Byt v přízemí o celkové ploše 161 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, situovaný v městské části Estepony v pěší dostupnosti od pláže. Nemovitost byla dokončena v roce 2006 a je nabízena připravená k nastěhování za fixní požadovanou cenu 510 000 €. Dům zahrnuje vlastní zahradu orientovanou na jihozápad s přímým vstupem jak z obývacího pokoje, tak z hlavní ložnice, podzemní parkovací stání a komoru. Uzavřený rezidenční areál poskytuje nepřetržitou bezpečnostní službu 24 hodin denně, čtyři venkovní bazény a wellness centrum s vyhřívaným krytým bazénem a posilovnou. Běžná vybavení, jako je supermarket, lékárna a sportovní zařízení, jsou dostupná pěšky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v městské, zastavěné části Estepony, zhruba 500 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa de Estepona a necelý kilometr od pláže La Rada. Supermarket je vzdálen přibližně 100 metrů a lékárna asi 240 metrů, takže pro každodenní nákupy není potřeba auto. Dálnice A-7 spojuje město s Marbellou, vzdálenou přibližně 25 km vzdušnou čarou, zatímco letiště Málaga leží 64 km od zdejšího pobřeží.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která oceňuje propojení vnitřního a venkovního prostoru: vlastní zahrada orientovaná na jihozápad s přístupem z obývacího pokoje a hlavní ložnice a k tomu zastřešená terasa poskytující stín. Dvě koupelny, z toho jedna vlastní u ložnice, vestavěné skříně a samostatná technická místnost pokrývají praktické každodenní potřeby. Společná zařízení, čtyři venkovní bazény, vyhřívaný krytý bazén, posilovna a sauna, umožňují celoroční využívání, a ne jen sezónní pobyty.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 2006 a nemovitost je předávána připravená k nastěhování, takže se nevztahuje žádná čekací lhůta ani stavební riziko. Stav je uváděn jako dobrý, s mramorovou podlahou, plně vybavenou kuchyní a již nainstalovanou klimatizací. Jakákoli rozhodnutí o renovaci lze učinit po prohlídce nemovitosti na základě skutečného stavu povrchů.
Nemovitost je byt v přízemí, nenabízí tedy vyvýšený ani panoramatický výhled na moře; uváděným výhledem je zahrada. Dvě ložnice a dvě koupelny omezují vhodnost pro větší domácnosti. Vlastní bazén není součástí; koupání je možné ve společných bazénech. Nejbližší golfové hřiště leží něco přes 4 km daleko, takže nejde o lokalitu přímo u golfového hřiště. Společná zařízení s sebou nesou běžné poplatky za správu rezidence.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Pár nebo malá rodina hledající trvalé bydlení na Costa del Sol ocení vybavení v pěší dostupnosti, celoročně dostupná společná zařízení a průměrnou teplotu 19,2 °C: školní možnosti existují do 2 km, nemocnice leží 1,1 km daleko a rovný terén zvládne každodenní život bez auta. Kupující hledající druhý dům ocení stav připravený k nastěhování, není nutné čekat na dokončení výstavby, a formát bytu v přízemí typu „zamkni a odjeď“ s nepřetržitou bezpečnostní službou a podzemním parkováním. Jihozápadní zahrada výrazně prodlužuje využitelnou sezónu ve srovnání se stinnými nebo na sever orientovanými jednotkami. Starší kupující nebo ti, kteří plánují na pozdější léta, mohou ocenit výtah, jednoetážovou dispozici v přízemí, vyhřívaný krytý bazén a blízkost lékárny a zdravotní infrastruktury, kombinaci, která není v rezidencích na svazích k dispozici vždy. Nemovitost je očividně méně vhodná pro domácnosti vyžadující více než dvě ložnice nebo pro kupující, kteří výslovně chtějí panoramatický výhled na moře nebo vlastní bazén. Ti, kdo upřednostňují lokalitu přímo u golfového hřiště, by měli vzít v úvahu, že nejbližší hřiště jsou 4 km i více daleko. Pro majitele elektrických vozidel jsou nabíjecí stanice k dispozici zhruba 1,3 km od nemovitosti, což vyžaduje krátkou cestu místo domácího nabíjení.
