade está disponível de imediato. A localização na retaguarda oferece uma privacidade que unidades de frente para o mar em edifícios densos muitas vezes não proporcionam, sacrificando a vista mar para ganhar espaço de jardim funcional e um ritmo de vida mais calmo, típico da cultura mediterrânica de apreciar o interior.
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