Този апартамент на партерния етаж се намира в Естепона, провинция Малага, на costa del sol. Жилището разполага с 2 спални, 2 бани, една от които самостоятелна, и жилищна площ от 161 кв.м. Построен е през 2006 г. и е в готово за настаняване състояние. Общността включва 4 открити басейна, закрит басейн с подгряване, фитнес и сауна, както и денонощна охрана. Плажът е на около 524 м по права линия, а болницата, на 1,1 км. Фиксирана цена: 510 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Жилището се намира в урбанизирана зона на Естепона, на кратко разстояние пеша от плажната ивица. Супермаркетът е на 104 м по права линия, аптеката, на 237 м, а болницата, на 1,1 км. Разстоянието до летището е 34 км. Повечето ежедневни услуги са достижими пеша или с велосипед, което намалява зависимостта от автомобил.
Апартаментът отговаря на нуждите на купувачи, търсещи готово жилище с два санитарни възела и просторна дневна зона. Мраморните подове, вградените гардероби и обзаведената кухня с отделно помещение за пране поддържат практичния ежедневен ритъм. Частната югозападна градина осигурява следобедно и вечерно слънце през по-голямата част от годината.
Става дума за съществуващо жилище, завършено през 2006 г., а не за строителен проект. Състоянието е описано като добро, с климатик, централно отопление и подово отопление в баните. Ключът е наличен веднага, така че не съществува строителен риск или чакане за предаване. Датите за завършване са само индикативни по дефиниция, но тук строителството е факт.
Жилището не разполага с собствен басейн, само общи басейни в затворения комплекс. Не са посочени данни за изглед към морето; гледката е към градината. Има едно подземно паркомясто и складово помещение, без допълнителни места. Няма информация за собствена кът за готвене на открито или джакузи. Броят етажи и разходите за общност не са налични в данните.
Жилището попада в полезрението на няколко разпознаваеми профила. Първият е купувач на втора къща, който иска готово решение без строителен риск и с ниско ниво на поддръжка: частната градина изисква грижи, но комплексът поема басейните и озеленяването на общите части. Вторият профил е семейство с деца: 6 училища в радиус от 2 км, близост до болница и плаж, както и закрит басейн за извънсезонните месеци. Третият профил е купувач, който планира постоянна срещу периодична употреба: денонощната охрана и асансьорът намаляват рисковете при дълги отсъствия. Четвъртият вариант е инвеститорът, търсещ отдаване под наем, близостта до плажа и курортните съоръжения поддържа търсенето през 5-месечния плажен сезон, когато температурата на водата е над 20°C. Мястото е по-малко подходящо за търсещи панорамен изглед към морето или собствен басейн, тези характеристики не са налични. Също така купувачи, разчитащи изцяло на обществен транспорт, трябва да преценят, че мрежата от 8 линии и 50 спирки обхваща града, но повечето ежедневни дестинации тук са на разходка. Отсъствието на данни за разходите на общността изисква уточнение при запитване.
Жилището е завършено през 2006 г. и е описано в добро състояние. Подовата настилка е мрамор, материал с дълъг живот и лесна поддръжка, характерен за испанското строителство от този период. Кухнята е обзаведена изцяло, с отделно помещение за пране, което изолира битовите функции от дневната зона. Спалните разполагат с вградени гардероби, а баните са с подово отопление, рядко удобство за възрастта на сградата. Климатичният комфорт е решен на три нива: климатик за охлаждане, централно отопление за зимните месеци и подово отопление в баните. Югозападната ориентация на градината удължава usable периода на откритите пространства: следобедните и вечерните часове остават осветени до залез, което при средна годишна температура от 19,2°C означава практически целогодишна употреба на терасата. Покритата тераса предлага сянка в летните месеци. Техническото оборудване включва WiFi инфраструктура. Асансьорът осигурява достъп до партерното ниво и подземния паркинг без стълби. За точното състояние на инсталациите, котел, климатична система, санитарна техника, е необходим технически преглед, тъй като сградата е на около двадесет години. Енергийните характеристики не са включени в наличните данни и следва да се проверят в документацията.