Byt pochází z roku 2006 a je veden jako v dobrém stavu. Interiérové povrchy zahrnují mramorovou podlahu v celém bytě a vestavěné skříně v ložnicích, přičemž hlavní ložnice má vlastní koupelnu a přímý vstup do zahrady. Kuchyně je plně vybavená a zahrnuje samostatnou technickou místnost s pračkou, praktický prvek, který udržuje praní a sušení mimo hlavní obytný prostor. Klimatizace je u nemovitosti tohoto stáří komplexní: klimatizace s chlazením i topením na léto, ústřední topení na zimu a podlahové vytápění v koupelnách, což přidává na komfortu v chladnějších měsících, kdy pobřežní teploty večer klesají. WiFi infrastruktura je zavedena. Venkovní prostor tvoří vlastní zahrada orientovaná na jihozápad a zastřešená terasa, obě přístupné z obývacího pokoje i hlavní ložnice. Zastřešená část poskytuje stín a ochranu před počasím a prodlužuje dobu, po kterou lze terasu využívat. Praktické úložné prostory a parkování jsou řešeny zahrnutým podzemním parkovacím stáním a samostatnou komorou, obojí velmi cenné v pobřežním městě, kde pouliční parkování v blízkosti pláže může být v sezoně přeplněné. Budovu obsluhuje výtah, což dělá polohu v přízemí pohodlnou pro stěhování nábytku i pro obyvatele s omezenou mobilitou. Společná zařízení, čtyři venkovní bazény, wellness centrum s vyhřívaným krytým bazénem, posilovna a sauna, jsou udržována kolektivně a jejich stav by měl být posouzen při prohlídce nemovitosti společně s finančními záznamy a strukturou poplatků rezidence.
Byt je nabízen za fixní požadovanou cenu 510 000 €. Jde o starší, dokončenou nemovitost z roku 2006, takže na rozdíl od novostaveb v Esteponě, kde ceníky obvykle začínají mezi 359 000 a 390 000 € za menší jednotky, zde není žádná počáteční cena ani vrstvená cenová struktura. Cena odráží obytnou plochu 161 m² se dvěma koupelnami, vlastní zahradu, podzemní parkování a komoru v rámci uzavřeného rezidenčního areálu s rozsáhlými společnými zařízeními včetně wellness centra. Dostupnost je okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování. Kupující by měli navíc počítat s pořizovacími náklady, poplatky za správu rezidence a roční daní z nemovitosti (IBI), jejichž přesné částky lze vyžádat od uvedeného makléře.
Každodenní život kolem tohoto bytu se točí kolem pěší dostupnosti. Supermarket je zhruba 100 metrů od dveří, lékárna asi 240 metrů a pláž Playa de Estepona leží jen něco přes 500 metrů vzdušnou čarou, pár minut chůze městskými ulicemi. Dvě sportovní centra a městský sportovní komplex polideportivo se nacházejí do 600 metrů, což umožňuje pravidelné cvičení bez auta. Rovinný terén s převýšením přibližně 2,4 % směrem k moři znamená, že pěšky ani na kole nepřekonáváte žádné strmé stoupání. Sám dům je orientován na venkovní využívání. Zahrada obrácená na jihozápad zachycuje odpolední a večerní slunce a obývací pokoj i hlavní ložnice se otvírají přímo do ní, takže terasa funguje jako prodloužení obývacího prostoru po většinu roku vzhledem k místní průměrné teplotě 19,2 °C. Zastřešená terasa umožňuje využívání i v horkých poledních hodinách nebo při občasných deštích. Uzavřený rezidenční areál přidává vrstvu služeb, která formuje týdenní rytmus: čtyři venkovní bazény pro teplé měsíce, vyhřívaný krytý bazén a posilovna pro zimu a nepřetržitá bezpečnostní služba 24 hodin denně. Budovu obsluhuje výtah a podzemní parkovací stání spolu s komorou odstraňují obvyklý pobřežní tlak na parkování. S přibližně 50 restauracemi a 22 kavárnami do 2 km je stravování mimo domov záležitostí místního rázu, nikoli výletem. Zkrátka lokalita umožňuje život bez nutnosti auta, přičemž auto zůstává k dispozici pro výjezdy do Marbelly, na golfová hřiště nebo na letiště.
Nejbližší okolí je městské a bohaté na služby. V okruhu 2 kilometrů se oblast může pochlubit přibližně 50 restauracemi, 22 kavárnami, 18 lékárnami, 6 školami, 4 bankami a 2 parky, úroveň vybavenosti, která ukazuje na celoročně obývanou rezidenční čtvrť, nikoli pouze sezónní letoviskový pás. Supermarket zhruba 100 metrů a lékárna 237 metrů daleko představují pilíře každodenního pohodlí. Zdravotnictví a vzdělání jsou na dosah ruky: nemocnice leží 1,1 km daleko a obec nabízí celkem 19 základních a 10 středních škol. Samotná Estepona má přibližně 79 600 registrovaných obyvatel (2025) a dvě zdravotní střediska, což podporuje infrastrukturu fungujícího andaluského města, nikoli vesnice. Pláže jsou definičním rekreačním aktivem. Playa de Estepona leží jen něco přes 500 metrů vzdušnou čarou, La Rada asi 770 metrů a Playa del Cristo 1,6 km. Cesta k moři je rovná, s převýšením zhruba 2,4 %. Přístavy pro jachty Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) přidávají možnosti stravování a procházek při vodě. Veřejná doprava je k dispozici prostřednictvím 8 linek s 50 zastávkami, což pokrývá místní přesuny, i když většina obyvatel považuje auto za užitečné pro regionální cesty, Marbella je vzdušnou čarou 25 km daleko, Algeciras 42 km a Málaga 73 km.
Mapa ukazuje polohu bytu v městském jádru Estepony, s pláží Playa de Estepona krátkou chůzí na jih a s Marbellou podél pobřeží na východ. Vyznačené vzdálenosti jsou přímé; silniční trasy jsou o něco delší. Koncentrace vybavenosti v okruhu 1 km ilustruje, jak kompaktní je zde každodenní život.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona zaujímá západní část Costa del Sol v provincii Málaga, mezi Marbellou (25 km vzdušnou čarou) a Algeciras (42 km). Město Málaga a jeho letiště leží 73 km na východ, zatímco Gibraltar je zhruba 36 km na jihozápad. Tím se město nachází na klidnějším, rezidenčnějším konci pobřeží, dále od hustoty Marbelly a metropolitního jádra. V rámci Estepony leží tento byt v městské pobřežní zóně, nikoli v kopcovitých či golfových urbanizacích, což jej odlišuje od resortových projektů dále ve vnitrozemí. Okolní oblast kombinuje dlouhé pláže, přístup do pohoří Sierra Bermeja a fungující centrum města se zhruba 79 600 obyvateli.
Níže uvedené vzdálenosti jsou přímé (vzdušnou čarou); skutečné vzdálenosti po silnici a doby jízdy jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de Estepona, je vzdálená 524 metrů, La Rada 769 metrů a Playa del Cristo 1,6 km. Golfová hřiště jsou spíše na krátkou jízdu autem než v pěší dostupnosti: Valle Romano Golf ve 4,1 km a Azata Golf ve 4,4–4,6 km. Nemocnice je vzdálená 1,1 km a nabíjecí stanice pro elektromobily 1,3 km. Letiště: Málaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 64 km daleko vzdušnou čarou, přičemž datová sada uvádí také údaj 34 km pro napojení na letiště; Gibraltar (GIB) je zhruba 36 km na jih. Obě čísla jsou orientační a závisí na volbě trasy. Autem představují pobřežní silnice A-7 a AP-7 hlavní tepny směr Marbella (25 km) a Málaga (73 km). Místně pokrývají město 4 linky veřejné dopravy s 50 zastávkami, takže cesty v rámci Estepony jsou možné i bez auta. Pro nákupy potravin, zdravotní péči a pláž není auto v každodenním životě potřeba.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona má průměrnou roční teplotu 19,2 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují mezi 15 °C a 25 °C, vzorec, který udržuje venkovní život praktický po většinu roku. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a vyššími, trvá asi pět měsíců a zhruba odpovídá období od pozdního jara do začátku podzimu. Město leží v nízké nadmořské výšce, asi 19 metrů nad hladinou moře poblíž pobřeží, a sklon od nemovitosti směrem k moři činí přibližně 2,4 %, v podstatě rovina. Ve vnitrozemí zabírá obec 137 km² a stoupá do pohoří Sierra Bermeja, které dosahuje vrcholu 1 449 metrů u Los Reales; tato horská kulisa je viditelná z části města a nabízí terén pro túry v krátké dojezdové vzdálenosti autem. Úrodné údolí, jímž protékají malé potoky, v kombinaci s polohou na pobřeží vytváří klasické klima Costa del Sol: mírné zimy, teplá léta a spolehlivé slunce. Pro obyvatele to znamená, že zahrada orientovaná na jihozápad a krytá terasa zůstávají použitelné po celý rok a vyhřívaný krytý bazén pokrývá chladnější měsíce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže jsou v pohodlném dosahu. Playa de Estepona, vzdálená 524 metrů vzdušnou čarou, slouží jako nejbližší každodenní volba; La Rada následuje ve 769 metrech a Playa del Cristo ve 1,6 km, ta je známá jako chráněná rodinná pláž. Playa del Angel leží 1,7 km daleko. Při zhruba pěti měsících teplot moře vhodných ke koupání se využívání pláží soustředí mezi pozdním jarem a začátkem podzimu. Golfisté mají v krátké jízdě autem několik hřišť: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golfovou akademii v resortu Albayt (6,2 km). Obec eviduje celkem 134 sportovních zařízení, s posilovnou Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a dalším sportovním centrem 0,6 km v okolí. Přístavy pro jachty Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) nabízejí nábřežní promenády, stravování a kotviště. Vyhlídková místa jako Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) umožňují vyvýšené procházky podél pobřeží. V samotné rezidenci pokrývají rekreaci čtyři venkovní bazény, vyhřívaný krytý bazén, posilovna a sauna, aniž byste museli opustit areál.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL369732
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na aktuálním prodejním trhu v Esteponě ilustrují cenový kontext tři srovnatelné novostavby: Celestia Homes (od 390 000 €), Sunset Bay (od 359 000 €) a Sunny Golf (od 370 000 €). Jsou to počáteční ceny nové výstavby, typicky pro menší jednotky s termíny dodání v budoucnu, což zahrnuje čekací dobu a riziko fáze výstavby. Tento byt za pevných 510 000 € leží nad těmito vstupními cenami, ale srovnání není přímočaré. Kupující dostává 161 m² obytné plochy dokončené v roce 2006, dvě koupelny, vlastní zahradu s jihozápadní orientací, podzemní parkování a komoru, vše okamžitě k dispozici. Počáteční ceny novostaveb obvykle nezahrnují parkování, úložné prostory ani jednotky s vyšší specifikací, což může značně navýšit konečnou kupní cenu. Město ročně eviduje přibližně 3 163 transakcí s bydlením, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi, to je důležité pro likviditu v případě pozdějšího prodeje. Po stránce lokalizace nemovitost zaujímá městskou pobřežní zónu, na rozdíl od golfových či kopcovitých poloh několika novějších projektů. Ten kompromis funguje oběma směry: projekty u golfového hřiště nabízejí zelené výhledy a přístup na hřiště, ale obvykle vyžadují auto pro každodenní pochůzky, zatímco tato poloha dává supermarket, lékárnu a pláž do pěší dostupnosti po rovině. Ve srovnání s Marbellou, 25 km východně podél pobřeží, jsou ceny za metr čtvereční v Esteponě obecně nižší a město si udržuje plnější celoroční základ španělských obyvatel o zhruba 79 600 lidech, namísto spoléhání především na turismus. Pro kupujícího, který zvažuje okamžitou dostupnost, pěší dostupnost a prostor proti zcela novému provedení, představují tato nemovitost a novostavby dvě odlišné pozice na stejném místním trhu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID