立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナ市街の都市部に位置し、直線距離でPlaya de Esteponaまで約524メートル、La Radaビーチまで約769メートルと、いずれも徒歩圏内にある。スーパーマーケットは約104メートル、薬局は約237メートル、病院は約1.1キロメートルの距離にあり、日常の買い物や医療アクセスは徒歩または自転車で賄える範囲に収まる。マラガ空港までの直線距離は約34キロメートルである。
2ベッドルーム・2バスルーム(うち1つは ensuite)、161平方メートルの居住面積を持ち、リビングとマスターベッドルームの両方が南西向きのプライベートガーデンに直接アクセスする間取り。大理石の床、ビルトインクローゼット、別棟の洗濯室付き完全キッチンを備える。冷暖房、浴室の床暖房、Wi-Fiも整っており、長期滞在および通年生活に対応した設備構成である。
本物件は新築プロジェクトではなく、2006年竣工の既存住宅である。建設状況は入居可能な引き渡し済み状態で、追加の待機期間や建設リスクは存在しない。購入後すぐに引っ越しや利用を開始できる一方で、築年数に応じな保守や更新の必要性は物件調査で確認する必要がある。
物件データに基づく制約として、プールは専用ではなく共用施設である。ガーデンは専用だが、独立したプライベートプールはデータに含まれていない。海の眺望やオーシャンビューの表記はなく、眺望はガーデン面向きとされる。駐車は地下駐車場の1台分と物置で、複数台分の駐車スペースは記載されていない。建物は2006年築であり、新築物件とは異なる。
この物件が現実的な選択肢となる状況はいくつか想定される。第一に、車への依存を減らした生活を求める場合。スーパー、薬局、ビーチが徒歩圏内にあり、公共交通も8路線・50の停留所が市内に存在するため、休日や短期滞在では車なしでも生活を組み立てられる。第二に、引っ越しまでの期間を短くしたい場合。2006年竣工・引き渡し済みのため、建設の進捗を待つ必要がなく、購入手続き完了後すぐの利用開始が可能。第三に、施設重視の生活を求める場合。屋外プール4面に加え、加熱付き屋内プール、ジム、サウナを備えたスパが敷地内にあり、通年の運動習慣を外部に頼らず維持できる。第四に、南西向きの屋外空間を重視する場合。午後から夕方の日照をガーデンで確保でき、リビングとマスターベッドルームの両方から直接アクセスできる点は、屋外での食事や団らんの頻度に直結する。一方で、オーシャンビューを最優先する場合や、専用プールを必須とする場合、新築の最新仕様を求める場合には、データ上の構成が条件と合致しない可能性がある。築19年(2006年竣工)の建物である点は、設備の状態を現地調査で確認する要素となる。
室内の仕上げとしては、大理石の床、ビルトインクローゼット、完全装備のキッチンに加え、独立した洗濯・ユーティリティルームが備わる。バスルームは2つあり、うち1つはマスターベッドルームに接続した ensuite 形式。画像分析では浴槽と洗面台を備えたバスルーム、クローゼット付きの寝室が確認できる。設備面ではエアコンディショニング、セントラルヒーティング、浴室の床暖房が装備されており、夏冬両方の温度管理に対応する。通信環境としてWi-Fiの整備もデータに含まれる。共用部の品質は、24時間セキュリティを備えたゲーテッドコミュニティとして運用され、エレベーター、屋外プール4面、加熱付き屋内プール、ジム、サウナをスパとともに備える。駐車は地下駐車場の専用スペース1台分で、直射日光や降雨から車を守れる構成。物置も付属し、季節用品の収納先が確保されている。状態は良好(good)とデータに記載されているが、2006年竣工の建物であるため、配管・電気設備・空調機器の経年状況や、共用施設のメンテナンス履歴、共同体費用の内容は購入前に確認すべき項目である。
本物件の販売価格は510,000ユーロの固定希望価格であり、新築プロジェクトのような価格帯からの開示ではない。2ベッドルーム・2バスルーム、居住面積161平方メートル、専用ガーデン、地下駐車場1台分と物置付きという構成に対する単価は、概ね平方メートルあたり約3,170ユーロに相当する。同じエステポナ地域の新築プロジェクトと比較すると、Celestia Homes(390,000ユーロから)、Sunset Bay(359,000ユーロから)、Sunny Golf(370,000ユーロから)といった価格帯が並存しており、本物件は既存住宅としての即時使用可能性と共用施設の充実度を特徴とする。2006年竣工・引き渡し済みのため、支払い完了後の入居時期は購入プロセス次第で決まる。
