Přízemní byt o ploše 161 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami je situován v uzavřené rezidenční komunitě v Esteponě, v provincii Málaga. Objekt byl dokončen v roce 2006 a je připraven k okamžitému nastěhování. K bytu patří soukromá zahrada orientovaná na jihozápad, podzemní parkovací místo a sklep. Komunita nabízí nepřetržitou ostrahu, čtyři venkovní bazény a vnitřní wellness s vyhřívaným bazénem, saunou a fitness centrem. Obchodní infrastructure je dostupná pěšky, pláž leží ve vzdálenosti přibližně 524 metrů vzdušnou čarou. Pevná asking price činí 510 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v urbanizované části Estepony se základními službami v docházkové vzdálenosti. Supermarket je vzdálen přibližně 104 metrů, lékárna 237 metrů a pláž Playa de Estepona asi 524 metrů vzdušnou čarou. Nemocnice se nachází 1,1 km daleko. Poloha v rovinatém terénu s nepatrným sklonem k moři usnadňuje každodenní přesuny pěšky i na kole.
Dispozice zahrnuje dvě ložnice, z nichž jedna má vlastní koupelnu, dále vestavěné skříně a samostatnou pracovní místnost. Obývací pokoj i hlavní ložnice mají přímý vstup do soukromé zahrady orientované na jihozápad, což umožňuje využívat venkovní prostor po celý rok. Podlahy z mramoru, klimatizace, ústřední topení a podlahové vytápění v koupelnách zajišťují komfort v letních i zimních měsících.
Nejde o novostavbu, nýbrž o existující nemovitost dokončenou v roce 2006. Stav objektu je veden jako dobrý a byt je klíčově připraven, tedy obývatelný bez dalších stavebních úprav. Součástí prodeje jsou podzemní parkovací místo a samostatný skladičný prostor. Data o dodání jsou informativního charakteru, stav vychází z dostupných podkladů.
Nabízena je pevná kupní cena 510 000 €, nikoli cenová nabídka typu od. Nemovitost má dvě ložnice, nikoliv tři či více, takže pro potřeby větší domácnosti může být dispozice omezením. Jde o přízemní byt, nikoliv o patrovou jednotku s panoramatickým výhledem. Výhled směřuje do zahrady. Název projektu není v podkladech uveden.
Byt odpovídá potřebám domácnosti o dvou osobách, případně páru hledajícího druhý domov na Costa del Sol. Dispozice dvou ložnic a dvou koupelen, z nichž jedna je součástí hlavní ložnice, vyhovuje i pravidelným návštěvám hostů. Přízemní poloha se soukromou zahradou se hodí pro ty, kdo preferují přímý vstup na venkovní plochu bez schodišť a balkónů. Dvousetmetrová blízkost lékárny a kilometrová vzdálenost nemocnice zjednodušují situaci osob, které hodlají v regionu trávit celý rok, nikoli pouze léto. Vybavení komunity, vyhřívaný vnitřní bazén, sauna a posilovna, umožňuje udržovat režim i mimo plaveckou sezónu, která zde trvá pět měsíců s teplotou vody nad 20 °C. Pro rodiny s dětmi může být dvoulůžková dispozice limitujícím faktorem, školy jsou však v okolí k dispozici. Pro investory platí, že roční objem transakcí s bydlením v obci činí přibližně 3 163, což ukazuje na aktivní místní trh. Automobil není pro každodenní potřeby nutný, avšak pro dojezd na golfová hřiště, ležící ve vzdálenosti okolo čtyř kilometrů, nebo k letišti je praktický. Zájemci o panoramatické výhledy na moře musí počítat s výhledem do zahrady.
Interiér je vybaven mramorovými podlahami, vestavěnými skříněmi a kompletně zařízenou kuchyní se samostatnou pracovní či prádelní místností. Tato skladba snižuje nutnost dodatečných investic do úložného prostoru a usnadňuje provoz domácnosti. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci, ústřední topení a podlahové vytápí v koupelnách, což pokrývá obě extrémní období andaluského roku. Dřevěné prvky a stav z roku 2006 znamenají, že některé povrchy mohou odpovídat době výstavby, stav je ale veden jako dobrý. Z celkových 161 m² obytné plochy je část tvořena krytým terasovým pásem, které tvoří přechod mezi obývacím pokojem a zahradou. V domě je výtah, což stavebně podporuje bezbariérovost, byť samotná jednotka leží v přízemí. Komunitní vybavení zahrnuje čtyři venkovní bazény, vnitřní vyhřívaný bazén, saunu a posilovnu s kardio a silovými stroji. Součástí převodu jsou podzemní parkovací místo a sklep, tedy prvky, které v novostavbách bývají zvlášť oceněny. Wifi je standardně dostupná. V podkladech není uvedena třída energetické náročnosti, kupující si ji může ověřit v dokumentaci. Finální stav povrchů je doporučeno prověřit při osobní prohlídce, protože data o vybavení vycházejí z poskytnutých podkladů.