Продажбата е на съществуващо жилище с фиксирана искана цена от 510 000 евро, не става дума за стартова цена от ценоразпис. За 161 кв.м жилищна площ, две спални и две бани това съответства на около 3 167 евро на квадратен метър. В цената се включва подземно паркомясто и складово помещение, както и достъп до общите съоръжения на комплекса. Жилището е налично веднага, тъй като строителството е завършено през 2006 г. Сравними нови строителни проекти в Естепона стартират от около 359 000 до 390 000 евро, но обикновено с по-малки площади и без градина. Транзакционният пазар в общината е активен, около 3 163 сделки с жилища годишно.
Жилището функционира като целогодишна къща с директна връзка между вътрешните пространства и частната югозападна градина. Дневната и спалнята на горното ниво на йерархията имат директен достъп до градината, което позволява хранене и отдих на открито в по-топните месеци. Настаняването в Естепона означава градски ритъм: супермаркет на около 100 м по права линия, аптека на под 300 м и болница на малко повече от километър. Плажовете Playa de Estepona и La Rada са на между 524 м и 769 м, така че разходката до морето е част от ежедневието, а не специално събитие. Комплексът добавя курортен пласт: 4 открити басейна, закрит подгряван басейн, фитнес зала и сауна, достъпни без напускане на урбанизацията. Денонощната охрана и асансьорът правят жилището подходящо и за собственици, които отсъстват продължителни периоди. Районът остава активен и извън туристическия сезон поради постоянното население на града, около 79 621 души по данни на INE за 2025 г. Спортната инфраструктура е плътна: 134 спортни съоръжения в общината, като фитнес център Better Bodies е на 300 м по права линия, а общинският полидепортив, на 600 м. За семейства с деца в радиус от 2 км има 6 училища. Гледката е към градината, а не към морето, факт, който определя по-спокойната атмосфера на задната част на жилището.
Ежедневието в този квартал на Естепона се организира основно пеша. Супермаркет на 104 м по права линия покрива пазаруването, аптеката е на 237 м, а в рамките на 2 км има около 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки и 4 банки. Болницата е на 1,1 км, разстояние, проходимо и пеша при равнинния терен. Градът като цяло е плосък около брега: наклонът към плажа е 2,4%, което прави велосипеда реална алтернатива за по-дълги маршрути. Плажната ивица наброява няколко зони: Playa de Estepona на 524 м, La Rada на 769 м и Playa del Cristo на 1,6 км по права линия, последната е известна с по-спокойните си води. Спортните навици се поддържат лесно: фитнес център на 300 м, общински спортен комплекс на 600 м. Марината Puerto Estepona е на 1,6 км и предлага разходки и морски заведения. За семействата 6 училища в радиус от 2 км, включително двуезични варианти, покриват образователните нужди без ежедневни автомобилистични траектории. Общественият транспорт с 8 линии и 50 спирки осигурява връзка с центъра и околните квартали, което е полезно за посетители без кола.
Картата показва жилището спрямо плажовете, търговските зони и главните пътища на Естепона. Супермаркет, аптека и болница попадат в тесен радиус около обекта, което обяснява пешеходния характер на квартала. Летището и голф терените са маркирани с техните праволинейни разстояния.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона заема западната част на costa del sol, между Марбела на 25 км и Алхесирас на 42 км по права линия. Позицията я поставя по-близо до протока Гибралтар и атлантическото влияние, отколкото централните части на крайбрежието. Малага, столицата на провинцията с 579 076 жители, е на 73 км по права линия. С 79 621 жители Естепона е среден по размер град с пълна собствена инфраструктура, 19 основни училища, 10 средни, 2 здравни центъра, 24 хотела. Туризмът е измерим, но не доминира: 6 897 легла в града. Пазарът на жилища е активен с 3 163 сделки годишно.