このアパートメントは、エステポナ中心部に近い都市型の住宅環境に位置する。直線距離で約524メートル先にPlaya de Esteponaがあり、朝の散歩や夕方のビーチ訪問を徒歩で行える距離感。約104メートル先にはスーパーマーケット、約237メートル先には薬局があり、日常の買物はほぼ車を必要としない。生活リズムとしては、日中は南西向きのガーデンで午後から夕方の日光を楽しめる配置で、リビングとマスターベッドルームから直接屋外に出られる間取りが、屋内と屋外を連続させた生活を可能にする。ゲーテッドコミュニティ内には4つの屋外プール、加熱付き屋内プール、ジム、サウナを備えたスパがあり、休日の運動やリラクゼーションは敷地内で完結する。交通については、徒歩や自転車で多くの施設にアクセスできる一方、マラガ空港へは直線距離約34キロメートル、ゴルフ場のValle Romano Golfまでは約4.1キロメートルであり、これらの移動には車の利用が現実的。エステポナ市全体では2キロメートル圏内にレストラン約50軒、カフェ約22軒、学校6校、銀行4行が集中し、人口約79,621人(2025年)の都市として通年の生活基盤が整っている。観光的な季節変動はあるものの、学校や医療センター(市内2施設)が存在する常設都市であり、オフシーズンにも施設が閉じない点が生活面での安定要因となる。
周辺環境は、徒歩圏内に日常施設が集中した都市型の構成。直線距離でスーパーマーケットまで約104メートル、薬局まで約237メートル、病院まで約1.1キロメートルであり、食料品の購入や医療アクセスは歩行範囲でカバーできる。2キロメートル圏内にはレストラン約50軒、カフェ約22軒、学校6校、銀行4行、公園2か所があり、飲食や教育、金融サービスの密度は高い。スポーツ施設は、ジムのBetter Bodiesが約300メートル、市営総合スポーツ施設が約600メートルの距離にあり、屋外活動の選択肢も近い。海側では、Playa de Estepona(約524メートル)、La Rada(約769メートル)に続き、Playa del Cristoが約1.6キロメートル先にあり、ビーチの選択肢も徒歩圏内に複数ある。マリーナのPuerto Esteponaまでも約1.6キロメートル。電気自動車の充電施設は約1.3〜1.4キロメートル先にZunderの急速充電器があり、EV所有者にとっても利用圏内。公共transportは8路線・50停留所が市内で運行されており、車を持たない期間の移動手段も存在する。治安管理の面では、コミュニティ自体が24時間セキュリティを備えている。地形は海に向かって約2.4%の緩い勾配で、標高約19メートル、実質平坦であり、徒歩移動時の負担は少ない。
地図上では、物件から海までの距離の短さと、日常施設の密度が視覚的に確認できる。直線距離で約524メートル先のビーチ、約104メートル先のスーパー、約237メートル先の薬局が、徒歩生活の範囲を囲む配置。西にマベラ、東にジブラルタル方面が広がる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部に位置する人口約79,621人(2025年)の都市で、マベラまで約25キロメートル、マラガ市まで約73キロメートル(いずれも直線距離)。プエルト・バヌスやマベラの高級リゾート帯の西側にあたり、開発圧力が比較的緩やかな区画が残る地域。年間の住宅取引件数は約3,163件で、市場として一定の流動性を持つ。ホテル24軒・宿泊ベッド数6,897という観光規模は、地域経済と賃貸需要の基盤となる。19校の小学校と10校の中学校、2つの医療センターを擁し、リゾートタウンでありながら通年の生活都市としての機能を備える点が、コスタ・デル・ソル内での位置づけを特徴づける。
アクセスの中心となる数字を整理する。すべて直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなる。ビーチはPlaya de Esteponaが約524メートル、La Radaが約769メートル、Playa del Cristoが約1.6キロメートル。空港はデータによりマラガ空港が約34キロメートル(別データでは約64キロメートル)、ジブラルタル空港が約36キロメートルと、両空港への車移動が想定時間30〜60分程度の距離帯にある。ゴルフ場はValle Romano Golfが約4.1キロメートル、Azata Golfが約4.4〜4.9キロメートル、Estepona Golfが約6.1キロメートルに位置し、プレーには車の利用が前提。周辺都市へは、マベラまで約25キロメートル、アルヘシラスまで約42キロメートル、マラガ市まで約73キロメートル(直線)。日常の買い物・通院・通学は徒歩または自転車で成立する一方、空港、ゴルフ、隣接都市への移動は車が現実的な交通手段となる。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候面では、年間平均気温19.2℃、月別平均気温は15〜25℃の範囲に収まる地中海性気候。海水温が20℃以上となる遊泳可能期間は年間約5か月続き、初夏から秋まで海での活動が可能。標高は約19メートルで平坦な地形、海への勾配は約2.4%であり、坂道による移動負担はほぼない。市域の背景にはシエラ・ベルメハ山系が広がり、Los Reales峰は標高1,449メートルに達する。この山地は眺望の要素となるだけでなく、内陸側からのハイキングや自然散策の場としても機能する。市の面積は137平方キロメートルで、肥沃な谷あいを小さな渓流が横断し、山岳部と海岸部の両方を行政区に含む。日照時間は年間を通じて豊富で、南西向きのガーデンは午後から日没にかけての日照を得る配置であり、屋外での生活時間を延ばしやすい。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海浜・レクリエーション面では、複数のビーチが徒歩圏にある点が特徴。直線距離でPlaya de Esteponaが約524メートル、La Radaが約769メートル〜0.8キロメートル、Playa del Cristoが約1.6〜2.2キロメートル、Playa del Angelが約1.7キロメートルに位置する。La Radaはエステポナを代表する長い砂浜で、Playa del Cristoは入り江に囲まれた穏やかな水面で知られる。マリーナはPuerto Estepona(約1.6キロメートル)とPuerto Deportivo(約1.8キロメートル)の2か所が近隣にあり、海洋系レジャーの拠点として機能する。ゴルフはValle Romano Golf(約4.1キロメートル)、Azata Golf(約4.4〜4.9キロメートル)、Estepona Golf(約6.1キロメートル)、Golf Academy Albayt Resort(約6.2キロメートル)と、複数のコースが車で10〜15分圏に分布。展望台はMirador del Carmen de Esteponaが約1.2キロメートル、Mirador Playa del Cristoが約2.0キロメートル。市全体では134のスポーツ施設が登録されており、ウォータースポーツ、テニス、ジムなど含めた運動環境は充実している。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL369732
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナ市内の類似プロジェクトと比較すると、本物件の位置づけが明確になる。新築では、Celestia Homesが390,000ユーロから、Sunset Bayが359,000ユーロから、Sunny Golfが370,000ユーロから販売されており、本物件の510,000ユーロ(固定価格)はこの地域の2ベッドルーム帯としては上位の価格水準にある。この差額の背景として、居住面積161平方メートルという広さ、南西向きの専用ガーデン、地下駐車場と物置の付属、そして屋内加熱プールやジム、サウナを含む共用施設の規模が挙げられる。新築プロジェクトが390,000ユーロ以下から始まるのに対し、本物件は竣工済みで即時入居可能という時間面の利点を持ち、建設待機のリスクがない。立地の面では、エステポナ市街の都市部に位置し、スーパーが約104メートル、ビーチが約524メートルという徒歩生活圏は、ゴルフ場寄りの郊外型開発(例:Sunny Golfは名称からもゴルフ側の立地がうかがえる)とは生活スタイルが異なる。市の住宅市場は年間約3,163件の取引があり、人口約79,621人の都市として流動性が保たれている。賃貸需要の観点では、ホテル24軒・6,897ベッドの観光基盤が季節的な流動人口をもたらし、海岸徒歩圏の2ベッドルーム帯は賃貸運用時の需要層と接しやすい。購入判断にあたっては、既存住宅として築19年の設備状態、共用施設に伴う共同体費用、そして新築物件との価格差を、即時入居可能性や施設の充実度と天秤にかける比較が現実的な枠組みとなる。年間平均気温19.2℃、5か月の遊泳期間という気候条件は、エステポナ全体で共通する地域特性である。
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