Nemovitost je nabízena za pevnou kupní cenu 510 000 €. Jde o existující byt dokončený v roce 2006, nikoli o novostavbu s ceníkem, proto cena není prezentována jako od-cena. V cenové nabídce není uvedena varianta typu vyšších či nižších metráží, protože se jedná o konkrétní jednotku o 161 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Pro srovnání: novostavby v Esteponě podle podkladů začínají přibližně od 359 000 €, tedy o dostupnějších provedeních. Na rozdíl od novostaveb je tato jednotka okamžitě obývatelná a zahrnuje parkování, skladiště i komunitní vybavení. Konečné náklady kupujícího mohou zahrnovat daně a poplatky převodu, které v ceně nejsou zahrnuty.
Život v této lokalitě se odehrává v kompaktním městském rámci s krátkými vzdálenostmi. Supermarket vzdálený asi 104 metry a lékárna 237 metrů umožňují zajišťovat nákupy bez auta. Ranní kávové rituály lze rozšířit o cestu pěšky k moři, protože pláž Playa de Estepona leží zhruba 524 metrů vzdušnou čarou a rozsáhlá pláž La Rada asi 769 metrů. Sklon k pobřeží činí 2,4 procenta, terén je tedy rovinný a pěší přesuny jsou nenáročné. Byt sám funguje jako spojení interiéru a zahrady: obývací pokoj i hlavní ložnice mají přímý vstup na venkovní plochu orientovanou na jihozápad, což přináší odpolední a podvečerní slunce, a to i v chladnějších měsících. Komunitní vybavenost tvoří čtyři venkovní bazény, vnitřní vyhřívaný bazén, sauna a posilovna, takže sportovní režim nezávisí na ročním období. Nepřetržitá ostraha a uzavřený charakter komplexu vymezují rámec soukromí. Ve vzdálenosti do dvou kilometrů se nachází přibližně 50 restaurací, 22 kaváren a několik škol, včetně zmíněné dvojjazyčné školy Atalaya. Sportovní centra Better Bodies a městský polisportivní areál leží v okruhu 600 metrů. K večerním vyhlídkám slouží Mirador del Carmen zhruba 1,2 km daleko. Denní rytmus tak lze stavět na pěší dostupnosti, automobil slouží spíše pro delší výjezdy za golfem či do Marbelly.
Okolí nemovitosti odpovídá městské struktuře s hustou sítí služeb. Do dvou kilometrů se nachází zhruba 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky a 2 parky. Počet sportovních zařízení v obci přesahuje 130, přičemž fitness centrum Better Bodies leží přibližně 300 metrů od objektu a městský polisportivní areál asi 600 metrů. Školství reprezentuje 19 základních a 10 středních škol, zdravotní péči dva zdravotní centra. Přístav Puerto Estepona leží asi 1,6 km daleko a nabízí možnost vodních aktivit i procházek. Město samo má necelých 80 000 obyvatel, takže rámec služeb zůstává stabilní i mimo turistickou sezónu. Turismus je přítomen, s 24 hotely a necelými 7 000 lůžky, avšak v měřítku menším než v Marbelle. Hromadnou dopravu zajišťuje 8 linek s 50 zastávkami. Pro automobilovou dopravu je v objektu k dispozici podzemní parkování. Cyklistická a pěší dostupnost služeb snižuje závislost na autě pro běžný provoz domácnosti.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v urbanizované části Estepony. Červeně vyznačené body zobrazují pláže, golfová hřiště, přístavy a vyhlídky s příslušnými vzdušnými vzdálenostmi. Rovinný terén a docházková blízkost supermarketu i lékárny jsou z prostorového uspořádání dobře patrné. Vzdálenosti odpovídají přímému měření, silniční trasy mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západním okraji Costa del Sol, přibližně 25 km od Marbelly a 73 km od Málagy vzdušnou čarou, směrem na západ 42 km od Algecirasu. Poloha mezi Marbellou a Gibraltarským průlivem řadí obec do klidnější části pobřeží s vlastním městským centrem a službami. S necelými 80 000 obyvateli jde o středně velké město s plnohodnotnou infrastrukturou. Pro kupce hledající rovnováhu mezi pobřežním rytmem a dostupností větších center nabízí tato dispozice funkční výchozí bod.