Разстоянията са по права линия и реалният пътен маршрут може да е по-дълъг. Летището е на 34 км, най-близката авиационна връзка, с пътно време, съответстващо на средна скорост по автомагистралата на около 30–35 минути с кола. Алтернативно летище Гибралтар е на около 36 км по права линия. Плажовете са основното предимство на локацията: Playa de Estepona на 524 м и La Rada на 769 м правят морето достижимо за под 10 минути пеша. Голф съоръженията изискват автомобил: Valle Romano на 4,1 км и Azata на 4,4 км по права линия. Марбела е на 25 км, Алхесирас, на 42 км, а Малага, на 73 км по права линия, което поставя жилището в западната част на costa del sol с бърз достъп до цялата брегова ивица. Зарядна станция за електрически автомобили е на 1,3–1,4 км. Вътре в комплекса има подземен паркинг, а асансьорът свързва партера с гаражното ниво.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът на Естепона е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и месечни средни между 15°C и 25°C. Плажният сезон, дефиниран като месеци с температура на водата над 20°C, продължава около 5 месеца, от края на пролетта до началото на есента. Теренът около жилището е равнинен: надморската височина на града е 19 м, а наклонът към брега е 2,4%, което прави разходките лесни за всякакви възрасти. На фона на региона се откроява Sierra Bermeja, планински масив с връх Los Reales на 1 449 м, който огражда общината и създава природен фон към север. Общинската територия обхваща 137 кв.км в плодородна долина, пресечена от малки потоци, което обяснява зелените зони около града, два парка са в рамките на 2 км от жилището. Гледката от самия апартамент е към градината, но планинският силует е част от хоризонта на района. Слънцезаглъхващата югозападна ориентация на градината работи в синергия с климата: следобедите остават топли и навън през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Бреговата ивица на Естепона предлага разнообразие в близък радиус. Playa de Estepona е на 524 м по права линия, La Rada, на 769 м, а Playa del Cristo на 1,6 км е защитен залив с по-спокойна вода, подходящ за семейни посещения. Playa del Angel на 1,7 км допълва избора. Плажният сезон продължава около 5 месеца с температура на водата над 20°C. Голфът е втората развлекателна ос: Valle Romano на 4,1 км, Azata на 4,4–4,9 км и Estepona Golf на 6,1 км по права линия, три различни варианта в рамките на кратко каране. Водните спортове и разходките се организират около двете марини: Puerto Estepona на 1,6 км и Puerto Deportivo на 1,8 км, където са концентрирани ресторанти и лодкови услуги. Спортната инфраструктура наброява 134 съоръжения в общината, включително трите фитнес и спортни центъра в рамките на 600 м от жилището. Гледните точки Mirador del Carmen на 1,2 км и Mirador Playa del Cristo на 2,0 км предлага панорами за разходки. В рамките на 2 км има 50 ресторанта и 22 кафенета, което прави вечерната социална активност достижима без кола.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 86 mm |
| Февруари | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Юни | 23.7°C | 11 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 76 mm |
| Ноември | 16.2°C | 96 mm |
| Декември | 14.0°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL369732
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Естепона този апартамент се конкурира както със съществуващ жилищен фонд, така и с нови строителни проекти. Сравнимите нови разработки в града, Celestia Homes (от 390 000 евро), Sunset Bay (от 359 000 евро) и Sunny Golf (от 370 000 евро), стартират с по-ниски входни цени, но обикновено предлагат по-малки площади и процес на изчакване на строителството. При цена от 510 000 евро за 161 кв.м това жилище се позиционира над входните нива на новите проекти, но компенсира с незабавна наличност, установена общност от 2006 г. насам и рядката за апартамент комбинация от частна градина, две бани и курортни общи съоръжения. Позицията в рамките на града е друг диференциатор: разстоянието от 524 м по права линия до плажа и 104 м до супермаркет поставя жилището в най-пешеходната зона, докато части от новите проекти са по-близо до голф зоните на 4–6 км от брега. В по-широк регионален план Естепона остава по-достъпна от Марбела, разположена на 25 км по права линия източно, и е по-спокойна от централните части на costa del sol около Малага. Пазарната активност в града, 3 163 жилища транзакции годишно при 79 621 жители, индикара достатъчна ликвидност за бъдеща препродажба, като западното положение на града съкращава разстоянието до летище Гибралтар на около 36 км по права линия.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID