에스테포나(Málaga)에 위치한 기존 주거용 아파트로, 2006년 완공되어 즉시 입주 가능한 상태이다. 거실 면적은 161㎡이며 침실 2개, 욕실 2개(그중 1개는 en-suite)로 구성되어 있다. 남서향 개인 정원을 갖추고 있으며 거실과 안방에서 정원으로 직접 출입이 가능하다. 지하 주차 공간과 창고가 포함되어 있고, 폐쇄형 커뮤니티에는 24시간 경비, 야외 수영장 4개, 난방 실내 수영장과 체육관을 갖춘 스파가 있다. 해변은 직선 거리 약 524m 거리에 있고, 슈퍼마켓은 104m, 약국은 237m 거리에 위치한다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
에스테포나 도심 인근의 도시형 주거 지역에 위치하며, Playa de Estepona까지 직선 거리 약 524m로 해변이 도보권이다. 슈퍼마켓(104m), 약국(237m) 등 일상 편의시설이 걸어서 접근 가능하며, 병원도 직선 1.1km 거리에 있다. 골프장은 Valle Romano Golf(4.1km), Azata Golf(4.4km) 등이 차량으로 이용 가능하다.
실내 마감은 대리석 바닥과 붙박이장, 풀옵션 주방을 갖추고 있으며 욕실에는 바닥 난방이 설치되어 있다. 에어컨과 중앙난방이 모두 적용되어 사계절 거주가 가능하다. 남서향 개인 정원과 커버드 테라스, 그리고 커뮤니티 수영장·스파·체육관·사우나 등이 일상적인 여가 수요를 지원한다.
본 매물은 신축 프로젝트가 아니라 2006년 완공된 기존 아파트로, 열쇠 인도가 가능한 상태이다. 따라서 신축 준공 일정이나 시공 진행에 따른 대기 기간은 없으며, 구매 후 소유권 이전 절차가 완료되면 바로 입주할 수 있다. 건물 상태는 양호(good)로 기록되어 있다.
침실은 2개로 제한되어 있어 3인실 이상을 원하는 가구에는 부적합하다. 수영장은 개인용이 아닌 커뮤니티 공용 시설이며, 개인 수영장은 없다. 전망은 정원 뷰로 기록되어 있어 바다 전망은 아니다. 해변까지 경사는 완만하지만(2.4%), 상권·학교 등 일부 시설은 차량 이용이 필요할 수 있다.
이 매물은 몇 가지 전형적인 상황과 부합한다. 첫째, 연중 거주를 계획하는 경우다. 중앙난방과 욕실 바닥 난방, 에어컨이 모두 갖춰져 있어 계절에 관계없이 실내 환경을 유지할 수 있으며, 도보권의 슈퍼마켓·약국·병원이 상시 거주의 실용성을 높인다. 둘째, 휴양용 제2 주거지를 찾는 경우다. 해변까지 직선 약 524m 거리와 커뮤니티 수영장·스파는 휴가 체류 중의 여가 수요를 지원한다. 다만 비거주 기간이 길다면 24시간 경비가 있는 폐쇄형 커뮤니티라는 점이 공실 관리 측면에서 참고할 수 있다. 셋째, 침실 2개 구성에 부합하는 가구 규모다. 1~2인 가구, 부부 동반 방문객을 위한 게스트 룰이 필요한 경우 en-suite 욕실이 있는 2베드룸 구성은 무난하다. 반대로 상시 3인 이상의 가구나 별도의 작업실·다목적 실이 필요한 경우에는 이 구성이 제한으로 작용할 수 있다. 넷째, 정원이 있는 실내외 생활을 원하는 경우다. 1층 남서향 개인 정원과 직접 출입 구조는 온도가 높은 오후 시간대 이후의 야외 사용에 적합하다. 다만 해안 근처 정원 유지 관리와 관개 비용은 소유자 부담으로 확인이 필요하다.
2006년 완공 매물로, 기록된 마감 상태는 양호(good)이다. 실내 바닥은 대리석으로 시공되어 있으며, 침실에는 붙박이장이 설치되어 있다. 주방은 풀옵션으로 구성되고 별도의 세탁·유틸리티 공간이 있어 가사 동선이 실내에서 분리된다. 욕실은 2개이며 그중 하나는 안방에 연결된 en-suite 구조이고, 욕조와 세면대를 갖춘 것으로 사진 기록에 확인된다. 기후 관련 설비로는 에어컨과 중앙난방이 병행 설치되어 있고, 욕실에는 바닥 난방(U/F/H)이 적용되어 있다. 남서향 정원과 커버드 테라스, 개인 테라스가 모두 기록되어 있으며 거실과 안방에서 정원으로 직접 접근할 수 있다. 건물에는 엘리베이터가 있고, WiFi 인프라가 언급되어 있다. 주차는 지하 주차 공간 1면과 별도 창고가 포함된다. 커뮤니티 시설은 야외 수영장 4개, 난방 실내 수영장, 체육관, 사우나를 갖춘 스파로 구성되며 24시간 경비가 운영된다. 건물 준공 연도가 2006년인 점을 고려하면, 설비의 잔여 수명과 유지 관리 이력, 커뮤니티 관리비의 세부 내역은 구매 전 확인 항목에 해당한다.
본 매물의 가격은 €510,000의 고정 희망가로, 신축 프로젝트의 '시작가'와 달리 개별 매물에 대한 확정 요구 금액이다. 침실 2개, 욕실 2개, 거실 161㎡의 구성에 남서향 개인 정원, 지하 주차 공간, 창고가 포함된다. 같은 지역의 신축 프로젝트와 비교하면 Celestia Homes(€390,000부터), Sunset Bay(€359,000부터), Sunny Golf(€370,000부터) 등이 있으나, 이들은 면적과 구성, 위치 조건이 다른 '시작가' 기준이다. 본 매물은 2006년 완공 기존 주택으로 열쇠 인도가 가능한 상태이며, 완공 시기와 상태는 매물 데이터에 기반한 표시이다.
이 아파트의 일상은 도보 생활권과 리조트형 커뮤니티 시설이 결합된 형태다. 직선 거리 104m에 슈퍼마켓이 있고 약국은 237m 거리에 있어, 기본적인 장보기와 약국 방문은 걸어서 처리할 수 있다. 해변은 가장 가까운 Playa de Estepona가 약 524m, La Rada는 약 769m 거리에 있어 아침 산책이나 저녁 해변 산책이 일상에 포함되기 쉽다. 병원은 직선 1.1km, 체육 시설인 Better Bodies는 300m, 시립 종합운동장은 600m 거리에 있다. 주거 자체는 1층에 위치하며 남서향 개인 정원을 통해 실내외를 연결하는 구조다. 거실과 안방 모두 정원으로 직접 출입할 수 있어, 오후와 저녁 시간대에 정원에서 야외 생활을 하는 것이 자연스러운 주거 형태이다. 커뮤니티 시설로는 야외 수영장 4개와 난방 실내 수영장, 체육관, 사우나가 있는 스파가 운영되며, 24시간 경비가 적용된다. 겨울철에도 실내 수영장과 체육관을 이용할 수 있다는 점은 5개월 정도의 해수욕 시즌을 고려할 때 실질적인 보완이 된다. 차량 이동이 필요한 경우에도 지하 주차장이 연결되어 있어 주차 부담이 적다. 에어컨과 중앙난방, 욕실 바닥 난방이 모두 설치되어 있어 여름과 겨울 모두 실내 환경을 조절할 수 있다.
주변 환경은 도시형 편의와 해안 접근성이 결합된 형태다. 직선 거리 기준으로 슈퍼마켓 104m, 약국 237m, Playa de Estepona 해변 524m, La Rada 해변 769m, 병원 1.1km, 전기차 충전소 1.3km가 위치해 있다. 2km 반경 내에는 식당 약 50곳, 카페 22곳, 약국 18곳, 학교 6곳, 은행 4곳, 공원 2곳이 집계되어 있어 일상 소비 대부분이 도보·자전거로 해결될 수 있다. 체육 시설은 Better Bodies(300m), 시립 종합운동장(600m), Centro Deportivo José Ramón de la Morena(600m)가 가깝고, 에스테포나 전체에는 134개의 스포츠 시설이 등록되어 있다. 마리나는 Puerto Estepona가 1.6km, Puerto Deportivo가 1.8km 거리다. 골프는 Valle Romano Golf(4.1km), Azata Golf(4.4km), Estepona Golf(6.1km) 등이 차량 접근권에 있다. 골프장 등 원거리 시설은 반드시 차량을 이용해야 하며, 직선 거리는 실제 도로 거리보다 짧게 측정된다는 점을 감안해야 한다. 공공교통은 8개 노선과 50개 정류장이 운영되어, 차량 없이도 기본 이동이 가능하나 지역 특성상 자동차 보유가 일반적이다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 매물은 해변(직선 524m)과 도심 편의시설 사이의 평탄한 해안 지역에 있다. 슈퍼마켓·약국·병원이 도보권에 있으며, 골프장과 공항은 차량 접근 대상이다. 표기된 거리는 직선 거리로, 실제 도로 거리는 더 길 수 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타델솔 서부, 말라가와 알헤시라스 사이에 위치한 인구 약 79,621명(2025년 INE 기준)의 도시다. 마르벨야까지 직선 25km, 말라가까지 73km 거리로, 코스타델솔의 주요 거점과 차량으로 연결된다. 연간 주택 거래 약 3,163건, 호텔 24곳과 약 6,897개 객실이 운영되는 등 관광과 거주가 병행되는 시장 구조를 갖는다. 교육 인프라는 초등학교 19곳, 중학교 10곳이 있으며 보건센터 2곳이 운영된다.
해변 접근은 이 매물의 강점이다. 가장 가까운 Playa de Estepona까지 직선 약 524m이며, La Rada는 약 769m, Playa del Cristo는 약 1.6km 거리에 있다. 해변까지의 경사는 2.4%로 평탄하여 도보 이동에 부담이 적다. 공항 접근은 두 가지 경로가 있다. 데이터에 기록된 직선 34km의 공항과, 지역 정보의 Gibraltar 공항(약 36km) 및 Malaga-Costa del Sol 공항(약 64km)이 있다. 두 공항 모두 차량 이용이 필요하며, 실제 주행 거리와 소요 시간은 직선 거리보다 길다. 마르벨야는 직선 25km, 알헤시라스 42km, 말라가 시 73km 거리에 있다. 골프장은 Valle Romano Golf(4.1km)와 Azata Golf(4.4~4.9km)가 가장 가깝다. 전기차 이용자는 1.3~1.4km 거리의 충전 인프라를 이용할 수 있다. 공공교통은 8개 노선과 50개 정류장으로, 차량 없는 일상도 부분적으로 가능하다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나는 해발 약 19m의 저지대 해안 도시로, 매월 평균 기온이 15~25℃ 범위에 있고 연평균 기온은 19.2℃이다. 해수욕 시즌은 수온 20℃ 이상 기준으로 약 5개월 지속된다. 연중 온화한 기온 덕분에 남서향 정원과 테라스의 활용 기간이 길며, 겨울철에도 실외 공간 사용이 가능하다. 도시 배후에는 Sierra Bermeja 산맥이 위치하며 최고봉 Los Reales는 해발 1,449m에 달한다. 이 산지는 연안 지역과 대비되는 자연 환경을 제공하지만, 매물 자체는 평탄한 해안 지역에 있다. 지자체 면적은 137km²로 비옥한 계곡과 여러 하천을 포함한다. 자연 환경 관련 방문지로는 Mirador del Carmen(1.2km), Mirador Playa del Cristo(2.0km) 등의 전망대가 가까운 거리에 있다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
에스테포나 연안의 해변은 이 매물의 중심적 여가 자원이다. Playa de Estepona(직선 524m), La Rada(769m), Playa del Cristo(1.6~2.2km), Playa del Angel(1.7km) 등 여러 해변이 차례로 접근권에 있으며, 해변까지 경사 2.4%의 평탄한 지형이 도보 접근을 지원한다. 해수욕 시즌은 약 5개월이지만 연평균 19.2℃의 기후로 해변 산책과 야외 활동은 연중 가능하다. 골프는 Valle Romano Golf(4.1km), Azata Golf(4.4~4.9km), Estepona Golf(6.1km), Golf Academy Albayt Resort(6.2km) 등 다수의 코스가 차량 거리에 있다. 스포츠 시설은 시내 전체에 134곳이 있으며, 매물 인근에는 Better Bodies(300m)와 시립 종합운동장(600m)이 있다. 마리나 이용은 Puerto Estepona(1.6km)와 Puerto Deportivo(1.8km)에서 가능하다. 커뮤니티 자체도 야외 수영장 4개, 난방 실내 수영장, 체육관, 사우나를 갖추고 있어 외부 시설 이용 없이도 기본 여가가 가능하다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 86 mm |
| 2월 | 13.7°C | 55 mm |
| 3월 | 14.8°C | 172 mm |
| 4월 | 16.7°C | 73 mm |
| 5월 | 19.9°C | 33 mm |
| 6월 | 23.7°C | 11 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 26.9°C | 7 mm |
| 9월 | 23.9°C | 28 mm |
| 10월 | 20.6°C | 76 mm |
| 11월 | 16.2°C | 96 mm |
| 12월 | 14.0°C | 84 mm |
평탄
Ref: VL369732
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
에스테포나 시장에서 이 매물의 위치를 파악하려면 같은 지역의 신축 프로젝트와 구분할 필요가 있다. 비교 가능한 신축 프로젝트로 Celestia Homes(€390,000부터), Sunset Bay(€359,000부터), Sunny Golf(€370,000부터)가 있으나, 이 금액은 각 프로젝트의 최소 시작가로 실제 구성에 따라 상향된다. 본 매물은 €510,000의 고정 희망가이며, 161㎡의 거실 면적, 개인 정원, 지하 주차 공간과 창고, 스파·체육관을 포함한 커뮤니티 시설이 가격에 반영된 요소다. 신축 대비 차이는 준공 시점에 있다. 2006년 완공 매물은 열쇠 인도가 가능하고 실물 확인이 즉시 가능하지만, 건물 연식에 따른 설비 상태와 커뮤니티 관리비의 사전 확인이 필요하다. 신축 프로젝트는 최신 설비와 에너지 효율 기준을 충족하는 반면 준공까지 대기 기간이 발생한다. 지역 시장 규모를 보면 에스테포나는 연간 약 3,163건의 주택 거래가 이루어지는 인구 79,621명의 도시로, 마르벨야(직선 25km)·말라가(73km)와 연결되는 코스타델솔 서부 시장에 속한다. 이 매물의 해변 도보 접근성은 동일 가격대의 골프 인근·내륙 신축 프로젝트와 대비되는 특징이며, 반대로 개인 수영장이나 바다 전망 같은 항목은 이 매물의 구성에 없다. 구매 판단 시에는 가격 대비 면적과 시설, 그리고 연식에 따른 유지 비용을 함께 비교하는 것이 타당하다.
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