Vzdálenosti jsou uváděny vzdušnou čarou, skutečná silniční vzdálenost může být delší. Pláž Playa de Estepona leží asi 524 metrů, La Rada 769 metrů a Playa del Cristo 1,6 km. Golfová hřiště Valle Romano a Azata Golf se nacházejí ve vzdálenosti kolem čtyř kilometrů. Nemocnice je vzdálena 1,1 km, nabíječka pro elektromobily 1,3 km. Letiště je uvedeno ve vzdálenosti 34 km, letiště Gibraltar přibližně 36 km a Malaga-Costa del Sol asi 64 km vzdušnou čarou, jízda autem trvá výrazně déle. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km vzdušnou čarou. Pro dojezd k letišti či do Marbelly je automobil praktický, pro každodenní nákupy a služby stačí pěší přesuny v rovinatém terénu. Hromadná doprava s 8 linkami pokrývá městské spojení.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmořské výšce 19 metrů na úpatí pohoří Sierra Bermeja, jehož vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrů. Tato kombinace vytváří krátkou vzdálenost mezi pobřežím a horským zázemím s možnostmi túr. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C, měsíční průměry se pohybují mezi 15 a 25 °C. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Tyto parametry umožňují celoroční využívání zahrady, kterou jihozápadní orientace zalévá odpoledním sluncem, a to i mimo letní vrchol. Terén směrem k pláži má sklon 2,4 procenta, tedy rovinatý charakter bez výrazných převýšení. Katastr obce o rozloze 137 km² zahrnuje úrodné údolí protkané potoky a horské partie, což rozšiřuje rekreační možnosti nad rámec pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí nabízí několik pláží v docházkové vzdálenosti: Playa de Estepona asi 524 metrů, La Rada 769 metrů a Playa del Cristo přibližně 1,6 km vzdušnou čarou. Vyhlídka Mirador Playa del Cristo leží asi 2 km daleko a Mirador del Carmen 1,2 km. Golfoví hráči mají v okruhu pěti až šesti kilometrů k dispozici hřiště Azata Golf, Estepona Golf a akademii Golf Academy Albayt Resort. Sportovní vybavení doplňují Better Bodies, městský polisportivní areál a Centro Deportivo José Ramón de la Morena, vše do 600 metrů. Přístav Puerto Estepona zhruba 1,6 km daleko a Puerto Deportivo 1,8 km poskytují zázemí pro vodní sporty a procházky. V komunitě samotné lze využívat čtyři venkovní bazény, vnitřní vyhřívaný bazén, saunu a posilovnu, takže rekreační nabídka nezávisí na sezóně ani počasí.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL369732
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cena 510 000 € za 161 m² existujícího bytu odpovídá zhruba 3 170 € za metr čtvereční. Novostavby v Esteponě jsou v podkladech uvedeny od nižších startovacích cen: Sunset Bay od 359 000 €, Sunny Golf od 370 000 € a Celestia Homes od 390 000 €. Tyto od-ceny se však typicky vztahují na menší nebo nižší kategorie jednotek a zahrnují riziko a časovou rezervu výstavby, zatímco zde popisovaný byt je okamžitě obyvatelný. Rozdíl mezi existující nemovitostí a novostavbou se projevuje i v vybavení: komunita s vyhřívaným vnitřním bazénem, saunou a nepřetržitou ostrahou je u nových projektů spíše výjimečná v nižších cenových pásmech. Metráž 161 m² plus zahrada výrazně přesahuje běžnou velikost startovacích novostaveb, které se v tomto segmentu pohybují kolem 70 až 90 m². Poloha v docházkové vzdálenosti od supermarketu a pláže je dalším parametrem, který nové projekty na okraji města často nenabízejí. V regionálním srovnání leží Estepona cenově pod úrovní Marbelly, vzdálené 25 km vzdušnou čarou, a nad levnějšími lokalitami směrem ke Gibraltar. Roční objem 3 163 transakcí s bydlením v obci naznačuje aktivní trh s dostatečnou likviditou. Kupující volí mezi nižší vstupní cenou novostavby a okamžitou dostupností, vyšší metráží a hotovým komunitním vybavením této jednotky.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID