דירה בקומת הקרקע עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה באסטפוניה, בפרובינציית מאלגה שבחוף הדרומי של ספרד. שטח המגורים עומד על 161 מ״ר, הבניין הושלם בשנת 2006 והנכס מוכן למגורים מיידיים. המחיר המבוקש הוא 510,000 אירו. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית עם חנויות ושירותים במרחק הליכה, כאשר החוף הקרוב נמצא במרחק של כ־524 מטר בקו ישר. הקהילה הסגורה כוללת בריכות חוץ, ספא עם בריכה מחוממת וחדר כושר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באסטפוניה, עיירה בת כ־79,600 תושבים בקוסטה דל סול. הסביבה עירונית עם סופרמרקט במרחק של כ־104 מטר ובית מרקחת בכ־237 מטר. החוף של פלאייה דה אסטפוניה נמצא במרחק של כ־524 מטר בקו ישר, והמרחק לשדה התעופה הוא כ־34 קילומטר.
הדירה כוללת שני חדרי שינה, שניים מהם עם חדר רחצה צמוד, רצפת שיש, מטבח מאובזר עם חדר כביסה נפרד וארונות מובנים. לגינה הפרטית הפונה לדרום־מערב יש גישה ישירה מהסלון ומחדר השינה הראשי. בנוסף קיימים חניה תת־קרקעית וחדר אחסון.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006, במצב תחזוקה טוב וזמין לאכלוס מיידי. אין מדובר בפרויקט בבנייה; תאריך ההשלמה צוין כהערכה בלבד. מערכות המיזוג כוללות מזגן, חימום מרכזי וחימום רצפתי בחדרי הרחצה.
הנכס הוא דירה בקומת הקרקע ולא וילה נפרדת; הבריכות הן משותפות ולא פרטיות. המחיר המבוקש הוא קבוע: 510,000 אירו. אין בנתונים מידע על מדרגות נוספות, עלויות קהילה או דמי IBI, ואין אזכור של מעלית ייעודית לגינה או נוף ים.
הנכס מתאים לקונים במצבים אחדים. זוג או משפחה קטנה המחפשת שני חדרי שינה עם שני חדרי רחצה, כולל חדר רחצה צמוד, תמצא כאן פריסה מעשית לשהייה ממושכת. מי שרוכש נכס שני לחופשות ונעדר חודשים ארוכים יכול להסתמך על האבטחה בשירות מסביב השעון ועל הקהילה המנוהלת. גישה ישירה לגינה פרטית פונה לדרום־מערב מתאימה למי שמעדיף מרחב חוץ צמוד מבלי לתחזק גינה גדולה של וילה. הקרבה לבית ספר דו־לשוני ולשישה בתי ספר בטווח של שני קילומטר הופכת את המיקום לרלוונטי גם למשפחות עם ילדים. לעומת זאת, מי שמחפש נוף ים פנורמי, וילה עצמאית או בריכה פרטית צריך לקחת בחשבון שהנכס הוא דירה בקומת קרקע עם נוף לגינה ובריכות משותפות. ההשוואה עם נכסים חדשים באזור מראה כי הפרמיה כאן קשורה לשטח הגדול יחסית, לגינה הפרטית ולאכלוס המיידי.
הבניין הושלם בשנת 2006 ומצוין במצב תחזוקה טוב. הרצפות בדירה עשויות שיש, ובחדרי השינה יש ארונות מובנים. המטבח מאובזר במלואו וכולל חדר כביסה ושירותים נפרד. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר, חימום מרכזי וחימום רצפתי בחדרי הרחצה, שילוב המאפשר שימוש נוח גם בחודשי החורף, כאשר הטמפרטורה הממוצעת באזור נעה סביב 15 מעלות. קיימת מרפסת מקורה וטרסה פרטית המחוברת לגינה. בבניין יש מעלית. התשתיות הקהילתיות כוללות ארבע בריכות חוץ, בריכה מקורה מחוממת, חדר כושר וסאונה. חניון תת־קרקעי וחדר אחסון מצורפים לנכס. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק של כ־1.3 קילומטר. אין בנתונים מידע על בידוד, חלונות כפולים או תעודת אנרגיה עדכנית, ולכן כדאי לבדוק נושאים אלה בביקור.
מחיר הבקשה הקבוע עבור הדירה הוא 510,000 אירו. מדובר בנכס קיים משנת 2006 במצב תחזוקה טוב, זמין למגורים מיידיים, ולכן אין מדובר במחיר התחלתי של פרויקט. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באסטפוניה כמו Celestia Homes, Sunset Bay ו-Sunny Golf מתחילים בטווח של 359,000 עד 390,000 אירו, אך אלה מחירי פתיחה ללא אכלוס מיידי ובדרך כלל לנכסים חדשים יותר וקטנים יותר. הנכס כולל חניה תת־קרקעית וחדר אחסון במחיר. מידע על עלויות קהילה שוטפות אינו כלול בנתונים.
הדירה מתאימה למי שמחפש שגרת יום־יום עירונית נוחה עם קרבה לים. הגישה הישירה מהסלון ומחדר השינה הראשי אל הגינה הפרטית הפונה לדרום־מערב מאפשרת שימוש בשעות אחר הצהריים והערב בחודשים החמים. הסופרמרקט במרחק של כ־104 מטר מקטין את התלות ברכב לקניות בסיסיות, ובית המרקחת בכ־237 מטר מוסיף לכך. מרכזי הספורט העירוניים נמצאים במרחק הליכה של עד כ־600 מטר. הקהילה הסגורה מספקת בריכות חוץ, ספא עם בריכה מחוממת, חדר כושר וסאונה, כך שפעילות גופנית אפשרית ללא יציאה מהמתחם. החניה התת־קרקעית וחדר האחסון מפחיתים בעיות לוגיסטיקה של מגורים בקוטג' עירוני. עונת השחייה באזור נמשכת כחמישה חודשים במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה, וזה מאריך את השימוש בבריכות ובחוף. עבור מי שמבלה חלק מהשנה מחוץ לספרד, האבטחה בשירות מסביב השעון ואופי הקהילה הסגורה מספקים מסגרת ניהולית מוגדרת לתקופות של היעדרות.
הסביבה היא עירונית עם שירותים במרחק הליכה. בטווח של שני קילומטר יש כ־50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים ושני פארקים. המרכז הרפואי נמצא במרחק של כ־1.1 קילומטר, ונמל הספורט של אסטפוניה בכ־1.6 קילומטר. החוף הקרוב, פלאייה דה אסטפוניה, נמצא במרחק של כ־524 מטר בקו ישר, עם שיפוע מישורי של כ־2.4 אחוזים בדרך אליו. תחבורה ציבורית כוללת שמונה קווים עם 50 תחנות ברחבי העיירה, וחלק ניכר מהשירותים נגישים ברגל או באופניים, מה שמקטין את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. למרות זאת, רכב נוח לנסיעות למרבליה (כ־25 קילומטר בקו ישר) או למסלולי הגולף באזור.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, למרכז אסטפוניה ולצירי התחבורה של האזור. ניתן לראות את הקרבה של סופרמרקט, בית מרקחת ומרכזי ספורט, וכן את המרחקים למרבליה ולשדה התעופה. בעיירת החוף הזו של אנדלוסיה, הכל נמצא בטווח נוח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפוניה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, במרחק של כ־25 קילומטר בקו ישר ממרבליה וכ־73 קילומטר ממאלגה. בכיוון מערב, אלחסירס נמצאת במרחק של כ־42 קילומטר. העיירה משלבת אופי עירוני מקומי עם תיירות בהיקף בינוני, 24 בתי מלון עם כ־6,900 מיטות. בשנה מתבצעות בעיירה כ־3,163 עסקאות נדל״ן, מה שמעיד על שוק פעיל.
מרחקי הקו הישר: פלאייה דה אסטפוניה כ־524 מטר, לה ראדה כ־769 מטר, פלאייה דל קריסטו כ־1.6 קילומטר. שדה התעופה נמצא במרחק של כ־34 קילומטר; שדה התעופה של גיברלטר בכ־36 קילומטר. מסלולי גולף: ואייה רומנו בכ־4.1 קילומטר ואזאטה בכ־4.4 קילומטר. מרבליה בכ־25 קילומטר, אלחסירס בכ־42 קילומטר ומאלגה בכ־73 קילומטר. יש לזכור כי מדובר במרחקי קו ישר והמרחקים בפועל בכביש עשויים להיות ארוכים יותר. תחבורה ציבורית מקומית קיימת עם שמונה קווים, והגישה לרכב נוחה דרך החניה הצמודה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפוניה שוכנת בגובה של כ־19 מטר מעל פני הים, בעמק פורה בין פלגים קטנים לבין רכס סיירה ברמחה שמגיע לגובה של 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ־19.2 מעלות, עם טווח חודשי ממוצע של 15 עד 25 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. שיפוע הדרך לחוף מישורי, כ־2.4 אחוזים. הטופוגרפיה המקומית מאפשרת שילוב של חיי חוף עם טיולי הרים ברכס הסמוך.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים החופים פלאייה דה אסטפוניה (כ־524 מטר), לה ראדה (כ־769 מטר), פלאייה דל אנחל (כ־1.7 קילומטר) ופלאייה דל קריסטו (כ־1.6 קילומטר), כולם במרחקי קו ישר קצרים. מסלוני הגולף באזור כוללים את ואייה רומנו (כ־4.1 קילומטר), אזאטה (כ־4.4 וכ־4.9 קילומטר), אסטפוניה גולף (כ־6.1 קילומטר) ואקדמיית הגולף אלבאייט (כ־6.2 קילומטר). בעיירה יש 134 מתקני ספורט, שני מרכזי ספורט במרחק של כ־600 מטר, שני מרינות ונקודות תצפית. חובבי ספורט יכולים גם להשתמש בחדר הכושר ובסאונה בתוך הקהילה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL369732
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפוניה, הנכס תופס פלח מחיר גבוה יותר: מחיר הבקשה הקבוע של 510,000 אירו עומד מעל מחירי הפתיחה של Celestia Homes (מ־390,000 אירו), Sunset Bay (מ־359,000 אירו) ו-Sunny Golf (מ־370,000 אירו). ההבדל נובע בין השאר משטח המגורים הגדול של 161 מ״ר, מהגינה הפרטית הפונה לדרום־מערב ומהעובדה שהנכס זמין מיידית ולא בבנייה. פרויקטים חדשים מציעים לרוב דירות קטנות יותר במחירי פתיחה, עם תאריכי אכלוס עתידיים ואי־ודאות בנייה. מבחינת מיקום בתוך העיירה, הנכס קרוב יחסית למרכז ולחוף, בעוד חלק מהפרויקטים החדשים מרוכזים בשולי העיירה או באזורי הגולף במרחק של ארבעה עד שישה קילומטרים. מבחינה אזורית, אסטפוניה ממוצבת בין מרבליה היוקרתית (כ־25 קילומטר בקו ישר) לבין האזור המערבי של החוף, עם מחירים נמוכים בדרך כלל ממרבליה. נפח העסקאות השנתי של כ־3,163 בעיירה מעיד על שוק נזיל יחסית. קונה שמשווה צריך לשקול את התמורה שבין נכס קיים גדול עם תשתיות קהילתיות מבוססות לבין נכס חדש עם יעילות אנרגטית גבוהה יותר אך שטח קטן יותר ומחירי התחלה מטעים לעיתים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID